Este apartamento de dos dormitorios se encuentra ubicado en Nueva Andalucía, una zona privilegiada de la Costa del Sol. La propiedad ofrece vistas panorámicas al mar Mediterráneo, la montaña La Concha y Puerto Banús. Situado a tan solo 301 metros de Playa de Puerto Banús, el apartamento proporciona acceso directo a la costa y a las amenidades urbanas. Con una superficie de 94 metros cuadrados y terraza privada, la propiedad representa una opción residencial consolidada en una de las áreas más demandadas de la provincia de Málaga, con excelente conectividad con el resto de la región.
Este apartamento en Nueva Andalucía se posiciona en un segmento de precio medio-alto dentro del mercado de la Costa del Sol, con un valor de 549.000 euros que supera notablemente las opciones de proyectos comparables en otras zonas cercanas. Por ejemplo, en Torre del Mar se encuentra el proyecto Aquamar con precios desde 269.950 euros, menos de la mitad del valor de esta propiedad, aunque en una ubicación menos exclusiva y con menor acceso a servicios premium. En Mijas, Lantana Residencial ofrece alternativas desde 205.000 euros, pero situadas a mayor distancia del mar y con conexiones menos directas a campos de golf de élite. Por su parte, Etherna Homes 2 en Estepona parte de 259.000 euros, si bien la distancia a Marbella y sus servicios es mayor, lo que incrementa los tiempos de desplazamiento para acceder a determinadas comodidades. La diferencia de precio con estas alternativas se justifica por varios factores: la ubicación inmediata a Puerto Banús, la consolidación urbana de Nueva Andalucía, la densidad de servicios dentro de un radio reducido y el prestigio asociado a la dirección.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en una posición estratégica de Nueva Andalucía, a escasos metros de la costa y con acceso inmediato a Puerto Banús. La ubicación permite alcanzar a pie restaurantes, comercios y servicios esenciales. La propiedad se beneficia de una proximidad directa al mar y a las zonas de ocio, manteniendo al mismo tiempo una conexión eficiente con las principales infraestructuras de la región.
La distribución funcional del apartamento con dos dormitorios y dos baños responde a necesidades residenciales tanto para parejas como para pequeños núcleos familiares. La terraza privada y las vistas panorámicas amplían la sensación de espacio, mientras que las zonas comunes como la piscina colectiva complementan la oferta residencial. La cercanía a servicios básicos como supermercados y farmacias satisface requerimientos diarios esenciales.
Se trata de una propiedad finalizada en 2001, lo que significa que presenta características constructivas de ese período. El edificio muestra un estado de conservación bueno según los estándares actuales. La orientación este de la vivienda permite una iluminación natural adecuada durante las horas matinales. La propiedad cuenta con instalaciones como aire acondicionado y chimenea que actualizan su funcionalidad para las exigencias actuales.
El apartamento no dispone de jardín privado ni piscina exclusiva, limitando el disfrute de espacios exteriores privativos. No se ofrecen plazas de aparcamiento múltiples, ni servicio de conserjería las 24 horas. La ubicación en zona urbana consolidada reduce las posibilidades de modificación o ampliación de la propiedad. Tampoco incluye muebles o equipamiento domótico avanzado, requiriendo adaptación por parte del propietario según preferencias personales.
Este apartamento resulta especialmente adecuado para parejas profesionales que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con acceso inmediato a servicios y ocio. La distribución de dos dormitorios y dos baños permite un uso versátil, adaptándose tanto a parejas sin hijos como a aquellas con un niño pequeño. La ubicación cercana a centros educativos y hospitales añade valor para familias en fase de crecimiento. Para inversores interesados en el mercado vacacional, la proximidad a la playa y a Puerto Banús garantiza un atractivo turístico sostenible durante todo el año. Las 52 zonas hoteleras cercanas y los más de 12.000 plazas de alojamiento indican una fuerte demanda turística que puede traducirse en oportunidades de alquiler temporal. La propiedad también encaja con perfiles de compradores mayores que buscan reducir la dependencia del vehículo privado, dado que la mayoría de servicios esenciales se encuentran a menos de 500 metros a pie. La existencia de ascensor en el edificio y la buena conservación de las zonas comunes favorecen la comodidad diaria. Finalmente, para segundos residentes europeos que visitan la Costa del Sol periódicamente, la cercanía al aeropuerto de Málaga (45 km) y las excelentes conexiones con el resto de Europa desde este nodo aéreo convierten al apartamento en una base logística conveniente para estancias estacionales.
El apartamento presenta un estado de conservación catalogado como "bueno", lo que indica un mantenimiento adecuado a lo largo de sus más de dos décadas de existencia. La construcción original de 2001 empleó materiales propios de ese período, con estructuras sólidas y distribuciones funcionales que han resistido adecuadamente el paso del tiempo en el clima mediterráneo. Los acabados interiores incluyen armarios empotrados en los dormitorios, una característica que maximiza el espacio de almacenamiento sin necesidad de mobiliario adicional. El baño principal dispone de acceso directo desde el dormitorio principal, configurando una suite que añade privacidad y funcionalidad a la estancia principal. La propiedad cuenta con sistema de aire acondicionado para garantizar confort térmico durante los meses más calurosos, complementado por una chimenea que permite calefacción adicional y ambiente durante los meses más frescos del invierno. La terraza privada ofrece un espacio exterior con vistas panorámicas, finalizada con suelo de baldosas que facilita el mantenimiento. Las zonas comunes del edificio, incluyendo la piscina colectiva, muestran un mantenimiento adecuado según las fotografías disponibles, con áreas ajardinadas y espacios de descanso que completan la oferta residencial.
El precio de salida para este apartamento se sitúa en 549.000 euros, una cifra que se posiciona en el segmento medio-alto del mercado de Nueva Andalucía. Esta valoración corresponde a las 94 metros cuadrados construidos, lo que representa un coste por metro cuadrado de aproximadamente 5.840 euros. El precio incluye la vivienda con sus dos dormitorios y dos baños, terraza privada y acceso a las zonas comunitarias como la piscina. Es importante considerar que este valor no incluye los gastos adicionales asociados a la compraventa como impuestos, notaría o registro. La propiedad está disponible para ocupación inmediata, lo que podría influir en la disposición a negociar por parte del vendedor actual.
La vida en este apartamento se desenvuelve con un ritmo marcadamente mediterráneo, donde las distancias cortas a la playa y a Puerto Banús configuran una rutina diaria muy accesible. Por la mañana, la orientación este de la vivienda permite disfrutar del sol en la terraza mientras se desayuna, antes de emprender a pie las compras en el supermercado ubicado a solo 353 metros. El acceso directo a la playa a menos de 300 metros facilita paseos matutinos por el paseo marítimo o baños tempranos en aguas mediterráneas. La tarde puede transcurrir entre la piscina comunitaria y los numerosos restaurantes y cafeterías dentro de un radio de 2 kilómetros, donde proliferan opciones de ocio y restauración. La proximidad a varias academias de golf permite dedicar algunas horas a la práctica deportiva sin necesidad de desplazamientos prolongados. Para necesidades básicas, la farmacia a apenas 64 metros resuelve cualquier requisito de salud inmediato. Al caer la tarde, las vistas panorámicas a Puerto Banús y al mar desde la terraza ofrecen un escenario privilegiado para relajarse, mientras que la cercanía a zonas de ocio nocturno permite disfrutar de la vibrante vida social de la zona sin preocuparse por el transporte.
El entorno residencial de este apartamento se caracteriza por una alta densidad de servicios y infraestructuras dentro de un radio reducido. A menos de 2 kilómetros, los residentes pueden acceder a 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, lo que configura un tejido urbano donde casi todas las necesidades diarias pueden resolverse a pie o con breves desplazamientos. La conexión con el resto de la región resulta eficiente gracias a la proximidad a Marbella (7 kilómetros) y a la autovía costera que comunica con Málaga (54 kilómetros) y otras localidades de importancia. Esta posición permite disfrutar de la tranquilidad residencial sin aislamiento, con acceso rápido a centros comerciales, zonas de ocio y servicios especializados. La infraestructura sanitaria está bien representada con 5 centros de salud en el entorno cercano y un hospital a apenas 1,9 kilómetros, garantizando cobertura médica adecuada para residentes permanentes o temporales. El tejido educativo también resulta notable, con 41 centros de educación primaria y 28 de secundaria en la zona, una cifra que refleja la consolidación demográfica de la zona como destino residencial familiar.
El mapa muestra la ubicación privilegiada del apartamento en Nueva Andalucía, destacando su proximidad inmediata a Puerto Banús y la costa. Se observan las conexiones viales principales que comunican con Marbella al este y Estepona al oeste. La posición del inmueble se visualiza como un punto estratégico equidistante entre los principales campos de golf, servicios urbanos y el acceso al mar, confirmando su carácter de enclave bien comunicado en la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El apartamento se encuentra estratégicamente posicionado en Nueva Andalucía, área que funciona como nexo de conexión entre varios núcleos urbanos importantes de la Costa del Sol Occidental. A 7 kilómetros al este se ubica Marbella, ciudad principal de la comarca con casi 150.000 habitantes, que ofrece servicios administrativos, comerciales y culturales de primer nivel. Hacia el oeste, la carretera costera comunica con Estepona (a unos 20 km), mientras que hacia el norte, la autovía permite un acceso rápido a Ronda y el interior de la provincia. Esta posición intermedia permite disfrutar del ambiente cosmopolita de Puerto Banús sin estar inmerso en su bullicio permanente, manteniendo al mismo tiempo una distancia razonable con el aeropuerto de Málaga (54 km).
La ubicación del apartamento ofrece un acceso privilegiado a las principales infraestructuras de la Costa del Sol. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 301 metros a pie, permitiendo llegar a la orilla del mar en menos de cinco minutos. Otras opciones playeras como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) también resultan fácilmente accesibles. Puerto Banús, uno de los centros de ocio y compras más exclusivos de la región, está directamente conectado a pie desde la propiedad, convirtiéndose en una extensión natural del entorno residencial. Para quienes practican golf, existen tres campos a menos de 2,1 kilómetros: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal nodo aéreo internacional de la zona, se encuentra a 45 kilómetros por carretera, aproximadamente 35-40 minutos en vehículo según el tráfico.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El apartamento se beneficia de un microclima mediterráneo privilegiado, con temperaturas medias anuales de 17,8°C y oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en pleno verano. Esta amplitud térmica moderada permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. La ubicación a apenas 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima (0,2%) hacia la costa favorece un régimen de brisas marinas que modera las temperaturas extremas en verano. La orientación este de la vivienda garantiza recibir la luz solar matutina, aprovechando las horas más frescas del día para el disfrute de la terraza. El período de baño en el mar se extiende durante cuatro meses al año, cuando las temperaturas del agua superan los 20°C, normalmente de junio a septiembre. Estas condiciones, combinadas con las 32 festividades locales anuales, configuran un calendario social y de ocio casi continuo durante la temporada estival.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa alrededor del apartamento se caracteriza por su diversidad y proximidad. Las playas cercanas incluyen Playa de Puerto Banús, a tan solo 301 metros, que aunque de reducidas dimensiones, ofrece acceso inmediato al mar Mediterráneo. A mayor distancia pero todavía fácilmente accesibles se encuentran Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) y Playa de Nagüeles (2,7 km), ambas con mayor extensión y servicios playeros. Para aficionados al golf, el entorno constituye un auténtico paraíso con tres campos a menos de 2,5 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. Esta concentración de campos de elite convierte la zona en uno de los epicentros golfísticos más importantes de la Costa del Sol. Las instalaciones deportivas complementan la oferta con centros como el Polideportivo San Pedro (2,9 km) y opciones más especializadas como Rocodromo (3,5 km) y CrossFit Marbella (3,8 km).
Fuente: OpenStreetMap
El apartamento se encuentra estratégicamente posicionado en Nueva Andalucía, área que funciona como nexo de conexión entre varios núcleos urbanos importantes de la Costa del Sol Occidental. A 7 kilómetros al este se ubica Marbella, ciudad principal de la comarca con casi 150.000 habitantes, que ofrece servicios administrativos, comerciales y culturales de primer nivel. Hacia el oeste, la carretera costera comunica con Estepona (a unos 20 km), mientras que hacia el norte, la autovía permite un acceso rápido a Ronda y el interior de la provincia. Esta posición intermedia permite disfrutar del ambiente cosmopolita de Puerto Banús sin estar inmerso en su bullicio permanente, manteniendo al mismo tiempo una distancia razonable con el aeropuerto de Málaga (54 km).
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL985293
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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