O apartamento de três quartos localizado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma combinação de acomodação urbana e acesso privilegiado à costa. Situado a apenas 301 metros de Puerto Banús, o imóvel de 125 m² foi construído em 1995 e mantém-se em excelente estado. A sua localização estratégica permite fácil acesso a praias, campos de golfe e infraestruturas essenciais, tornando-o adequado tanto para residência permanente como investimento turístico, especialmente considerando a existência de uma licença para alojamento local já aprovada.
Quando comparado com projetos similares na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento superior pela sua localização privilegiada e características específicas. Enquanto empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem opções mais acessíveis, estes situam-se em zonas com menor prestígio e mais distantes das principais atrações da Costa del Sol. Mesmo quando comparado com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), o apartamento em Nueva Andalucía beneficia da proximidade a Marbella e Puerto Banús, centros de maior atividade comercial e turística. A diferença de preço significativa (€850.000 comparado com os €205.000-€269.950 dos projetos mencionados) justifica-se não apenas pela localização, mas também pelas dimensões generosas (125 m²), qualidade dos acabamentos e existência de licença turística. Em termos de valorização potencial, Nueva Andalucía historicamente demonstra maior resiliência e crescimento sustentado comparativamente a outras áreas da Costa del Sol, especialmente quando considerada a proximidade a infraestruturas como o British International School (3,8 km) e os campos de golfe de renome mundial.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nueva Andalucía, área nobre de Marbella, com proximidade imediata a Puerto Banús. A localização oferece ambiente urbano desenvolvido com todas as infraestruturas necessárias a curta distância. A posição geográfica privilegiada permite acessar a pé zonas comerciais, restaurantes e praias, mantendo ao mesmo tempo a tranquilidade de uma zona residencial bem estabelecida com fácil ligação ao centro de Marbella e outras localidades da Costa del Sol.
Este apartamento atende às necessidades funcionais de quem procura espaço, conforto e praticidade. Com três quartos e dois banhos, distribuídos em 125 m², oferece área generosa para famílias ou casais que recebem frequentemente visitantes. A cozinha aberta e a sala de estar integrada criam um ambiente social fluido, enquanto os quartos espaçosos e o terraço privado proporcionam áreas de descanso e lazer adequadas para o clima mediterrânico, atendendo a requisitos essenciais de vida quotidiana na região.
O imóvel foi concluído em 1995, representando construção consolidada com maturação estrutural já verificada. Ao contrário de empreendimentos em fase de construção, este apartamento oferece garantia de qualidade construtiva comprovada pelo tempo, sem riscos associados a prazos de entrega ou imprevistos pós-construção. A recente renovação garantiu a atualização de acabamentos e equipamentos, proporcionando o benefício de uma construção consolidada com o conforto de acabamentos modernos e tecnologia atualizada.
O projeto não oferece estacionamento privado designado, podendo representar limitação em zonas de maior afluência. Não inclui zonas de jardim privativo exclusivo para uso individual, apenas acesso às áreas comuns. A construção de 1995, embora renovada, pode não apresentar os mais elevados padrões de eficiência energética encontrados em construções mais recentes. O apartamento não possui vistas marítimas diretas, apenas vistas urbanas e para áreas ajardinadas da comunidade, limitando a perspectiva panorâmica do oceano.
Esta propriedade adequa-se a perfis diversos que buscam combinação de localização privilegiada e qualidade de vida. Para casais ou famílias que pretendem uma residência permanente na Costa del Sol, o espaço oferecido e a proximidade a serviços essenciais como escolas internacionais, centros de saúde e infraestruturas comerciais tornam-no adequado para estabelecimento a longo prazo. Investidores que procuram rentabilizar capital através de arrendamento turístico encontram nesta propriedade vantagens distintas, especialmente pela licença já existente e localização de alta procura em Puerto Banús. Para quem procura uma segunda residência para férias prolongadas, o apartamento oferece o equilíbrio adequado entre espaço generoso, manutenção facilitada pela gestão de condomínio, e acesso imediato a zonas de lazer e entretenimento. Profissionais que trabalham remotamente beneficiam da qualidade das infraestruturas de comunicação, proximidade a serviços e ambiente que combina produtividade com opções de lazer variadas.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade superior, resultantes de renovação recente que manteve a solidez estrutural original. A cozinha equipada com ilha central e eletrodomésticos modernos representa um ponto focal da propriedade, utilizando materiais duráveis e esteticamente apelativos. Os revestimentos de piso em áreas sociais e quartos selecionaram-se por resistência ao desgaste e adequação ao clima mediterrânico, facilitando a manutenção e proporcionando conforto térmico. Os armários embutidos nos quartos oferecem soluções de armazenamento maximizadas, com mecanismos de qualidade e acabamentos em harmonia com o resto da propriedade. As instalações sanitárias foram atualizadas com equipamentos modernos e sistemas de eficiência hídrica, combinando design contemporâneo com funcionalidade prática. O sistema de ar condicionado com controlo de temperatura em todas as divisões garante conforto térmico durante todo o ano, enquanto o isolamento térmico adequado contribui para eficiência energética moderada, considerando o ano de construção original.
O apartamento está disponível a partir de €850.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. Este valor reflete tanto a área de 125 m² como a localização premium e a qualidade dos acabamentos recentemente renovados. Na região circundante, apartamentos com características semelhantes variam consideravelmente, com opções comparáveis a variar entre €700.000 e €1.200.000 dependendo de fatores como vistas exatas, estado de conservação e amenidades específicas. A existência de licença turística já aprovada representa um valor adicional relevante, permitindo rentabilização do investimento através de arrendamento de curta duração, fator que influencia positivamente o valor de mercado do imóvel.
Nueva Andalucía oferece um ritmo de vida que combina sofisticação com praticidade diária. Os residentes podem iniciar o dia com caminhadas pela praia a poucos minutos de distância ou desfrutar de café nas esplanadas de Puerto Banús, ambas as opções acessíveis a pé. As compras diárias são facilitadas pela proximidade de supermercados e comércio local, enquanto os restaurantes variados oferecem opções desde refeições rápidas a jantares sofisticados sem necessidade de deslocamento motorizado. A região é conhecida pela sua vida social vibrante, especialmente durante a temporada estival, quando as praias e estabelecimentos ganham maior movimento. No entanto, durante os meses mais tranquilos, a área mantém seu charme residencial, oferecendo um equilíbrio entre animação e tranquilidade. A proximidade de campos de golfe e centros desportivos proporciona opções de lazer diversificadas, adequadas a diferentes estilos de vida e preferências recreativas.
A localização do apartamento permite usufruir de uma vida quotidiana com máxima comodidade, contando com serviços essenciais a distâncias percorribles a pé. A apenas 353 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia situa-se a escassos 64 metros, facilitando o acesso a produtos de primeira necessidade e serviços de saúde básicos. Para deslocações mais específicas, o centro de saúde mais próximo situa-se a 1,9 km, acessível em poucos minutos de carro ou através de transporte público disponível na zona. A proximidade a Marbella (7 km) permite acesso a serviços mais especializados, centros comerciais e oferta cultural ampliada, enquanto o aeroporto internacional de Málaga, a 45 km, oferece conexões aéreas tanto para destinos nacionais como internacionais. A rede de transportes públicos com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades facilita a mobilidade sem necessidade de veículo próprio, especialmente útil durante a temporada alta quando o trânsito local se torna mais intenso.
O mapa ilustra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, mostrando a proximidade excepcional a Puerto Banús e à costa. Visualiza-se a rede de estradas que conectam facilmente com Marbella a leste e Estepona a oeste, destacando-se também a concentração de campos de golfe na envolvente imediata. A posição geográfica permite compreender como o imóvel se beneficia de acessos rápidos a infraestruturas essenciais enquanto mantém a tranquilidade de uma zona residencial bem estabelecida, sem o trânsito intenso das zonas mais centrais de Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos locais mais valorizados da Costa del Sol, situando-se na denominada 'Golden Mile' de Marbella. A apenas 7 km do centro histórico de Marbella, beneficia da proximidade a esta cidade com mais de 147.000 habitantes e todos os seus serviços, mantendo ao mesmo tempo uma identidade própria como área residencial de prestígio. A distância de 54 km a Málaga, capital da província com quase 580.000 habitantes, permite acesso a serviços especializados, oferta cultural e conexões de transporte internacional, enquanto Algeciras (59 km) oferece alternativas comerciais e portuárias. Esta localização estratégica coloca o apartamento no centro da Costa del Sol ocidental, área com maior concentração de infraestruturas, serviços e atrações turísticas da província de Málaga, beneficiando do dinamismo económico e turístico que caracteriza esta região específica da Andaluzia.
A localização estratégica do apartamento proporciona excecionais condições de acessibilidade a pontos de interesse essenciais na Costa del Sol. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, permitindo acesso a pé em menos de cinco minutos. Os renomados campos de golfe da região encontram-se entre 2,0 e 2,1 km de distância, incluindo Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. O centro de Marbella, com sua oferta comercial e serviços completos, localiza-se a 7 km, enquanto o aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro. Para viagens internacionais alternativas, o aeroporto de Gibraltar encontra-se a 52 km, oferecendo conexões adicionais especialmente para o Reino Unido. A rede de autoestradas bem desenvolvida permite fácil deslocação a outras cidades da costa como Estepona (a cerca de 20 km) ou Fuengirola (a cerca de 30 km).
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O apartamento beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um microclima ameno, com influência moderadora do oceano Atlântico. A orientação sudoeste do imóvel permite aproveitar a luz solar durante grande parte do dia, especialmente nas áreas exteriores como o terraço e jardim. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo de quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente entre junho e setembro. A proximidade ao mar (menos de 300 metros) garante brisas marítimas que amenizam as temperaturas mais elevadas durante os meses de verão, enquanto o terreno praticamente plano (declive de apenas 0,2%) facilita o deslocamento e acessibilidade a pé para todas as faixas etárias.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área que envolve o apartamento oferece diversificadas opções recreativas, destacando-se as praias de bandeira azul nas proximidades. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, combina areia dourada com completo serviço de infraestruturas, incluindo nadadores-salvadores, aluguer de espreguiçadeiras e acesso para pessoas com mobilidade reduzida. Para além das praias, a região é mundialmente conhecida pelos seus campos de golfe de prestígio, com três campos a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. As opções desportivas complementam-se com centros como o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). A vida náutica centra-se no porto de Puerto José Banus, a 1,0 km, onde se concentram iates de luxo, restaurantes à beira-mar e animação noturna durante a temporada alta. A infraestrutura para carregamento de veículos elétricos está disponível a apenas 368 metros, demonstrando a adaptação da região às novas necessidades de mobilidade sustentável.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos locais mais valorizados da Costa del Sol, situando-se na denominada 'Golden Mile' de Marbella. A apenas 7 km do centro histórico de Marbella, beneficia da proximidade a esta cidade com mais de 147.000 habitantes e todos os seus serviços, mantendo ao mesmo tempo uma identidade própria como área residencial de prestígio. A distância de 54 km a Málaga, capital da província com quase 580.000 habitantes, permite acesso a serviços especializados, oferta cultural e conexões de transporte internacional, enquanto Algeciras (59 km) oferece alternativas comerciais e portuárias. Esta localização estratégica coloca o apartamento no centro da Costa del Sol ocidental, área com maior concentração de infraestruturas, serviços e atrações turísticas da província de Málaga, beneficiando do dinamismo económico e turístico que caracteriza esta região específica da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL303415
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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