L'appartement se situe dans Puerto Banús, un port de luxe de la Costa del Sol. Construit en 1984, il offre un accès direct à la mer Méditerranée dans un environnement urbain avec des commodités complètes. La proximité de la plage et de la marina caractérise cet emplacement comme un point central dans l'une des destinations touristiques les plus visitées d'Espagne, avec 5 millions de visiteurs annuels.
En comparaison avec les appartements des régions voisines comme Torre del Mar (projet Aquamar à partir de 269 950 €) et Mijas (Lantana Residencial à partir de 205 000 €), cet appartement à Puerto Banús représente une catégorie de prix nettement supérieure, justifiée par l'emplacement supérieur et le caractère prestigieux de l'environnement. Alors qu'Etherna Homes 2 à Estepona est proposé à partir de 259 000 €, le prix au mètre carré à Puerto Banús est considérablement plus élevé, ce qui reflète le fait que l'acheteur paie pour la combinaison distinctif des installations portuaires, des magasins haut de gamme et l'attrait international qui distinguent Puerto Banús des autres destinations de la Costa del Sol. Cette différenciation de prix est davantage soutenue par les chiffres de transactions immobilières, où Puerto Banús et Marbella sont responsables d'une part disproportionnée de l'activité immobilière dans la province de Malaga. La valeur d'investissement est renforcée par le fait que Puerto Banús, malgré son âge en tant que développement (fondé en 1970), a maintenu et même augmenté sa popularité avec 5 millions de visiteurs annuels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans un environnement urbain près de Puerto Banús, à distance de marche de la plage et des commodités. L'emplacement se trouve à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente plate vers la mer. La proximité du port et des centres commerciaux offre un accès direct aux installations commerciales et récréatives.
Les trois chambres et deux salles de bain offrent suffisamment d'espace pour les familles ou les couples recevant régulièrement des invités. Le jardin commun et la piscine fournissent des espaces récréatifs partagés sans obligations d'entretien pour le résident. La présence de parking et de sécurité répond aux besoins pratiques de sécurité.
Le projet a été achevé en 1984, ce qui signifie que l'appartement est soumis aux normes de construction de cette période. La construction fait partie d'un petit complexe résidentiel de 35 appartements, ce qui garantit des responsabilités d'entretien communautaire limitées. L'état actuel du bâtiment est considéré comme excellent.
L'appartement n'offre pas de vue directe sur la mer depuis les principaux espaces de vie. La construction de 1984 implique que l'efficacité énergétique est probablement inférieure à celle des projets de construction neuve. Le complexe ne dispose pas d'ascenseur, ce qui peut être limitant pour les personnes à mobilité réduite. Le stationnement est communautaire et non attribué.
Cet appartement convient aux personnes qui apprécient l'atmosphère animée de Puerto Banús mais ont besoin d'une résidence permanente avec des équipements communs. L'emplacement convient aux personnes qui utilisent régulièrement les installations du port, les plages et les magasins de luxe à distance de marche. La disposition à trois chambres offre de la flexibilité pour les familles avec enfants ou pour les couples recevant régulièrement famille ou amis. La présence de plusieurs terrasses répond au besoin d'espace de vie extérieur caractéristique du mode de vie méditerranéen. Les personnes qui préfèrent un environnement urbain avec un accès direct aux loisirs et aux services sans dépendre entièrement d'une voiture trouveront cet emplacement pratique.
L'appartement dispose de cuisines entièrement équipées avec des appareils modernes, ce qui favorise la fonctionnalité pour un usage quotidien. Les sols sont recouverts de marbre, un matériau durable typique des appartements de cette période de construction dans la région et garantissant un climat intérieur plus frais pendant les mois chauds. Le grand salon avec accès à la terrasse est conçu pour intégrer la vie intérieure et extérieure, essentiel dans le climat méditerranéen. Les équipements communs, y compris la piscine et les jardins, sont entretenus selon un standard qui préserve la valeur du complexe. La climatisation centrale offre un contrôle de la température tout au long de l'année, garantissant le confort pendant les étés chauds comme les hivers plus doux.
L'appartement est proposé à partir de 700 000 €, ce qui correspond à environ 5 185 € par mètre carré de surface habitable. Ce prix se situe dans le segment supérieur pour les appartements de cette catégorie d'âge à Puerto Banús, ce qui se reflète dans l'excellent état d'entretien et l'emplacement prisé. Les prix à Puerto Banús varient considérablement selon l'emplacement exact, la vue et l'âge du bien immobilier, les bâtiments plus récents dans les emplacements de port directement atteignant des prix significativement plus élevés.
Puerto Banús fonctionne comme une communauté animée avec un rythme constant d'activités tout au long de l'année. Le matin, les magasins et cafés locaux commencent leurs services, tandis que pendant la journée, la zone du port se remplit de visiteurs et de résidents profitant de l'atmosphère méditerranéenne. Les distances de marche plates vers la plage et les magasins rendent les courses et les loisirs quotidiens pratiquement réalisables sans véhicule. Le soir, les restaurants et bars s'animent, notamment pendant la haute saison. La proximité d'un supermarché, d'une pharmacie et de banques dans un rayon de 500 mètres soutient la vie quotidienne, tandis que la présence d'installations médicales à courte distance offre une sécurité pratique. L'alternance entre dynamisme touristique et services locaux crée un climat de vie équilibré.
L'infrastructure autour de Puerto Banús est entièrement développée avec des services complets à courte distance. Dans un rayon de 500 mètres se trouvent un supermarché, une pharmacie et plusieurs banques, rendant les besoins quotidiens facilement accessibles. Les soins médicaux sont disponibles à 1,3 kilomètre, avec cinq centres de santé dans la région immédiate. Les transports publics sont assurés par neuf lignes avec cinquante arrêts à proximité, rendant la région accessible sans véhicule personnel. Pour les automobilistes, l'aéroport de Malaga est situé à 45 kilomètres, soit environ 40 minutes de route dans des conditions de circulation normales. La présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région souligne l'adéquation pour les familles avec enfants d'âge scolaire.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement à Puerto Banús, avec un accès direct à la fois au port et à la plage. Le marquage souligne les distances plates vers les installations importantes comme les supermarchés, les soins médicaux et les terrains de golf, tous situés dans un rayon de 3 kilomètres. La carte illustre également la position par rapport à Marbella et les principales voies de connexion vers l'aéroport de Malaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe dans la partie sud-ouest de Marbella, dans la région de Nueva Andalucía sur la Costa del Sol. L'emplacement est à environ 6 kilomètres du centre de Marbella et fait fonctionnellement partie de la zone urbaine plus large de Marbella. La relation avec les villes voisines est déterminée par la proximité de San Pedro de Alcántara à environ 3 kilomètres et Estepona à environ 20 kilomètres. Ce positionnement fait de Puerto Banús un point central entre Marbella traditionnelle et les zones côtières plus récemment développées vers l'ouest.
La plage de Playa Canina Ventura del Mar se trouve à 1,6 kilomètre, soit environ 20 minutes à pied. Le port de Puerto Banús n'est qu'à 500 mètres, accessible en quelques minutes à pied. Pour les amateurs de golf, le Real Club de Golf Las Brisas et The Range pour les leçons de golf sont respectivement à 2,2 et 2,5 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 45 kilomètres, généralement accessible en 40-45 minutes en voiture selon le trafic. La proximité de neuf lignes de transport public offre des alternatives de transport vers les villes voisines comme Marbella et Estepona.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús jouit d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement annuellement, ce qui entraîne une abondance de soleil pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure six mois, de mai à octobre, lorsque les températures de l'eau dépassent les 20°C. Les mois d'été sont caractérisés par des températures pouvant atteindre en moyenne 27°C, tandis que les hivers sont doux avec des moyennes autour de 12°C. La situation à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente plate vers la côte (0,3%) assurent une influence minimale des microclimats locaux, résultant en des conditions météorologiques cohérentes typiques de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes, dont Playa de Puerto Banús à 686 mètres, offrent un accès direct à la mer Méditerranée. Bien que le statut Blue Flag ne soit pas spécifiquement mentionné pour ces plages, les plages de Marbella et ses environs font partie des plages mieux entretenues de la Costa del Sol. Pour les amateurs de golf, il existe trois parcours de golf dans un rayon de 3 kilomètres : Real Club de Golf Las Brisas, The Range pour les leçons de golf et Magna Marbella Golf. Les installations sportives sont bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,2 kilomètres et plusieurs salles de sport comme CrossFit Marbella à 3,1 kilomètres. Le port de Puerto Banús offre non seulement des emplacements d'amarrage mais aussi des possibilités de promenade le long des bateaux et de l'eau.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se situe dans la partie sud-ouest de Marbella, dans la région de Nueva Andalucía sur la Costa del Sol. L'emplacement est à environ 6 kilomètres du centre de Marbella et fait fonctionnellement partie de la zone urbaine plus large de Marbella. La relation avec les villes voisines est déterminée par la proximité de San Pedro de Alcántara à environ 3 kilomètres et Estepona à environ 20 kilomètres. Ce positionnement fait de Puerto Banús un point central entre Marbella traditionnelle et les zones côtières plus récemment développées vers l'ouest.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL328305
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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