Stan od 94 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u Nueva Andalucía, Málaga. Nalazi se u urbanom okruženju s pogledom na more, planinu La Concha i Puerto Banús. Izgrađen 2001. godine u dobrom stanju. Stan se nalazi u neposrednoj blizini plaže, restorana, trgovina i drugih sadržaja. Orijentacija istoka pruža prirodno svjetlo tijekom jutarnjih sati. U zajedničkom dijelu nalazi se bazen, a u vlasništvu je parking i ostava.
U usporedbi s drugim projektima u regiji, ovaj stan u Nueva Andalucíi nudi značajno višu cijenu od €549,000 u odnosu na Aquamar u Torre del Mar (od €269,950) ili Lantana Residencial u Mijasu (od €205,000). Razlika u cijeni odražava premiju za elitnu lokaciju blizu Puerto Banúsa. Dok su drugi projekti često dalje od obalnih sadržaja ili smješteni u manje ekskluzivnim područjima, Nueva Andalucía nudi kombinaciju urbanog života, blizine golf terena i pristupa plaži. U usporedbi s novijim projektima kao Etherna Homes 2 u Esteponi (od €259,000), ovaj stan nema energetske učinkovitosti modernih građevina, ali kompenzira s provjrenom lokacijom i zrelom okolinom. Ulazak u ovu nekretninu predstavlja ulazak u etablirano tržište s manjim rizikom u odnosu na potencijalne nove gradnje koje još uvijek razvijaju svoju okolinu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Smješten u Nueva Andalucía, urbanoj četvrti u blizini Puerto Banúsa. Lokacija nudi izravan pristup plaži na udaljenosti od 301 metara. Okružen je potrošačkim uslugama, restoranima i školskim ustanovama. Geografski, položaj na 10 metara nadmorske visine s blagim nagibom prema moru omogućava lagane šetnje bez većih uzbrdica.
Stan zadovoljava potrebe za funkcionalnim životnim prostorom s dvije spavaće sobe pogodne za par ili obitelj. Dvije kupaonice, od kojih je jedna en suite, povećavaju praktičnost za svakodnevno korištenje. 94 m² stambenog prostora omogućava ugodan život bez osjećja stiska. Privatni terasa s pogledom pruža dodatni vanjski prostor za opuštanje.
Zgrada je dovršena 2001. godine, što ukazuje na zrelu gradnju s provjerenom kvalitetom. Kao stariji objekt, nema neočekivanih problema povezanih s novogradnjama kao što ispravci kvarova ili prilagodbe. Dobar stanje održavanja ukazuje na kontinuiranu brigu o zajedničkim prostorima i infrastrukturi.
Stan ne nudi luksuzne značajke modernih novogradnji kao što su pametni sustavi, najnovija energetska učinkovitost ili bazen u vlasništvu. Nedostaju posebni sadržaji za osobe s smanjenom pokretljivošću. Zgrade iz 2001. godine mogu zahtijevati veća ulaganja u održavanje u odnosu na novije objekte.
Ovaj stan odgovara osobama koje traže trajno prebivalište u sredozemnoj klimati s pristupom urbanim sadržajima. Pogodan je za profesionalce koji rade u Marbelli ili okolici, a žele živjeti blazi obale. Za parove ili manje obitelji koje žele kombinaciju gradske dinamike i pristupa plaži. Također je prikladan kao drugi dom za one koji žele provoditi više mjeseci godišnje u Španjolskoj. Zbog blizine međunarodnih škola, odgovara obiteljima s djecom. Investitori koji traže nekretninu u zrelom turističkom području s dugoročnom vrijednošću također bi trebali razmotriti ovu opciju.
Stan je u dobrom stanju što ukazuje na adekvatno održavanje kroz godine. Korišteni materijali su standardni za razdoblje gradnje (2001.), bez posebnih luksuznih dodataka. Ugrađeni ormari pružaju dobru iskorištenost prostora. Klimatizacija omogućava ugodnu temperaturu tijekom ljetnih mjeseci, a kamin pruža dodatno grijanje za hladnije dane. Kupatila su funkcionalna, s en suite kupaonicom uz glavnu spavaću sobu. Zajednički prostori kao što dizalo i bazen su održavani, što pokazuje dobro upravljanje zgradom. Zajednički prostori nisu raskošni, ali su funkcionalni i čisti.
