Cet appartement de deux chambres à Nueva Andalucía offre une position stratégique à proximité immédiate de la côte et des commodités urbaines. Avec une superficie de 94 mètres carrés et une orientation est, le bénéfice d'un ensoleillement matinal est notable. La proximité avec Puerto Banús et les plages locales en fait une propriété bien située dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol, achevée en 2001.
Comparé aux projets similaires dans la région, cet appartement à Nueva Andalucía présente un positionnement tarifaire intermédiaire. Bien que plus onéreux que des options comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), il offre un emplacement nettement plus central que Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €). La proximité immédiate avec Puerto Banús et les infrastructures de Marbella justifie cette différence tarifaire. Alors que certains développements plus récents dans des zones moins centrales proposent des designs plus modernes, la situation géographique de cet appartement et sa maturité urbaine en font une option stable dans un marché où l'emplacement reste un facteur déterminant de la valeur à long terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans Nueva Andalucía, zone urbaine bien établie de Marbella, à proximité directe des installations et des services. Sa localisation offre un accès pratique à la fois à la vie urbaine et aux loisirs côtiers, avec des plages à moins de 300 mètres et divers commerces accessibles à pied.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels pour un séjour résidentiel ou vacances avec ses deux chambres, deux salles de bain et espace de vie suffisant. La présence d'une terrasse privée, placards intégrés et stationnement répond aux exigences pratiques de la vie quotidienne dans un environnement méditerranéen.
Construit en 2001, ce bâtiment présente un état d'entretien correct pour son âge. Les parties communes comprennent une piscine entretenue collectivement et un ascenseur, indiquant une construction qui suit les standards résidentiels typiques de l'époque dans la région de Nueva Andalucía.
Cette propriété ne propose pas de caractéristiques de luxe moderne telles que domotique ou système énergétique avancé. Étant donné l'année de construction (2001), l'efficacité énergétique ne répond pas aux normes actuelles. La disposition intérieure ne permet pas une extension significative de l'espace de vie.
Cette propriété convient particulièrement à des acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une zone bien desservie, sans les contraintes d'une propriété nécessitant une rénovation importante. Pour les professionnels travaillant à distance, l'agencement offre un espace suffisant pour un bureau à domicile avec accès aux services urbains. Les investisseurs cherchant une location saisonnière bénéficient de la proximité avec Puerto Banús, zone à haute demande touristique. Les résidents permanents apprécient la facilité d'accès aux services et la stabilité d'un quartier déjà développé. Enfin, les retraités actifs trouvent ici un équilibre entre calme résidentiel et accessibilité aux activités sociales et récréatives sans dépendre entièrement d'un véhicule.
L'appartement présente des finitions standards correspondant à sa période de construction, avec une installation de climatisation pour le confort saisonnier. La présence d'une cheminée ajoute une option de chauffage d'appoint pendant les mois d'hiver. Les placards intégrés dans les chambres offrent un rangement adéquat, tandis que la salle de bain principale accessible depuis la chambre principale augmente la fonctionnalité. Les matériaux utilisés suivent les conventions de construction de l'époque, avec une attention particulière portée aux espaces extérieurs comme la terrasse privée qui maximise l'expérience de vie méditerranéenne. L'état général est correct pour un bâtiment de plus de vingt ans, nécessitant potentiellement des mises à niveau progressives selon les préférences du nouveau propriétaire.
À partir de 549 000 €, cet appartement se positionne dans le segment moyen-supérieur du marché Nueva Andalucía. Le prix reflète la combinaison de l'emplacement privilégié, la surface habitable de 94 m² et la vue panoramique. La valeur est soutenue par la demande constante dans cette zone bien établie de Marbella, où les propriétés avec accès facile aux commodités et à la mer maintiennent leur prix malgré les fluctuations du marché immobilier général.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour d'un rythme méditerranéen typique, avec la possibilité de commencer la journée par un café sur la terrasse profitant de l'ensoleillement matinal. Les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec supermarché et pharmacie à quelques minutes. La proximité de Puerto Banús offre accès à une vie commerciale animée sans nécessiter un déplacement en voiture. Les après-midi peuvent être consacrés à la détente à la piscine commune ou à une promenade jusqu'à la plage. Le retour en soirée permet de profiter des nombreux restaurants à proximité, offrant un équilibre entre confort résidentiel et accessibilité aux loisirs sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
L'environnement immédiat offre un réseau développé d'infrastructures facilitant la vie quotidienne sans dépendance à la voiture. La zone dispose de 10 lignes de transport public avec 50 arrêts dans le quartier, assurant une bonne connexion avec Marbella et les environs. Les services essentiels comme pharmacies, banques et supermarchés sont accessibles à pied, réduisant la nécessité de déplacements motorisés pour les besoins quotidiens. L'infrastructure médicale comprend 5 centres de santé à proximité, avec l'hôpital le plus proche à 1,9 km, offrant un accès relativement rapide aux soins. La présence de 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la région démontre une infrastructure éducative bien développée, pertinente pour les familles envisageant une résidence permanente ou semi-permanente.
Cette carte positionne l'appartement dans le contexte élargi de Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les installations maritimes. On peut observer la répartition des services essentiels autour de la propriété et les principales voies d'accès vers Marbella centre et la zone côtière, illustrant l'avantage logistique de cette localisation pour les déplacements quotidiens et les loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique au sein de la région de Marbella, servant de zone tampon entre le centre urbain de Marbella (7 km) et les zones plus touristiques comme Puerto Banús. À 54 kilomètres de Málaga, capitale provinciale, et à environ 59 kilomètres d'Algeciras, port important, cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grands centres urbains et conservation d'un environnement résidentiel plus tranquille. La position sur la côte ouest de Marbella permet un accès relativement fluide vers d'autres destinations côtières populaires comme Estepona.
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée concernant l'accès aux principales attractions et commodités. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres à pied, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Les installations de golf renommées comme Los Naranjos et Las Brisas sont situées à environ 2 kilomètres, facilement accessibles en voiture ou transports locaux. Le centre de Marbella et ses commerces se trouvent à 7 kilomètres, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est positionné à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Cette distribution des distances permet un équilibre entre accessibilité aux services et une certaine tranquillité résidentielle.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. La faible pente de 0,2% vers la mer assure un drainage naturel et une absence de contraintes liées à la déclivité. La région jouit d'environ 320 jours de soleil par an, avec une saison de baignade s'étendant sur 4 mois où la température de l'eau dépasse 20°C, idéale pour profiter des plages locales d'avril à octobre inclus.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages offre des options variées pour les activités maritimes. Playa de Puerto Banús, à 301 mètres, constitue l'option la plus accessible, tandis que Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles, à environ 2-3 kilomètres, offrent des alternatives moins fréquentées. Les installations de golf de renommée internationale comme Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et Golf Los Naranjos (2,0 km) positionnent le quartier comme un haut lieu pour les amateurs de ce sport. Les centres sportifs comme Polideportivo San Pedro (2,9 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) élargissent les possibilités récréatives au-delà des activités balnéaires.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique au sein de la région de Marbella, servant de zone tampon entre le centre urbain de Marbella (7 km) et les zones plus touristiques comme Puerto Banús. À 54 kilomètres de Málaga, capitale provinciale, et à environ 59 kilomètres d'Algeciras, port important, cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grands centres urbains et conservation d'un environnement résidentiel plus tranquille. La position sur la côte ouest de Marbella permet un accès relativement fluide vers d'autres destinations côtières populaires comme Estepona.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL985293
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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