Tříschoňkový byt o ploše 125 m² v Nueva Andalucía, Málaga, situovaný v dokončeném komplexu z roku 1995. Nemovitost se nachází v zastavěné oblasti s přímou polohou u pobřeží, v docházkové vzdálenosti od pláže Puerto Banús. Byt disponuje třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a nabízí výhledy na zahradu a městskou zástavbu. Komplex je opatřen soukromým vstupem a sdíleným bazénem.
Nueva Andalucía představuje jednu z nejprestižnějších rezidenčních oblastí na západním pobřeží Marbella. Ve srovnání s okolními projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) nebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) nabízí tato lokalita vyšší cenovou úroveň, která odpovídá její prestižní poloze v blízkosti Puerto Banús. Oproti Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) je tato nemovitost výrazně blíže klíčovým službám a rekreačním zařízením. Hlavní rozdíl spočívá ve vyšší koncentraci služeb a infrastruktury v Nueva Andalucía ve srovnání s novějšími rozvojovými projekty v menších obcích. Ceny nemovitostí v této oblasti jsou obecně o 15-20% vyšší než v okolních rezidenčních zónách bez přímé vazby na Puerto Banús.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Nueva Andalucía, části Marbella, jen 300 metrů od slavné marinu Puerto Banús. Lokalita disponuje vysokou koncentrací služeb, obchodů a restauračních zařízení. Pevninské území mírně stoupá směrem od pobřeží s převýšením 10 metrů nad mořem. Zástavba je charakteristická pro rozsáhlé rezidenční komunity s různými typy nemovitostí.
Bytová jednotka odpovídá potřebám stálého bydlení pro rodinu nebo páry. Tři ložnice poskytují dostatečný prostor pro rodinné využití nebo hosty. Dvě koupelny zvyšují funkčnost pro vícečlennou domácnost. Balkony a terasy umožňují venkovní relaxaci v mediteránním klimatu. Parkoviště v komplexu řeší potřebu stání pro rezidenty.
Projekt byl dokončen v roce 1995, což znamená, že se jedná o existující zástavbu bez fáze výstavby. Byt prošel rekonstrukcí, která modernizovala vnitřní prostory a vybavení. Stavební konstrukce je již ukončena a osazena, bez plánovaných dalších stavebních prací. Nemovitost je ihned k dispozici pro užívání po podpisu kupní smlouvy.
Nemovitost nenabízí přímý výhled na moře z hlavních obytných prostor. Byt neobsahuje vlastní bazén, pouze přístup ke společnému bazénu v komplexu. Parkovací stání není v ceně, ale k dispozici v rámci komunity. Lokalita je známá vysokou koncentrací turistů v letní sezóně, což ovlivňuje dopravní situaci a dostupnost služeb.
Tato nemovitost vyhovuje zájemcům o druhé bydlení ve Španělsku s prioritou přístupu ke službám a plážím. Vhodná je pro páry nebo malé rodiny hledající kombinaci městského pohodlí a pobřežního klimatu. Díky existující turistické licenci je nemovitost zajímavá i pro investory zvažující krátkodobý pronájem. Lokalita je vhodná pro osoby preferující aktivní sociální život s blízkostí golfu, pláží a restaurací. Nemovitost není vhodný pro osoby vyžadující absolutní klid a soukromí, protože se nachází v populární turistické oblasti s vyšší koncentrací obyvatel.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí s použitím moderních materiálů a technologií. Podlahy jsou pokryty kvalitní keramikou v obytných prostorách a dřevěnými materiály v ložnicích. Kuchyňská linka je vybavena integrovanými spotřebiči a pracovní deskou z kamene. Koupelny disponují moderním sanitárním vybavením a provedením ve sprchových koutech. Okna jsou vybavena dvojitým sklem pro lepší tepelnou izolaci. Klimatizační systém zajišťuje tepelnou pohodu v letních i zimních měsících. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně s osvětlením a moderními mechanismy.
Nemovitost je nabízena za cenu od €850,000. Cena odpovídá standardu a lokaci v Nueva Andalucía s přístupem k Puerto Banús. V porovnání s podobnými nemovitostmi v oblasti se cena pohybuje v průměru. Lokalita je známá vyššími cenami nemovitostí kvůli prestižní poloze. Cena zahrnuje plně vybavenou kuchyňskou linku a vestavěné skříně. Nabídka je omezena na jednu jednotku v komplexu.
Denní život v této lokalitě probíhá v rytmu pobřežního města s vysokým životním standardem. Ráno je možné navštívit místní kavárnu v docházkové vzdálenosti, dopoledne strávit na pláži nebo u sdíleného bazénu. Večery lze trávit v restauracích v Puerto Banús, které jsou v docházkové vzdálenosti. Nákupy základních potravin jsou možné v nedalekém supermarketu (350 m). Život zde nabízí kombinaci městského pohodlí a pobřežní atmosféry s minimální potřebou automobilu pro každodenní potřeby. V zimních měsících je lokalita klidnější, s omezeným provozem turistických zařízení.
Lokalita Nueva Andalucía je součástí Marbella, města s přibližně 148 000 obyvateli. Infrastruktura zahrnuje rozsáhlou síť obchodů, restaurací, zdravotních zařízení a vzdělávacích institucí. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 3 lékárny, 4 banky a 10 kaváren. Zdravotní péče je zajištěna 5 zdravotními centry v oblasti, nejbližší nemocnice je vzdálena 1,9 km. Dopravní dostupnost je zajištěna 10 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami. Lokalita je napojena na dálniční síť spojující Marbellu s Málágou a dalšími pobřežními městy.
Lokalita se nachází na západním pobřeží Marbella, v bezprostřední blízkosti prestižní marinu Puerto Banús. Mapa ukazuje polohu nemovitosti v kontextu pobřežní zástavby a její blízkost k hlavním dopravním tepnám. Oranžové značky označují dostupné služby a rekreační zařízení v okolí, modré kruhy vyznačují pláže a zelené plochy představují golfová hřiště.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía se nachází v západní části Marbella, přibližně 7 km od centra města. Tato lokalita tvoří přechod mezi samotným městem Marbella a přilehlými rezortními oblastmi směrem k Esteponě. Vzhledem k tomu, že se jedná o součást větší městské aglomerace Costa del Sol, nabízí výhody městského života s přístupem k veškeré infrastruktuře. Zároveň zachovává charakter pobřežní rezidenční oblasti s důrazem na kvalitní bydlení a rekreační vyžití.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús se nachází ve vzdálenosti 301 metrů od nemovitosti. Vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol činí 45 km, k letišti Gibraltar 52 km. Marbella jako nejbližší velké město je vzdálena 7 km, Málaga 54 km. Golfové hřiště Los Naranjos, The Range a Las Brisas jsou v dosahu 2-2,1 km. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket (353 m), lékárna (64 m) a několik restaurací. EV nabíjecí stanice je dostupná vzdálenosti 368 m od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v oblasti je typicky středomořské s průměrnou roční teplotou 17,8°C. Teploty v zimních měsících klesají na průměr 12°C, v letních měsících stoupají na 26°C. Ročních slunečních dnů je přes 300, což zajišťuje vysokou úroveň osvětlení. Plavecká sezóna trvá 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C. Nadmořská výška lokality je 10 metrů, sklon terénu k moři je pouze 0,2%, což znamená téměř rovinatý terén bez náročných výškových rozdílů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik pláží, přičemž nejbližší je Playa de Puerto Banús (301 m), další pláže v okolí jsou Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Oblast disponuje třemi golfovými hřišti v dosahu 3 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportovní aktivity lze provozovat v místních sportovních centrech jako Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Oblast je známá svou rekreační nabídkou s 52 hotely a více než 12 000 lůžky pro turisty.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nachází v západní části Marbella, přibližně 7 km od centra města. Tato lokalita tvoří přechod mezi samotným městem Marbella a přilehlými rezortními oblastmi směrem k Esteponě. Vzhledem k tomu, že se jedná o součást větší městské aglomerace Costa del Sol, nabízí výhody městského života s přístupem k veškeré infrastruktuře. Zároveň zachovává charakter pobřežní rezidenční oblasti s důrazem na kvalitní bydlení a rekreační vyžití.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL303415
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID