Dieses Apartment mit 94 m² Wohnfläche befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Die 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Berge. Das Gebäude wurde 2001 fertiggestellt und befindet sich in einem städtischen Umfeld mit gut erschlossener Infrastruktur. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu Stränden, Golfplätzen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Das Apartment in Nueva Andalucía positioniert sich preislich und qualitativ im höheren Segment der Costa del Sol. Im Vergleich zu den angeführten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) zeigt sich ein signifikanter Preisunterschied, der jedoch durch die privilegierte Lage gegenüber Puerto Banús und die direkte Strandnähe gerechtfertigt erscheint. Nueva Andalucía etabliert sich als exklusivere Wohngegend im Vergleich zu Torre del Mar oder Teilen von Mijas, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Auch im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) weist das vorgestellte Projekt eine höhere Preisstellung auf, bietet jedoch zugleich eine bessere Infrastruktur und eine höhere Dichte an Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung. Die Region Nueva Andalucía hat sich als Wohngebiet für internationale Käufer etabliert, die sowohl Lebensqualität als auch Wertstabilität suchen. Während andere Gebiete der Costa del Sol stärker touristisch geprägt sind, bietet Nueva Andalucía eine ausgewogenere Mischung aus lokalem Wohnen und internationaler Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einer urbanisierten Küstenregion Nueva Andalucías. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Versorgungsdichte mit Geschäften und Dienstleistungen aus. Die Nähe zu Puerto Banús und den Golfanlagen prägt das Charakteristikum des Standorts.
Die 94 m² Grundfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht den Anforderungen von Paaren oder kleinen Familien. Die Ostorientierung des Gebäudes sorgt für Morgenlicht, während die Gemeinschaftsanlagen zusätzlichen Lebensraum im Freien bieten.
Das Projekt wurde bereits im Jahr 2001 abgeschlossen und ist somit bezugsfertig. Als fertiggestellte Immobilie entfallen die üblichen Risiken und Unannehmlichkeiten, die mit Neubauprojekten verbunden sind. Die Bauweise entspricht den zu dieser Zeit gültigen Standards.
Die Immobilie weist keine besonderen energetischen Modernisierungen auf, wie sie bei aktuellen Neubauten üblich wären. Die Grundstücksgröße ist auf die Wohnfläche beschränkt, ohne privaten Gartenbereich. Die Bauweise aus dem Jahr 2001 entspricht nicht den heutigen energetischen Standards.
Diese Immobilie eignet sich für Paare oder Einzelpersonen, die eine Zweitwohnung in Südspanien suchen. Die Nähe zu Golfplätzen macht sie besonders attraktiv für Golfbegeisterte, die häufig spielen möchten. Die gute Anbindung an die Infrastruktur ohne Autoabhängigkeit spricht auch Personen an, die einen Teil des Jahres oder im Ruhestand hier leben möchten. Für Investoren könnte die Lage in einer beliebten Region mit hoher Nachfrage nach Ferienunterkünften interessant sein. Die Nähe zu internationalen Schulen in der Umgebung macht die Wohnung auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern geeignet, die eine Mischung aus mediterranem Lebensstil und internationaler Bildung suchen. Die gute Erreichbarkeit des internationalen Flughafens Málaga in 45 km Entfernung vervollständigt das Profil für Nutzer mit internationalen Verbindungen.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst klimatisierte Räume und einen Kamin für das ganze Jahr über nutzbare Innenbereiche. Die Badezimmer sind En-suite angelegt, was den Komfort erhöht. Die Wohnräume verfügen über fest eingebaute Kleiderschränke, die Stauraum bieten. Die Ostorientierung des Gebäudes sorgt für eine natürliche Belüftung und Belichtung am Morgen. Die Gemeinschaftsanlagen werden als gut gepflegt beschrieben, mit einer Swimmingpoolanlage für die Bewohner. Die Wohnung verfügt über einen privaten Parkplatz und einen separaten Abstellraum, was in städtischen Gebieten wertvoll ist. Die Baumaterialien entsprechen dem spanischen Standard des Baujahres 2001, mit typischerweise verwendeten Keramikfliesen in den Nassbereichen und auf den Böden. Die Küche ist funktional ausgestattet, kann jedoch je nach persönlichen Vorlieben einer Modernisierung bedürfen. Die Struktur des Gebäudes und die Installationen zeigen nach über 20 Jahren Standzeit normale Abnutzungsspuren, die bei Bedarf aktualisiert werden sollten.
Der Verkaufspreis für diese Immobilie liegt bei 549.000 Euro, was einen Quadratmeterpreis von ca. 5.840 Euro entspricht. Der Preis spiegelt die zentrale Lage in Nueva Andalucía und die Nähe zu Puerto Banús wider. In der umliegenden Region weisen vergleichbare Objekte Preisvariationen auf, die von der exakten Lage zur Küste und zur Ausstattung abhängen.
Das Leben in diesem Apartment in Nueva Andalucía ist durch ein städtisches Umfeld mit kurzen Wegen geprägt. Morgens kann man auf dem privaten Balkon mit Meerblick den Kaffee genießen, bevor man zu Fuß zum Supermarkt geht. Die Apotheke befindet sich nur 64 Meter entfernt, was alltägliche Besorgnisse unkompliziert macht. Tagsüber bietet sich die Möglichkeit, die Gemeinschaftspoolanlage zu nutzen oder eine der nahegelegenen Golfanlagen zu besuchen. Am Abend lassen sich Restaurants und Cafés von Puerto Banüs leicht zu Fuß erreichen. Die Nähe zum Strand ermöglicht Spaziergänge entlang der Küste, während die Stadtdynamik von Marbella mit nur 7 km Entfernung schnell erreichbar bleibt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und maritimem Ambiente schafft einen Alltag mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ohne Abhängigkeit vom Auto.
Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist durch eine hohe Versorgungsdichte gekennzeichnet. Innerhalb von 500 Metern Entfernung finden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés. Diese Dichte an Dienstleistern ermöglicht ein Leben ohne tägliche Autofahrten. Die Infrastruktur für den öffentlichen Verkehr ist mit 10 verschiedenen Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut ausgebaut. Der nächste Supermarkt liegt nur 353 Meter entfernt, während das Krankenhaus 1,9 km vom Objekt entfernt ist. Die urbanen Merkmale der Gegend werden durch die Nähe zu Marbella ergänzt, das in nur 7 km Entfernung zusätzliche kulturelle und serviceorientierte Angebote bereitstellt. Die Kombination aus lokalen Versorgungsmöglichkeiten und der Anbindung an eine größere Stadt schafft eine Alltagsstruktur, die sowohl Selbstständigkeit als auch städtische Annehmlichkeiten vereint.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Apartments in Nueva Andalucía zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Einrichtungen als auch zu maritimen Freizeitmöglichkeiten. Die Visualisierung verdeutlicht die kurzen Entfernungen zu wichtigen Infrastrukturpunkten und die Einbindung in das lokale Verkehrsnetz.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Lage des Projekts in Nueva Andalucía positioniert es als Teil des urbanen Gefüges zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Entfernung zu Marbella mit etwa 7 km ermöglicht die Nutzung der städtischen Infrastruktur einer größeren Stadt, während die Nähe zur Küste den maritimen Charakter wahrt. Die Region Nueva Andalucía ist bekannt für ihre Mischung aus Wohnqualität und touristischer Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Gebiet im westlichen Teil der Costa del Sol macht. Die Lage verbindet lokale Lebensqualität mit der internationalen Ausstrahlung der Region.
Die strategische Lage des Apartments bietet gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter vom Objekt entfernt und ist problemlos zu Fuß erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga liegt in einer Entfernung von 45 km, was mit dem Auto etwa 35-45 Minuten Fahrtzeit bedeutet. Für Golfbegeisterte sind mehrere bekannte Anlagen in der unmittelbaren Nähe zu finden: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Versorgung mit Elektromobilität ist durch eine öffentliche Ladestation 368 Meter entfernt gesichert. Die Entfernung zur Altstadt von Marbella beträgt etwa 7 km, während die größere Stadt Málaga mit 54 km Entfernung für kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía bietet ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die Durchschnittstemperatur im Jahr beträgt angenehme 17,8°C, was ganzjähriges Leben im Freien ermöglicht. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Hangneigung von 0,2% Richtung Meer schaffen ein ausgeglichenes Mikroklima. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen outdoor Aktivitäten während des größten Teils des Jahres. Die Sonneneinstrahlung ist aufgrund der südspanischen Lage hoch, während die Nähe zum Meer für natürliche Kühlung sorgt. Die stabile Wetterlage mit über 320 Sonnentagen pro Jahr macht die Region besonders für Personen geeignet, die ein stabiles Klima ohne extreme Temperaturschwankungen bevorzugen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden und Golfanlagen prägt das Freizeitangebot in der Region. Der Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt und ermöglicht tägliche Strandbesuche ohne Autofahrten. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Golfbegeisterte bietet die Umgebung mit Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range golf lessons mehrere Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sportliche Aktivitäten können im Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder in den CrossFit-Studios in der Umgebung ausgeübt werden. Die Region zählt 52 Hotels mit über 12.000 Betten, was die touristische Attraktivität des Gebietes unterstreicht. Die Kombination aus maritimen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten schafft ein vielfältiges Angebot für unterschiedliche Interessensgebiete.
Quelle: OpenStreetMap
Die Lage des Projekts in Nueva Andalucía positioniert es als Teil des urbanen Gefüges zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Entfernung zu Marbella mit etwa 7 km ermöglicht die Nutzung der städtischen Infrastruktur einer größeren Stadt, während die Nähe zur Küste den maritimen Charakter wahrt. Die Region Nueva Andalucía ist bekannt für ihre Mischung aus Wohnqualität und touristischer Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Gebiet im westlichen Teil der Costa del Sol macht. Die Lage verbindet lokale Lebensqualität mit der internationalen Ausstrahlung der Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL985293
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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