Questo appartamento di 125 m² situato a Nueva Andalucía, Málaga, offre tre camere da letto e due bagni in un contesto urbano privilegiato. Completamente ristrutturato, l'immobile beneficia di una posizione strategica a soli 301 metri dalla famosa spiaggia di Puerto Banús. L'appartamento si trova in una zona residenziale sicura e ben servita, con numerosi servizi raggiungibili a piedi. Costruito nel 1995 e successivamente rinnovato, presenta finiture di alta qualità e un terrazzo privato con giardino e jacuzzi. La sua licenza turistica vigente lo rende interessante sia come residenza principale che come investimento per affitti a breve termine.
Nella Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre zone della regione, riflettendo la sua ubicazione privilegiata e le caratteristiche specifiche. Se confrontato con progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), la differenza di prezzo è significativa, ma giustificata dalla posizione strategica e dai servizi offerti. A differenza di queste località più periferiche, Nueva Andalucía offre un accesso immediato a servizi di alta gamma come Puerto Banús e i suoi esclusivi negozi e ristoranti. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questo appartamento beneficia di una posizione più centrale nella Costa del Sol, con maggiore vicinanza sia a Malaga che ai campi da golf più prestigiosi. La densità di servizi nel raggio di 2 km, con 69 ristoranti e numerose attività commerciali, supera notevolmente quella delle zone più residenziali o periferiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel cuore di Nueva Andalucía, area residenziale prestigiosa di Marbella, a brevissima distanza dal mare e dalle strutture ricreative. La posizione permette di raggiungere facilmente a piedi supermercati, farmacie e servizi essenziali. La vicinanza a Puerto Banús, nota località per lo shopping e l'intrattenimento, costituisce un elemento caratterizzante della posizione.
La distribuzione interna con tre camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di nuclei familiari o di chi cerca spazi ampi e funzionali. La presenza di una cucina a vista con isola e la zona giorno aperta favoriscono la socializzazione e la convivialità. Il terrazzo privato con giardino offre uno spazio aggiuntivo per relax e intrattenimento all'aperto, adatto per il clima mediterraneo.
Sebbene costruito originariamente nel 1995, l'appartamento è stato completamente ristrutturato con materiali moderni e finiture di alta qualità. Gli impianti sono stati aggiornati secondo gli standard attuali, inclusi sistemi di climatizzazione caldo/freddo. L'intervento di rinnovamento ha trasformato l'immobile in una proprietà contemporanea senza alterare la struttura architettonica originale dell'edificio.
L'appartamento si trova in un edificio condominiale, pertanto sono da considerare le normative e le regolamentazioni della comunità. L'ubicazione in area urbana densamente popolata può comportare livelli di rumore superiori rispetto a zone più periferiche. La mancanza di un garage privato rappresenta una limitazione per chi possiede più veicoli. L'orientamento a sud-ovest potrebbe risultare molto caldo durante i mesi estivi.
Questo appartamento è particolarmente indicato per nuclei familiari che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso diretto ai servizi e alle spiagge. La presenza di tre camere da letto lo rende adatto a coppie con figli o a chi ospita regolarmente parenti e amici. Gli investitori immobiliari troveranno nella licenza turistica già attiva un vantaggio significativo, permettendo di avviare immediatamente un'attività di affitti brevi in una zona ad alta domanda turistica come Puerto Banús. Per professionisti che lavorano a Marbella o nelle vicinanze, la posizione centrale e la prossimità alle principali vie di comunicazione rappresentano un vantaggio logistico importante. Anche chi cerca una seconda casa per vacanze trarrà beneficio dalla combinazione di servizi completi, vicinanza al mare e strutture ricreative come i campi da golf.
L'appartamento presenta finiture di alta qualità frutto di un recente intervento di ristrutturazione completa. La zona giorno è caratterizzata da un design open-plan che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, creando uno spazio luminoso e funzionale. La cucina, dotata di isola centrale, è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e finiture di design. I pavimenti sono stati realizzati con materiali pregiati che combinano durabilità e estetica, adatti al clima mediterraneo. I bagni presentano sanitari contemporanei e finiture in ceramica di alta gamma, con particolare attenzione al dettaglio nelle rifiniture. Le camere da letto sono dotate di armadiature su misura, con la camera principale che beneficia di un'ampia cabina armadio e bagno privato. Il sistema di climatizzazione, con impianti autonomi per riscaldamento e raffrescamento, garantisce comfort termico durante tutto l'anno. Gli infissi esterni, realizzati con materiali isolanti, contribuiscono all'efficienza energetica dell'immobile.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €850.000, che si colloca nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. La valutazione considera diversi fattori tra cui la metratura di 125 m², la presenza di tre camere da letto, il completamento ristrutturazione, e soprattutto la posizione privilegiata a pochi passi da Puerto Banús. Il mercato locale ha registrato una tendenza alla valorizzazione nelle zone ben servite della Costa del Sol, con 4.743 transazioni immobiliari nella regione. La presenza di una licenza turistica vigente aumenta il potenziale di rendita per affitti brevi, elemento che giustifica parzialmente il posizionamento di prezzo rispetto ad altre proprietà della stessa metratura nella zona.
Questo appartamento a Nueva Andalucía rappresenta una tipica residenza mediterranea dove la vita si svolge tra interni confortevoli e spazi esterni funzionali. La posizione nel cuore di una delle zone più prestigiose della Costa del Sol offre un quotidiano caratterizzato da accessibilità e servizi. Al mattino, i residenti possono raggiungere a piedi la spiaggia di Puerto Banús in pochi minuti per una passeggiata lungo il mare, oppure dirigersi verso i numerosi caffè e bar per la colazione. La vicinanza a supermercati e negozi permette di gestire le spese quotidiane senza necessità di utilizzare l'automobile. Il pomeriggio può essere trascorso rilassandosi nella jacuzzi privata o nel giardino, sfruttando l'orientamento sud-ovest che garantisce luce naturale fino a sera. Per chi pratica sport, le prestigiose strutture golfistiche sono raggiungibili in breve tempo, mentre la vicinanza a Marbella offre accesso a servizi più completi come ospedali e centri commerciali. La presenza di una licenza turistica attiva rende la gestione della proprietà particolarmente flessibile, consentendo di utilizzare l'immabile come residenza, seconda casa o investimento per affitti brevi.
Vivere in questo appartamento a Nueva Andalucía significa avere accesso a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture essenziali a breve distanza. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi la spiaggia di Puerto Banús in circa 3-4 minuti, offrendo la possibilità di godere delle attività balneari senza necessità di spostamenti in auto. Il centro di Marbella, distante circa 7 km, è facilmente raggiungibile in auto o tramite i 10 servizi di trasporto pubblico disponibili nella zona, con 50 fermate nei paraggi. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a soli 353 metri dall'abitazione, mentre tre farmacie e quattro banche sono presenti nel raggio di 2 km. L'accesso alle cure mediche è garantito dalla presenza di un ospedale a 1,9 km e cinque centri sanitari nella zona. I genitori beneficiano della vicinanza a 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, che offrono opzioni educative per famiglie con figli di diverse età.
La cartografia mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel contesto urbanizzato di Nueva Andalucía, con evidenza della vicinanza alla costa e alle principali infrastrutture. Si nota la distanza minima dalla spiaggia di Puerto Banús e la distribuzione regolare dei servizi essenziali nell'area circostante. La mappa evidenzia inoltre la posizione strategica rispetto ai campi da golf e al porto turistico, elementi caratterizzanti del territorio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con 147.958 abitanti. La località si colloca a circa metà strada tra Malaga (54 km) e la città portuale di Algeciras (59 km), offrendo un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Questo settore della Costa del Sol è particolarmente apprezzato per la sua concentrazione di servizi di alta gamma e per la vicinanza a diverse località costiere di prestigio.
L'appartamento presenta un'eccellente accessibilità alle principali strutture della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 3 minuti (301 metri), mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2,2 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km in linea d'aria, circa 30-40 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, tre prestigiosi campi si trovano entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). I servizi quotidiani sono particolarmente accessibili, con un supermercato a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annuali di 17,8°C e una variazione stagionale compresa tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare gli eccessi termici, creando microclimi piacevoli per gran parte dell'anno. Lo stagno balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo attività acquatiche da maggio a settembre. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento garantisce una buona esposizione solare per gran parte della giornata, con conseguenti vantaggi in termini di illuminazione naturale e riscaldamento passivo durante i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione dell'appartamento offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, distante solo 301 metri, è rinomata per la sua sabbia dorata e le acque calme, ideali per nuoto e relax. A 2,2 km si trova la Playa Canina Ventura del Mar, mentre a 3,1 km è possibile raggiungere la Playa de Nagüeles. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con tre prestigiosi campi entro 2,1 km: il Golf Los Naranjos, il Real Club de Golf Las Brisas e il The Range per lezioni. Gli amanti degli sport acquatici possono approfittare della vicinanza al porto di Puerto Banús (1,0 km), dove è possibile noleggiare imbarcazioni o partecipare a escursioni marine.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con 147.958 abitanti. La località si colloca a circa metà strada tra Malaga (54 km) e la città portuale di Algeciras (59 km), offrendo un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Questo settore della Costa del Sol è particolarmente apprezzato per la sua concentrazione di servizi di alta gamma e per la vicinanza a diverse località costiere di prestigio.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL303415
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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