Имотът се намира в Нуева Андалусия, ексклузивен жилищен район западно от Марбеля, на кратко разстояние от Пуерто Банус и средиземноморското крайбрежие. Апартаментът предлага 89 квадратни метра жилищна площ с две спални и една баня, разполагащ с голяма тераса с морска гледка. Разположен в затворен комплекс със средиземноморска архитектура, имотът е заобиколен от известни голф игрища и е на пешеходно разстояние от основни удобства. Сградата е завършена и готова за незабавно настаняване, осигурявайки удобен достъп както до плажа, така и до градските удобства в този силно търсен район на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът е позициониран в градска среда с директна крайбрежна близост, предлагащ практичен достъп до ежедневни необходимости. Намира се само на 301 метра от Плая де Пуерто Банус и в рамките на 400 метра от аптеки и супермаркети, осигурявайки удобство без изолация. Равнинният терен (0% наклон) улеснява лесното придвижване до околностите. С множество голф игрища в радиус от 2 километра и обществен транспорт наблизо, локацията комбинира достъпност с възможности за отдих, типични за района Нуева Андалусия в Марбеля.
Този апартамент задоволява основните жилищни нужди чрез своята функционална планировка от две спални и една баня в рамките на 89 квадратни метра. Отделната кухня предоставя различни пространства за готвене и хранене, докато голямата тераса разширява жилищното пространство на открито. Вградените гардероби предлагат решения за съхранение, а включеното парко място елиминира често срещано градско предизвикателство. Общият басейн и зелените площи служат като разширения на частното жилищно пространство, отговаряйки на желанието за външни удобства без необходимост от поддръжка на частни градини.
Сградата е достигнала статуса на завършена и е готова за незабавно настаняване. Като напълно построен имот, няма строителни рискове или забавяне в наличността. Апартаментът показва "отлично" състояние в пазарната оценка, което показва скорошна поддръжка или качествено завършване. С пълното завършване на строителните работи, имотът предлага лесен преход за новите обитатели без несигурностите, свързани с текущи строителни проекти или етапни развития, често срещани в региона.
Апартаментът не включва мебели, изисквайки от купувачите да го обзаведат според личните предпочитания. С само една баня за две спални, планировката може да представлява ограничения за по-големи домакинства или за тези, които се нуждаят от допълнителни бани. Градската локация, макар и удобна за услуги, не предоставя уединението или спокойствието на по-изолирани имоти. Имотът липсва частна градина, като вместо това разчита на общи площи за отдих на открито. Като находящ се в завършен комплекс, няма възможност за персонализиране или включване в финалните строителни детайли.
Този апартамент подхожда на хора или двойки, търсещи постоянен дом в установен район с незабавен достъп до удобства и възможности за отдих. Конфигурацията особено добре обслужва тези, които поставят удобството пред обширните частни открити пространства, като голямата тераса компенсира липсата на частна градина. Тя работи добре за любителите на голф, с три игрища в рамките на 2.1 километра, позволявайки редовна игра без значително време за пътуване. Близостта до Марбеля (7 километра) го прави подходящ за тези, които искат периодични преживявания в града, докато поддържат резидентно спокойствие. За международни купувачи, търсещи втори дом, завършеният статус и включеното парко място адресират често срещани притеснения относно незабавна употребаемост. Локацията също функционира добре за тези, които планират сезонни престои, тъй като градската среда осигурява целогодишен достъп до услуги, за разлика от някои по-сезонни крайбрежни райони. Необзаведеното състояние привлича купувачи, които желаят да персонализират пространството си според индивидуални вкусове, вместо да приемат избрани от разработчика финали.
Апартаментът разполага с качествено завършване, съответстващо на имоти с "отлично" състояние в Нуева Андалусия. Модерната баня включва бежови плочки с инсталации както за душ, така и за вана, отразавайки практичен средиземноморски дизайн, който приоритизира функционалност заедно с естетика. Двойното стъклопрозорство навсякъде подобрява топлинната изолация и намаляването на шума, значими съображения в градска среда с целогодишна активност. Отделната кухня дизайн позволява ефективно приготвяне на храна без смущаване на жилищните зони. Вградените гардероби предоставят постоянни решения за съхранение с качество на изработка, типично за имоти в този пазарен сегмент. Югоизточната ориентация максимизира естествената светлина в жилищните пространства, докато конструкцията на терасата демонстрира правилна средиземноморска строителна практика с внимание към интегрирането на живота на открито. Общите части на комплекса показват средиземноморски архитектурни детайли с градински пътеки и маслинови дървета, показвайки пейзажно инвеститорство отвъд минималните изисквания. Макар че не са предоставени специфични рейтинги за енергийна ефективност, климатичната инсталация адресира нужди както за отопление, така и за охлаждане за целогодишен комфорт в променливия крайбрежен климат.
Цената от 475 000 евро поставя апартамента в средния до висок клас за двустайни имоти в Нуева Андалусия. Стойността включва няколко премиум функции: морска гледка, голяма тераса, включено парко място и складово помещение, както и локация в затворен комплекс с общи удобства. В сравнение със сходни имоти в региона като тези в Торре дел Мар (от 269 950 евро), Михас (от 205 000 евро) и Естепона (от 259 000 евро), този имот командва премиум поради близостта си до Пуерто Банус и концентрацията на голф игрища. Завършеният статус на сградата елиминира рисковете от ново строителство и предлага незабавно настаняване, фактори, които допринасят за ценовата структура. Не се прилагат допълнителни такси за развитие или строителни разходи, въпреки че купувачите трябва да предвидят бюджет за обзавеждане, тъй като имотът се доставя без мебели.
Ежедневието в този апартамент в Нуева Андалусия комбинира удобството с крайбрежния средиземноморски живот. Утринните ритуали може да включват кафе на югоизточната тераса, наслаждавайки се на морската гледка преди температурите да се повишат. Близостта до Пуерто Банус (на пешеходно разстояние) позволява спонтанни посещения на крайбрежни кафенета или магазини без планиране. Основните грешки изискват минимален транспорт, с аптеки само на 64 метра и супермаркети в рамките на 400 метра. Равнинният терен улеснява ходенето или колоезденето до близките райони, докато околните голф игрища предоставят възможности за отдих на открито. Вечерите обикновено протичат със социални дейности или в общите зелени зони, или в многобройните ресторанти в рамките на 2-километров радиус. Градската среда осигурява целогодишна активност в квартала, в контраст със сезонните колебания в по-туристически зони. Локацията е особено подходяща за тези, които предпочитат да имат услуги и социални опции лесно достъпни, докато поддържат резидентна атмосфера.
Околностите на апартамента предлагат всеобхватна инфраструктура в рамките на компактен географски район. Градският център на Марбеля се намира само на 7 километра източно, осигурявайки обширни възможности за пазаруване, културни атракции и услуги без необходимост от преместване. За международни връзки, международното летище в Малага се намира на 45 километра, улеснявайки пътуванията до основни европейски градове. Достъпът до здравеопазване включва болница в рамките на 1.9 километра, докато множество аптеки и медицински практики оперират в непосредствения квартал. Образователните заведения обхващат международни училища като Британското международно училище (4.2 километра) и Международното училище на Естепона (7.5 километра), подпомагайки семейства с деца. Районът разполага с десет линии на обществен транспорт с петдесет спирки, създавайки връзки отвъд пешеходното разстояние. Ежедневните практически нужди са удовлетворени със седемдесет ресторанта, четири банки и множество супермаркети в рамките на 2-километров радиус. Тази концентрация на услуги елиминира зависимостта от лични превозни средства за основни нужди, като същевременно поддържа поверителността на жилищна обстановка, а не анонимността на чисто туристически ориентирано развитие.
Географската визуализация показва привилегированата позиция на апартамента в рамките на градската рамка на Нуева Андалусия. Непосредствените околности разкриват мрежеста улична структура, типична за планирани средиземноморски развития, като комплексът е позициониран като един от няколкото жилищни имоти в близост както до крайбрежието, така и до основни голф игрища. Картата илюстрира връзката на имота с Пуерто Банус чрез директен пътен достъп, докато също така показва неговата връзка с по-широката градска площ на Марбеля. Концентрацията на зелени зони, представящи голф игрища, става очевидна, създавайки отличителен пейзажен елемент, който дефинира тази част от Коста дел Сол. Визуализацията подчертава позицията на имота в установена среда, а не в новоразвиващ се район, с пълна инфраструктурна интеграция.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Апартаментът заема стратегическа позиция в Нуева Андалусия, добре установен жилищен район западно от Марбеля. Тази локация го поставя приблизително на средата между по-големите градски центрове Марбеля (7 километра източно) и Естепона (приблизително 25 километра западно). Относителната близост до Марбеля, с население от 147 958, предоставя достъп до всеобхватни градски услуги, като същевременно поддържа отличителен резидентен характер. Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, се намира на 54 километра на североизток, предлагащи метрополни удобства при нужда. На югозапад, Алхесирас (59 километра, население 121 957) служи като основен пристанищен град и алтернативен търговски център. Тази позициониране създава балансирано регионално разположение, което избягва както градското претоварване, така и селската изолация. Районът се е развивал органично като разширение на западното разширение на Марбеля, възползвайки се от инфраструктура и услуги, докато развива своя собствена резидентна идентичност, центрирана около голф игрищата и близостта до Пуерто Банус.
Стратегическата локация на апартамента предоставя балансиран достъп до ключови атракции и основни услуги на Коста дел Сол. Най-близките плажове включват Плая де Пуерто Банус само на 301 метра, предлагайки непосредствен достъп до крайбрежието, докато Плая Канина Вентура дел Мар разширява плажните възможности на 2.2 километра. Любителите на голф се възползват изключително от близостта до Голф Лос Наранхос (2.0 километра), Голф уроци Рейндж (2.0 километра) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2.1 километра), създавайки една от най-концентрираните голф среди в Испания. За международни пътници, летище Малага-Коста дел Сол се намира на 45 километра с редовни полети до европейски дестинации, докато летище Гибралтар предоставя алтернатива на 52 километра. Възможностите за пазаруване варират от локални доставки в рамките на 400 метра до обширните търговски опции в централна Марбеля (7 километра). Марината Пуерто Депортиво Хосе Банус се намира на 0.7 километра, предлагайки dining и морски дейности. Тази комбинация от рекреационни и практични удобства в кратки разстояния създава всеобхватна жизнена среда без необходимост от обширни пътувания за ежедневни нужди или дейности за отдих.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Апартаментът се възползва от благоприятния средиземноморски климат на Нуева Андалусия с 3856 годишни слънчеви часа, значително надвишаващи средните за Северна Европа. Средната годишна температура от 19.1°C създава комфортни условия през по-голямата част от годината, със зимни средни стойности около 12°C и летни максимуми приблизително 27°C. Позициониран на само 7 метра надморска височина с 0% наклон към плажа, имотът изпитва минимална температурна вариация между различни надморски височини. Петмесечният плувен сезон (температура на водата ≥20°C) обикновено обхваща периода от май до октомври, поддържайки удължени плажни дейности. Югоизточната ориентация на терасата предоставя сутрешно слънчево облъчване, оптимизирайки открития комфорт по време на по-топлите месеци, когато следобедните температури достигат пик. Градската локация се възползва от морски бризове, които модерират летната жега, докато околните голф игрища допринасят допълнителни зелени пространства, които помагат за поддържане на качеството на въздуха и нивата на влажност. Този климатичен профил поддържа целогодишен живот на открито с минимални периоди на климатични ограничения за ежедневните дейности.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Апартаментът предлага изключителен достъп както до плажни, така и до рекреационни съоръжения, характерни за лайфстайла на Коста дел Сол. Плая де Пуерто Банус, само на 301 метра, осигурява удобно пристъпване до плажа заедно с известната марина с възможностите за хранене и пазаруване. За разнообразие от плажове, Плая Канина Вентура дел Мар (2.2 километра) и Плая де Нагуелес (3.1 километра) предлагат алтернативи в рамките на кратко пътуване с кола. Голф съоръженията може би представляват най-значимото рекреационно предимство, с три първокласни игрища в рамките на 2.1 километра: Голф Лос Наранхос, Голф уроци Рейндж и Реал Клуб де Голф Лас Брисас. Допълнителни голф опции включват Магна Марбеля Голф на 2.8 километра, създавайки една от най-гъстите концентрации на качествени игрища в Европа. Спортните съоръжения в практичен радиус включват Полидепортиво Сан Педро (2.5 километра), катерачния център Рокодромо (3.2 километра) и Кросфит Марбеля (3.5 километра). Общият басейн в жилищния комплекс предоставя незабавно отдих без пътуване, докато частната тераса на апартамента служи като открито жилищно пространство с гледка както към градини, така и към морето, подкрепящи средиземноморските приоритети за живот на открито.
Източник: OpenStreetMap
Апартаментът заема стратегическа позиция в Нуева Андалусия, добре установен жилищен район западно от Марбеля. Тази локация го поставя приблизително на средата между по-големите градски центрове Марбеля (7 километра източно) и Естепона (приблизително 25 километра западно). Относителната близост до Марбеля, с население от 147 958, предоставя достъп до всеобхватни градски услуги, като същевременно поддържа отличителен резидентен характер. Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, се намира на 54 километра на североизток, предлагащи метрополни удобства при нужда. На югозапад, Алхесирас (59 километра, население 121 957) служи като основен пристанищен град и алтернативен търговски център. Тази позициониране създава балансирано регионално разположение, което избягва както градското претоварване, така и селската изолация. Районът се е развивал органично като разширение на западното разширение на Марбеля, възползвайки се от инфраструктура и услуги, докато развива своя собствена резидентна идентичност, центрирана около голф игрищата и близостта до Пуерто Банус.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL856232
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение със съседните проекти и региони, апартаментът в Нуева Андалусия представлява по-висок ценови сегмент, отразяващ неговото разположение. Например, Аквамар в Торре дел Мар (от 269 950 евро) и Лантана Ресиденчал в Михас (от 205 000 евро) предлагат по-ниски цени, но липсват директният достъп до премиум голф игрища и Пуерто Банус. Етерна Хоумс 2 в Естепона (от 259 000 евро) също е по-достъпен, но се намира в по-малко установен район с по-ограничени услуги. Предимството на този апартамент се състои в неговата завършеност и непосредствена близост до както морски, така и градски удобства, за разлика от много нови развития, които често се намират в по-отдалечени зони. В сравнение с по-населени зони като централна Марбела, имотът предлага по-спокойна резидентна атмосфера, като същевременно поддържа достъп до услуги. Това го прави различен от туристически ориентираните райони, където сезонните колебания могат да повлияят на качеството на живот през цялата година. Регионът на Нуева Андалусия като цяло е установен като предпочитан район за резидентни имоти в сравнение с по-туристически зони като Фуенхирола или Бенималдена, което допринася за стабилността на имотните стойности.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID