与太阳海岸其他地区的物业相比，波多班努斯代表了高端市场的标志。例如，托雷德马尔的Aquamar项目起价约为269,950欧元，价格显著低于这处波多班努斯公寓的700,000欧元起价，这反映了波多班努斯作为国际知名豪华目的地的定位。同样，米哈斯的Lantana Residencial项目起价约为205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价约为259,000欧元，这些价格点虽然吸引人，但无法提供波多班努斯特有的国际氛围和高端设施。波多班努斯与马尔贝拉其他地区的区别在于其集中度极高的奢侈品零售、餐饮和娱乐设施，这些设施吸引了国际游客和居民，创造了充满活力的社交环境。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于波多班努斯的心脏地带，靠近豪华码头、购物区和餐饮场所。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，周边有73家餐厅、4家银行和9家咖啡馆，形成了一个充满活力的生活圈。这种位置提供了城市生活的便利与海滨休闲的完美平衡。
这套三室公寓非常适合寻求第二住宅或主要居所的买家。宽敞的客厅/餐厅区域连接大露台，三间卧室中有两间带有独立露台，提供了充足的私人空间。公寓的西南朝向确保了充足的自然光线，而全配厨房则满足了日常烹饪需求。
该公寓建于1984年，目前已经完工，可供立即入住。作为成熟社区的一部分，该物业经过时间的考验，建筑质量稳定。公寓保持良好状态，符合现代生活标准，无需等待建设完成或担心施工延迟，买家可以立即开始享受这里的居住体验。
该物业不提供私人游泳池或花园设施，而是依靠社区共享的公共区域。由于位于封闭式社区，公寓不带有独立停车场，而是使用社区共用的停车空间。该建筑没有电梯设施，可能不适合行动不便的住户。此外，作为1984年建成的物业，可能不符合最新的能效标准。
这套公寓非常适合寻求第二住宅的国际买家，特别是那些欣赏地中海生活方式和近海滩便利性的人士。对于经常前往西班牙南部度假的家庭来说，这处物业提供了一个现成的舒适基地，无需从零开始布置。退休人士也会被这里平静的氛围和全年宜人的气候所吸引，12-27°C的平均温度范围确保了舒适的居住环境。对于有投资眼光的买家，波多班努斯作为高端旅游目的地的持续人气保证了良好的租赁潜力和房产保值。
该公寓展示了对细节的关注和优质的工艺标准。宽敞的起居区铺有大理石地板，既美观又耐用，易于维护。西南朝向的卧室配有嵌入式衣柜，最大化了存储空间而不影响房间整体美感。主浴室采用现代瓷砖和固定装置，反映了实用与优雅的结合。公寓的开放式厨房设计完全配备，包括高品质电器和充足的储物空间，适合家庭烹饪和娱乐需求。大露台是公寓的特色之一，提供了一个小酒吧区，非常适合户外用餐和社交活动。
该公寓的起价为700,000欧元，考虑到其位于波多班努斯黄金地段以及135平方米的居住面积，这个价格在马尔贝拉高端房地产市场中具有竞争力。价格反映了该物业的规模、位置、朝向以及封闭式社区的安全性和设施。与该地区其他类似物业相比，这一价格点提供了一个平衡价值，既包含了豪华海滨生活的便利，又避免了该地区最顶级物业的极高价格标签。
在这里，每天的生活始于地中海阳光和海风的轻抚。清晨，您可以在公寓的朝西南露台上享用咖啡，俯瞰社区花园的景观。随后，只需步行几分钟即可到达波多班努斯码头的精品店和餐厅，或前往附近的Playa de Puerto Banús海滩享受日光浴。下午，您可以在社区公共泳池中放松，或探索周边73家餐厅中的任何一家。傍晚时分，码头区域的灯光亮起，创造出一个充满活力的社交氛围。对于喜欢高尔夫的居民，附近的Real Club de Golf Las Brisas高尔夫球场仅2.2公里远。这种位置既提供了度假氛围，又满足了日常生活所需的一切便利设施。
该公寓的地理位置确保了各种日常需求都能轻松满足。步行范围内，居民可以找到4家药店、4家银行和多家超市，最近的超市仅451米远，使日常购物变得简单。对于医疗需求，最近的医院位于1.3公里处，提供及时的健康服务。教育方面，该地区拥有41所小学和28所中学，适合有学龄儿童的家庭。交通连接便利，9条公共交通线路和50个站点覆盖了该区域，减少了私家车的需求。对于电动汽车车主，325米处就有充电设施，体现了该地区对现代生活方式的适应。
这张地图展示了该公寓在波多班努斯地区的战略位置。可以看到物业靠近海岸线，距离波多班努斯码头仅500米。地图还标出了最近的Playa de Puerto Banús海滩，以及周围的基础设施，包括超市、药店和餐厅。Real Club de Golf Las Brisas高尔夫球场的位置也清晰可见，位于公寓西北方向约2.2公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
波多班努斯位于马尔贝拉西南部的新安达卢西亚地区，作为太阳海岸的高端旅游目的地而闻名。该地区以其豪华游艇码头、高档购物区和国际氛围而著称，使其成为该地区最具辨识度的地点之一。向东，马尔贝拉老城提供传统安达卢西亚风情，向西，埃斯特波纳则展现更多本地特色。该公寓的位置结合了国际化的便利设施和当地文化体验，使居民能够在同一区域内体验多样性的生活方式。
该公寓距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行几分钟即可到达地中海海岸线。对于高尔夫爱好者，著名的Real Club de Golf Las Brisas球场位于2.2公里处，而The Range高尔夫课程设施则在2.5公里范围内。马尔贝拉市中心在短途车程内，提供更广泛的文化、购物和餐饮选择。最近的国际机场是马拉加-太阳海岸机场，位于45公里外，大约40-50分钟车程，方便国际旅行。这种设施的可及性确保了居民可以轻松享受地中海生活方式的各个方面。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
波多班努斯享有典型的地中海气候，年平均温度为19.3°C，冬季温和，夏季温暖而不酷热。该地区每年记录约3,856小时的日照时间，提供了充足的自然光和温暖。6个月的游泳季节（水温≥20°C）意味着从春季到秋季都可以在海中游泳。海拔11米的高度和向海平面0.3%的平缓坡度创造了宜人的微气候，减少了强风影响。这些气候条件使该地区全年都适合户外活动，从冬季散步到夏季海滩日。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓距离多个优质海滩仅几步之遥。最近的Playa de Puerto Banús海滩（686米）提供了便捷的海滨通道，而稍远的Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）则提供了更多海滩选择。该地区以获得'蓝旗'认证的海滩闻名，这些海滩符合严格的水质、环境管理和安全标准。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）提供了一个世界级的高尔夫体验，而附近的The Range（2.5公里）则提供高尔夫课程和练习设施。体育活动选择包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里），提供各种体育设施和课程。
来源: OpenStreetMap
波多班努斯位于马尔贝拉西南部的新安达卢西亚地区，作为太阳海岸的高端旅游目的地而闻名。该地区以其豪华游艇码头、高档购物区和国际氛围而著称，使其成为该地区最具辨识度的地点之一。向东，马尔贝拉老城提供传统安达卢西亚风情，向西，埃斯特波纳则展现更多本地特色。该公寓的位置结合了国际化的便利设施和当地文化体验，使居民能够在同一区域内体验多样性的生活方式。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL328305
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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