דירת 3 חדרים מרווחת, הממוקמת במרחק הליכה מחוף הים ופוארטו באנוס. הפרויקט, שהושלם בשנת 1984, מציע מגורים אורבניים בסביבה תוססת, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. הדירה, הממוקמת בקו השנייה מהים, נהנית מגישה לגינות משותפות ובריכה, ומשלבת נוחות מודרנית עם אופי מקומי.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו בפוארטו באנוס ממוקמת ברמת מחיר גבוהה יותר. פרויקטים אלו מציעים לרוב דירות חדשות יותר, באזורים עם מאפיינים שונים. לדוגמה, טורקיה דל מאר ואסטפונה מציעות לרוב שילוב של חוף ונוחות אורבנית, אך ללא הריכוז הגבוה של יוקרה ובילויים שאופייני לפוארטו באנוס. המחיר הגבוה יותר כאן משקף את מיקום הפרימיום, הקרבה לים, והגישה למתקני יוקרה, כמו גם את השוק המבוקש מאוד של פוארטו באנוס. בעוד הפרויקטים האחרים עשויים למשוך קונים המחפשים תמורה טובה יותר או סביבה שקטה יותר, דירה זו מכוונת לרוכשים המעוניינים לחוות את מיטב חיי החוף והבילויים של קוסטה דל סול, עם כל היתרונות של מיקום מרכזי ונגיש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הספציפי של הדירה מבטיח קרבה מיידית לחוף הים ולנמל פוארטו באנוס, ומאפשר גישה רגלית למרינה, חנויות ומסעדות. הסביבה האורבנית מספקת אווירה דינמית לצד נגישות קלה למשאבי קהילה.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים סגנון חיים אורבני בסמיכות לחוף הים, עם דגש על נוחות וגישה. היא מציעה פונקציונליות של 3 חדרים, שטחי מרפסת, ומגורים בבניין עם מתקנים משותפים, תוך ניצול קרבה לשירותים יומיומיים.
הבניין הושלם בשנת 1984, ומהווה דוגמה לבנייה מהתקופה. מצב הדירה מצוין, מה שמעיד על תחזוקה טובה או שיפוצים שבוצעו. הפרויקט אינו מוגדר כחדש, אלא כבניין קיים המציע דירות למכירה.
הבניין אינו מציע את המאפיינים של בנייה חדשה, כגון טכנולוגיות אנרגטיות מתקדמות ביותר או עיצוב מודרני מיד ראשונה. כמו כן, בעוד שהחניה משותפת, היא אינה פרטית או ייעודית באופן מוחלט לכל דירה, ומיקומה בסביבה אורבנית עשויה להשפיע על זמינותה.
הנכס מתאים לאדם או משפחה המחפשים בית מגורים או בית נופש באזור מרכזי ותוסס, קרוב לים ועם כל השירותים במרחק הליכה. הוא אידיאלי עבור אלו הנהנים מחיי עיר, קרבה למרינה, מסעדות ומרכזי קניות, וכן גישה נוחה לחוף. הרוכשים יעריכו את הנוחות של מגורים בסביבה עירונית שאינה מצריכה שימוש ברכב לרוב הפעילויות היומיומיות. בנוסף, מיקומו של הנכס בבניין ותיק עם גינות ובריכה משותפים, מצביע על כך שהוא יכול להתאים גם לאלו המחפשים קהילה מגובשת בתוך מתחם מגורים.
הדירה, שנבנתה בשנת 1984, מציגה גימור מצוין, המעיד על השקעה בתחזוקה ועיצוב. הדירה שטופת אור בזכות כיוון דרום-מערב, וכוללת סלון ופינת אוכל מרווחים עם יציאה למרפסת גדולה. המטבח מצויד במלואו, ו-3 חדרי השינה מרווחים, כאשר שניים מהם כוללים יציאה למרפסות נוספות. הרצפות עשויות שיש, כפי שניתן להתרשם מהתמונות, המספק תחושה של יוקרה ועמידות. הגינות המשותפות מטופחות, והבריכה מהווה מוקד משיכה מרכזי למגורים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 700,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המבוקש בלב פוארטו באנוס, קרבתה לים, ואת שטחה של 135 מ"ר. הדירה כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ומציעה את כל הנדרש למגורי משפחה או ליחידים המחפשים מרחב ונוחות. התמחור ממצב את הנכס ברמת מחיר גבוהה, אופיינית לאזורי יוקרה בקוסטה דל סול, המשקף ביקוש ויכולת קנייה באזור זה.
דירה זו ממוקמת בלב פוארטו באנוס, סביבה המשלבת יוקרה, בילויים ונגישות לים. כ-5 מיליון מבקרים בשנה פוקדים את האזור, מה שמעיד על אופי תוסס ומרכזיותו כמרכז בידור וקניות. עם זאת, הבניין עצמו ממוקם באזור פחות רועש, בקו השנייה מהים, ומספק מרחב מגורים רגוע יותר. הדירה מציעה גישה נוחה לחוף הים, למרינה, ולשפע מסעדות, חנויות ובתי קפה, מה שמאפשר שגרת יום-יום עשירה ונוחה. המרחק הקצר ממרכזים עירוניים נוספים כמו מרבלה מבטיח חיבוריות מצוינת לכלל השירותים והאפשרויות המוצעות בריביירה.
הסביבה האורבנית של פוארטו באנוס מציעה שילוב ייחודי של יוקרה, פנאי ופעילות. ריכוז גבוה של מסעדות (73), בתי קפה (9) וחנויות, יחד עם קרבה לבנקים (4) ובתי מרקחת (4), מבטיחים שכל צורך יומיומי נענה בקלות. קרבה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים, 28 חטיבות ביניים) ובתי חולים (5 מרכזי בריאות) מעידה על סביבה המתאימה גם למשפחות. העובדה ש-50 תחנות תחבורה ציבורית פזורות באזור, עם 9 קווי אוטובוס, מפחיתה את התלות ברכב פרטי עבור תושבים.
המיקום האסטרטגי של הדירה מודגש כאן, סמוך לחוף הים ולליבה הפועמת של פוארטו באנוס. המפה מציגה את הקרבה למרינה, לחנויות, למסעדות ולאפשרויות הפנאי הרבות, תוך הדגשת הנגישות הקלה לנקודות עניין מרכזיות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בדרום-מערב של מרבלה, אזור מרכזי בקוסטה דל סול. מיקומו מבטיח קרבה לשדה התעופה של מלאגה (45 ק"מ) ולערים מרכזיות כמו מרבלה עצמה. הוא מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר האזור, כולל ערים היסטוריות כמו רונדה או גיברלטר. הסביבה ידועה כמגנט לתיירות יוקרה, אך גם מציעה גישה קלה לשירותים עירוניים חיוניים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור קהל מגוון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של כ-686 מטר מחוף הים (Playa de Puerto Banús) ו-1.6 ק"מ מחוף Playa Canina Ventura del Mar, מה שהופך את הים לנגיש מאוד. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-451 מטר. קרבה לבתי חולים (1.3 ק"מ) ובתי מרקחת (274 מטר) מבטיחה טיפול רפואי זמין. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ. שדה התעופה של מלאגה, הנקודה המרכזית לטיסות בינלאומיות, ממוקם במרחק של כ-45 ק"מ, מה שמבטיח נגישות נוחה לטיולים ברחבי העולם.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 19.3 מעלות צלזיוס ו-3,856 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה הממוצע של 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע המזערי של 0.3% לכיוון החוף, מבטיחים סביבה שטוחה ונוחה. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים לפעילויות חוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי, עם חופי ים פופולריים כמו Playa de Puerto Banús (686 מטר) ו-Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ) במרחק הליכה. בנוסף, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט. 73 מסעדות, 4 בתי קפה ועוד מגוון מתקנים כמו מגרשי גולף (Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ), מרכזי ספורט (Polideportivo San Pedro במרחק 2.2 ק"מ), ומרינות (Puerto Deportivo José Banus במרחק 0.5 ק"מ) זמינים בטווח של 2 ק"מ, ומספקים אפשרויות בילוי מגוונות לכל המשפחה.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בדרום-מערב של מרבלה, אזור מרכזי בקוסטה דל סול. מיקומו מבטיח קרבה לשדה התעופה של מלאגה (45 ק"מ) ולערים מרכזיות כמו מרבלה עצמה. הוא מהווה נקודת מוצא מצוינת לחקר האזור, כולל ערים היסטוריות כמו רונדה או גיברלטר. הסביבה ידועה כמגנט לתיירות יוקרה, אך גם מציעה גישה קלה לשירותים עירוניים חיוניים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור קהל מגוון.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL328305
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID