Dieses Apartment-Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem angesehenen Viertel von Marbella an der Costa del Sol. Es bietet eine Wohnfläche von 125 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Gebäude wurde 1995 fertiggestellt und liegt in einer städtischen Umgebung nahe dem Meer. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und Stränden prägt die Attraktivität dieses Standorts. Die zentrale Lage in einer etablierten Urbanisation unterstreicht das Potenzial für Lifestyle und Vermietung.
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía mit €850.000 in einem deutlich höheren Preissegment. Dies erklärt sich durch die exklusive Lage in Marbella, die direkte Strandnähe (301 m) und die Nähe zum bekannten Yachthafen Puerto Banús. Während die genannten Vergleichsobjekte eher auf Neubau und niedrigere Einstiegspreise abzielen, repräsentiert dieses Angebot eine etablierte Immobilie in einer der prestigeträchtigsten Zonen der Costa del Sol. Die vorhandene touristische Lizenz und die urbane Infrastruktur (69 Restaurants, 52 Hotels im Umkreis) tragen ebenfalls zur Wertigkeit bei. Die Region um Marbella zieht eine zahlungskräftigere Klientel an, was sich in den Transaktionszahlen (4.743) und dem Median-Einkommen der Provinz (€16.450) widerspiegelt. Im Gegensatz zu den oft weiter vom Strand entfernten oder in neueren Entwicklungsgebieten liegenden Alternativen, bietet dieses Projekt sofortige Lebensqualität und Nutzungsmöglichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Nueva Andalucía, strategisch günstig zwischen dem Strand und dem Yachthafen Puerto Banús. Die städtische Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert die Fortbewegung in der Region.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Komfort und eine hohe Lebensqualität legen. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und gastronomischen Angeboten spricht Personen an, die einen aktiven Lebensstil im mediterranen Klima schätzen. Die vorhandene touristische Lizenz deutet auf ein Potenzial als Feriendomizil oder als Vermietungsobjekt hin.
Das Gebäude, in dem sich das Apartment befindet, wurde 1995 fertiggestellt. Es handelt sich somit nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine etablierte Wohnanlage. Die angegebene Wohnfläche von 125 m² und die 3 Schlafzimmer spiegeln die typische Raumaufteilung von Immobilien dieser Bauperiode wider. Der Zustand wird als exzellent beschrieben, was auf laufende Instandhaltung oder Renovierungen schließen lässt.
Die Immobilie bietet keinen direkten Meerblick und liegt nicht in erster Strandreihe, obwohl der Strand fußläufig erreichbar ist. Die Baufertigstellung im Jahr 1995 bedeutet, dass es sich nicht um eine Neuentwicklung mit den neuesten Baustandards handelt. Die angegebene Wohnfläche von 125 m² ist die reine Wohnfläche und beinhaltet keine Außenbereiche wie Terrassen oder Gärten, die jedoch separat ausgewiesen sind.
Dieses Apartment eignet sich für eine breite Käufergruppe. Personen, die eine Immobilie in Strandnähe mit sofortiger Nutzbarkeit für Ferienvermietungen suchen, finden hier mit der touristischen Lizenz eine ideale Ausgangslage. Auch Käufer, die Wert auf eine gut angebundene Wohnlage mit Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten legen, werden angesprochen. Golfenthusiasten profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen. Familien und Paare, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol anstreben, finden hier ein gut ausgestattetes Zuhause in einer lebendigen Umgebung. Die Wohnfläche und die Infrastruktur sind sowohl für Kurz- als auch für Langzeitaufenthalte geeignet.
Obwohl spezifische Details zur Bauausführung aus dem Jahr 1995 nicht vorliegen, wird der Zustand der Wohnung als exzellent beschrieben. Dies impliziert eine hohe Wartung und mögliche Modernisierungen. Die verfügbaren Bilder deuten auf eine zeitgemäße Ausstattung hin, mit einem Fokus auf helle Räume und funktionale Gestaltung. Die offene Wohnküche und die modernen Badezimmer, inklusive einer Master-Suite mit Ankleide, entsprechen gängigen Standards für Komfort und Ästhetik. Die Beschreibung erwähnt hochwertige Oberflächen und natürliche Materialien, was auf eine ansprechende Innengestaltung schließen lässt. Die Klimaanlage (warm und kalt) sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort.
Das Apartment wird zu einem Preis von €850.000 angeboten, was typisch für die begehrte Lage in Nueva Andalucía ist. Dieses Angebot umfasst 3 Schlafzimmer und 2 Bäder auf 125 m² Wohnfläche. Angesichts der Fertigstellung im Jahr 1995 und der exzellenten Verfassung der Immobilie spiegelt der Preis die Lage und den Zustand wider. Die Verfügbarkeit touristischer Lizenzen in der Region und die Nachfrage nach Ferienunterkünften könnten zusätzliche Einnahmen generieren, was den Investitionsaspekt unterstreicht. Eine genaue Prüfung der aktuellen Marktbedingungen und vergleichbarer Angebote ist für eine fundierte Kaufentscheidung ratsam.
Das Leben in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Infrastruktur und Dienstleistungen aus. Die unmittelbare Nähe (353 m) zu einem Supermarkt und einer Apotheke (64 m) erleichtert den täglichen Einkauf. Die Umgebung bietet mit 69 Restaurants und 10 Cafés eine breite Palette an gastronomischen Möglichkeiten. Mit 52 Hotels in der Region wird auch die touristische Infrastruktur deutlich. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Einzugsgebiet vorhanden. Die 5 Gesundheitszentren und 1 Zahnarzt bieten medizinische Versorgung. Die städtische Lage garantiert eine hohe Erreichbarkeit, wobei viele Wege zu Fuß oder per Fahrrad zurückgelegt werden können.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in Nueva Andalucía, einem beliebten Viertel an der Costa del Sol. Sie veranschaulicht die Nähe zu Küstenlinien, Stränden und dem Yachthafen Puerto Banús. Die Karte hebt die urbane Dichte mit zahlreichen Einrichtungen und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz hervor.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und wird oft als 'Golf Valley' bezeichnet. Es liegt strategisch günstig zwischen dem Küstenstreifen und den höher gelegenen Golfplätzen. Die Entfernung zu Marbella beträgt etwa 7 km, während Málaga rund 54 km entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella und Puerto Banús, während gleichzeitig die Ruhe von Wohngegenden geboten wird. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga mit seinem internationalen Flughafen und wichtigen Infrastrukturen ist ein weiterer Vorteil.
Die Erreichbarkeit dieses Apartments ist gut ausgeprägt. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was eine schnelle Erfrischung am Meer ermöglicht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist nach etwa 45 km in gerader Linie erreichbar, was eine komfortable Anreise für internationale Besucher bedeutet. Nahegelegene Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und The Range golf lessons (2,0 km) sprechen Golfliebhaber an. Die städtische Lage sichert die Nähe zu Supermärkten (353 m), einer Apotheke (64 m) und einem Krankenhaus (1,9 km). Mit 50 ÖPNV-Haltestellen und 10 Linien ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,8°C. Die Sommer sind warm und trocken, die Winter mild. Die durchschnittliche Temperatur bewegt sich zwischen 12°C und 26°C. Der Schwimm-Saison dauert etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 0,2% zum Strand sorgen für eine ebene Umgebung. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr, was Outdoor-Aktivitäten und das Leben im Freien begünstigt. Lokale Festtage (32 pro Jahr) bieten Einblicke in die lokale Kultur.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zum Mittelmeer ist ein zentrales Merkmal dieser Lage. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zum Meer. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer liegen mehrere bekannte Plätze im Umkreis von 2,1 km, darunter Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos. Sportbegeisterte finden nahegelegene Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km). Die Yachthäfen, darunter Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und wird oft als 'Golf Valley' bezeichnet. Es liegt strategisch günstig zwischen dem Küstenstreifen und den höher gelegenen Golfplätzen. Die Entfernung zu Marbella beträgt etwa 7 km, während Málaga rund 54 km entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella und Puerto Banús, während gleichzeitig die Ruhe von Wohngegenden geboten wird. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga mit seinem internationalen Flughafen und wichtigen Infrastrukturen ist ein weiterer Vorteil.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL303415
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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