关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于新安达卢西亚区，这是一个马尔贝拉西部的高端住宅区。项目距波多贝努斯港仅300米，处于城市环境中，周边设施齐全，步行可达多家餐厅、商店和银行。该区域紧邻地中海，海拔仅7米，地势平坦，便于日常出行和享受海岸生活。
这座89平方米的公寓适合寻求舒适、现代地中海生活方式的居民。两间卧室的配置适合小家庭或作为度假住所。带海景的大露台提供了额外的户外生活空间，而社区泳池则增添了休闲选择。地理位置便利，靠近高尔夫球场、海滩和城市设施，满足了多样化的生活需求。
该项目已完成建设，可立即入住。作为成熟的住宅开发项目，其建筑风格为地中海式，建筑质量已经过时间检验。公寓位于一个封闭式社区内，配有维护良好的花园和社区泳池。无需等待建设完成，买家可以立即开始享受该物业提供的所有设施和便利。
该物业为单浴室配置，可能无法满足需要多个卫生间的大家庭的需求。公寓面积89平方米，对于寻求更大居住空间的买家来说可能显得紧凑。虽然靠近海滩，但公寓本身不提供直接的海滩通道。公寓未配备家具，买家需自行添置。项目位于城市环境中，可能不适合寻求完全宁静或乡村环境的买家。
这座公寓非常适合那些寻求在地中海地区拥有第二住宅的国际买家，特别是那些喜欢高尔夫和海滩生活方式的人。对于计划在马尔贝拉地区度假或半退休的夫妇来说，两间卧室的配置提供了足够的空间。该物业也适合作为投资性房产，因为其位置靠近波多贝努斯港，有良好的出租潜力。对于希望享受西班牙阳光而不必维护大型物业的人来说，该公寓的社区设施和低维护需求使其成为理想选择。那些重视便利性，喜欢能够步行到达餐厅、商店和其他服务的人，会发现这个位置特别有吸引力。此外，已完成的状态意味着买家可以立即享受他们的投资，无需等待建设完成。
该公寓采用优质材料建造，体现了典型的地中海建筑风格。公寓配备了双层玻璃窗，提供良好的隔热和隔音效果，增强居住舒适度。东南朝向确保了充足的自然光，同时避免了下午的过度曝晒。公寓内部设有嵌入式衣柜，最大限度地利用了存储空间。空调系统提供冷暖气，确保全年舒适的室内温度。浴室采用现代设计，配有淋浴设施。作为已完工的物业，所有系统和设备已经过测试，买家可以放心购买。社区内的花园和泳池得到专业维护，为居民提供优质的共享空间。整体而言，该公寓代表了该地区现代公寓的典型标准，结合了功能性、舒适性和美学吸引力。
该公寓的起始价格为475,000欧元，考虑到其位置、面积和设施，在新安达卢西亚地区具有竞争力。价格包括一个停车位和储物室，这在马尔贝拉地区是宝贵的资产。作为已完成的项目，没有等待建设完成的风险或延迟，可以立即入住。与周边项目相比，如托雷马尔地区的Aquamar起价269,950欧元，米哈斯地区的Lantana Residencial起价205,000欧元，该物业价格较高，但其位置优势和更接近波多贝努斯港的特点为这一溢价提供了合理解释。
在新安达卢西亚的日常生活中，居民可以享受地中海生活方式与城市便利的完美结合。早晨，可以在朝东南的露台上享用早餐，欣赏花园和城市景观，之后步行至附近的商店或咖啡馆。下午，可以选择在社区泳池放松，或驱车几分钟到达附近的著名高尔夫球场。傍晚，漫步至波多贝努斯港，在那里可以享用晚餐并欣赏豪华游艇。周末，附近的沙滩提供了完美的放松场所，而全年超过3000小时的日照则保证了充足的户外活动时间。该地区完善的基础设施，包括附近64米处的药房和353米处的超市，使日常购物和医疗需求变得轻松便捷。
该公寓位于新安达卢西亚，距离马尔贝拉市中心约7公里，这个城市拥有近15万居民，提供丰富的城市服务。45公里外的马拉加机场可通过高速公路轻松到达，为国际旅行提供便利。公共交通网络发达，有10条公交线路和50个公交站点，使没有汽车的居民也能方便出行。区域内的医疗设施完善，距离最近医院仅1.9公里。教育资源方面，4.2公里处的英国国际学校为有子女的家庭提供了优质教育选择。该地区的商业设施丰富，2公里半径内有70家餐厅、4家药房和4家银行，满足日常需求。这种城市便利与沿海生活相结合的环境，为居民提供了丰富而平衡的生活方式。
该地图展示了新安达鲁西亚在马尔贝拉西部地区的战略位置，紧邻波多贝努斯港。从地图上可以看出，该公寓位于海岸附近，周围环绕着多个高尔夫球场，形成了一个"高尔夫谷"。该区域与马尔贝拉市中心的距离清晰可见，同时也能看到通往马拉加和阿尔赫西拉斯的主要交通路线。地图还标出了附近的主要海滩和休闲设施，直观地展示了该地区的丰富资源和便利位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉西部的一个高端住宅区，在区域中占有独特位置。距离马尔贝拉市中心约7公里，使居民能够享受城市设施而不必直接位于繁忙的中心。距离更大的城市如马拉加（54公里）和阿尔赫西拉斯（59公里）足够近，可方便访问更广泛的服务和文化设施，但又足够远以保持相对宁静的环境。该区域以波多贝努斯港为中心，这是一个国际知名的豪华游艇港口，为周边地区增添了独特的高端氛围。新安达鲁西亚在区域中的位置使其成为那些希望接近马尔贝拉的活力，同时享有更宁静住宅环境的买家的理想选择。
该公寓的位置非常便利，靠近各种设施和服务。海滩距离极近，Playa de Puerto Banús仅301米，而Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles分别位于2.2公里和3.1公里处。高尔夫爱好者将受益于附近的多个高尔夫球场，包括2.0公里处的Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程，以及2.1公里处的Real Club de Golf Las Brisas。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于45公里处，可通过便捷的高速公路连接到达。日常购物十分方便，最近超市仅353米，而药房则更近，仅64米。对于电动汽车车主，368米处有充电设施，满足现代出行需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚享有典型的地中海气候，全年平均气温为19.1°C，冬季平均温度12°C，夏季平均温度27°C，创造宜人的生活环境。该地区每年约有3,856小时的日照时间，提供了充足的阳光享受。海水温度从5月到10月保持在20°C以上，确保了5个月的宜人游泳季节。该区域位于海拔7米处，地势平坦（坡度0.0%），便于步行和骑行活动。这种温和的气候组合使居民能够全年享受户外活动，从清晨在露台上享用咖啡到傍晚在海滩散步。该地区的低海拔和平缓地形也有助于形成稳定的微气候，避免了高海拔地区可能出现的极端温度变化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓附近拥有多个优质海滩和丰富的休闲设施。最近的Playa de Puerto Banús仅301米，提供了一个便捷的海滨体验。稍远的Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）提供更多的沙滩选择和休闲空间。对于高尔夫爱好者，该区域是真正的天堂，拥有多个世界级高尔夫球场，包括2.0公里处的Golf Los Naranjos和2.1公里处的Real Club de Golf Las Brisas。体育设施丰富，2.5公里处的Polideportivo San Pedro提供多种体育活动选择，而3.5公里处的CrossFit Marbella则满足现代健身需求。此外，2.0公里处的The Range高尔夫课程为不同水平的球手提供专业指导，而社区内的公共泳池则为居民提供了日常休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉西部的一个高端住宅区，在区域中占有独特位置。距离马尔贝拉市中心约7公里，使居民能够享受城市设施而不必直接位于繁忙的中心。距离更大的城市如马拉加（54公里）和阿尔赫西拉斯（59公里）足够近，可方便访问更广泛的服务和文化设施，但又足够远以保持相对宁静的环境。该区域以波多贝努斯港为中心，这是一个国际知名的豪华游艇港口，为周边地区增添了独特的高端氛围。新安达鲁西亚在区域中的位置使其成为那些希望接近马尔贝拉的活力，同时享有更宁静住宅环境的买家的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL856232
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与新安达鲁西亚周边项目相比，该公寓在位置和价格方面具有独特优势。与托雷马尔地区的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该物业价格较高，但其靠近波多贝努斯港的位置和更完善的周边设施为这一溢价提供了合理解释。与米哈斯地区的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该公寓更接近国际知名的马尔贝拉地区和其高端设施。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）虽然价格较低，但距离波多贝努斯港和马尔贝拉的核心区域更远。该公寓位于已建成的社区内，与许多需要等待建设完成的新项目相比，提供了即时的可用性和确定性。在区域内，新安达鲁西亚以其"高尔夫谷"而闻名，周边环绕着多个世界级高尔夫球场，如Aloha、Los Naranjos和Las Brisas，这一特点是许多其他沿海社区所不具备的。与更内陆的地区相比，该公寓直接靠近海岸，为居民提供了真正的海滨生活方式体验。
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