该项目位于马贝拉（Marbella）著名的海滨区，特别是热门的普埃托·巴努斯（Puerto Banús）区域。此区域以其豪华码头、高端购物和充满活力的海滨生活方式而闻名。该项目提供的是一个已建成的三居室公寓，拥有135平方米的居住空间，旨在为居民提供便利的城市生活体验，同时靠近海滩和众多设施。其地理位置是项目最显著的特点之一，适合寻求安达卢西亚海岸生活方式的潜在买家。
与阿夸马尔（Aquamar, Torre del Mar, 起价€269,950）、兰塔纳住宅区（Lantana Residencial, Mijas, 起价€205,000）和埃特纳住宅（Etherna Homes 2, Estepona, 起价€259,000）等其他科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）区域的房产相比，普埃托·巴努斯（Puerto Banús）的这套公寓价格（€700,000）明显处于较高水平。这种价格差异主要归因于其无与伦比的地理位置。普埃托·巴努斯以其国际化的奢华氛围、高档品牌商店、著名游艇码头和紧邻海滩的便利性而闻名，这些都是其高价值的驱动因素。相比之下，Torre del Mar和Mijas的区域通常提供价格更为亲民的选择，可能更适合寻求较低预算的购房者，或者更侧重于家庭友好型度假村而非高端生活方式的买家。Estepona虽然也在发展，并且靠近普埃托·巴努斯，但其房产的平均价格通常低于普埃托·巴努斯的核心区域。这套公寓的价值在于其能够提供一种集优越地理位置、便利设施和特定高端生活方式于一体的体验，这是其他区域在同等价格下难以完全复制的。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于普埃托·巴努斯（Puerto Banús）的核心地带，距离海滩和码头均仅一步之遥。周边环境充满活力，但项目自身位于一个有围墙的花园社区内，提供了一定程度的宁静。步行可达的距离内，有各式餐厅、商店和娱乐场所，构成了典型的地中海滨海生活方式的基石，为居民的日常生活提供了极大的便利性。
此房产适合寻求靠近海滨、便利设施且生活节奏适中的人士。它为希望拥有海滨生活便利性的家庭或个人提供了三间卧室和两间浴室的实用空间。已建成的状态意味着即时入住的可能性，并且项目靠近当地设施，如超市、学校和医疗中心，满足了日常居住的实际需求。封闭式社区的设定也为寻求安全和便利组合的住户提供了保障。
本项目为已建成的公寓，而非新建项目。建筑年代可追溯至1984年（该日期为参考），表明该房产已具备成熟社区的特点。虽然不是新开发项目，但其维护状况通常会影响其整体吸引力。关于具体翻新或升级信息需另行确认，但其现况意味着即时可入住，无需等待建造周期。
该项目不提供新建的特点，且建筑年份较早，可能意味着其设计和技术标准并非最新。作为公寓，其居住空间受限于建筑物本身，可能不如独立别墅宽敞。项目提供的是社区停车而非私人车库，并且景观视野主要集中在社区花园和泳池，而非广阔的远景。此外，项目可能不具备现代新建项目普遍配备的最高能效等级。
此房产适合那些将便利性、海滨生活方式和城市活力置于首位的人士。如果您的目标是拥有一套位于世界知名海滨度假胜地中心的住宅，并且希望步行即可到达海滩、餐厅、商店和游艇码头，那么这套公寓是一个符合条件的选项。它也可能适合希望在热门旅游区拥有一处度假房产，同时又能享受当地全年生活配套设施的买家。对于那些不想受限于频繁驾车出行，偏好在步行或骑行可达范围内解决日常需求的人来说，该位置提供了极大的便利。此外，对于希望在成熟的社区中找到有围墙的住宅，并享用公共泳池和花园的家庭或个人，此项目也具有吸引力。它不适合那些寻求偏远、宁静且远离人群的房产的买家，也可能不适合极度注重最新建筑技术和设计的买家，因为这是一处1984年建成的房产。
根据现有信息，该公寓提供优质的装修和设施。南西方位的采光良好，增加了居住空间的明亮度。公寓拥有宽敞的起居/用餐区，并可通往一个带小型酒吧的大型露台，为户外活动和社交提供了理想场所。厨房设备齐全，满足了烹饪的实用需求。三间宽敞的卧室（其中两间配有大露台）提供了舒适的休息空间。两间浴室的设计也符合整体的品质标准。虽然具体材质和品牌未详细说明，但“Excellent”的维护状况表明其内部装修和结构状况良好。该公寓还配备了空调系统以适应当地气候，并提供共用停车位。封闭式社区的安全性和维护也应有助于保持社区整体的良好状态。
该三居室公寓的起始价格为700,000欧元。此价格反映了其在普埃托·巴努斯（Puerto Banús）这一知名且地理位置优越区域的定位。普埃托·巴努斯因其国际声誉、豪华设施以及对海滩和码头的邻近性，一直是西班牙南部房地产市场上一个备受追捧的地点。该价格点通常对应于在一个成熟社区内、面积适中且设施齐全的房产。鉴于普埃托·巴努斯的价格区间，此房产的定价与其地理位置和提供的便利性相符。由于是已建成房产，其可供性即时，但具体库存和价格变动需根据当前市场动态确认。
该公寓坐落于普埃托·巴努斯（Puerto Banús）的繁华中心，一个以奢华游艇、时尚精品店和高档餐厅而闻名的地区。步行即可到达海滩，为居民提供了便利的海滨生活。项目位于一个封闭式社区内，拥有花园和公共泳池，提供了远离外部喧嚣的宁静空间。清晨，可以沿着海滨散步，享受地中海的微风；白天，可以探索附近的商店或在海滩放松。傍晚时分，周边遍布的餐厅和酒吧提供了多样化的餐饮和社交选择。对于需要出行的人士，距离超市（451米）、药店（274米）和医疗中心（1.3公里）等基本生活设施均非常近，使得日常生活便捷无忧。此区域也吸引着全球游客，意味着其服务和基础设施能够满足国际化的需求，同时也可能带来一定程度的活力与喧嚣。社区内提供的公共停车设施也方便了住户及访客的出行。
该项目身处普埃托·巴努斯（Puerto Banús）的都市中心，提供了一种融合了奢华、活力与便利的生活节奏。步行可达的范围内，生活需求得到了充分满足：距离一家超市仅451米，日常购物十分方便；274米外即有药店，健康服务触手可及。周边73家餐厅和9家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择，满足不同口味的需求。对于家庭而言，项目2.2公里范围内就有高尔夫球场，而更广泛的2公里半径内，基础教育（41所小学，28所中学）和医疗保健（5个健康中心）设施齐全。社区本身作为一个围合式区域，拥有花园和游泳池，提供了居住期间的休闲空间，同时其城市位置也保证了居民不会脱离便利的生活环境。然而，作为一个高度发达的旅游和生活区域，这里也伴随着持续的人流和商业活动，这可能意味着在某些时段会比较热闹。
这张地图标示了位于西班牙南部科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的普埃托·巴努斯（Puerto Banús）。地图突显了项目与地中海、主要海滩（如Playa de Puerto Banús）的紧密关系，以及距离普埃托·巴努斯码头和周边主要道路的距离。同时，图示也大致展示了项目到近期超市、医疗设施以及高尔夫球场的方位，提供了对周边生活和休闲环境的直观认知。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的心脏地带，具体在马贝拉（Marbella）市辖区内的普埃托·巴努斯（Puerto Banús）。普埃托·巴努斯以其奢华码头、高端时尚和热闹的夜生活而闻名，是国际名流和游客的热门目的地。从地理位置上看，它位于马贝拉城镇的西南方向，邻近圣佩德罗（San Pedro Alcántara）。其优越的滨海位置使其成为科斯塔德尔索尔沿线一个极具吸引力的节点。距其北面不远是安达卢西亚的山脉，提供了另一种自然风光。与马贝拉市中心（约6.3公里）和更远一些的埃斯特波纳（Estepona）等城镇相比，普埃托·巴努斯提供了更为集中的高端生活体验和便利设施，同时保留了地中海沿岸的特色。
该公寓的交通和设施便利性是其主要优势之一。距离最近的海滩, , 普埃托·巴努斯海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也在短距离内。对于国际旅客，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约45公里，在可接受的范围内，使得往返更为便捷。当地公共交通系统发达，拥有9条公交线路和50个公交站点，为居民提供了出行选择。此外，生活必需品触手可及，超市（451米）、药店（274米）和银行（4家）均在步行距离内。医疗服务也得到保障，距离最近的医院为1.3公里。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）等著名球场近在咫尺。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均温度约为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。每年的日照时数高达3,856小时，这为户外活动提供了充足的条件。游泳季节长达6个月，在此期间，海水温度通常在20°C以上，非常适合水上运动和海滩休闲。该公寓海拔高度为11米，非常接近海平面，并且到海滩的坡度仅为0.3%，意味着地形非常平坦，几乎没有爬坡负担。虽然项目本身没有直接的山景，但周边地区通常被美丽的地中海风光所环绕。该区域的自然环境以海岸线、植被和温和的气候为特色，为居民提供了舒适的居住体验。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
普埃托·巴努斯（Puerto Banús）周边区域拥有丰富的海滩和休闲资源。最近的Playa de Puerto Banús距离公寓仅686米，是享受阳光和海浪的便捷选择。稍远一些的Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）则提供了更多样的海滩体验。该区域还以其世界级的高尔夫球场而闻名，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）以及The Range golf lessons（2.5公里）等设施近在咫尺，能满足不同水平高尔夫球手的需求。此外，该地区也提供多种体育和娱乐设施，例如Polideportivo San Pedro（2.2公里）是一个运动中心。该地区的码头本身也是一个主要的旅游景点，集聚了高档餐厅、商店和社交场所，提供了丰富的休闲娱乐活动。
来源: OpenStreetMap
该项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的心脏地带，具体在马贝拉（Marbella）市辖区内的普埃托·巴努斯（Puerto Banús）。普埃托·巴努斯以其奢华码头、高端时尚和热闹的夜生活而闻名，是国际名流和游客的热门目的地。从地理位置上看，它位于马贝拉城镇的西南方向，邻近圣佩德罗（San Pedro Alcántara）。其优越的滨海位置使其成为科斯塔德尔索尔沿线一个极具吸引力的节点。距其北面不远是安达卢西亚的山脉，提供了另一种自然风光。与马贝拉市中心（约6.3公里）和更远一些的埃斯特波纳（Estepona）等城镇相比，普埃托·巴努斯提供了更为集中的高端生活体验和便利设施，同时保留了地中海沿岸的特色。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL328305
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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