Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Gebiet an der Costa del Sol. Die Wohnung wurde 1995 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von 125 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Puerto Banús und dem Meer aus. Das Apartment ist Teil einer abgeschlossenen Anlage mit Gemeinschaftspool und Sicherheitsdienst.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol zeichnet sich dieses Apartment in Nueva Andalucía durch seine exzellente Lage in direkter Nähe zu Puerto Banús aus. Während etwa Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) preislich günstiger ist, bietet es nicht die gleiche Nähe zu exklusiven Einrichtungen und Golfplätzen. Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) ist zwar ebenfalls attraktiv gelegen, aber weiter vom Meer entfernt und hat nicht den gleichen Luxuscharakter wie die Umgebung von Puerto Banús. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt wiederum in einer ruhigeren Gegend, die jedoch weniger zentrale urbane Infrastruktur bietet. Das hier präsentierte Apartment bewegt sich im höheren Preissegment, was jedoch durch die direkte Strandnähe, die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die zentrale Lage in einer der begehrtesten Regionen der Costa del Sol gerechtfertigt ist. Die Investitionskombination aus eigener Nutzung und Vermietungsmöglichkeiten durch die vorhandene Tourismuslizenz stellt einen besonderen Vorteil gegenüber vielen anderen Objekten dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, nur 300 Meter vom berühmten Puerto Banús entfernt. Die direkte Nähe zum Strand und die zentrale Lage in einer urbanen Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was einen hohen Lebensstandard gewährleistet.
Die Wohnung bietet mit ihren drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausreichend Platz für Familien oder als Ferienobjekt. Die private Terrasse und der Garten mit Whirlpool bieten Möglichkeiten zur Entspannung und zum Freizeitvergnügen. Die offene Wohnküche schafft eine großzügige Atmosphäre für gesellige Abende.
Das Projekt wurde bereits 1995 realisiert und somit komplett abgeschlossen. Die Immobilie wurde in jüngster Zeit umfassend renoviert, wobei modernste Materialien und Techniken zum Einsatz kamen. Die Gebäudestruktur ist etabliert und die Qualität über Jahre bewährt.
Die Immobilie verfügt nicht über einen privaten Pool, sondern lediglich Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995, was keine neuesten Baustandards ermöglicht. Die Stadtlage kann in der Hauptsaison zu vermehrtem touristischen Aufkommen führen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Ferienwohnung an der Costa del Sol suchen, die sowohl als Investition als auch für den eigenen Urlaub genutzt werden soll. Die bestehende Tourismuslizenz ermöglicht eine kurzfristige Vermietung ohne Umwege. Familien mit älteren Kindern, die eine geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern benötigen, finden hier ideale Bedingungen. Gleichzeitig ist das Objekt für Paare oder Einzelpersonen attraktiv, die Wert auf eine zentrale Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten legen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht die Immobilie besonders attraktiv für Golfbegeisterte, die diese Sportart regelmäßig ausüben möchten. Wer eine Immobilie sucht, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung genutzt werden kann, wird von der urbanen Infrastruktur und der gleichzeitigen Nähe zu Freizeiteinrichtungen profitieren.
Die Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und weist hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung auf. Die Küche ist zeitgemäß gestaltet und vollständig ausgestattet, mit einem zentralen Kochinsel als Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die Badezimmer wurden mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen versehen, die sowohl ästhetischen Ansprüchen genügen als auch praktisch im Gebrauch sind. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Stauraum durch integrierte Kleiderschränke. Die elektrische Ausstattung wurde modernisiert, inklusive Klimaanlage, die sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen bietet. Der Außenbereich wurde mit besonderer Sorgfalt gestaltet: eine private Terrasse und ein angelegter Garten mit Whirlpool bieten hohe Lebensqualität. Die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und der Poolbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Sicherheit der Anlage wird durch eine abgeschlossene Zufahrt und Zugangsregelungen gewährleistet.
Die Kaufpreise für ähnliche Objekte in dieser Lage beginnen bei etwa 850.000 Euro. Das Preisniveau reflektiert die erstklassige Lage in Nueva Andalucía sowie die Nähe zu Puerto Banús und dem Meer. Die Preise variieren je nach exakter Positionierung innerhalb der Anlage, Ausrichtung und Zustand der Immobilie. Im Vergleich zu anderen Gegenden der Costa del Sol liegt dieses Gebiet im höheren Preissegment.
Nueva Andalucía ist ein urbanes Viertel mit ausgeprägter Infrastruktur und zentraler Lage. Der Tagesablauf der Bewohner ist durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen geprägt. Der morgendliche Einkauf kann in den naheliegenden Supermärkten erledigt werden, während Apotheken und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Das Angebot an Restaurants und Cafés ermöglicht ein vielfältiges Gastronomieerlebnis. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu exklusiven Boutiquen und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten. Die kurzen Wege zum Strand ermöglichen regelmäßige Badeausflüge, insbesondere während der viermonatigen Badesaison. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht die Lage für Golfbegeisterte attraktiv. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Flughafen Malaga erleichtern sowohl Reisen als auch den Zugang zu umliegenden Städten wie Marbella.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, nur etwa 7 Kilometer von Marbella entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen sind alle fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Puerto Banús bietet exklusive Geschäfte, gehobene Restaurants und ein lebendiges Nachtleben. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut mit 10 verschiedenen Linien und 50 Haltestellen in der Nähe. Für Autofahrer sind die Verbindungen zu Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) gut ausgebaut. Die nächsten internationalen Schulen befinden sich in erreichbarer Entfernung, was die Gegend auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die urbane Umgebung bietet sämtliche Vorteile einer Stadtregion bei gleichzeitigem direktem Zugang zu Stränden und Freizeiteinrichtungen.
Die Karte zeigt die Lage des Apartments im Zentrum von Nueva Andalucía. Die strategische Position zwischen Puerto Banús und den Golfplätzen ist deutlich erkennbar. Die Entfernung zum Meer beträgt nur etwa 300 Meter, während die wichtigsten Versorgungseinrichtungen alle im Nahbereich zu finden sind. Die guten Verkehrsanbindungen sowohl Richtung Marbella als auch zu den Autobahnen sind auf der Übersicht gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist ein Stadtteil von Marbella und liegt damit im Herzen der Costa del Sol. Die Positionierung zwischen Málaga (54 km) im Osten und Gibraltar (52 km) im Westen macht diesen Ort zu einer zentralen Ausgangsbasis für die Erkundung der gesamten Region. Marbella selbst, mit etwa 148.000 Einwohnern, ist nur 7 Kilometer entfernt und bietet sämtliche städtischen Einrichtungen. Die Nähe zu Algeciras (59 km) mit seinem Hafen ermöglicht auch Verbindungen nach Nordafrika. Diese zentrale Lage macht Nueva Andalucía zu einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol, die sowohl städtisches Leben als auch Strandnähe bietet.
Die Strandnähe ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts: der Playa de Puerto Banús erreicht man in nur 300 Metern Entfernung. Weitere Badestrände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind schnell zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt Marbella liegt etwa 7 Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von etwa 45 Kilometern, was für internationale Anreise gut erreichbar ist. Golfbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: der Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas sind alle innerhalb von etwa 2 Kilometern erreichbar. Für Elektroautofahrer steht eine EV-Ladestation nur 368 Meter entfernt zur Verfügung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12 und 26 Grad Celsius, wobei das Jahresmittel bei etwa 17,8 Grad liegt. Die Sonneneinstrahlung ist das ganze Jahr über hoch, was die Region besonders attraktiv macht. Die Badesaison erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad Celsius oder mehr erreichen. Die geografische Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Geländeneigung von 0,2% in Richtung Meer sorgen für ein gleichmäßiges, angenehmes Klima ohne starke Temperaturunterschiede. Diese Kombination aus geografischer Lage und Klimaverhältnissen schafft optimale Bedingungen für das gesamte Jahr.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Nueva Andalucía bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Playa de Puerto Banús befindet sich in nur 300 Metern Entfernung und ist ein beliebter Treffpunkt. Die Umgebung bietet zahlreiche hochwertige Golfplätze: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sind alle in kurzer Distanz erreichbar. Die Marina Puerto Deportivo José Banus ist nur 1 Kilometer entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Yachtbeobachtung. Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung: Das Polideportivo San Pedro (2,9 km) bietet vielfältige Sportmöglichkeiten, während das CrossFit Marbella (3,8 km) für Fitnessbegeisterte attraktiv ist. Die Kombination aus Strand, Golfmöglichkeiten und Sportanlagen schafft ein vielfältiges Freizeitangebot für Bewohner aller Altersgruppen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist ein Stadtteil von Marbella und liegt damit im Herzen der Costa del Sol. Die Positionierung zwischen Málaga (54 km) im Osten und Gibraltar (52 km) im Westen macht diesen Ort zu einer zentralen Ausgangsbasis für die Erkundung der gesamten Region. Marbella selbst, mit etwa 148.000 Einwohnern, ist nur 7 Kilometer entfernt und bietet sämtliche städtischen Einrichtungen. Die Nähe zu Algeciras (59 km) mit seinem Hafen ermöglicht auch Verbindungen nach Nordafrika. Diese zentrale Lage macht Nueva Andalucía zu einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol, die sowohl städtisches Leben als auch Strandnähe bietet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL303415
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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