Appartement de trois chambres rénové dans Nueva Andalucía, situé à proximité immédiate de la côte et de Puerto Banús. Avec une surface de 125 m², ce logement offre un espace de vie moderne avec terrasse privée, jardin et jacuzzi. Construit en 1995, il bénéficie d'une récente rénovation complète et dispose d'une licence touristique, le rendant adapté pour un usage résidentiel ou comme investissement locatif. La propriété se trouve dans une résidence fermée avec piscine commune, offrant un accès direct aux commodités et au mode de vie de la Costa del Sol.
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, cet appartement de Nueva Andalucía présente un positionnement de prix plus élevé que des options similaires dans des zones comme Torre del Mar ou Mijas. Par exemple, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des appartements à partir de 269 950 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas offre des options à partir de 205 000 €. Cette différence de prix reflète la prime de l'emplacement dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol, proche de Marbella et de Puerto Banús. Contrairement aux projets plus récents comme Etherna Homes 2 à Estepona, cette propriété bénéficie d'un emplacement déjà établi avec toutes les infrastructures en place. En termes d'investissement, la licence touristique existante distingue cette propriété de nombreuses autres où l'obtention d'une telle licence peut être complexe et longue. Les projets plus éloignés de la côte ou dans des zones moins développées offrent généralement plus d'espace pour des prix inférieurs, mais manquent de la proximité immédiate avec les commodités de haut niveau disponibles à Nueva Andalucía.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le appartement est stratégiquement positionné à Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à 7 kilomètres du centre de Marbella. Cette situation permet un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant de la proximité de la mer. La propriété se trouve dans une zone bien développée avec accès direct aux infrastructures locales, y compris des commerces, services médicaux et installations récréatives.
Ce trois-pièces répond aux besoins des résidents cherchant un espace de vie fonctionnel en bord de mer. Les trois chambres offrent un espace suffisant pour une famille ou pour accueillir des invités. La disposition ouverte entre la cuisine, la salle à manger et le salon crée un espace de vie convivial. La terrasse privée et le jardin extérieur prolongent l'espace habitable vers l'extérieur, permettant de profiter du climat méditerranéen.
Construit en 1995, ce bâtiment représente l'architecture résidentielle typique de la Costa del Sol de cette période. Les propriétés de cette époque sont généralement bien construites avec des matériaux durables adaptés au climat local. L'appartement a été complètement rénové pour répondre aux standards contemporains, tout en conservant l'attrait de son emplacement établi et bien situé dans Nueva Andalucía.
Cette propriété ne convient pas à ceux recherchant une construction neuve avec les dernières technologies d'efficacité énergétique. Étant situé dans une zone urbaine développée, elle n'offre pas l'exclusivité ou l'isolement des propriétés en périphérie. La proximité de Puerto Banús peut entraîner une augmentation de la fréquentation touristique pendant la haute saison. Les espaces extérieurs, bien que privés, partagent les installations communes avec d'autres résidents.
Ce appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un emplacement établi avec accès direct aux commodités. Il convient aux familles désireuses d'une propriété spacieuse pour les vacances avec la possibilité de la louer lorsque non occupée. Les investisseurs intéressés par le marché locatif touristique de la Costa del Sol trouveront ici une opportunité avec licence déjà en place. Pour les professionnels travaillant à distance, la combinaison d'un bon espace de vie, de la proximité des services et d'un environnement agréable en fait une option intéressante pour des séjours prolongés. Les retraités actifs apprécieront la facilité de déplacement à pied pour les courses et services, ainsi que l'accès aux parcours de golf et à la vie sociale de Puerto Banús. Ce propriété correspond à ceux qui cherchent à intégrer un style de vie méditerranéen sans sacrifier le confort moderne et l'accès aux services essentiels.
La rénovation récente de cet appartement a incorporé des finitions modernes avec une attention particulière à la qualité des matériaux. La cuisine ouverte équipée d'un îlot central constitue le point central de l'espace de vie, intégrant des appareils électroménagers de gamme supérieure. Les revêtements de sol sont en matériaux durables adaptés au climat local, tandis que les salles de bains disposent de sanitaires modernes et de carrelages de qualité. La suite principale bénéficie d'un dressing sur mesure, optimisant l'espace de rangement. Les menuiseries comprennent des armoires intégrées dans les chambres et des stores adaptés à l'ensoleillement méditerranéen. L'installation de climatisation fournit à la fois chauffage et refroidissement selon les saisons. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte avec matériaux résistants aux intempéries et un espace de jardin aménagé avec plantes adaptées au climat local. L'ensemble des travaux de rénovation semble avoir été réalisé avec des normes de qualité visant à la durabilité et au confort des résidents.
Le prix de départ pour cet appartement est de 850 000 euros, reflétant sa situation privilégiée à Nueva Andalucía et sa récente rénovation complète. Dans le marché actuel de la Costa del Sol, ce prix se situe dans la gamme supérieure pour les appartements de trois chambres, justifié par la proximité immédiate avec la mer et Puerto Banús. La propriété offre une bonne valeur compte tenu de ses caractéristiques incluant une licence touristique existante, permettant potentiellement un rendement locatif. Les prix dans cette zone ont montré une stabilité relative avec des tendances à la hausse à long terme, soutenus par la demande continue pour les biens bien situés dans la région.
La vie dans cet appartement s'articule autour d'un rythme quotidien où la proximité des commodités et des loisirs façonne les habitudes. Les matins commencent souvent avec un café sur la terrasse orientée au sud-ouest, profitant du soleil matinal. Les courses du quotidien sont facilitées par la présence à proximité d'un supermarché à 353 mètres et d'une pharmacie à seulement 64 mètres. La vie de quartier offre la possibilité de se déplacer à pied pour de nombreuses activités, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins essentiels. L'après-midi peut être consacré à la détente dans le jardin privatif avec jacuzzi ou à la piscine communale de la résidence. En soirée, les restaurants de Puerto Banús, accessibles à pied, offrent des options de diversion sans nécessiter de déplacements complexes. Le week-end, les habitants peuvent facilement rejoindre les plages à quelques centaines de mètres ou les nombreux parcours de golf à environ 2 kilomètres, créant un équilibre entre vie résidentielle et accès aux loisirs.
L'environnement quotidien autour de cet appartement se caractérise par un mélange d'urbanité et d'accès à des espaces naturels. La zone de Nueva Andalucía est bien développée avec des infrastructures routières permettant un déplacement relativement facile vers Marbella à 7 km et d'autres villes de la côte. La proximité immédiate offre 69 restaurants, 10 cafés et divers commerces dans un rayon de 2 km, créant une vie de quartier animée sans nécessiter de longs déplacements. Les options éducatives sont bien représentées avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, bien que la plupart soient accessibles en voiture. Les infrastructures médicales comprennent un hôpital à 1,9 km et cinq centres de santé dans le secteur. La vie nocturne se concentre à proximité de Puerto Banús, offrant restaurants et bars accessibles à pied. L'environnement convient à ceux qui apprécient une zone vivante avec des services à proximité tout en ayant la possibilité de se retirer dans un espace résidentiel plus calme.
Cette carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement dans Nueva Andalucía, entre Puerto Banús et Marbella. La propriété bénéficie d'une position privilégiée à seulement 300 mètres de la côte et à proximité immédiate des principales routes d'accès. La zone est entourée de parcours de golf, de centres commerciaux et d'équipements touristiques, créant un environnement urbain sophistiqué avec accès facile aux plages et aux services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre Marbella à 7 km à l'est et San Pedro de Alcántara à proximité immédiate. Cette situation offre un équilibre entre accès aux services urbains de Marbella et à une atmosphère plus résidentielle. À l'échelle régionale, la propriété se trouve à environ 54 km de Málaga, la principale ville de la province, et à environ 59 km d'Algeciras. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux différentes attractions de la Costa del Sol tout en bénéficiant de l'infrastructure développée de la 'Golden Mile' entre Marbella et Puerto Banús. La zone est bien reliée à la route côtière AP-7, facilitant les déplacements vers d'autres destinations de la région et vers l'aéroport international de Málaga.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. La plage de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, accessible à pied en quelques minutes. Les parcours de golf renommés comme Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas sont situés à environ 2 km, soit environ 5 minutes en voiture. Les services essentiels incluent un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres, facilitant les achats quotidiens. L'accès aux soins médicaux est assuré par un hôpital à 1,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 km, environ 40-45 minutes en voiture selon le trafic. Les installations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 368 mètres. Pour les déplacements locaux, 10 lignes de transport public desservent la zone avec 50 arrêts à proximité, offrant une alternative à la voiture pour certains trajets.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et une variation saisonnière entre 12°C et 26°C. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 0,2% vers la plage créent un microclimat favorable influencé par la proximité de la mer. La zone bénéficie d'un ensoleillement important avec des étés longs et chauds, modérés par la brise marine. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Les hivers restent doux avec des températures rarement inférieures à 10°C pendant la journée, permettant des activités en extérieur toute l'année. L'exposition sud-ouest de l'appartement maximise l'ensoleillement, particulièrement agréable pendant les mois d'hiver. Ce climat méditerranéen permet un mode de vie centré sur les espaces extérieurs et contribue à la popularité de la région comme destination résidentielle et touristique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur de cet appartement. La Playa de Puerto Banús à 301 mètres offre un accès direct à la mer, tandis que d'autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et la Playa de Nagüeles à 3,1 km élargissent les options pour les résidents. La région est réputée pour ses parcours de golf de qualité internationale, avec Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf tous situés dans un rayon de 3 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, offrant divers équipements pour les activités physiques. Pour les amateurs de randonnée, les environs présentent des sentiers adaptés avec une hauteur modérée de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les marinas de Puerto Banús à 1 km et de Marbella à 5,4 km permettent d'accéder aux activités nautiques et à la vie maritime. Cette concentration d'options récréatives en fait une base idéale pour un style de vie actif en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique sur la Costa del Sol, à mi-chemin entre Marbella à 7 km à l'est et San Pedro de Alcántara à proximité immédiate. Cette situation offre un équilibre entre accès aux services urbains de Marbella et à une atmosphère plus résidentielle. À l'échelle régionale, la propriété se trouve à environ 54 km de Málaga, la principale ville de la province, et à environ 59 km d'Algeciras. Cette position centrale permet d'accéder facilement aux différentes attractions de la Costa del Sol tout en bénéficiant de l'infrastructure développée de la 'Golden Mile' entre Marbella et Puerto Banús. La zone est bien reliée à la route côtière AP-7, facilitant les déplacements vers d'autres destinations de la région et vers l'aéroport international de Málaga.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL303415
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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