Appartamento di 89 m² con due camere da letto situato nella esclusiva zona di Nueva Andalucía, a Marbella. La proprietà si trova in un complesso residenziale con piscina comune e giardini mediterranei, a breve distanza da Puerto Banús e dalle spiagge. L'appartamento dispone di un'ampia terrazza con vista mare, un posto auto e una cantina. La costruzione è completata e pronta per l'occupazione immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in Nueva Andalucía, area residenziale prestigiosa a ovest di Marbella. La posizione offre accesso diretto a servizi essenziali come farmacia (64m), supermercato (353m) e stazione di ricarica per veicoli elettrici (368m). La vicinanza a Puerto Banús (301m) colloca la proprietà in una delle zone più richieste della Costa del Sol.
La soluzione abitativa si adatta a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza con due camere da letto e un bagno principale più un servizio igienico per ospiti. L'ampia terrazza privata rappresenta uno spazio aggiuntivo per vivere all'aperto. La presenza di armadi a muro e della cucina separata offre funzionalità per lo stivaggio e la preparazione dei pasti.
L'edificio è già completato e immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione. La proprietà si trova in un complesso residenziale chiuso con stile mediterraneo, giardini curati e piscina comune. Le strutture risultano ben mantenute con finiture di qualità che includono doppi vetri, aria condizionata con regolazione di temperatura e ascensore.
La proprietà non offre più di un bagno completo oltre al servizio per ospiti, il che potrebbe rappresentare una limitazione per nuclei familiari numerosi. L'appartamento viene fornito non arredato, pertanto richiede un investimento aggiuntivo per l'allestimento interno. Non è presente una palestra privata all'interno dell'unità abitativa, ma si può accedere a strutture sportive nella zona circostante.
Questa proprietà è adatta a professionisti che lavorano nella zona di Marbella e cercano una soluzione abitativa con accesso rapido ai servizi e al tempo libero. Si adatta bene anche a coppie senza figli o con un figlio piccolo che desiderano una residenza principale o secondaria in una posizione strategica della Costa del Sol. Gli appassionati di golf troveranno conveniente la vicinanza a numerosi campi prestigiosi. La terrazza con vista mare rappresenta un elemento interessante per chi apprezza gli spazi esterni per intrattenere ospiti o semplicemente rilassarsi osservando il paesaggio costiero. La completa disponibilità immediata della proprietà la rende adatta anche a chi cerca una soluzione abitativa senza tempi di attesa.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, con particolare attenzione agli elementi funzionali come i doppi vetri che migliorano l'isolamento acustico e termico. L'impianto di aria condizionata offre sia raffreddamento che riscaldamento, garantendo comfort durante tutto l'anno. La cucina è separata dal soggiorno, offrendo una divisione pratica degli spazi. I bagni presentano piastrelle beige e sono dotati di doccia e vasca, combinando funzionalità e design. L'edificio è dotato di ascensore, elemento che facilita l'accessibilità. La struttura del complesso segue uno stile architettonico mediterraneo ben definito, con materiali durevoli adatti al clima locale e una manutenzione regolare delle aree comuni.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €475.000 per una superficie di 89 m², equivalenti a circa €5.337 al metro quadrato. Il valore include due posti auto e una cantina, elementi che contribuiscono al costo totale. Considerando la posizione strategica a Nueva Andalucía e la vicinanza a Puerto Banús, il prezzo risulta in linea con le proprietà della stessa zona. Il mercato attuale mostra stabilità nei valori immobiliari di quest'area residenziale esclusiva della Costa del Sol.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa abbracciare uno stile di vita dove i servizi essenziali sono a portata di mano. La mattina può iniziare con una passeggiata a Puerto Banús per il caffè, seguita eventualmente da una sessione di golf in uno dei numerosi campi entro 2 km. Il pomeriggio può trascorrere rilassandosi in terrazza con vista mare o in piscina comune. L'orientamento a sud-est assicura luce naturale durante gran parte della giornata. Per la spesa quotidiana, il supermercato a 353 metri è comodamente raggiungibile a piedi, mentre l'accesso all'autostrada principale facilita gli spostamenti verso Malaga o altre località della Costa del Sol.
Vivere a Nueva Andalucía significa avere accesso a un'infrastruttura completa a breve distanza. La proprietà si trova a soli 7 km da Marbella, centro urbano con oltre 147.000 abitanti che offre servizi completi, negozi e opzioni culturali. La connessione stradale con Malaga (54 km) è ben sviluppata, mentre l'aeroporto internazionale si trova a 45 km, circa 35-40 minuti di auto. Il trasporto pubblico è garantito da 10 linee di autobus con 50 fermate nei dintorni, permettendo di muoversi senza automobile per molte necessità quotidiane. Per la sanità, l'ospedale più vicino è a 1,9 km, mentre farmacie e altri servizi medici di base sono disponibili a pochi metri di distanza.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dalle spiagge. È possibile osservare la vicinanza ai campi da golf circostanti e l'ottima connessione con le principali vie di comunicazione che portano a Marbella e Malaga. L'ambiente residenziale ben definito è chiaramente delimitato dalle aree commerciali e ricreative più animate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno del contesto regionale, a soli 7 km dal centro di Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e infrastrutture di una città con quasi 150.000 abitanti pur mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo. La posizione funge da cerniera tra la vivace Puerto Banús e il resto della regione, offrendo accesso sia alle spiagge che ai campi da golf interni. A livello regionale, la località si trova a circa metà strada tra Malaga (54 km) e la più orientale Estepona, permettendo di esplorare facilmente entrambe le direzioni lungo la costa.
La posizione strategica dell'appartamento offre eccellente accessibilità a varie attrazioni e servizi essenziali. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), entrambe raggiungibili a piedi o in pochi minuti di auto. Per il golf, numerosi campi prestigiosi si trovano entro 2 km, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti di auto in condizioni di traffico normali. Per gli acquisti quotidiani, un supermercato è accessibile a 353 m, mentre per le necessità sanitarie, una farmacia si trova a soli 64 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 7 metri sopra il livello del mare con pendenza praticamente nulla (0.0%) crea un ambiente particolarmente adatto a persone di tutte le età. Il clima mediterraneo offre una temperatura media annuale di 19.1°C, con oscillazioni tra 12°C in inverno e 27°C in estate. I 3.856 ore di sole annue garantiscono condizioni meteo favorevoli per gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'orientamento a sud-est dell'appartamento permette di godere della luce solare durante le ore centrali della giornata, mantenendo gli interni freschi durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre eccellenti opzioni ricreative a breve distanza dalla proprietà. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, è facilmente raggiungibile a piedi. Per gli appassionati di golf, la località è particolarmente privilegiata con accessi a Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) e CrossFit Marbella (3,5 km). Per le attività nautiche, il porto turistico di Puerto José Banús si trova a 0,7 km, offrendo accesso a imbarcazioni e servizi marittimi. Le aree verdi e i giardini del complesso residenziale completano l'offerta ricreativa immediatamente disponibile.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno del contesto regionale, a soli 7 km dal centro di Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e infrastrutture di una città con quasi 150.000 abitanti pur mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo. La posizione funge da cerniera tra la vivace Puerto Banús e il resto della regione, offrendo accesso sia alle spiagge che ai campi da golf interni. A livello regionale, la località si trova a circa metà strada tra Malaga (54 km) e la più orientale Estepona, permettendo di esplorare facilmente entrambe le direzioni lungo la costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL856232
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità e prestigio. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa località offre una posizione più centrale rispetto alle attrazioni principali della Costa del Sol. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), Nueva Andalucía si trova più vicino a Marbella e alla sua vasta gamma di servizi internazionali. Il prezzo di €475.000 per questo appartamento riflette il posizionamento in una zona consolidata con servizi a piedi, a differenza di nuove aree di sviluppo che potrebbero richiedere anni per completare l'infrastruttura. La vicinanza a più campi da golf di livello mondiale rappresenta un elemento distintivo rispetto ad altre località costiere, dove l'accesso a tali strutture richiederebbe spostamenti più lunghi. La combinazione di ambiente residenziale, servizi e opzioni di svago rende questa zona particolarmente attrattiva rispetto ad aree più turistiche o residenziali esclusive ma isolate.
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