דירה בשטח של 89 מ"ר עם שני חדרי שינה באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס כולל מרפסת פרטית גדולה עם נוף לים, מטבח נפרד, חדר אמבטיה אחד ושירותי אורחים. הנכס ממוקם במתחם סגור עם גינה ובריכת שחייה משותפת, וכולל גם מקום חניה ומחסן פרטי. הנכס ממוקם בקרבת מקום למתקנים חשובים כמו חופים, מגרשי גולף ומרכזי קניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי מערבית למרבייה. המיקום מציע קרבה לחוף ים ולמתקנים עירוניים, עם אפשרות להגיע בהליכה לחנויות, מסעדות ובתי קפה. נמל פוארטו באנוס נמצא במרחק קצר, וכן מספר מגרשי גולף ידועים בסביבה הקרובה.
הדירה מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מקום מגורים נוח עם גישה למתקנים שונים. המרפסת הגדולה מאפשרת בילוי בחוץ ואירוח, והקרבה לים ולמגרשי הגולף מציעה אפשרויות פנאי מגוונות. המיקום מתאים גם לאנשים המעוניינים בחיי קהילה עם גישה נוחה לשירותים עירוניים.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. מצבו הוא מצוין, עם מערכות מיזוג אוויר לחימום וקירור, חלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי, וארונות מובנים בחדרי השינה. המתחם כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לדירה.
הדירה כוללת חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות יותר. הנכס אינו מרוהט, כך שיהיה צורך ברכישת ריהוט. המיקום באזור תיירותי עלול להיות עמוס יותר בעונות הפסגה, והדירה אינה כוללת חניה נוספת לאורחים מעבר למקום החניה הפרטי המצורף.
הנכס מתאים במיוחד לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות דירת נופש או מגורים קבועה באזור קוסטה דל סול. המיקום המרכזי מציע אידיאל עבור אנשים המעוניינים בגישה קלה לחוף ולמתקני פנאי, מבלי לוותר על נוחות עירונית. גם אנשי עסקים המעוניינים בדירה שנייה באזור מצאו את המקום מתאים בשל הקרבה למרכזים עסקיים ולנמל פוארטו באנוס. הנכס מתאים גם לגמלאים המחפשים איכות חיים גבוהה עם גישה לשירותים רפואיים במרחק הליכה. עבור משפחות עם ילדים, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים מהווה יתרון משמעותי. הדירה מציעה פתרון מצוין גם עבור אלו המעוניינים בהשקעה בנדל"ן באזור תיירותי פופולרי, עם פוטנציאל להשכרה לתיירים בעונות הפסגה.
הנכס נבנה באיכות גבוהה, עם דגש על חומרי בנייה איכותיים וגימור יוקרתי. החדרים כוללים ארונות מובנים מתוצרת יצרנים מובילים, עם מגירות חלקות ומנגנוני פתיחה איכותיים. המטבח מעוצב בסגנון מודרני עם אביזרי נירוסטה ועבודת עץ איכותית. חדר האמבטיה מרוצף באריחי קרמיקה בצבע בז' וכולל אמבטיה ומקלחת נפרדים. המרפסת בנויה עם רצפת חוץ עמידה לתנאי מזג אוויר ומעקות בטיחותיים. בדירה מותקנים חלונות כפולים המספקים בידוד תרמי ואקוסטי מעולה, חשובים באקלים המקומי החם. מערכת המיזוג אוויר כוללת פונקציות חימום וקירור, ומותקנת בכל חדרי המגורים. כלל המתקנים החשמליים והאינסטלציה עומדים בתקנים אירופאים מחמירים, מה שמבטיח אמינות ובטיחות לאורך זמן.
המחיר ההתחלתי לנכס עומד על €475,000. מחיר זה כולל דירה בשטח של 89 מ"ר עם שני חדרי שינה, מרפסת פרטית גדולה, מקום חניה ומחסן פרטי. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי בנואבה אנדלוסיה, הקרבה למתקנים והאיכות הבנייה. יש לציין כי המחיר אינו כולל ריהוט או עלויות רישום ומיסים נלווים הנהוגים ברכישת נכס בספרד. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לנכסים בסטנדרט דומה.
