דירה זו בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, ממוקמת באזור אורבני לחוף הים. הדירה בגודל 94 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הושלמה בשנת 2001. המיקום מציע גישה קלה למתקנים רבים כמו מסעדות, בתי קפה, חנויות ומרכזי קניות במרחק הליכה. פוארטו באנוס והחוף נמצאים בקרבת מקום, מה שמאפשר גישה נוחה לאזורים הבילוי הפופולריים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס כולל גם חניה פרטית וחדר אחסון מאובטח.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, הדירה בנואבה אנדלוסיה מציעה מיקום יוקרתי יותר. למשל, פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר מ-€269,950) נמצא באזור פחות יוקרתי ומרוחק יותר מהמרכזים התיירותיים העיקריים. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר מ-€205,000) מציע מחירים נמוכים יותר אך באזור הררי יותר עם פחות גישה ישירה לחוף. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר מ-€259,000) נמצא באזור מתפתח עם פחות תשתיות מבוססות בהשוואה לנואבה אנדלוסיה. היתרון המרכזי של הדירה בנואבה אנדלוסיה הוא המיקום המבוקש בין מאלגה למרביה, עם גישה קלה לשני המרכזים העירוניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. עם זאת, המחיר הגבוה יחסית משקף את המיקום היוקרתי והביקוש הגבוה באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי בקוסטה דל סול, במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרביה. המיקום מספק גישה ישירה לחוף הים ולמתקנים אורבניים רבים. ניתן להגיע ברגל לפוארטו באנוס, מרינה ידועה, ולמגוון רחב של שירותים ובילויים. האזור מתואר כמרכזי אך עם נופי טבע פנורמיים של הר לה קונצ'ה והים התיכון.
הדירה עם 94 מ"ר של שטח מגורים מציעה פתרון מגורים מעשי עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, מתאימה לזוג או משפחה קטנה. המטבח והסלון מעוצבים באופן פונקציונלי עם גישה למרפסת פרטית. נוכחותם של ארונות מובנים, חדר אחסון וחניה פרטית עונים על צורכי האחסון השוטפים. המיזוג אוויר והאח המרכזי מבטיחים נוחות לאורך כל השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 2001, מה שמעיד על בנייה בעלת תוואי קלאסי של הדירות באזור. מצב התחזוקה של הבניין כללי מוגדר כ'טוב', מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים. המבנה כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לדירה בקומות הגבוהות יותר. בריכת שחייה משותפת מתוחזקת היטב זמינה לדיירי הבניין.
הדירה לא מציעה גישה ישירה לחוף, למרות קרבתה. היא אינה כוללת שטח חצר פרטית או גינה, רק מרפסת. אין חניה מקורה נוספת למבקרים מעבר לחניה הפרטית המסופקת. המיקום באזור אורבני עלול להיות רועש בעונת התיירות הגבוהה. לא ניתן להוסיף חדר שינה שלישי בגלל מבנה הדירה הקיים.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים קבועים באזור הקוסטה דל סול. המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה מושלם לאנשים שאינם מעוניינים להסתמך על רכב בחיי היומיום, שכן רוב הצרכים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה. היא מתאימה גם לאנשים המחפשים דיור לחופשות, בהתחשב בקרבה לפוארטו באנוס, חופים, ומגרשי גולף. הדירה יכולה לשמש גם כהשקעה להשכרה, בהתחשב בביקוש התיירותי הגבוה באזור ובנוכחותם של 52 בתי מלונות וכ-12,781 מיטות תיירות בסביבה. אנשי מקצוע ימצאו את המיקום נוח עם גישה קלה לתשתיות ובמיוחד לשדה התעופה של מאלגה הנמצא במרחק 45 ק"מ בלבד.
הדירה מציגה רמת איכות טובה עם חומרי בנייה סטנדרטיים לאזור מתחילת שנות ה-2000. המטבח מצויד בארונות מובנים איכותיים המספקים פתרונות אחסון שימושיים. חדרי האמבטיה מרוצפים באריחים עמידים עם אביזרי אמבטיה פונקציונליים. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד המוסיף פרטיות ונוחות. מערכת המיזוג אוויר מספקת קירור וחימום יעילים לאורך כל השנה, מה שחשוב באקלים המקומי. האח המרכזי בסלון מספק חום אטמוספירי בערבי החורף הקרירים יחסית. המרפסת הפרטית עם ריצוף עמיד למזג אוויר מאפשרת שימוש מלא לאורך כל השנה. חומרי הבנייה נבחרו להיות עמידים ללחות הימית ולאור השמש החזק האופייניים לאזור.
מחיר הדירה עומד על €549,000, המשקף את המיקום היוקרתי והגודל המעשי שלה. מחיר זה תואם את השווי הנדל"ני הממוצע באזור נואבה אנדלוסיה, הידוע כאחד האזורים היוקרתיים יותר בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר מתחרה עם דירות באיכות דומה במיקום מרכזי. עבור קונים המחפשים השקעה, האזור ראה 4,743 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל ובריא. המחיר אינו כולל עלויות העברה ומיסים הקשורים לרכישת נכס בספרד.
החיים בדירה זו מתאפיינים בנוחות עירונית עם אווירת חוף. בוקר טיפוסי עשוי לכלול את קפיצת הבוקר לבית הקפה הקרוב (64 מטר מהדירה), רכישת מצרכים בסופרמרקט הסמוך (353 מטר), או אפילו הליכה קצרה לפוארטו באנוס לבילוי בוקר. בצהריים, ניתן ליהנות מהשמש בבריכה המשותפת או לצאת לארוחת צהריים באחת מתוך 69 המסעדות בטווח של 2 ק"מ. בערב, המרפסת הפרטית עם נוף פנורמי לים ולהרים מציעה מקום מושלם להירגעות ולהתבוננות בשקיעה. בסופי שבוע, גישה קלה למגרשי הגולף היוקרתיים (במרחק 2 ק"מ) מאפשרת עיסוק בספורט הפופולרי באזור. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין שלווה יחסית בפנים הדירה.
המיקום של הדירה מספק גישה מצוינת לתשתיות חיוניות. במרחק של 7 ק"מ בלבד נמצאת מרביה, המציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות יוקרה ומתקני בילוי. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק של 54 ק"מ ונגישה דרך הכביש המהיר AP-7. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות. ישנן 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המספקות חיבור טוב לאזורים הסמוכים. התשתית החינוכית כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בסביבה, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. בתחום הבריאות, ישנם 5 מרכזי בריאות בסביבה הקרובה ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ בלבד.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה קלה לפוארטו באנוס ולחוף. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף, מרכזי הבילוי והתשתיות העירוניות. המיקום האסטרטגי מציע חיבור נוח לכבישים הראשיים המובילים למאלגה ולמרביה. הפרטים הגיאוגרפיים מראים את הקרבה להר לה קונצ'ה, המספק נוף פנורמי לדירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית השייכת לעיר מאלגה. האזור ממוקם בלב קוסטה דל סול, במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרביה, המרכז התיירותי המוביל של האזור. מיקומה האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה בין מאלגה (54 ק"מ) למרביה (7 ק"מ) הופך אותה לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו. בהשוואה לערים אחרות באזור, כמו אלחסירס (59 ק"מ), נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין אווירה יוקרתית ושלווה יחסית. האזור ידוע בריכוז הגבוה של מתקני גולף, מה שהעניק לו את הכינוי 'עמק הגולף' של ספרד.
המיקום של הדירה מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, מה שמאפשר הגעה מהירה לחוף הים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נגישים בקלות. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה ברכב. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ), והריינג' לקחי הגולף (2.0 ק"מ). נמל פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצא במרחק של 1.0 ק"מ, מה שמספק גישה קלה למתקני הימאות והבילויים במרינה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 10 מטרים מעל פני הים, בשיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושה של שטח מישורי. האקלים באזור ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הכמות הגבוהה של ימי שמש באזור מאפשרת ניצול מלא של המרפסת והבריכה המשותפת לאורך חלק ניכר מהשנה. המיקום המזרחי של הדירה מבטיח חשיפה לאור השמש הבוקר, מה שיוצר אווירה בהירה ופעילה בשעות הבוקר המוקדמות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון עשיר של אפשרויות נופש ובילוי. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה פוארטו באנוס, הם חופי זהב עם מתקנים מלאים וגישה קלה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של 2 ק"מ מהדירה, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס, הנחשב לאחד המגרשים הטובים באירופה. במרחק של 2.9 ק"מ נמצא מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו, המציע מגוון פעילויות ספורטיביות. חובבי טיפוס יכולים ליהנות מרוקודרומו (3.5 ק"מ), ואילו חובבי כושר ימצאו מכון קרוספיט במרחק 3.8 ק"מ. המרינה בפוארטו באנוס (1.0 ק"מ) מציעה אפשרויות של ספורט ימי ובילויים על שפת המים. האזור מתאפיין ב-32 חגים מקומיים בשנה, המספקים הזדמנויות רבות לחוויית התרבות המקומית.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית השייכת לעיר מאלגה. האזור ממוקם בלב קוסטה דל סול, במרחק של 7 ק"מ בלבד ממרביה, המרכז התיירותי המוביל של האזור. מיקומה האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה בין מאלגה (54 ק"מ) למרביה (7 ק"מ) הופך אותה לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו. בהשוואה לערים אחרות באזור, כמו אלחסירס (59 ק"מ), נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין אווירה יוקרתית ושלווה יחסית. האזור ידוע בריכוז הגבוה של מתקני גולף, מה שהעניק לו את הכינוי 'עמק הגולף' של ספרד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL985293
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID