Questo appartamento di 135 m² con 3 camere da letto si trova nella prestigiosa località di Puerto Banús, a pochi passi dal mare. Completato nel 1984, l'appartamento si caratterizza per la sua esposizione a sud-ovest che garantisce un'abbondante luminosità naturale durante tutta la giornata. La posizione strategica nell'esclusivo Porto Banús offre accesso immediato a servizi di alta gamma, ristoranti e negozi di lusso, rendendo questa proprietà adatto per chi cerca una residenza secondaria in una delle zone più ambite della Costa del Sol.
Confrontando questo appartamento a Puerto Banús con opzioni simili in altre località della Costa del Sol, emergono differenze significative. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) offrono prezzi notevolmente inferiori, ma mancano dello status e dell'esclusività di Puerto Banús. La posizione di Puerto Banús come destinazione di lusso internazionale con 5 milioni di visitatori annuali garantisce una domanda costante e valori immobiliari più stabili rispetto ad altre zone. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) rappresenta un'alternativa più economica nella stessa zona geografica, ma senza l'immediato accesso allo sfarzo e ai servizi di Puerto Banús. Inoltre, la vicinanza a campi da golf di prestigio come il Real Club de Golf Las Brisas e la concentrazione di servizi di alta gamma rendono Puerto Banús una scelta superiore per chi cerca non solo una proprietà ma un intero lifestyle.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un complesso residenziale chiuso con sole 35 unità, a soli 686 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi il celebre porto turistico con i suoi negozi di lusso, ristoranti e vita notturna. L'edificio sorge in un'area urbana ben servita, con tutte le necessità quotidiane facilmente accessibili senza l'uso dell'automobile.
Questo appartamento soddisfa le esigenze abitative di chi cerca spazio e funzionalità in un ambiente esclusivo. Le tre ampie camere da letto, due delle quali con ampi terrazzi, offrono sufficiente spazio per nuclei familiari o per ospiti. La presenza di un ampio soggiorno-zona pranzo con uscita su una grande terrazza attrezzata con un piccolo bar è adatto per intrattenere e godere della vita mediterranea all'aperto.
L'edificio è stato completato nel 1984 e si trova in ottime condizioni di manutenzione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, bensì di una proprietà consolidata in una delle zone più stabili e desiderabili della Costa del Sol. La costruzione presenta elementi architettonici classici che si integrano perfettamente con lo stile mediterraneo della regione, garantendo un valore stabile nel tempo grazie alla qualità delle finiture originali.
L'appartamento non offre una vista diretta sul mare essendo situato in seconda linea rispetto alla costa. La struttura, essendo datata 1984, potrebbe non presentare le certificazioni energetiche più moderne richieste dalle nuove costruzioni. La dimensione del complesso, con sole 35 unità, limita la scala dei servizi comuni rispetto ai grandi sviluppi residenziali. Inoltre, la posizione in un'area molto esclusiva e turistica può comportare maggiore afflusso di visitatori stagionali.
Questo appartamento si adatta perfettamente a diverse situazioni abitative. Per professionisti internazionali che cercano una seconda residenza nel sud della Spagna, offre l'adatto compromesso tra posizione strategica e comfort abitativo. È adatto anche a famiglie che desiderano una vacanza estiva in una zona sicura e ben servita, con le spiagge e i servizi a portata di mano. Gli investitori immobiliari potrebbero apprezzare la stabilità del valore in un'area consolidata come Puerto Banús, con ottime potenzialità di affitto stagionale. La disposizione con tre camere da letto offre flessibilità per diverse configurazioni familiari o per ospitare amici e parenti.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità che riflettono lo standard delle costruzioni ben curate di Puerto Banús. I pavimenti in marmo, visibili nelle camere da letto, conferiscono un tocco di eleganza e facilitano la manutenzione. La cucina completamente attrezzata offre tutti gli elettrodomestici necessari per una comoda vita quotidiana. I bagni sono funzionali e ben mantenuti. Gli ampi terrazzi, caratteristica distintiva della proprietà, sono realizzati con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee. L'esposizione sud-ovest è stata sfruttata strategicamente per massimizzare la luminosità naturale negli ambienti interni, creando spazi vivibili e accoglienti.
Il prezzo di partenza per questo appartamento a tre camere a Puerto Banús è di 700.000 euro, riflettendo il posizionamento del mercato immobiliare in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Il valore dell'immobile è giustificato dalla superficie di 135 metri quadrati, la posizione privilegiata a pochi passi dal porto turistico e la spiaggia, e l'accesso ai servizi comuni quali piscina e giardini ben mantenuti. Il mercato immobiliare a Puerto Banús si mantiene stabile con una tendenza all'apprezzamento nel lungo periodo, grazie alla richiesta costante da parte di acquirenti internazionali attratti dal prestigio della location.
La vita quotidiana in questo appartamento a Puerto Banús si svolge in un ritmo dinamico e sofisticato, tipico delle località di lusso della Costa del Sol. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo il porto, osservando i lussuosi yacht attraccati, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar all'aperto. La vicinanza ai supermercati (a soli 451 metri) rende le commissioni quotidiane estremamente pratiche. Il pomeriggio è dedicato al relax in giardino o in piscina comune, sfruttando l'esposizione sud-ovest che garantisce luce naturale fino a tardi. La sera, l'appartamento diventa il punto di partenza per cenare nei rinomati ristoranti della zona o per fare shopping nelle boutique di lusso a portata di mano. La vita a Puerto Banús combina perfettamente relax e opportunità sociali, con l'ulteriore vantaggio di poter rientrare nella tranquillità di un complesso residenziale chiuso dopo una giornata fuori.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa avere tutto a portata di mano. A soli 686 metri si trova la spiaggia più vicina, rendendo possibile una nuotata o una passeggiata sul mare in pochi minuti a piedi. Il porto turistico, con i suoi negozi di lusso e ristoranti, è facilmente raggiungibile senza l'uso dell'automobile, così come i servizi essenziali come supermercati (451m), farmacie (274m) e banche. L'ospedale più vicino è a soli 1,3 km, garantendo assistenza medica rapida se necessario. Per chi pratica golf, il celebre Real Club de Golf Las Brisas si trova a soli 2,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto, rendendo convenienti i viaggi internazionali.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Puerto Banús, a pochi passi dal porto turistico e dalle spiagge. La proprietà sorge in una zona residenziale ben definita, circondata da servizi di alta gamma e attrazioni turistiche. La vicinanza alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso Marbella, Estepona e l'aeroporto di Malaga, mantenendo al contempo un ambiente tranquillo e sicuro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Questa collocazione permette di godere dei servizi e dell'atmosfera cosmopolita di Marbella senza essere direttamente nel centro più affollato. A est si trova San Pedro de Alcántara (2,8 km), che offre un'alternativa più tranquilla con servizi quotidiani. A ovest, Estepona (a circa 15 km) rappresenta un'altra importante località costiera con un carattere più tradizionale. La posizione a circa metà strada tra Marbella e Estepona rende Puerto Banús un punto di riferimento ideale per esplorare l'intera costa occidentale della provincia di Malaga.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce eccellente accessibilità a tutte le principali attrazioni e servizi della zona. Le spiagge più rinomate come Playa de Puerto Banús (686m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6km) sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti di bicicletta. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas dista solo 2,2 km, mentre The Range per lezioni di golf è a 2,5 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, rendendo convenienti i collegamenti internazionali. Le strutture sanitarie sono facilmente accessibili, con l'ospedale più vicino a 1,3 km e diversi centri di salute entro 2 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C e una media di 3.856 ore di sole all'anno. L'altitudine di soli 11 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima mite durante tutto l'anno. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. La pendenza minima verso la spiaggia (0,3%) rende l'area particolarmente adatta a passeggiate e attività all'aperto. Le temperature variano da medie di 12°C in inverno a 27°C in estate, creando condizioni ideali per godere della vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Puerto Banús offre accesso ad alcune delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol. A soli 686 metri si trova la spiaggia di Puerto Banús, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2,2 km, Magna Marbella Golf a 2,8 km e numerose opzioni per lezioni nel raggio di 3 km. Le strutture sportive sono abbondanti, tra cui il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, una palestra di roccia a 2,8 km e una struttura CrossFit a 3,1 km. Il porto turistico stesso, a soli 500 metri, offre opportunità per sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. Questa collocazione permette di godere dei servizi e dell'atmosfera cosmopolita di Marbella senza essere direttamente nel centro più affollato. A est si trova San Pedro de Alcántara (2,8 km), che offre un'alternativa più tranquilla con servizi quotidiani. A ovest, Estepona (a circa 15 km) rappresenta un'altra importante località costiera con un carattere più tradizionale. La posizione a circa metà strada tra Marbella e Estepona rende Puerto Banús un punto di riferimento ideale per esplorare l'intera costa occidentale della provincia di Malaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL328305
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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