Este apartamento de 94 m² com dois quartos e duas casas de banho está localizado em Nueva Andalucía, Málaga, a uma curta distância a pé do famoso Puerto Banús e das praias. Com orientação leste, o imóvel oferece vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo, a montanha La Concha e a zona de Puerto Banús. O edifício foi concluído em 2001 e dispõe de piscina comunitária, estacionamento privado e área de arrumação. A localização privilegiada permite acesso fácil a numerosas instalações e serviços a pé.
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía oferece uma relação equilibrada entre preço, localização e características. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 e Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 apresentam preços inferiores, a localização mais central e próxima a Puerto Banús justifica a diferença de valorização. Por outro lado, Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, pode oferecer propriedades mais recentes, mas sem a mesma proximidade às infraestruturas consolidadas de Nueva Andalucía. A região de Nueva Andalucía-Puerto Banús distingue-se pela maturidade do mercado imobiliário, infraestruturas consolidadas e prestígio internacional, fatores que contribuem para uma maior estabilidade de preços a longo prazo. A combinação de acesso a praias, campos de golfe e serviços urbanos cria um perfil de localização que poucas áreas na Costa del Sol conseguem igualar em termos de conveniência e estilo de vida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado na zona urbana de Nueva Andalucía, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. A localização oferece proximidade imediata a infraestruturas essenciais, incluindo supermercado a 353 metros e farmácia a 64 metros. A área caracteriza-se pela sua oferta diversificada de restaurantes, cafés e lojas, acessíveis a pé, estando também a uma distância curta de vários campos de golfe de prestígio.
Com 94 m² de área habitável, o apartamento dispõe de dois quartos e duas casas de banho, proporcionando espaço adequado para residência permanente ou como segunda casa. A existência de uma varanda privada oferece área exterior adicional para desfrutar do clima mediterrânico. A cozinha e as áreas de estar estão organizadas de forma funcional, com armários embutidos que otimizam o espaço de armazenamento.
O edifício foi concluído em 2001, apresentando-se atualmente como uma propriedade estabelecida com boa condição de manutenção. Trata-se de um imóvel pronto para habitação imediata, sem processos de construção pendentes. O estado de conservação geral do edifício e das áreas comuns sugere uma manutenção regular, o que contribui para a durabilidade e valorização da propriedade ao longo do tempo.
O apartamento não dispõe de jardim privado, sendo o espaço exterior limitado à varanda. A localização em zona urbana significa que não oferece o isolamento e privacidade que algumas propriedades residenciais mais afastadas proporcionam. A idade do edifício (concluído em 2001) implica que não apresenta as últimas tecnologias de eficiência energética que podem ser encontradas em construções mais recentes.
Este apartamento é adequado para indivíduos ou casais que procuram uma residência permanente numa zona bem servida ou como segunda casa para férias regulares. A localização é particularmente apropriada para entusiastas de golfe, dada a proximidade de vários campos de renome. Para investidores, a área turística consolidada e a procura contínua por alojamento oferecem potencial para arrendamento sazonal. A existência de boas ligações de transporte e a proximidade de escolas internacionais também o tornam uma opção viável para famílias que pretendam estabelecer-se na Costa del Sol. Aqueles que valorizam um estilo de vida ativo com fácil acesso a praias, restaurantes e atividades desportivas encontrarão nesta propriedade uma opção conveniente.
O apartamento apresenta acabamentos de bom padrão, consistentes com a qualidade esperada em imóveis da zona de Nueva Andalucía. As áreas de estar beneficiam de ar-condicionado para garantir conforto durante os meses mais quentes, enquanto a lareira oferece aquecimento adicional durante o inverno. Os quartos dispõem de armários embutidos que proporcionam soluções de armazenamento eficientes. A casa de banho principal é tipo suite, oferecendo privacidade e conforto. As áreas comuns do edifício, incluindo a piscina, são mantidas em bom estado, refletindo um cuidado adequado com a conservação do conjunto. A orientação leste do apartamento permite desfrutar de sol da manhã, enquanto as vistas panorâmicas para o mar e montanhas acrescentam valor estético à propriedade.
O apartamento está disponível a partir de €549.000, um preço que reflete a sua localização privilegiada em Nueva Andalucía e as características que oferece. Comparativamente a propriedades semelhantes na região, o valor situa-se na faixa média-alta, justificado pela proximidade ao mar, às comodidades e às vistas panorâmicas. O mercado imobiliário na área de Puerto Banús e arredores mantém uma procura consistente, o que contribui para a estabilidade de preços e potencial valorização do investimento a longo prazo.
Nueva Andalucía é conhecida pela sua conveniência e estilo de vida cosmopolita, estando estrategicamente posicionada entre Marbella e Puerto Banús. Os residentes podem desfrutar de rotinas diárias onde a maioria das necessidades pode ser satisfeita a pé. A manhã pode começar com um café na varanda com vistas para o mar, seguido por uma caminhada até à praia ou compras nas lojas próximas. Durante a tarde, os campos de golfe ou as piscinas oferecem opções de lazer, enquanto que à noite, os inúmeros restaurantes e bares da zona proporcionam uma vida social vibrante. A proximidade de Puerto Banús acrescenta um elemento sofisticado ao ambiente diário, com lojas de luxo e iates para apreciar durante passeios relaxantes.
O ambiente circundante oferece uma combinação equilibrada de comodidades urbanas e atrativos naturais. A distância a pé de apenas 301 metros até Puerto Banús permite acesso rápido a restaurantes, lojas de luxo e entretenimento. O supermercado mais próximo está a 353 metros, enquanto o hospital se situa a 1,9 km, garantindo acesso a serviços básicos e de saúde sem necessidade de transporte. A proximidade de 2 km a campos de golfe prestigiados como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas oferece opções recreativas para entusiastas do desporto. A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades facilita a mobilidade sem carro. A zona é servida por 41 escolas primárias e 28 secundárias, tornando-a adequada para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, Málaga, destacando a sua proximidade imediata a Puerto Banús (301m) e às principais praias. A representação visual evidencia a rede de infraestruturas à volta do imóvel, incluindo campos de golfe a 2km de distância e a fácil acessibilidade a Marbella a apenas 7km. A posição do apartamento oferece a conveniência do ambiente urbano com a tranquilidade das vistas panorâmicas para o mar e montanhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a apenas 7 km de Marbella, principal cidade turística da região com cerca de 147.958 habitantes. A 54 km encontra-se Málaga, capital da província com 579.076 habitantes, oferecendo serviços especializados e infraestruturas metropolitanas. Esta localização intermédia permite desfrutar tanto da tranquilidade de uma zona residencial bem planeada como do acesso rápido a centros urbanos importantes. A proximidade a Algeciras (59 km) proporciona acesso alternativo a serviços e ligações de transporte. A inserção na região mais dinâmica da Costa del Sol posiciona o imóvel numa área com forte procura imobiliária, evidenciada pelas 4.743 transações registadas na zona, o que reflete a vitalidade do mercado local.
O apartamento beneficia de uma localização excepcionalmente bem servida em termos de acessibilidades. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros, poucos minutos a pé. O centro de Marbella, com a sua ampla oferta comercial e de serviços, situa-se a 7 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. Os campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos e The Range golf lessons, estão a 2 km, com Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. A existência de um ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros adiciona conveniência para residentes com carros elétricos. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, oferece alternativas à deslocação privada.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico temperado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um microclima suave, com influência marítima que modera as temperaturas extremas. O período de banho no mar estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, tipicamente de junho a setembro. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar resulta num terreno praticamente plano, facilitando o acesso à praia e passeios a pé. A exposição a leste do apartamento permite desfrutar de sol da manhã nas áreas exteriores, enquanto as vistas panorâmicas para a montanha La Concha e o Mediterrâneo proporcionam ligação visual com elementos naturais distintivos da paisagem local.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a várias praias qualificadas constitui um dos principais atrativos da localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é a praia mais próxima, conhecida pela sua areia dourada e águas calmas. A 2,2 km encontra-se a Playa Canina Ventura del Mar, enquanto a Playa de Nagüeles está a 3,1 km. A região é particularmente prestigiada entre entusiastas de golfe, com acesso a múltiplos campos de renome internacional: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). As instalações desportivas próximas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. A existência de 69 restaurantes, 10 cafés e 52 hotéis na área de 2 km de raio evidencia o rico ecossistema turístico e recreativo que suporta atividades de lazer durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a apenas 7 km de Marbella, principal cidade turística da região com cerca de 147.958 habitantes. A 54 km encontra-se Málaga, capital da província com 579.076 habitantes, oferecendo serviços especializados e infraestruturas metropolitanas. Esta localização intermédia permite desfrutar tanto da tranquilidade de uma zona residencial bem planeada como do acesso rápido a centros urbanos importantes. A proximidade a Algeciras (59 km) proporciona acesso alternativo a serviços e ligações de transporte. A inserção na região mais dinâmica da Costa del Sol posiciona o imóvel numa área com forte procura imobiliária, evidenciada pelas 4.743 transações registadas na zona, o que reflete a vitalidade do mercado local.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL985293
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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