חיי היומיום בנכס מתאפיינים בנוחות ובגישה קלה למתקנים חשובים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הפרטית תוך כדי השקפת הנוף לים. בהמשך היום, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף הים הקרוב או לבקר בחנויות ובמסעדות הנמצאות במרחק הליכה. הקרבה למגרשי הגולף מציעה אפשרות למשחק בוקר, בעוד אחר הצהריים ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת במתחם. בערב, המיקום מציע מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה לבחירה. עבור אלו המעדיפים פעילות גופנית, קיימים מספר מתקני ספורט בקרבת מקום, כולל חדרי כושר ומרכזי ספורט. החיים באזור משלבים בין אווירה פרברית שקטה לבין חיי עיר תוססים, עם כל היתרונות של שני העולמות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה. מרחק של 353 מטר בלבד מפריד בין הדירה לסופרמרקט הקרוב, וניתן למצוא מספר רב של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של קילומטר אחד. בית המרקחת נמצא במרחק של 64 מטר בלבד, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 קילומטרים. עבור מתענייני ספורט, קיימים מספר מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של כ-2 קילומטרים, כולל גולף לוס נרנחוס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 368 מטר מהנכס, נוחות משמעותית עבור בעלי רכבים חשמליים. הקהילה המקומית מציעה גם מתקני ספורט נוספים כמו חדר כושר משותף במתחם ומרכזי ספורט נוספים בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית נגישה עם 10 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא צורך ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בנואבה אנדלוסיה, עם דגש על הקרבה לחוף הים, למגרשי הגולף ולמרכזי הערים הסמוכים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בצומת גאוגרפית אידיאלית בין הים לבין שטחי הגולף, עם גישה נוחה לכל המתקנים החשובים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי מערבית למרבייה, במרחק של 7 קילומטרים מהמרכז העירוני של מרבייה. המיקום מציע שילוב אידיאלי בין שקט פרברי לבין קרבה לאטרקציות עירוניות. מיקומו בין מרבייה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשני מרכזי הערים החשובים באזור. מרבייה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, מציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות ומתקני תרבות. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 54 קילומטרים ומציעה שירותים בינלאומיים נוספים כמו נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומוסדות תרבות מרכזיים. אלחסירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של 59 קילומטרים ומספקת גישה למעבורות למרוקו וצפון אפריקה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, המאפשר גישה מהירה לחוף הים. חופים נוספים כמו פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר נמצאים במרחק של 2.2 קילומטרים, ופלאיה דה נאגואלס במרחק של 3.1 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, המיקום אידיאלי עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של כ-2 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, דה ריינג' גולף לסונס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. העיר מרבייה עצמה נמצאת במרחק של 7 קילומטרים, ומציעה מגוון רחב של חנויות, מסעדות ומתקני בילוי. עבור צרכים בינלאומיים, קיימים בתי ספר בינלאומיים במרחק של 4-7 קילומטרים, כולל בית הספר הבינלאומי הבריטי ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 19.1 מעלות צלזיוס, עם טווח של 12-27 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הממוצע של האזור הוא 7 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא אפסי - כלומר, השטח מישורי לחלוטין, מה שמקל על התניידות ללא מאמץ. המיקום הגאוגרפי מספק הגנה מפני רוחות חזקות, והקרבה לים יוצרת אקלים נוח גם בחודשי הקיץ החמים. הטמפרטורות הנעות בחורף נותרות מתונות, מה שמאפשר פעילות חוצה כל השנה. באביב ובסתיו, האקלים מתון במיוחד, עם טמפרטורות נעות האידיאליות לפעילות חוצה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למספר חופים איכותיים. פלאיה דה פוארטו באנוס, הממוקם במרחק של 301 מטרים בלבד, הוא חוף פופולרי עם מתקנים מלאים ודגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ), שניהם חופי זהב עם שירותים נאותים. עבור חובבי גולף, האזור נחשב לגן עדן עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של 2 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, דה ריינג' גולף לסונס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. מתקני ספורט נוספים כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), רוקודרומו (3.2 ק"מ) וקרוספיט מרבייה (3.5 ק"מ). נמל היאכטות פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצא במרחק של 0.7 קילומטרים, ומציע אפשרויות בילוי ואירוח יוקרתיות. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט מים ופעילויות נופש ימיות כמו שיט, גלישה וצלילה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי מערבית למרבייה, במרחק של 7 קילומטרים מהמרכז העירוני של מרבייה. המיקום מציע שילוב אידיאלי בין שקט פרברי לבין קרבה לאטרקציות עירוניות. מיקומו בין מרבייה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשני מרכזי הערים החשובים באזור. מרבייה, עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים, מציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות ומתקני תרבות. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 54 קילומטרים ומציעה שירותים בינלאומיים נוספים כמו נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומוסדות תרבות מרכזיים. אלחסירס, עיר נמל חשובה, נמצאת במרחק של 59 קילומטרים ומספקת גישה למעבורות למרוקו וצפון אפריקה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL856232
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הנכס הנוכחי בנואבה אנדלוסיה מציע ערך משמעותי בהתחשב במיקומו ובמאפייניו. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר מתחילים במחיר של €269,950, ולנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחילים ב-€205,000, המחיר הנוכחי של €475,000 משקף את היוקרה והפרימיום של אזור נואבה אנדלוסיה. ההבדל העיקרי בין הנכס הנוכחי לפרויקטים במיקומים אחרים הוא הקרבה הייחודית למגרשי הגולף היוקרתיים ולפוארטו באנוס, המהווים מוקד משיכה עיקרי לקונים ברמה גבוהה. פרויקטים כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה, אף הם מוצעים במחירים החל מ-€259,000, אך חסרים את הסטטוס והיוקרה של נואבה אנדלוסיה. המיקום הנוכחי מציע שילוב בלתי מתפשר בין חיי חוף לבין גולף, עם גישה מהירה למתקנים עירוניים ותרבותיים של מרבייה. באופן כללי, נכסים בנואבה אנדלוסיה נסחרים בפרימיום של 15-20% בהשוואה לאזורים סמוכים פחות יוקרתיים, אך ההשקעה נחשבת יציבה יותר עם פוטנציאל עלייה בערך לאורך זמן.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID