Tento dvojizbový byt s rozlohou 94 m² sa nachádza v Nueva Andalucía, v blízkosti Puerto Banús. Byt disponuje dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a je situovaný v úplne dokončenom objekte z roku 2001. Nachádza sa v urbánnom prostredí s priamou dostupnosťou k mestským vybaveniam a rekreačným oblastiam. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k plážam, golfovým ihriskám a mestskému životu. Orientácia na východ zabezpečuje ranné slnko na terase.
V porovnaní s podobnými projektmi v regii, tento byt v Nueva Andalucía predstavuje vyváženú ponuku s ohľadom na lokalitu a cenu. Projekt Aquamar v Torre del Mar, s cenami od €269,950, síce ponúka nižšiu vstupnú cenu, ale nachádza sa v menej prestížnej oblasti s menšou ponukou služieb. Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) je ďalšou cenovo dostupnejšou alternatívou, ale je vzdialenejšia od moru a hlavných turistických centier. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) predstavuje modernšiu výstavbu, ale taktiež je vzdialenejšia od Marbelly a Puerto Banús. Hlavná výhoda tohto bytu spočíva v jeho lokalite v srdci najžiadanejšej oblasti Costa del Sol s priamym prístupom k luxusným službám Puerto Banús, čo ospravedlňuje vyššiu cenu v porovnaní s inými projektmi.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť sa nachádza v zastavanom pobrežnom pásme Nueva Andalucía, len 301 metrov od Playa de Puerto Banús. Poloha je charakteristická spojením mestského komfortu a pobrežnej dostupnosti. V okolí sa nachádza 69 reštaurácií, 3 lekárne a 4 banky v polmere 2 km. Výška 10 m nad morom zaisťuje rovinatý terén s minimálnym sklonom 0,2% k moru.
Byt ponúka praktické usporiadanie s dvomi spálňami a dvoma kúpeľňami, čo zodpovedá potrebám dvojčlennnej domácnosti alebo páru. Vstavané skrine a samostatná izba s kúpeľňou poskytujú dostatočné úložné priestory. Spoločná terasa umožňuje vonkajšie posedenie. Súkromné parkovacie miesto a skladovací priestor rozširujú praktické využitie bytu.
Objekt bol dokončený v roku 2001, čo znamená, že ide o existujúcu, nie novú výstavbu. Budova sa nachádza v dobrom stave s pravidelnou údržbou. Vekom objektu je už preukázaná jeho trvanlivosť a funkčnosť v miestnych klimatických podmienkach. Bytové jednotky majú osvedčenú dispozíciu a rozlohy vhodné pre stále bývanie alebo rekreáciu.
Objekt neponúka izoláciu od mestského ruchu, keďže sa nachádza v husto obývanom urbánnom prostredí. Neexistujú vyhradené priestory pre domáce zvieratá. Nemovitosť nie je prístupná pre imobilné osoby bez výťahu, hoci výťah je v budove k dispozícii. V rámci komplexu nie sú vyčlenené špecializované wellness služby vyžadujúce dodatočné poplatky.
Tento byt je vhodný pre osoby, ktoré hľadajú kombináciu mestského života a prístupu k moru bez potreby denne používať auto. Jeho poloha v Nueva Andalucía je ideálna pre tých, ktorí oceňujú blízkosť reštaurácií, obchodov a kultúrnych podujatí. Pre páry alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú druhý domov vo Španielsku s možnosťou celoročného alebo sezónneho využitia, je to vhodná voľba. Investori nájdu hodnotu v stabilnej turistickej oblasti s vysokou poptávkou po krátkodobých prenájmoch. Nemovitosť je tiež vhodná pre seniorov, ktorí ocenia vybavenosť lokality s lekárňami a zdravotníckymi strediskami v bezprostrednej blízkosti.
Byt je vybavený klimatizáciou pre celoročné pohodlie, čo je dôležité v miestnom podnebí s letnými teplotami presahujúcimi 30°C. Výbava zahŕňa vstavané skrine v spálňach, čo maximalizuje úložný priestor. Kúpeľne sú štandardne vybavené a jedna z nich je priamo spojená s hlavnou spálňou (en suite). Vykurovanie krbom v obývacej izbe poskytuje príjemné teplo počas chladnejších zimných mesiacov. Kvalita povrchových úprav odpovedá štandardu pre byty z roku 2001 s dobrým stavom zachovania. Okná a dvere sú funkčné a poskytujú primeranú izoláciu. Terasa je priamo prístupná z obývacej časti, čo umožňuje využitie vonkajšieho priestoru ako rozšírenie obytnej plochy.
Cena bytu je stanovená na €549,000, čo predstavuje približne €5,840 za m² obytnej plochy. Táto cenová úroveň zodpovedá prestížnej lokality v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús a výbave nemovitosti. V porovnaní s podobnými nemovitosťami v oblasti je táto ponuka v rámci štandardnej cenovej skupiny pre dvojizbové byty s podobným štandardom. V cene je zahrnuté súkromné parkovacie miesto a skladovací priestor, ktoré pridávajú praktickú hodnotu.
Denný život v tomto byte je ovplyvnený mestskou charakteristikou Nueva Andalucía. Ranné hodiny môžu začať kávou v jednej z desiatich blízkych kaviarní v dojazdnej vzdialenosti do 5 minút. Nákupy možno vykonať v supermarkete vzdialenom len 353 metrov, čo zabezpečuje pohodlné zásobovanie bez potreby auta. Popoludnie môžu stráviť oddychom pri spoločnom bazéne alebo prechádzkou k pláži Puerto Banús. Večer je k dispozícii 69 reštaurácií v blízkom okolí, čo ponúka rôznorodé kulinárske zážitky. Poloha umožňuje aktivný mestský životný štýl s jednoduchým prístupom k moru a rekreačným aktivitám.
Okolie bytu ponúka vysokú úroveň mestských služieb a vybaveností. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, čo ponúka širokú škálu gastro zážitkov. Doplnkové služby zahŕňajú 4 banky, 3 lekárne a 10 kaviarní, všetko v pohodlnom dosahu. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotníckymi strediskami v okolí, pričom najbližšia nemocnica je vzdialená 1,9 km. Vzdelávacie potreby pokrýva 41 základných škôl a 28 stredných škôl v regióne. Dopravná dostupnosť je zabezpečená 10 linkami MHD s 50 zastávkami v okolí. Infraštruktúra zahŕňa tiež verejné nabíjacie stanice pre elektromobily vzdialené 368 metrov, čo znamená jednoduchý prístup k moderným dopravným riešeniam.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Nueva Andalucía v blízkosti Puerto Banús. Znázorňuje prístupové cesty, vzdialenosť k plážam, golfovým ihriskám a mestskému vybaveniu. Modrá značka označuje presnú polohu bytového komplexu, červené čiary zobrazujú hlavné dopravné tepny a zelené plochy predstavujú golfové plochy a parky v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je situovaná na západ od Marbelly, iba 7 km od centra tohto luxusného letoviska. Táto strategická poloha umožňuje jednoduchý prístup do Marbelly s jej bohatými obchodmi a kultúrnymi možnosťami. Súčasne je Nueva Andalucía dostatočne vzdialená od hlavného ruchu, aby poskytovala pokojnejšie prostredie. V porovnaní s inými pobrežnými oblasťami, Nueva Andalucía ponúka optimálnu rovnováhu medzi mestským životom a rekreačnými možnosťami. Oblasť je dobre prepojená s mestami Fuengirola (východ) a Estepona (západ), ktoré sú v dosahu 15-20 minút cesty autom.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená len 301 metrov, čo umožňuje krátku prechádzku k moru. Iné pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú dostupné krátkou cestou autom alebo MHD. Najbližšie golfové ihriská ako Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) patria medzi prestížne športové lokality v regióne. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo znamená približne 30-40 minút cesty autom. Mesto Marbella so všetkými službami je vzdialené len 7 km, zatiaľ čo Málaga ako provincia centrum je 54 km vzdialená.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 10 metrov nad morom zaisťuje mierny stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Teplotné rozpätie sa pohybuje od 12°C v zimných mesiacoch do 26°C v letných mesiacoch, čo vytvára príjemné klimatické podmienky pre celoročné bývanie. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20°C, obvykle od júna do septembra. Rovinatý terén so sklonom len 0,2% smerom k moru umožňuje jednoduchú prechádzku bez fyzickej náročnosti. Ročne sa v oblasti vyskytne približne 32 miestnych sviatkov a kultúrnych podujatí, ktoré obohacujú sociálny život v regióne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa de Puerto Banús vzdialená 301 metrov je jedným z najznámejších pláží v oblasti, známa svojim zlatým pieskom a kúpaliskami s modrou vlajkou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú ďalšie kvalitné pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), všetky s plnou vybavenosťou. Golfové nadšence prilákajú tri renomované kluby v dosahu 2-3 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Športové aktivity možno vykonávať v Polideportivo San Pedro (2,9 km) alebo v špecializovaných fitness centrách ako CrossFit Marbella (3,8 km). Vodné športy a jachtové vybavenie sú dostupné v prístave Puerto Deportivo José Banus vzdialenom len 1,0 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je situovaná na západ od Marbelly, iba 7 km od centra tohto luxusného letoviska. Táto strategická poloha umožňuje jednoduchý prístup do Marbelly s jej bohatými obchodmi a kultúrnymi možnosťami. Súčasne je Nueva Andalucía dostatočne vzdialená od hlavného ruchu, aby poskytovala pokojnejšie prostredie. V porovnaní s inými pobrežnými oblasťami, Nueva Andalucía ponúka optimálnu rovnováhu medzi mestským životom a rekreačnými možnosťami. Oblasť je dobre prepojená s mestami Fuengirola (východ) a Estepona (západ), ktoré sú v dosahu 15-20 minút cesty autom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL985293
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID