Questo appartamento si trova nel cuore pulsante di Puerto Banús, un'enclave di lusso sulla Costa del Sol. Costruito nel 1984, l'immobile è stato completato e offre una vita residenziale in una zona rinomata per la sua esclusività e vicinanza al mare. La posizione è strategica, a pochi passi dalle spiagge e da un'ampia gamma di servizi, combinando la tranquillità di una urbanizzazione chiusa con la vivacità di un centro cosmopolita. La vicinanza all'aeroporto di Málaga facilita gli spostamenti internazionali.
Confrontando questo immobile con altre opzioni sulla Costa del Sol, è evidente che Puerto Banús rappresenta un segmento di mercato distinto. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) offrono prezzi di accesso significativamente inferiori, ma si trovano in località con un'offerta di servizi e un profilo di lusso differenti. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) si avvicina per tipologia a un nuovo sviluppo residenziale, ma la sua localizzazione e il prezzo la pongono in una categoria differente rispetto all'esclusività di Puerto Banús. Questo appartamento, con un prezzo di partenza di €700.000, si posiziona nel segmento alto del mercato, giustificato dalla posizione privilegiata, dalla vicinanza al porto, alle spiagge e alle rinomate strutture di svago e golf che caratterizzano questa specifica area della Costa del Sol, offrendo un'esperienza di vita più cosmopolita e integrata con un centro di intrattenimento di fama internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una zona urbana consolidata, con un accesso diretto alle comodità quotidiane. La vicinanza al mare è una caratteristica distintiva, con diverse spiagge raggiungibili a piedi. La localizzazione all'interno di un complesso residenziale chiuso garantisce un ambiente controllato e sicuro, mentre la prossimità al porto offre un accesso privilegiato a un vivace centro di intrattenimento e ristorazione.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi cerca una residenza con un forte legame con il mare e un facile accesso ai servizi. La disposizione degli spazi interni, con una zona giorno ampia e terrazze, è pensata per massimizzare il comfort e la fruibilità degli ambienti esterni. La presenza di un giardino e piscina comuni arricchisce l'esperienza abitativa, offrendo spazi ricreativi all'interno della proprietà.
L'edificio, completato nel 1984, rappresenta una costruzione consolidata nel tempo. Sebbene non sia un progetto di nuova costruzione, la data di completamento indica una struttura già affermata nel contesto urbano di Puerto Banús. Questo implica che le infrastrutture e i servizi circostanti sono maturi e pienamente operativi, offrendo un quadro stabile per la vita quotidiana.
L'immobile non è una nuova costruzione e pertanto non beneficia delle ultime innovazioni in termini di efficienza energetica o design architettonico tipici dei progetti più recenti. La data di costruzione del 1984 implica che alcuni standard costruttivi e finiture potrebbero non essere al passo con le attuali tendenze del mercato. L'assenza di un parcheggio privato dedicato potrebbe rappresentare una limitazione per alcuni residenti.
Questo appartamento si adatta a chi desidera uno stile di vita mediterraneo attivo e cosmopolita, con la comodità di avere tutto a portata di mano. È ideale per professionisti che lavorano a distanza o che apprezzano la vicinanza a centri d'affari e aeroporti internazionali, grazie alla distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga. Coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o una seconda casa in una località rinomata per il suo glamour e le sue attività ricreative troveranno qui un'ottima soluzione. Gli amanti del mare e della vita all'aria aperta apprezzeranno la vicinanza alle spiagge e la possibilità di praticare sport acquatici. Anche chi cerca un immobile in una zona con un mercato immobiliare stabile e un alto potenziale di attrazione turistica potrebbe considerare questa opzione.
L'immobile, costruito nel 1984, presenta finiture che riflettono gli standard dell'epoca. La descrizione indica una cucina completamente attrezzata e bagni funzionali. Le ampie terrazze offrono spazi esterni vivibili, ampliando la superficie abitabile. La presenza di aria condizionata garantisce il comfort climatico durante tutto l'anno. La pavimentazione in marmo, visibile nelle immagini, contribuisce a un'estetica classica e di pregio, tipica delle costruzioni di lusso degli anni '80 sulla Costa del Sol. La manutenzione generale dell'immobile, indicata come 'eccellente', suggerisce che le finiture sono state curate nel tempo.
L'appartamento è offerto a partire da €700.000. Questa fascia di prezzo riflette la posizione privilegiata in una delle aree più esclusive della Costa del Sol. Il mercato immobiliare di Puerto Banús è caratterizzato da una domanda costante, sostenuta dalla sua reputazione internazionale e dalle sue infrastrutture di lusso. La disponibilità di appartamenti in questa zona, specialmente quelli situati in urbanizzazioni consolidate e vicini al mare, tende a essere limitata, il che può influenzare la dinamica dei prezzi e la velocità delle transazioni. L'immobile presenta 3 camere da letto e 2 bagni, con una superficie abitabile di 135 m².
Vivere in questo appartamento significa immergersi in un ambiente dove il ritmo della vita è scandito dalla vicinanza al mare e dalla vivacità di Puerto Banús. Le giornate possono iniziare con una passeggiata mattutina sulla spiaggia, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar del porto. L'ambiente urbano circostante offre una vasta gamma di negozi, ristoranti e servizi, tutti comodamente raggiungibili a piedi. La sera, la marina si anima, offrendo opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento. La presenza di giardini curati e una piscina comune all'interno dell'urbanizzazione offre uno spazio di relax e socializzazione, bilanciando la vita attiva del porto con la tranquillità residenziale. La posizione all'interno di un complesso chiuso contribuisce a un senso di comunità e sicurezza.
La vita quotidiana in questa zona di Puerto Banús è caratterizzata da un'elevata disponibilità di servizi. A pochi passi si trovano supermercati (451 m), farmacie (274 m) e dentisti (1). Il numero di ristoranti (73) e caffè (9) nel raggio di 2 km indica una vibrante scena gastronomica e sociale. La vicinanza a scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5) risponde alle esigenze familiari e di benessere. L'ambiente è dinamico, con un flusso costante di visitatori attratti dal porto e dalle sue attività, ma l'essere all'interno di un'urbanizzazione chiusa con giardini e piscina offre uno spazio di tranquillità residenziale.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza al porto turistico, alle spiagge e a una vasta rete di servizi. La concentrazione di ristoranti, negozi e strutture ricreative nelle immediate vicinanze sottolinea la natura vivace e cosmopolita della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso all'interno della regione di Marbella, situata a sud-ovest della città. È una destinazione autonoma e di fama internazionale, distinta dal centro di Marbella. A ovest, San Pedro de Alcántara offre un'atmosfera più tradizionale, mentre a est Marbella stessa presenta una combinazione di centro storico, aree commerciali e spiagge. La vicinanza a queste località consente di accedere a diverse esperienze, mantenendo Puerto Banús il suo carattere distintivo di marina esclusiva e centro di intrattenimento.
La posizione è eccellente per quanto riguarda la raggiungibilità. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a circa 686 metri, facilmente raggiungibili a piedi. Anche altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) sono vicine. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 km, rendendo gli spostamenti nazionali e internazionali agevoli. Le infrastrutture locali sono ben sviluppate, con numerose linee di trasporto pubblico (9 linee) e fermate (50) nelle vicinanze. Le principali attrazioni, tra cui campi da golf di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km), sono facilmente accessibili.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol gode di un clima eccezionale, con una media annua di circa 19.3°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Questo si traduce in un lungo periodo balneare, con temperature dell'acqua che rimangono superiori ai 20°C per circa 6 mesi. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare garantisce un clima mite, lontano dalle escursioni termiche delle zone interne. La pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%) rende agevole l'accesso alle spiagge. La vegetazione mediterranea nei giardini comuni aggiunge un tocco di natura all'ambiente urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con Playa de Puerto Banús a meno di 700 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e Playa de San Pedro (2.8 km) offrono ulteriori opzioni per il tempo libero. La zona è un paradiso per gli appassionati di golf, con numerosi campi rinomati a breve distanza, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). Per gli sportivi, centri come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) offrono strutture per diverse discipline. La marina stessa è un centro di attività nautiche e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso all'interno della regione di Marbella, situata a sud-ovest della città. È una destinazione autonoma e di fama internazionale, distinta dal centro di Marbella. A ovest, San Pedro de Alcántara offre un'atmosfera più tradizionale, mentre a est Marbella stessa presenta una combinazione di centro storico, aree commerciali e spiagge. La vicinanza a queste località consente di accedere a diverse esperienze, mantenendo Puerto Banús il suo carattere distintivo di marina esclusiva e centro di intrattenimento.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL328305
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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