Cijena od €549,000 ovog stana od 94 m² rezultira prosječnom cijenom od otprilike €5,800 po m². U usporedbi s ostalim projektima u regiji, cijena je viša u odnosu na projekte poput Aquamar u Torre del Mar (od €269,950) ili Lantana Residencial u Mijasu (od €205,000), što odražava premiju za lokaciju u Nueva Andalucía blizu Puerto Banúsa. Cijene variraju ovisno o etaži, pogledu i opremljenosti stana.
Ovaj stan pruža urbani obalni način života s kombinacijom pristupačnosti i mira. Jutarnja rutina može uključivati kavu na terasi s pogledom na more, a zatim šetnju do obližnjeg supermarketa samo nekoliko minuta hoda. Sredinom dana, plaža Puerto Banús je samo nekoliko minuta udaljena za plivanje ili opuštanje. Popodne se može provesti u obližnjim restoranima ili kafićima bez potrebe za vozilom. Večeri mogu biti mirne u stanu ili aktivne u blizini zabavnih sadržaja Puerto Banúsa. Stanovi u ovom području nude dobru ravnotežu između društvenih mogućnosti i privatnog života.
Život u ovom stanu omogućava praktičan gradski život s minimalnom ovisnošću o automobilu. Supermarket je na 353 metara hoda, ljekarna na samo 64 metra, a bolnica na 1.9 km. Restorani i kafići su brojni u okruženju, s 69 restorana i 10 kafića u radiusu od 2 km. Djeca mogu pješačiti do škole s 41 osnovnom i 28 srednjih škola u blizini. Dostupnost javnog prijevoza s 10 linija i 50 stajališta osigurava povezivanje s širim područjem. Puerto Banús, poznata luksuzna marina, nalazi se na hodljivoj udaljenosti, nudeći shopping i zabavne sadržaje. Lokacija nudi uravnoteženu kombinaciju svakodnevnih potreba i rekreativnih mogućnosti.
Karta pokazuje strateški položaj stana u Nueva Andalucía, s direktnim pristupom plaži Puerto Banús. Vidljiva je blizina golf terena koji okružuju područje, stvarajući zelenu oazu unutar urbanog okruženja. Udaljenost od Marbelle i drugih ključnih lokacija jasno ukazuje na pogodnost lokacije.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía nalazi se u srcu
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na samo 301 metar od stana, dok su druge plaže kao Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) i Playa de Nagüeles (3.1 km) lako dostupne. Grad Marbella je udaljen 7 km, Málaga 54 km, a Algeciras 59 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 45 km, dok je Gibraltar na 52 km. Golf tereni su brojni u blizini: Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), a lekcije golfa dostupne su na The Range (2.0 km). Luka Puerto Deportivo José Banus udaljena je 1.0 km, nudeći pristup pomorskim aktivnostima.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje Nueva Andalucía uživa u mediteranskoj klimati s prosječnom godišnjom temperaturom od 17.8°C. Ljetne temperature se kreću do 26°C, dok zimske temperature rijetko padaju ispod 12°C. Godišnje ima oko 320 sunčanih dana, s 4 mjeseca plivne sezone kada temperatura mora prelazi 20°C. Lokacija na samo 10 metara nadmorske visine s blagim nagibom od 0.2% prema moru omogućava lagano kretanje i maksimalno iskorištavanje obalne pozicije. Stalni ljetni vjetrovi s mora osiguravaju prirodno hlađenje tijekom najtoplijih mjeseci.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U neposrednoj blizini nalazi se nekoliko plaža, s Playa de Puerto Banús kao najbližom na samo 301 metar. Ova plaža poznata je po svojoj promociji i pristupačnosti. Golferi imaju više opcija u blizini, uključujući Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, sve u radiusu od 3 km. Sportski centri kao Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) i CrossFit Marbella (3.8 km) nude raznolike rekreacijske mogućnosti. Marina Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) pruža priliku za šetnje uz luksuzne jahte, restorane i zabavu. Za ljubitelje aktivnog odmora, regija nudi više od dovoljno opcija tijekom cijele godine.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía nalazi se u srcu
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL985293
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID