Butas Nueva Andalucía rajone, Málagoje, turi išskirtinę vietą netoli Puerto Banus ir pietinės Ispanijos sostinės. Dvivietis butas su 89 m² gyvenamuoju plotu, orientuotas į pietryčius, suteikia jūros ir sodų vaizdus. Kompleksas turi bendrą baseiną ir sodus, o atokiau esantys golfo aikštynai papildo poilsio galimybes. Butas jau įrengtas su oro kondicionavimo sistema, didelių tūrinių spintų, dvigubų langų ir privačios terasos, kuri atveria panoramas į vandens telkinį ir miesto aplinką.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra urbanizuotame Nueva Andalucía rajone, vos kelių šimtų metrų atstumu nuo Puerto Banus uosto. Ši lokacija suteikia prieigą prie pietinės Ispanijos gyvenimo būdo su visomis paslaugomis per kvadratinį kilometrą. Artimiausias prekybos centras yra vos 353 metrų atstumu, o vaistinė net 64 metrų, užtikrinant praktišką kasdienį gyvenimą be automobilio prievolės.
Butas su dviem miegamaisiais kambariais ir vienu vonios kambariu patenkins poros arba nedidelės šeimos poreikius. 89 m² plotas leidžia patogiai išsidėlioti bendroje erdvėje su atskira virtuve, o didelė terasa suteikia papildomą lauko gyvenimo erdvę. Šaltinis automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas išspręsta dažnai iškylančius miesto gyvenimo problemas.
Butas yra pilnai užbaigtas ir paruoštas gyventi, nereikalaujantis jokių papildomų statybos darbų. Statybos užbaigtumas reiškia, kad galima keltis iš karto po pirkimo sutarties pasirašymo. Šiuo metu objektas jau turi visus reikiamus teisinius dokumentus ir yra oficialiai registruotas kaip gyvenamoji patalpa, tinkama nuolatiniam gyvenimui arba trumpalaikiam nuomavimui.
Nepaisant kelių privalumų, butas neturi atskiros svečių tualetų viršuje, ką dauguma pirkėjų laiko esminiu dvejų miegamųjų kambarių butų standartu. Taip pat nėra garažo, tik stovėjimo vieta, kuri gali būti nepatogima lietinguoju sezonu. Pastate nėra liftas, kas apsunkina daiktų pernešimą aukštyn.
Šis butas tiktų žmonėms, kurie ieško antrųjų namų Ispanijos pietuose, norinčius būti arti paplūdimių ir pramogų zonos, tačiau pageidaujančius gyventi ramesnėje, bet vis tiek urbanizuotoje aplinkoje. Idealiai tiktų pensininkams arba poroms be vaikų, kurie vertina pėsčiųjų pasiekiamumą ir artumą prie paslaugų. Taip pat tinka investuotojams, planuojantiems nuomoti objektą trumpalaikės nuomos rinkoje, ypač vasaros sezono metu, kai regionas sulaukia didžiausios turistų srovės. Žmonėms, kurie dažnai keliauja tarp savo šalies ir Ispanijos, arti esantis Malagos oro uostas (45 km) yra pagrindinis privalumas.
Butas yra aukštos kokybės su "Puikus" įvertinimu, kas rodo gerą techninę būklę. Pirkėjai pastebės šiuolaikinius vonios kambario plytelės sprendimus su duše ir vonia, bekonų spintas miegamiesiems kambariams ir dvigubus langus, kurie pagerina šilumos izoliaciją. Virtuvė yra atskira ir pilnai įrengta, reikalingi tik buitiniai prietaisai. Terasa, pasak nuotraukų, yra platai ir turi pakankamai vietos lauko baldams. Bendrose patalpose baseino teritorija prižiūrėta, o sodai su alyvmedžiais kurija Viduržemio jūros atmosferą. Pastatas pastatytas pagal tipinius Ispanijos statybos standartus, atitinkančius šilumos ir triukšmo izoliacijos reikalavimus.
Butas Nueva Andalucíoje siūlomas už 475 000 eurų, kaina pradedant nuo šios sumos. Atsižvelgiant į 89 m² plotą, vietovę ir artumą prie Puerto Banus, kaina atitinka rinkos lygį šioje Málagos provincijos dalyje. Palyginti su panašiais objektais toje pačioje vietovėje, šio buto kaina yra vidutinė - ne pati aukščiausia, bet ir ne žemiausia. Galima tikėtis nedidelių kainos nuolaidų derybų metu, tačiau didesnių nuolaidų tikimybė yra minimali dėl objekto padėties ir būklės.
Kasdienybė šiame Nueva Andalucía bute formuojasi aplink vidinius kiemus ir bendrąsias erdves su baseinu. Rytais, pasinaudojus pietryčių orientacija, terasoje galima mėgautis ryto saule, vėliau keliaujant pėsčiomis į netoliese esančius kavinę ar parduotuvę. Popietės galima praleisti baseine arba pasivaikščiojant po komplekso sodus, o vakarais pakeliauti į Puerto Banus, esantį vos kelių minučių kelio automobiliu atstumu. Arti esančios transporto stotelės leidžia lengvai pasiekti Marbelją be automobilio. Naktiniam gyvenimui daugybė barų ir restoranų yra perėjimo atstumu.
Nueva Andalucía yra gyvenamasis rajonas, esantis tarp Marbeljos ir Puerto Banus, pasižymintis aukštu gyvenimo standardu. Per 2 km spinduliu yra net 70 restoranų, 10 kavinių ir 4 bankai, kas rodo didelę paslaugų koncentraciją. Artimiausia ligoninė yra tik 1,9 km atstumu, o tarptautinės mokyklos pasiekiamos per 4,2 km. Miesto tinklas leidžia lengvai pasiekti Marbelją (7 km) arba Malagą (54 km) viešuoju transportu arba automobiliu. Šioje vietovėje yra 10 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių, užtikrinančių gerą susisiekimą be automobilio. Per metus vietovėje vyksta 32 šventės ir festivaliai, suteikiantys daug kultūrinės veiklos.
Nueva Andalucía yra įsikūrusi tarp Marbeljos centro ir Puerto Banus uosto, sudarydama tiltą tarp šių dviejų svarbių taškų. Žemėlapyje matyti, kad rajonas yra tankiai užstatytas, tačiau turi daug žaliosios zonos, įskaitant golfo aikštynus. Buto padėtis leidžia lengvai pasiekti tiek paplūdimius, tiek pagrindinius susisiekimo kelius, o arti esantis EV įkrovimo stotis rodo modernią infrastruktūrą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra gyvenamasis rajonas, įsikūręs vakarinėje Marbeljos dalyje, vos 7 km atstumu nuo centro. Tai sudaro unikali padėtis - pakankamai arti pagrindinio miesto, kad pasiekti paslaugas, tačiau pakankamai toli, kad išvengti miesto triukšmo. Kitos didelės vietovės, tokios kaip Málaga (54 km) ir Algeciras (59 km), yra lengvai pasiekiamos automobilių keliais. Ši padėtis Nueva Andalucíą verčia idealia vieta tiems, kurie nori būti arti pramogų ir paslaugų, tačiau pageidauja gyventi ramesnėje aplinkoje nei centrinėje Marbeljos dalyje.
Artimiausias paplūdimys - Playa de Puerto Banus - yra tik 301 metro atstumu, o didesni paplūdimiai Playa Canina Ventura del Mar ir Playa de Nagüeles pasiekiami vos po 2-3 kilometrų. Malagos oro uostas, iš kurio galima skrydžiais pasiekti daugelį Europos miestų, yra 45 km atstumu, o tiksliai - apie 40-50 minučių kelio automobiliu. Puerto Banus uostas, žymus savo prabangiais jachtomis, yra tik 0,7 km atstumu. Šioje vietovėje yra keli gerai žinomi golfo aikštynai: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir Magna Marbella Golf (2,8 km), kas ją verčia tinkama golfo entuziastams.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regijonas pasižymi vidutiniu klimatu su 3 856 saulės valandų per metus, o vidutinė metinė temperatūra siekia 19,1°C. Vasaros temperatūros svyruoja tarp 25-27°C, o žiemos retai krenta žemiau 12°C, leidžiant gyventi ištisus metus laiko. Plaukiojimo sezonas trunka 5 mėnesius per metus, kai jūros vandens temperatūra viršija 20°C. Butas yra tik 7 metrų aukštyje virš jūros lygio, o vietovė yra praktiškai lygi su 0,0% nuolydžiu link jūros. Šie klimato sąlygos leidžia mėgautis Viduržemio jūros gyvenimo būdu be pernelyg karštų vasarų ar šaltų žiemų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Naujoje Andalūzijoje yra netoliese esantys Mėlyno vėliavos paplūdimiai, įskaitant Playa de Puerto Banus (301 m) ir Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Šie paplūdimiai yra plačiai žinomi savo smėliu ir vandens kokybe. Tarp paplūdimių yra daugybė sporto įrangos, įskaitant Polideportivo San Pedro sporto centrą (2,5 km) ir CrossFit Marbella (3,5 km). Golfo entuziastams yra pasiekiami keli prestižiniai golfo aikštynai: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir The Range golfo pamokos (2,0 km). Šie aikštynai yra gerai prižiūrimi ir turi visus pagrindinius patogumus, įskaitant golfo klubo pastatus ir treniruočių aikšteles.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra gyvenamasis rajonas, įsikūręs vakarinėje Marbeljos dalyje, vos 7 km atstumu nuo centro. Tai sudaro unikali padėtis - pakankamai arti pagrindinio miesto, kad pasiekti paslaugas, tačiau pakankamai toli, kad išvengti miesto triukšmo. Kitos didelės vietovės, tokios kaip Málaga (54 km) ir Algeciras (59 km), yra lengvai pasiekiamos automobilių keliais. Ši padėtis Nueva Andalucíą verčia idealia vieta tiems, kurie nori būti arti pramogų ir paslaugų, tačiau pageidauja gyventi ramesnėje aplinkoje nei centrinėje Marbeljos dalyje.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL856232
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía skiriasi nuo kitų pajūrio vietovių savo unikalia padėtimi tarp Puerto Banus prabangos ir Marbeljos miesto gyvenimo. Palyginti su Aquamar projektu Torre del Már (nuo 269 950 eurų), Nueva Andalucíos objektas yra brangesnis, tačiau siūlo geresnę vietovę su artimesne prieiga prie pramogų. Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) yra žymiai pigesnis, tačiau nutolęs nuo pagrindinių Costa del Sol traukos objektų. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 259 000 eurų) taip pat yra pigesnis, tačiau esti nutolęs nuo Puerto Banus ir Marbeljos centro. Nueva Andalucíos privalumas yra tai, kad siūlo didesnę investicinę vertę dėl savo geografinės padėties tarp dviejų pagrindinių traukos centrų - Puerto Banus ir Marbeljos - kartu užtikrinant ramų gyvenamąją aplinką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID