立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはヌエバ・アンダルシアに位置し、プエルト・バヌースやビーチ、商業施設へのアクセスが良好です。ゴルフコース（ロス・ナランホス、ラス・ブリサスなど）に近く、マルベージャの市街中心部まで7km、マラガ空港まで45kmの距離にあります。
この物件は、週末の休暇から恒久的な居住まで多様なニーズに対応します。2つのベッドルームと1つのバスルームを持つ89平方メートルの居住スペースは、カップルや小家族に適しており、また第二の住居としても利用できます。屋外テラスとコミュニティ施設は、地中海の生活スタイルをサポートします。
このアパートメントは既に完成しており、即時入居可能です。建物は南東向きで、日中は十分な日光を取り込みます。コミュニティのプールや庭園などの共有施設もすでに利用可能で、新規入居者はすぐに施設を利用できます。
この物件は1つのバスルームしかなく、大人数の家族にとっては制限となる可能性があります。また、家具は付属していないため、購入者別に家具を用意する必要があります。プエルト・バヌースの中心部までは車や公共交通機関が必要で、完全な歩行者圏内ではありません。
この物件は、スペインの南海岸で第二の住居を探しているカップルや小家族に適しています。ゴルフ好きな方々には特に魅力的で、主要なゴルフコースまで短距離でアクセス可能です。また、リタイア後の生活を検討している方や、定期的に休暇で訪れることを計画している方にも理想的です。都市部の喧騒から離れたいが、便利な施設へのアクセスは保ちたいという方々にとって、この物件の立地は完璧なバランスを提供します。投資目的で検討している方にとっても、プエルト・バヌースやビーチへの近さが賃貸需要を支える要因となります。
このアパートメントは優れた状態で、質の高い仕上がりが特徴です。建物は二重窓を備え、断熱性と防音性を向上させています。キッチンは独立型で、十分な収納スペースを確保しています。バスルームはモダンなデザインで、高品質なタイルと設備が採用されています。各部屋には組み込み式のクローゼットが設置され、収納スペースを最大化しています。個人のテラスは、外での食事やくつろぎに十分な広さを確保しています。共有施設として、よく手入れされた地中海式の庭園とコミュニティプールがあり、居住者の生活品質を高めています。建物にはエレベーターも設置されており、すべての階へのアクセスが容易です。
このアパートメントの価格は475,000ユーロからで、ヌエバ・アンダルシアの類似物件と比較すると市場に沿った価格設定です。この地域の不動産はプエルト・バヌースへの近接性やゴルフコースへのアクセスの良さから需要が高く、価格は安定しています。完全に完成した物件であるため、追加の建設費用や待機時間のリスクがなく、購入後すぐに入居または賃貸可能です。
この物件での日常生活は、地中海の温暖な気候と快適なアクセシビリティを中心に展開します。朝はテラスでコーヒーを楽しみながら海の景色を眺め、午後は近くのプエルト・バヌースまで散策したり、ビーチで過ごしたりすることができます。夕方には、徒歩圏内にあるレストランやカフェで食事を楽しむことも可能です。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、コミュニティプールでリラックスしたりできます。周囲には日常生活に必要な施設が揃っており、薬局やスーパーマーケットまで歩いて行ける距離にあります。この地域は年間を通じて活気があり、特に夏場は観光客で賑わいますが、オフシーズンにはより静かで落ち着いた雰囲気になります。
この物件は日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局は64メートルの距離にあります。飲食店も豊富で、半径2キロメートル以内に約70軒のレストランがあります。医療施設へのアクセスも良好で、病院まで1.9キロメートルです。教育施設に関しては、英国インターナショナルスクールまで4.2キロメートル、エステポナ・インターナショナルスクールまで7.5キロメートルの距離にあります。公共交通機関も充実しており、周辺には10路線のバス路線と50のバス停があります。自動車を利用しない生活も可能ですが、より広範囲の移動や空港へのアクセスには車が便利です。
この地図は、物件がヌエバ・アンダルシアのどの位置にあるかを示しています。プエルト・バヌース港、周辺のゴルフコース、そして地中海までの距離関係が一目でわかります。赤い点が物件の正確な位置を示し、青い線が主要なアクセス道路を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ西部の高級住宅地であるヌエバ・アンダルシアに位置しています。マルベージャ市内（人口147,958人）まで7キロメートル、州都マラガ（人口579,076人）まで54キロメートル、アルヘシラス（人口121,957人）まで59キロメートルの距離です。コスタ・デル・ソルの中でもプエルト・バヌースへの近さから特に人気のある地域で、多くの国際的な住民が暮らす多様性のあるコミュニティを形成しています。マルベージャの中心部の利便性と、より静かな住宅地の環境のバランスが取れた立地です。
ビーチへのアクセスは良好で、最寄りのプエルト・バヌースビーチまで301メートルの距離です。カニナ・ベントゥーラ・デル・マールビーチは2.2キロメートル、ナゲレスビーチは3.1キロメートルの距離にあります。ゴルフ施設では、ロス・ナランホスゴルフコースまで2.0キロメートル、ラス・ブリサスゴルフクラブまで2.1キロメートルです。マラガ空港まで45キロメートル、ジブラルタル空港まで52キロメートルの距離があります。マルベージャ市内まで7キロメートル、マラガ市まで54キロメートルで、どちらも車で簡単にアクセス可能です。EV充電施設も近くにあり、最寄りの充電ステーションは368メートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候で、年間平均気温19.1度、平均気温の範囲は12度から27度です。年間の日照時間は3,856時間に達し、日照に恵まれた環境です。5ヶ月間の水温20度以上のシーズンがあり、海での水泳が楽しめます。物件の標高は7メートルで、海への勾配はほぼ平坦（0.0%）です。この温暖な気候は、一年を通じて屋外活動を可能にし、特にテラスやコミュニティプールでの生活を快適にします。年間32回の地域のお祭りがあり、現地の文化や伝統を体験する機会も豊富です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くには複数の質の高いビーチが広がり、特にプエルト・バヌースビーチは301メートルとすぐ近くにあります。周辺のビーチは清潔で、設備も整っており、日光浴や水泳に適しています。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、アロハなどの高級ゴルフコースが2キロメートル圏内に複数あります。スポーツ施設として、サンペドロ総合スポーツセンター（2.5キロメートル）、クライミング施設（3.2キロメートル）、クロスフィットジム（3.5キロメートル）もアクセス可能です。マリーナとして、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（0.7キロメートル）があり、ボートやヨットの鑑賞も楽しめます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ西部の高級住宅地であるヌエバ・アンダルシアに位置しています。マルベージャ市内（人口147,958人）まで7キロメートル、州都マラガ（人口579,076人）まで54キロメートル、アルヘシラス（人口121,957人）まで59キロメートルの距離です。コスタ・デル・ソルの中でもプエルト・バヌースへの近さから特に人気のある地域で、多くの国際的な住民が暮らす多様性のあるコミュニティを形成しています。マルベージャの中心部の利便性と、より静かな住宅地の環境のバランスが取れた立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL856232
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルの他の類似プロジェクトと比較して、プエルト・バヌースへの近接性と高品質なゴルフ施設へのアクセスという明確な利点があります。例えば、トーレ・デル・マールのアクアマール（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ～）といった物件は価格面で競争力があるものの、プエルト・バヌースや国際的なゴルフコースへの距離が大きくなります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較すると、この物件はより確立された高級住宅地に位置し、より多くの施設とサービスにアクセスできます。ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャとプエルト・バヌースの利便性を保ちながら、より静かで上質な居住環境を提供するバランスの取れた地域として知られています。価格はマルベージャの高級物件よりも手頃でありながら、同地域の標準的な物件よりは質の高い設備と立地を提供しています。
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