تقع هذه الشقة في منطقة Nueva Andalucía الحصرية غرب ماربيا. تقع الوحدة بالقرب من بويرتو بانوس والشاطئ، محاطة بأفضل ملاعب الجولف في المنطقة. تتكون الشقة من غرفتي نوم وحمام واحد، بمساحة 89 متر مربع، وتوفر مساحة معيشة واسعة مع تراس كبير يطل على البحر. تقع الشقة ضمن مجمع سكني مغرق بأسلوب متوسطي مع حدائق وبركة سباحة مشتركة. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى المرافق مع الحفاظ على شعور بالتميز والهدوء في هذه المنطقة المرغوبة بشدة على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتم positioning الشقة بشكل استراتيجي في Nueva Andalucía، على بعد 301 متر فقط من شاطئ بويرتو بانوس. يوفر موقعها قربًا فوريًا من الخدمات الأساسية، بما في ذلك محلات السوبرماركت (353 مترًا) والصيدليات (64 مترًا) والعديد من المطاعم ضمن نصف قطر 2 كم. تقع الشقة على ارتفاع 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع أرض مستوية تؤدي إلى الساحل، مما يضمن سهولة الوصول لسكان جميع الأعمار.
تلبس مساحة 89 مترًا مربعًا المتطلبات المعيشية العملية مع غرفتي نوم منفصلتين وحمام واحد. يوسع التراس الكبير مساحة المعيشة إلى الخارج، ويوفر إطلالات على البحر ومنطقة للاسترخاء أو تناول الطعام. يتضمن تخصيص موقف سيارة وغرفة تخزين تلبية الاحتياجات التخزينية الأساسية. توفر البركة المشتركة فرصًا ترفيهية دون مسؤوليات صيانة حمام السباحة الخاص.
هذه الشقة تقع في مبنى مكتمل، مما يعني عدم وجود تأخيرات أو مخاوف تتعلق بالبناء. العقار جاهز للاشغال الفوري، حيث تم تأسيس جميع البنى التحتية والمرافق المشتركة وتشغيلها بالفعل. يظهر المجمع السكني بأسلوبه المتوسطي تنسيقًا ناضجًا ومرافق متكاملة بالكامل. يحافظ المبنى على المعايير الحديثة بميزات مثل الزجاج المزدوج وتكييف الهواء والمصعد، مما يمثل جودة البناء المعاصرة.
الشقة غير مفروشة، مما يتطلب من المشترين الاستثمار في الأثاث والأجهزة. مع حمام واحد فقط لغرفتي نوم، قد يشكل التخطيط قيودًا للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مرافق حمام إضافية. قد لا تستوعب مساحة الشقة البالغة 89 مترًا مربعًا أولئك الذين يبحثون عن ترتيبات معيشية أوسع. الموقع في منطقة شهيرة يعني أن فترات معينة قد تشهد زيادة في حركة السياح.
تناسب هذه الشقة بشكل خاص الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن ثانٍ في بيئة متوسطية ذات بنية تحتية راسخة. سيقدر أولئك الذين يقدرون القرب من كل من الشواطئ وملاعب الجولف سهولة الوصول إلى هذه المرافق الترفيهية دون سفر طويل. الحالة الجاهزة للانتقال الفوري تجعلها مناسبة للمشترين الراغبين في شغل فوري دون تعقيدات البناء الجديد. سيقدر الموظفون الذين يعملون عن بعد لكنهم يبحثون عن قاعدة في منطقة البحر المتوسط البنية التحتية الموثوقة والقرب من ماربيا (7 كم) ووصلات النقل الملائمة. يستوعب التخطيط الأزواج أو العائلات الصغيرة، على الرغم من أن الحمام الواحد قد يتطلب مراعاة لأولئك الذين يستقبلون ضيوفًا بانتظام. يجذب المجتمع السكني الآمن أولئك الذين يخططون للاستخدام الموسمي، حيث يمكن ترك العقار غير مشغول مع مخاطر أمان مخفضة. سيجد المشتريون الباحثون عن دخل إيجاري محتمل الموقع جذابًا للمستأجرين في الإجازات الذين يبحثون عن القرب من بويرتو بانوس دون أن يكونوا في مركزه. تتوافق ميزات الشقة، بما في ذلك التراس مع إطلالات البحر والوصول إلى البركة، مع المتطلبات الشائعة لإيجارات العطلات في المنطقة. قد يناسب العقار أيضًا من يقلصون حجم مسكنهم ويبحثون عن سكن قليل الصيانة في مناخ يسمح بالعيش في الهواء الطلق على مدار العام، مع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة وأجواء مجتمعية.
تظهر الشقة بناء عالي الجودة مع اهتمام بكل من العناصر الوظيفية والجمالية. يدمج المبنى زجاجًا مزدوجًا في جميع أنحائه، مما يعزز كفاءة الحرارية وتقليل الضوضاء، وهو أمر ذو قيمة خاصة في منطقة ذات صيف حار ونشاط سياحي محتمل. يوفر نظام تكييف الهواء كلًا من قدرات التدفئة والتبريد، مما يضمن الراحة على مدار العام بغض النظر عن الموسم. تتميز المساحات الداخلية بخزائن مدمجة في غرف النوم، تعظيم سعة التخزين والحفاظ على خطوط نظيفة في مناطق المعيشة. يتم تشطيب الحمام ببلاط بيج عصري ويشمل مزيجًا من دش وحوض استحمام، مما يوفر مرونة لتفضيلات الاستحمام المختلفة. المطبخ، على الرغم من أنه يتطلب تأثيثًا كاملاً من المشتري، مصمم كمساحة منفصلة عن منطقة المعيشة، مما يسمح بأنشطة الطهي المحتوية والروائح. يمثل التراس الخاص الكبير ميزة نوعية كبيرة، ويمدد مساحة المعيشة إلى الخارج ويوفر إطلالات على البحر - وهي سمة متميزة في العقارات الساحلية. يظهر المجمع السكني بأسلوبه المتوسطي تصميمًا مدروسًا بحدائق مشتركة وبركة سباحة جيدة الصيانة، مما يدل على معايير الإدارة والصيانة المتسقة. يضيف الوصول بالمصعد راحة، خاصة ذات صلة لأولئك الذين لديهم اعتبارات حركة أو عند نقل العناصر بين الطوابق. يعتبر تضمين موقف سيارات مخصص في هذه المنطقة يحل حاجة عملية، حيث قد يكون وقف السيارات في الشوارع محدودًا، خاصة خلال المواسم الذروة.
يبدأ سعرها من 475,000 يورو، تمثل هذه الشقة القيمة السوقية للعقارات في منطقة Nueva Andalucía نظرًا لموقعها وميزاتها. مساحة المعيشة البالغة 89 مترًا مربعًا تعادل حوالي 5,337 يورو للمتر المربع، بما يتوافق مع التموضع المتميز للعقارات بالقرب من بويرتو بانوس. يشمل السعر موقف سيارات مخصص وغرفة تخزين، مما يضيف قيمة عملية تتجاوز مساحة المعيشة. عند مقارنتها بعقارات مماثلة في المنطقة، مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميجاس (من 205,000 يورو)، يطلب هذا العقار نقطة سعر أعلى تعكس موقعه الحصري. الحالة الجاهزة للتسليم تعني عدم وجود تكاليف بناء إضافية أو تأخيرات، مما يمثل قيمة فورية دون فترات انتظار. يعكس سعر العقار مزيجًا من الموقع والإطلالات والمرافق والسمة الراسخة لـ Nueva Andalucía كمنطقة سكنية مرغوبة على كوستا ديل سول.
العيش في هذه الشقة في Nueva Andalucía يوفر أسلوب حياة متوسطي متوازن بين الراحة والملاءمة. يمكن أن تبدأ الصباحات بقهوة على التراس المواجه للجنوب الشرقي، والاستمتاع بإطلالات البحر وشمس الصباح قبل أن ترتفع درجات الحرارة. يجعل القرب من الصيدليات (64 مترًا) ومحلات السوبرماركت (353 مترًا) المهام اليومية عملية وموفرة للوقت، مما يسمح للسكان بدمج التسوق بشكل طبيعي في روتينهم دون الحاجة إلى وسائل نقل. يدعم الموقع أساليب الحياة النشطة والهادئة على حد سواء. يمكن للمقيمين المشي إلى بويرتو بانوس في دقائق للتسوق الفاخر أو تناول الطعام، أو الاستمتاع بمنطقة البركة المشتركة دون مغادرة المنزل. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب شهيرة ضمن نطاق 2-3 كيلومتر، مما يجعل اللعب المنتظم سهل الوصول. التضاريس المستوية تشجع المشي أو ركوب الدراجات للرحلات المحلية، بينما توفر التلال المحيطة خيارات للمشي أكثر تحديًا لأولئك الذين يبحثون عن ممارسة الرياضة. يوفر الاتجاه إضاءة طبيعية طوال اليوم بينما يحافظ نسيم البحر على درجات حرارة مريحة. يمكن قضاء الأمسيات في تناول الطعام في الهواء الطلق على التراس، والاستمتاع بالمناخ المتوسطي. يسمح أمان المجمع المغلق للمقيمين بالشعور بالأمان مع كونهم جزءًا من مجتمع نابض بالحياة. البنية التحتية الراسخة للمنطقة تعني أن الخدمات والمرافق موثوقة على مدار العام، مما يدعم كلًا من الإقامة الدائمة والاحتلال الموسمي دون إخلال بالروتين اليومي.
يوفر موقع الشقة في Nueva Andalucía وصولاً مريحًا إلى ضروريات الحياة اليومية ومرافق نمط الحياة. ضمن نصف قطر 2 كيلومتر، يمكن للمقيمين الوصول إلى 70 مطعمًا و4 صيدليات و4 بنوك و10 مقاهي، مما يخلق حيًا يمكن فيه الوصول إلى معظم الخدمات دون مركبة. مسافة 353 مترًا إلى أقرب سوبرماركت تدعم روتين التسوق اليومي العملي. يتم تلبية الاحتياجات الصحية مع وجود مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر فقط وأربع صيدليات في القرب الفوري، مما يضمن توفر الدعم الطبي بسهولة. بالنسبة للعائلات، تشمل الخيارات التعليمية مدرسة British International School على بعد 4.2 كيلومتر ومدرسة The International School of Estepona على بعد 7.5 كيلومتر، مما يوفر مناهج دولية ضمن مسافة تنقل معقولة. تشمل وصلات النقل 10 خطوط للنقل العام مع 50 محطة في الجوار، مما يوفر بدائل لاستخدام المركبات الخاصة. يسمح موقع العقار بالسفر الفعال إلى ماربيا (7 كم) ومالقة (54 كم) للخدمات الموسعة أو فرص العمل. للسفر الدولي، يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومترًا، مما يمثل حوالي 40 دقيقة قيادة تحت ظروف المرور النموذجية. تخلق شبكة الخدمات والمرافق الشاملة بيئة كافية ذاتيًا حيث تكون الضرورات اليومية في متناول اليد مع الحفاظ على روابط بمراكز حضرية أكبر عند الحاجة.
توضح الخريطة الموقع المتميز لـ Nueva Andalucía غرب ماربيا، مع التأكيد على قربها من بويرتو بانوس والساحل المتوسطي. يضع موقع الشقة العقار على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المرسى والشواطئ وملاعب الجولف التي تحدد هذه المنطقة السكنية الحصرية. تتيح شبكة الطرق المحيطة وصلات مريحة إلى ماربيا ووجهات كوستا ديل سول الأخرى مع الحفاظ على هدوء تجمع سكني منفصل عن طرق المرور الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Nueva Andalucía موقعًا استراتيجيًا ضمن منطقة ماربيا الأوسع، وتقع على بعد حوالي 7 كيلومترات غرب مركز مدينة ماربيا و54 كيلومترًا شرق مالقة. يضع هذا الموقع العقار في قلب "الميل الذهبي" - منطقة معروفة بتطوراتها السكنية الفاخرة وقربها من المرافق المتميزة. تعمل المنطقة كعالم مصغر ذاتي الاحتواء للعيش الفاخر المتوسطي مع الحفاظ على روابط بمراكز حضرية أكبر. ضمن هذا السياق، تعمل Nueva Andalucía تحديدًا كمنطقة سكنية راسخة تربط بين حيوية بويرتو بانوس والمناطق السكنية الأكثر هدوءًا. حدث تطوير المنطقة مع تخطيط دقيق لاستيعاب كل من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين، مما أدى إلى بنية تحتية متوازنة تعمل على مدار العام. يضع موقعها بين الساحل والتضاريس المرتفعة قليلاً حدودًا طبيعية تحدد الحي مع الحفاظ على الوصول البصري والجسدي إلى البحر المتوسط. يساهم هذا الموضع الجغرافي في مكانتها كواحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا باستمرار في ماربيا.
