このアパートメントは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して際立った特徴をいくつか持っています。トーレ・デル・マルのアクアマル（269,950ユーロ〜）やミハスのランタナ住宅（205,000ユーロ〜）と比べると価格は高めですが、それらの地域よりはるかに洗練されたプエルト・バヌースに近い立地を提供しています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ〜）と比較すると、この物件はより多くの都市施設とゴルフコースへのアクセスに優れています。マラガ県の平均所得（16,450ユーロ）を考慮すると、この物件は中〜高所得者層を対象としています。地域の不動産取引数（4,743件）は活発な市場を示しており、投資対象としても魅力的です。日本の不動産市場と比較すると、同じ予算でより大きなスペースとリゾート環境を享受できるため、国外投資家にとっては価値のある選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌースからわずか301メートルの場所にあります。海岸線に直接面した都市環境にあり、レストラン、カフェ、スーパーマーケットなどの生活必需品が徒歩圏内にあります。エレベーター施設があり、アクセシビリティに優れた立地です。
2つのベッドルームと2つのバスルームを備えた94㎡の住空間は、カップルや小さな家族に適した住環境を提供します。備え付けのクローゼット、専用ストレージルーム、個人のテラスが収納とプライベート空間を確保し、エアコンと暖炉が一年を通じて快適な室内環境を維持します。
この物件は2001年に完成した既存の住宅です。コンディションは良好と評価されており、東向きのオリエンテーションにより、朝の日光を取り入れながら午後の日差しから守られます。建物は維持管理が行き届いており、共用スペースも良好な状態を保っています。
この物件は一戸建て住宅ではなく、共用施設を共有するアパートメントです。専用の庭やプールはなく、プールは他の住民と共有する必要があります。また、完全な静寂を求める場合、中心部に近いため都市の騒音が多少感じられる可能性があります。
この物件は、地中海沿岸でのセカンドホームを求める人々に適しています。ゴルフ愛好家にとっては、複数の高品質ゴルフコースが2キロ圏内にあり、週末のラウンドを楽しむのに理想的な環境です。また、毎年数ヶ月間滞在する季節性の住民にとっても、都市部の利便性とリゾートの快適さのバランスが取れているため魅力的です。小さな家族やカップルにとって、2つのベッドルームと2つのバスルームは必要なスペースを提供し、専用テラスとストレージスペースは生活の快適さを向上させます。投資目的を考える人々にとっては、完成した物件であることと、人気の高いプエルト・バヌースに近いことが賃貸需要を安定させる可能性があります。
このアパートメントは2001年に建設され、「良い」状態に維持されています。構造的には東向きの配置が採用されており、自然光を最大限に活用しながら午後の過剰な日光を防ぎます。エアコンシステムと暖炉が一年を通じて快適な室内環境を確保します。備え付けのクローゼットは収納スペースを効果的に活用し、浴室の一つはアンスイートとして設計されています。共用エリアでは、プールと周辺の庭園が適切に維持されており、住民に快適な共有空間を提供しています。物件にはエレベーターも設置されており、アクセシビリティの面でも配慮されています。
このアパートメントの価格は549,000ユーロからとなっています。この価格帯は、ヌエバ・アンダルシア地区の94㎡で2ベッドルームの物件としては、海に近く、都市部の便利さを兼ね備えた立地を考慮すると、地域の市場基準に合致しています。類似プロジェクトと比較すると、トーレ・デル・マルのアクアマル（269,950ユーロ〜）やミハスのランタナ住宅（205,000ユーロ〜）より価格は高めですが、それらの地域より中心部に近い位置にあります。
このアパートメントでの日常生活は、利便性と地中海ライフスタイルの組み合わせを体験することになります。朝には東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、ラ・コンチャ山やプエルト・バヌースの景色を楽しむことができます。必要な買い物は64メートルの距離にある薬局や353メートルにあるスーパーマーケットで済ませられます。午後は共用プールでリラックスし、夕方には近くの海岸を散策したり、レストランで食事をしたりできます。週末には複数のゴルフコース（2キロ以内）でラウンドを楽しむことができ、アクティブな休日も可能です。
このアパートメントの周辺環境は、都市の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えています。プエルト・バヌースまではわずか301メートル、マルベージャの中心部までは7キロ、マラガ市までは54キロの距離にあります。生活必需品はすべて徒歩圏内にあり、薬局は64メートル、スーパーマーケットは353メートルに位置します。教育施設の面では、半径2キロ圏内に41の小学校と28の中学校があり、家族向けの環境が整っています。医療施設も充実しており、5つの健康センターと1.9キロの距離にある病院があります。公共交通機関も発達しており、10路線のバスと50の停留所が利用可能で、車なしでの移動も比較的容易です。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。プエルト・バヌース港と地中海の間に位置し、都市部と海岸部の両方のメリットを享受できます。周辺にはゴルフコース、商業施設、教育機関が集積しており、日常生活に必要なものがすべて揃っているエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルで最も人気のある地域の一つであるヌエバ・アンダルシアに位置しています。マルベージャ市から7キロ、マラガ市から54キロの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中でも中心的な位置を占めています。アルヘシラス市まで59キロの距離にあり、ジブラルタルとのアクセスも良好です。この地域は観光地としてよく知られており、52のホテルと12,781の宿泊施設があります。マルベージャ（147,958人）とマラガ（579,076人）という2つの主要都市に近く、都市施設へのアクセスとリゾートの静けさのバランスが取れています。
この物件の主要なアクセスポイントは非常に便利です。最寄りのプエルト・バヌースビーチまでは徒歩でわずか301メートル、カニナ・ベントゥーラ・デル・マールビーチまでは2.2キロです。マルベージャ中心部までは7キロ、主要な観光地であるマラガ市までは54キロの距離にあります。空港へのアクセスも良好で、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロです。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）などの複数のゴルフコースが近隣にあります。電気自動車の所有者にも配慮されており、EV充電スポットは368メートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高10メートルの位置にあり、海岸までの傾斜は0.2％とほぼ平坦です。気候は地中海性気候に分類され、平均気温は12℃から26℃、年間平均気温は17.8℃です。年間の日照時間は多く、4ヶ月間は水温が20℃以上に達し、海水浴が可能な季節が続きます。東向きの方位配置により、朝の日照時間を効果的に活用でき、夏の暑い午後は直接の日光から守られます。周辺環境は都市的な要素と自然が融合しており、ラ・コンチャ山への眺望も楽しめます。年間32の地元のお祭りがあり、文化的な生活も豊かです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は複数の質の高いビーチに近接しています。最も近いプエルト・バヌースビーチまでは301メートル、カニナ・ベントゥーラ・デル・マールビーチまでは2.2キロ、ナグエレスビーチまでは3.1キロの距離です。これらのビーチは青旗基準を満たした清潔な環境を提供しています。レクリエーション施設も充実しており、2キロ圏内に3つのゴルフコースがあります。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）、ロコドローモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などがあります。また、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0キロ）やマルベージャのビルヘン・デル・カルメン港（5.4キロ）などのマリーナも近く、海洋レクリエーションも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルで最も人気のある地域の一つであるヌエバ・アンダルシアに位置しています。マルベージャ市から7キロ、マラガ市から54キロの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中でも中心的な位置を占めています。アルヘシラス市まで59キロの距離にあり、ジブラルタルとのアクセスも良好です。この地域は観光地としてよく知られており、52のホテルと12,781の宿泊施設があります。マルベージャ（147,958人）とマラガ（579,076人）という2つの主要都市に近く、都市施設へのアクセスとリゾートの静けさのバランスが取れています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL985293
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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