Apartamento localizado na zona exclusiva de Nueva Andalucía, em Marbella, com 89 m² de área habitável, dois quartos e uma casa de banho. Situado a poucos minutos de Puerto Banús e das praias, este imóvel com vista mar oferece acesso a pé a diversas infraestruturas e serviços. O edifício dispõe de piscina comunitária, jardins e estacionamento privado. A sua localização privilegiada permite fácil acesso a campos de golfe e estabelecimentos comerciais da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento encontra-se numa área urbana consolidada de Nueva Andalucía, a apenas 301 metros de Puerto Banús. A localização permite o acesso pedestre a farmácias (64m), supermercados (353m) e pontos de recarga elétrica (368m). A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2km) e Las Brisas (2,1km) define o contexto imediato da zona.
O apartamento responde a necessidades residenciais para pequenos agregados familiares ou como segunda residência. A distribuição com dois quartos, casa de banho independente e toilet de apoio, cozinha separada e sala ampla com terraço oferece uma organização funcional. O terraço privativo de dimensões generosas e a vista mar complementam o espaço interior, proporcionando áreas exteriores de utilização diária.
O imóvel apresenta-se como construção concluída em estado de conservação excelente. Sem obras ou intervenções programadas, o apartamento está disponível para ocupação imediata. O complexo residencial onde se insere, de estilo mediterrâneo, possui infraestruturas consolidadas, incluindo áreas verdes e piscina partilhada já em funcionamento.
O apartamento não dispõe de mobiliário incluído, exigindo aquisição adicional pelo proprietário. Com apenas uma casa de banho para dois quartos, pode apresentar limitações para famílias numerosas. A ausência de arrecadação adicional além da já existente e a inexistência de quartos no rés do chão ou adaptações para mobilidade reduzida constituem outras limitações verificadas.
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência secundária ou principal numa zona consolidada da Costa del Sol. Para profissionais que valorizam a proximidade a campos de golfe, o local permite a prática regular com fácil acesso a alguns dos melhores campos da região. Casais ou pequenas famílias que desejam combinar vida residencial com acesso a serviços e entretenimento encontrarão nesta localização um equilíbrio entre tranquilidade e comodidade. Investidores interessados no mercado de arrendamento sazonal beneficam da proximidade a Puerto Banús, zona com forte procura turística. A ausência de mobília pode também representar uma oportunidade para quem pretende personalizar o espaço segundo os seus gostos e necessidades específicas.
O apartamento apresenta acabamentos de bom nível, com pavimentos e revestimentos em condições de conservação excelentes. A casa de banho, equipada com banheira e chuveiro, apresenta azulejos em tons neutros que proporcionam sensação de amplitude. A existência de armários embutidos nos quartos maximiza o espaço de arrumação. O sistema de climatização com ar condicionado quente e frio permite controle térmico durante todo o ano. Os vidros duplos contribuem para o isolamento acústico e térmico, reduzindo os custos energéticos. A cozinha, independente e funcional, oferece condições para preparação de refeições diárias. O terraço, elemento distintivo do imóvel, está concebido como extensão do espaço interior, adequado para refeições ao ar livre ou lazer durante a maior parte do ano.
O apartamento apresenta um preço de 475.000€, situando-se no segmento médio-alto do mercado local. Esta avaliação considera a localização em Nueva Andalucía, área com forte procura, bem como as características do imóvel incluindo o terraço com vista mar, estacionamento e arrecadação. Comparativamente, o preço situa-se acima de projetos semelhantes noutras localidades como Torre del Mar (a partir de 269.950€), Mijas (a partir de 205.000€) e Estepona (a partir de 259.000€), reflectindo o diferencial de localização e prestígio da zona de Puerto Banús.
Nueva Andalucía oferece um ritmo de vida equilibrado entre a tranquilidade residencial e a proximidade a serviços e entretenimento. A proximidade de Puerto Banús permite deslocações a pé a restaurantes, lojas e praias, criando rotinas diárias onde o carro é dispensável para necessidades básicas. Os manhãs podem começar com caminhadas até à marina, enquanto as tardes convidam a desfrutar do terraço com vista mar. A proximidade a campos de golfe influencia a dinâmica da zona, com maior movimento durante a época turística. A existência de 10 linhas de transporte público nas proximidades facilita o deslocamento para Marbella e outras áreas, tornando o local prático tanto para residência permanente como para estadias sazonais.
A vida em Nueva Andalucía caracteriza-se pela diversidade de serviços e infraestruturas disponíveis em curta distância. A pé, é possível aceder a farmácias, supermercados, restaurantes e cafés, estabelecendo rotinas diárias sem necessidade de transporte motorizado. A 1,9km do hospital mais próximo, a zona oferece segurança em termos de saúde. Os centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5km) e academias de crossfit (3,5km) complementam a oferta desportiva para além dos campos de golfe. A existência de 50 paragens de transportes públicos nas proximidades, servidas por 10 linhas, facilita o deslocamento para Marbella e outras localidades. A presença de escolas internacionais como a British International School (4,2km) torna a zona apropriada para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa apresenta a localização privilegiada do empreendimento em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata a Puerto Banús e às praias. A rede viária circundante facilita o acesso a Marbella a leste e a outras localidades da Costa del Sol. A posição a 7 metros acima do nível do mar assegura vistas desobstruídas sobre a área circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a oeste de Marbella, a apenas 7km do centro desta cidade. Esta localização estratégica permite usufruir da tranquilidade de uma zona residencial com acesso rápido a centros urbanos. A proximidade a Puerto Banús confere à área um carácter cosmopolita e internacional, mantendo simultaneamente uma atmosfera residencial. A 54km de Málaga, capital provincial, e a 59km de Algeciras, o local beneficia da acessibilidade a importantes centros urbanos e serviços especializados sem os inconvenientes de residir em grandes núcleos populacionais.
O apartamento apresenta excelente localização em relação a pontos de interesse da região. As praias encontram-se a distâncias reduzidas, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros e Playa Canina Ventura del Mar a 2,2km. Puerto Banús, importante centro de lazer e comércio, fica a 700 metros. Os campos de golfe estão particularmente próximos, com Los Naranjos a 2km e Las Brisas a 2,1km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45km, aproximadamente 35 minutos de carro. A cidade de Marbella, com a sua oferta de serviços e infraestruturas, fica a 7km, enquanto Málaga, capital provincial, dista 54km. O ponto de recarga para veículos elétricos mais próximo localiza-se a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Nueva Andalucía caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 19,1°C, com mínimas de 12°C no inverno e máximas de 27°C no verão. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a inexistência de declive acentuado (0%) contribuem para um microclima suave. A região beneficia de 3.856 horas de sol por ano, permitindo desfrutar de espaços exteriores durante a maior parte do ano. A época de banho estende-se por 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C entre maio e outubro. A exposição sudeste do apartamento favorece a captação solar matinal, especialmente valorizada durante os meses mais frescos do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade do mar constitui um dos principais atrativos da localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece fácil acesso a atividades marítimas e zona balnear. As praias de Nagüeles (3,1km) e San Pedro (3,4km) proporcionam alternativas com diferentes características. A região é particularmente reconhecida pelos seus campos de golfe, com Los Naranjos (2km), Las Brisas (2,1km) e Magna Marbella Golf (2,8km) a distâncias curtas. As infraestruturas desportivas complementam-se com o Polideportivo San Pedro (2,5km) e o Rocódromo (3,2km), oferecendo opções para diferentes preferências. A marina de Puerto José Banús (0,7km) possibilita atividades náuticas e acesso a restaurantes e estabelecimentos com vista para os iates.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial de prestígio a oeste de Marbella, a apenas 7km do centro desta cidade. Esta localização estratégica permite usufruir da tranquilidade de uma zona residencial com acesso rápido a centros urbanos. A proximidade a Puerto Banús confere à área um carácter cosmopolita e internacional, mantendo simultaneamente uma atmosfera residencial. A 54km de Málaga, capital provincial, e a 59km de Algeciras, o local beneficia da acessibilidade a importantes centros urbanos e serviços especializados sem os inconvenientes de residir em grandes núcleos populacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL856232
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía destaca-se na Costa del Sol como área residencial de prestígio, com preços que refletiem o seu estatuto. Comparativamente, projetos semelhantes em Torre del Mar apresentam valores a partir de 269.950€, enquanto em Mijas os preços partem dos 205.000€. Em Estepona, os apartamentos equivalentes iniciam nos 259.000€. O valor de 475.000€ deste imóvel justifica-se pela combinação de fatores: localização frente mar, proximidade a Puerto Banús, acesso a campos de golfe e qualidade construtiva. A 7km de Marbella, a área oferece um equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e ambiente residencial tranquilo, diferenciando-se de zonas mais turísticas como Fuengirola ou Torremolinos, onde predominam apartamentos destinados principalmente a arrendamento sazonal. Em comparação com zonas como Sotogrande ou La Duquesa, Nueva Andalucía apresenta maior concentração de serviços e infraestruturas no perímetro imediato, reduzindo a dependência do automóvel no dia a dia.
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