توفر الشقة وصولًا استراتيجيًا إلى المرافق الرئيسية على طول كوستا ديل سول. الوصول إلى الشاطئ فوري، مع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط والعديد من الشواطئ الأخرى ضمن 2-3 كيلومترات، بما في ذلك شاطئ Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كم) وشاطئ Playa de Nagüeles (3.1 كم). هذا القرب يسمح بزيارات عفوية للشاطئ دون تخطيط مكثف أو وقت سفر طويل. يستفيد عشاق الجولف من وصول استثنائي إلى ملاعب متميزة، مع وجود Golf Los Naranjos و The Range golf lessons و Real Club de Golf Las Brisas جميعها تقع ضمن نطاق 2.0-2.1 كيلومتر من العقار. هذا التركيز من مرافق الجولف عالية الجودة يجعل اللعب المنتظم عمليًا feasible دون استثمار كبير في الوقت. المرافق الحضرية متاحة بنفس القدر، مع وجود مركز مدينة ماربيا على بعد 7 كيلومترات فقط للتسوق الموسع وتناول الطعام والتجارب الثقافية. للسفر الدولي، يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومترًا من العقار، بينما يوفر مطار جبل طارق بديلاً على بعد 52 كيلومترًا. تضمن هذه الاتصالات خيارات سفر دولية مريحة لكل من المقيمين والضيوف الزائرين. يوفر بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس القريب (0.7 كم) إمكانيات ترفيهية وتناول طعام إضافية في بيئة مرسى فاخرة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ متوسطي مميز مع 3856 ساعة شمس سنويًا، مما يدعم الأنشطة الخارجية على مدار العام. درجة الحرارة المتوسطة السنوية البالغة 19.1°م تنشئ ظروف معيشة مريحة مع تقلبات موسمية معتدلة. تتراوح درجات حرارة الشتاء عادة حول 12°م، بينما تصل متوسطات الصيف إلى حوالي 27°م، مما يوفر فصولًا متميزة دون انزعاج شديد. يساهم موقع العقار على ارتفاع 7 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر في مناخ دقيق مع تقلبات حرارية طفيفة بين الليل والنهار. التضاريس المستوية (انحدار 0.0% باتجاه الشاطئ) تضمن سهولة الوصول إلى المناطق الساحلية وتسهل المشي أو ركوب الدراجات كوسائل نقل عملية. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20°م، من حوالي مايو إلى سبتمبر، مما يسمح بفترات ممتدة من أنشطة الشاطئ والمياه. الارتفاع والقرب من البحر المتوسط يخلق أنماط تدفق هواء طبيعية يمكن أن تخفف من درجات حرارة الصيف، مما يقلل من الاعتماد على التبريد الاصطناعي خلال المساء. يزيد الاتجاه الجنوبي الشرقي للتراس من التعرض لأشعة الشمس الصباحية مع توفير بعض الحماية من حرارة الظهيرة الشديدة، مما يخلق مساحات خارجية مريحة خلال الأشهر الدافئة. أنماط المناخ المتسقة تدعم نمط حياة يتنقل بانتظام بين مناطق المعيشة الداخلية والخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة وصولاً إلى بعض أشهر الشواطئ والمرافق الترفيهية على كوستا ديل سول. شاطئ بويرتو بانوس، على بعد 301 متر فقط، يمثل بيئة شاطئية راقية تُعرف برمالها الناعمة ومياهها النظيفة، مما يجذب أولئك الذين يبحثون عن كل من الاسترخاء والأجواء الاجتماعية ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. توفر الشواطئ الإضافية القريبة مثل Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كم) و Playa de Nagüeles (3.1 كم) تنوعًا لتجارب الشاطئ المختلفة، من العائلية إلى الأكثر عزلة. تمثل مرافق الجولف ميزة ترفيهية كبيرة، مع وجود ثلاثة ملاعب متميزة (Golf Los Naranjos و The Range golf lessons و Real Club de Golf Las Brisas) جميعها تقع ضمن نطاق 2 كيلومتر. هذا التركيز من البنية التحتية للجولف عالية الجودة يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص لعشاق الجولف، مما يوفر التنوع وفرص اللعب المنتظم دون سفر مكثف. تقدم المنطقة وراء الشواطئ والجولف مرافق رياضية متنوعة تشمل Polideportivo San Pedro (2.5 كم) و Rocodromo (3.2 كم) و CrossFit Marbella (3.5 كم). هذه الخيارات المتنوعة تدعم تفضيلات اللياقة وأنشطة مختلفة، من الرياضات التقليدية إلى التدريب المتخصص. يضمن القرب من مرافق ترفيهية متعددة قدرة المقيمين على الحفاظ على أنماط حياة نشطة مع وصول مريح إلى كل من الأنشطة العفوية والمنظمة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل Nueva Andalucía موقعًا استراتيجيًا ضمن منطقة ماربيا الأوسع، وتقع على بعد حوالي 7 كيلومترات غرب مركز مدينة ماربيا و54 كيلومترًا شرق مالقة. يضع هذا الموقع العقار في قلب "الميل الذهبي" - منطقة معروفة بتطوراتها السكنية الفاخرة وقربها من المرافق المتميزة. تعمل المنطقة كعالم مصغر ذاتي الاحتواء للعيش الفاخر المتوسطي مع الحفاظ على روابط بمراكز حضرية أكبر. ضمن هذا السياق، تعمل Nueva Andalucía تحديدًا كمنطقة سكنية راسخة تربط بين حيوية بويرتو بانوس والمناطق السكنية الأكثر هدوءًا. حدث تطوير المنطقة مع تخطيط دقيق لاستيعاب كل من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين، مما أدى إلى بنية تحتية متوازنة تعمل على مدار العام. يضع موقعها بين الساحل والتضاريس المرتفعة قليلاً حدودًا طبيعية تحدد الحي مع الحفاظ على الوصول البصري والجسدي إلى البحر المتوسط. يساهم هذا الموضع الجغرافي في مكانتها كواحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا باستمرار في ماربيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL856232
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في Nueva Andalucía مع المشاريع المماثلة في مناطق أخرى من كوستا ديل سول، تظهر عدة تمييزات مهمة. أسعار الشقق في Aquamar في توري ديل مار تبدأ من 269,950 يورو، بينما تبدأ أسعار Lantana Residencial في ميجاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبون من 259,000 يورو. يضع هذا المشروع في فئة أسعار أعلى، مما يعكس مكانته الفاخرة وموقعه الأكثر تميزًا. تكمن الميزة الرئيسية لمشروع Nueva Andalucía في قربه غير المسبوق من كل من بويرتو بانوس والشواطئ الرئيسية ومناطق الجولف. على سبيل المثال، بينما قد توفر المشاريع في مناطق أخرى مساحات معيشة أكبر بنفس السعر، فإنها لا توفر نفس المستوى من الوصول إلى المرافق الفاخرة والبنية التحتية الراسخة التي يتمتع بها هذا المشروع. من منظور نمط الحياة، يوفر المشروع توازنًا فريدًا بين الحضرية والترفيه، مع 70 مطعمًا و4 صيدليات و4 بنوك و10 مقاهٍ ضمن نصف قطر 2 كم. هذا التركيز من المرافق يفوق ما هو متاح عادة في المشاريع المماثلة في إستيبون أو توري ديل مار. بالإضافة إلى ذلك، فإن قرب المشروع من المدارس الدولية والمرافق الطبية يزيد من جاذبيته للمقيمين على المدى الطويل مقارنة بالمشاريع الموجودة في مناطق أكثر تركيزًا على السياحة الموسمية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID