דירה גדולה במיוחד באזור נואבה אנדלוסיה, מאלאגה, הממוקמת בקומפלקס המפורסם מאגנה מרבלה. עם שטח של 270 מטרים רבועים, שלושה חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה, נכס זה כולל מרפסת פרטית גדולה עם נוף פנורמי לגולף ולים. הדירה מספקת אור שמש במשך כל היום הודות לכיוונה הדרום-מערבי. נכס זה הוא אחת הדירות הגדולות ביותר בקומפלקס ונבנה במקור כדירת ארבעה חדרי שינה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו במאגנה מרבלה מציעה ערך כספי משמעותי. בעוד שווילות אלקנטרה דל מאר בנואבה אנדלוסיה מתחילות במחיר של €2,167,250, הדירה הנוכחית זמינה במחיר של €1,775,000, מה שהופך אותה לאטרקטיבית יותר לקונים המעוניינים בדירה גדולה במקום בבית פרטי. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה כמו אקווה גרדנס (מחיר התחלתי €418,800) או אבי אפר (מחיר התחלתי €320,000), הדירה במאגנה מרבלה יקרה יותר, אך מציעה מיקום יוקרתי יותר וקרבה למתקני הגולף היוקרתיים של נואבה אנדלוסיה. האזור מושך קהל לקוחים שונה מאסטפונה, עם דגש על יוקרה ובילויים בשעות הערב. בסך הכל, הדירה מציעה שילוב של מחיר תחרותי יחסית לגודלה ולמיקומה, ביחס לפרויקטים דומים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקומפלקס מאגנה מרבלה בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס ומחופי הים. המיקום מציע נגישות מצוינת למתקני הגולף היוקרתיים באזור, כולל גולף לוס נרנחוס ומועדון הגולף לאס בריסאס. הדירה נמצאת בגובה 10 מטרים מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע מינימלי של 0.2% לכיוון החוף.
הדירה הגדולה מתאימה למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מחיה רב. שלושת חדרי השינה הכוללים חדרי אמבטיה פרטיים מספקים פרטיות ונוחות לכל דייר. המטבח המאובזר במלואו ואזור האירוח המרווח עם בר פרטי הופכים את המקום למתאים לאירוח אורחים ולבילוי משפחתי. שני חניונים פרטיים וחדר אחסון פותרים את בעיות האחסון.
הדירה הושלמה בשנת 1970 והיא חלק מקומפלקס מאגנה מרבלה הוותיק. למרות שאינה דירה חדשה, היא עברה שיפוצים משמעותיים לאורך השנים, כולל הוספת מערכת חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר ושדרוג המטבח עם מכשירי חשמל מודרניים. המבנה עצמו נמצא במצב טוב ושמור היטב, מה שמעניק ביטחון לגבי יציבותו לאורך זמן.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף, אם כי היא קרובה לחופים רבים. כמו כן, היא אינה ממוקמת באזור שקט לחלוטין, אלא בסביבה אורבנית עם פעילות תיירותית רבה. הדירה אינה מרוהטת, מה שדורש השקעה נוספת של הקונה. המחיר הגבוה יחסית עשוי להגביל את מעגל הקונים הפוטנציאליים. המרחק מהעיר מאלאגה עצמה מחייב שימוש ברכב לצרכים מסוימים.
דירה זו מתאימה למשפחות אמידות המחפשות נכס גדול ויוקרתי באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. היא מתאימה גם לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים באורח חיים פעיל עם גישה קלה למגרשי גולף, בריכות ומתקני בילוי. כמו כן, הדירה יכולה לשרת משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה באזור תיירותי פופולרי. האפשרות להחזיר את הדירה למבנה של ארבעה חדרי שינה מגבירה את הגמישות והפוטנציאל של הנכס. מיקומה בקומפלקס עם בריכות וגנים מטופחים הופך אותה לבחירה מצוינת למי שמחפש קהילה מסודרת ללא צורך בתחזוקה שוטפת של גינה פרטית.
הדירה כוללת חומרי גמר ברמה גבוהה, כולל רצפות שיש המעניקות למקום מראה יוקרתי וקל לניקוי. חדר האמבטיה הראשי מציע ג'קוזי פרטי, וכל חדרי השינה כוללים חדרי אמבטיה צמודים עם איכות בנייה גבוהה. המטבח מאובזר במלואו במכשירי חשמל מודרניים ומעוצב כך שיאפשר ניצול מיטבי של הנוף הפנורמי. מערכת החימום תחת הרצפה מספקת נוחות בחודשי החורף, בעוד מיזוג האוויר מבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים. המרפסת המקורה הגדולה נבנתה באיכות גבוהה, עם תשתית חזקה המסוגלת לעמוד בתנאי מזג האוויר המקומיים.
המחיר הנוכחי עומד על €1,775,000, סכום המשקף את הגודל היוצא דופן של הדירה בהשוואה ליחידות אחרות בקומפלקס. מחיר זה כולל שני חניונים פרטיים תת-קרקעיים וחדר אחסון, מה שמוסיף ערך משמעותי לעסקה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו וילות אלקנטרה דל מאר המתחילות במחיר של €2,167,250, המחיר של הדירה תחרותי. עם זאת, בהתחשב בכך שהדירה אינה מרוהטת, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות לריהוט המקום בהתאם לטעמו של הקונה.
המגורים בדירה זו מתאפיינים באורח חיים מודרני עם נגישות קלה למתקני הבילוי והפנאי של קוסטה דל סול. הבוקר מתחיל בארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים או למגרש הגולף, בהתאם להעדפה. הקרבה לקפה מאגנה מאפשרת מפגשים חברתיים ללא צורך בשימוש ברכב. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה הקהילתית או במועדון הגולף הסמוך. לקראת ערב, האזור מציע מגוון מסעדות וברים לבחירה, כאשר פוארטו בנוס מספק אפשרויות בילוי ליליות מגוונות. החיים במקום משלבים בין נופש קלאסי בספרד לבין תשתית תיירותית מפותחת.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים מהדירה, מה שמספק נוחות יומיומית מלאה. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטרים, וישנם 5 מרכזי בריאות באזור. התחבורה הציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. חיי הלילה והבילוי מרוכזים בפוארטו בנוס הסמוך, במרחק הליכה קצר. המגורים במקום מתאפיינים בפעילות תיירותית ערה במשך כל השנה, כאשר בחודשי הקיץ יש עלייה משמעותית במספר המבקרים.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה ביחס למרכזי העניין העיקריים באזור. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף, לחופים ולמרכז התיירותי של פוארטו בנוס. המיקום מציע את היתרון של שקט יחסי תוך נגישות מידית לאזורים הפעילים יותר. התוואי השטוח בין הדירה לחוף מאפשר הליכה נוחה ללא מאמץ מיוחד.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבלה, באזור המכונה "גולף ואלי" בשל ריבוי מגרשי הגולף היוקרתיים. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, ומושך תושבים בינלאומיים רבים. בהשוואה למרכז מרבלה, נואבה אנדלוסיה מציעה סביבה שקטה יותר עם דגש על קהילה מסודרת ופעילויות פנאי. המרחק מהעיר מאלאגה (כ-45 ק"מ) מאפשר נגישות נוחה לשירותים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על אופי פרוורי יוקרתי. האזור מתאפיין בתשתית תיירותית מפותחת המותאמת לתיירים אירופאים רבים, במיוחד מבריטניה ומצפון אירופה.
הדירה ממוקמת במרחק 301 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו בנוס, אחד החופים המוכרים ביותר באזור. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נאגואלס נמצאים במרחק של 2.2 ו-3.1 קילומטרים בהתאמה. שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק 2 קילומטרים מהדירה: גולף לוס נרנחוס, מגרש השיעורים The Range ומועדון הגולף ריאל קלאב דה לאס בריסאס. נמל התעופה הבינלאומי של מאלאגה נמצא במרחק 45 קילומטרים, נסיעה של כ-40 דקות ברכב. עבור טיסות ליעדים אירופאים קצרים, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור נואבה אנדלוסיה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שבין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות השמש הרבה והטמפרטורות הנעימות מאפשרות שימוש כמעט שנה מלאה במרפסת ובמתקני החיצון. הגובה הנמוך של 10 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.2% יוצרים תנאים נוחים להליכה ולפעילות גופנית מחוץ לבית לאורך כל השנה. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לשמש בשעות אחר הצהריים, מה שמועיל לחימום המרפסת בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור הקרוב לדירה כוללים את פלאיה דה פוארטו בנוס המפורסם, שהוא גם חוף פעיל מבחינה חברתית וגם נקודת עניין תיירותית. במרחק של 2.6 קילומטרים נמצא חוף פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, המציע סביבה פחות עמוסה. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק של כ-2 קילומטרים בלבד. מתקני הספורט בסביבה כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), מרכז הטיפוס רוקודרומו (3.5 ק"מ) ומכון הכושר קרוספיט מרבלה (3.8 ק"מ). המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס, נמצאת במרחק של קילומטר אחד, ומציעה אפשרויות של שיט ופעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבלה, באזור המכונה "גולף ואלי" בשל ריבוי מגרשי הגולף היוקרתיים. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, ומושך תושבים בינלאומיים רבים. בהשוואה למרכז מרבלה, נואבה אנדלוסיה מציעה סביבה שקטה יותר עם דגש על קהילה מסודרת ופעילויות פנאי. המרחק מהעיר מאלאגה (כ-45 ק"מ) מאפשר נגישות נוחה לשירותים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על אופי פרוורי יוקרתי. האזור מתאפיין בתשתית תיירותית מפותחת המותאמת לתיירים אירופאים רבים, במיוחד מבריטניה ומצפון אירופה.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL283475
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID