Tento apartmán se třemi ložnicemi a celkovou plochou 112 m² se nachází v Nueva Andalucía, na pouhých 300 metrech od pobřeží v Puerto Banús. Objekt z roku 2003 je nabízen včetně turistické licence, což umožňuje okamžitý pronájem. Součástí prodeje je parkovací stání. Interiér vyžaduje kompletní rekonstrukci, což kupujícímu dává možnost přizpůsobit prostor vlastním potřebám. Poloha zajišťuje okamžitý přístup k veškeré infrastruktuře bez nutnosti denního používání automobilu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován ve středně hustě zastavěné městské části Marbella. Vzdálenost k mořskému pobřeží činí přibližně 300 metrů. Okolí je charakteristické vysokou koncentrací služeb, restaurací a komerčních ploch, což tvoří funkční součást urbanizované zóny Costa del Sol.
Dispozice řeší potřeby rodinného bydlení nebo investičního pronájmu s kapacitou tří ložnic. Soukromé parkování řeší dopravní dostupnost v oblasti s omezenými prostory pro stání. Orientace na západ ovlivňuje přirozené osvětlení interiéru a teplotní regulaci během odpoledních hodin.
Budova byla dokončena v roce 2003. Technický stav vyžaduje renovaci a restaurování interiérových prvků, včetně koupelen a kuchyně. Infrastruktura objektu je funkční, ale odpovídá standardům počátku 21. století, přičemž klimatizace je předinstalována.
Objekt nenabízí novostavbu, jedná se o starší zástavbu vyžadující investice do oprav. Vzhledem k centrální a turisticky exponované lokalitě nelze očekávat naprosté ticho nebo soukromí od sousedů. Výhledy jsou směřovány do ulice a na městskou zástavbu, nikoliv na otevřené panorama moře.
Ref: VL586639
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost vyhovuje investorům hledajícím aktivní zónu pro krátkodobý pronájem s existující licencí. Vhodná je také pro ty, kteří preferují bydlení v centru dění s okamžitým přístupem ke službám a nebrání se nutnosti rekonstrukce. Požadavek na opravy limituje kupující hledající klíčové bydlení bez nutnosti úprav. Model je vhodný pro kupující, kteří chtějí zhodnotit kapitál přestavbou a následným pronájmem v turisticky exponované lokalitě.
Původní konstrukce využívá materiály standardní pro rok 2003, včetně mramorových podlah v obytných prostorách. Kuchyně a koupelny jsou původní a vyžadují výměnu za účelem dosažení současných standardů. Klimatizace je předinstalována, ale vyžaduje dokončení. Okna a dveře odpovídají původní specifikaci budovy. Pro zvýšení energetické účinnosti bude nutná modernizace izolace a technologií.
Nabízená cena začíná na 495 000 EUR. Tato částka zahrnuje nemovitost ve stavu vyžadujícím investice do renovace. Tržní hodnota je ovlivněna existující turistickou licencí, což zvyšuje výnosový potenciál pro investory. V porovnání s novostavbami v okolních oblastech reflektoje cena především lokalitu a velikost bytu, nikoliv stav interiéru.
Oblast Nueva Andalucía je vysoce frekventovaná, což zajišťuje okamžitý přístup k nákupům, gastronomii a nočnímu životu. Denní rytmus je určen blízkostí luxusního přístavu Puerto Banús, což s sebou přináší čilý ruch a konstantní turistický provoz. Přítomnost pláže v docházkové vzdálenosti umožňuje rekreační aktivity bez nutnosti používání automobilu. Zóna je považována za prestižní adresu s důrazem na komerční využití a životní styl orientovaný na venkovní aktivity. Pro rezidenty hledající klidnější prostředí může být intenzita okolního dění rušivá.
Infrastruktura v okolí je velmi rozvinutá a hustá. V okruhu 500 metrů se nachází lékárna, supermarkety, banky a více než desítka restaurací. Zdravotnická zařízení jsou vzdálena méně než 2 km. Oblast je dobře propojena městskou hromadnou dopravou s četnými zastávkami v docházkové vzdálenosti. Možnosti parkování na ulici mohou být vzhledem k vytížení lokality omezené.
Mapa ilustruje polohu objektu v kontextu husté městské zástavby Nueva Andalucía. Vyznačeny jsou přístupové cesty k pláži Puerto Banús a k nejbližším dopravním tepnám. Modrá čára vyznačuje pobřeží, vzdálené necelých 400 metrů od objektu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía funguje jako západní předměstí Marbella, situované mezi silnicí N-340 a pobřežím. Pozice mezi mořem a svahy golfu umožňuje snadný přístup k pobřežní promenádě i do vnitrozemí. Sousední oblasti jako San Pedro de Alcántara a Marbella Centre jsou propojeny městskou dopravou a jsou dostupné během několika minut.
Playa de Puerto Banús je vzdálena 300 metrů, což umožňuje přístup k pláži pěšky. Mezinárodní školy, jako British International School, se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 4 kilometrů. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas jsou dostupná autem do 5 minut. Luchthaven Malaga je vzdálena 45 km a je dostupná po dálnici AP-7.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje průměrnou roční teplotou 19,2 °C a více než 3 800 hodinami slunečního svitu ročně. Výška 10 metrů nad mořem zajišťuje mírné klimát s dobrým prouděním vzduchu. Zimní teploty klesají zřídka pod 12 °C, zatímco letní maxima se pohybují kolem 30 °C. Vlhkost vzduchu je ovlivněna blízkostí moře. Hladina terénu je s nízkým sklonem směrem k pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž leží v přímém sousedství luxusního přístavu Puerto Banús. V okruhu 5 km se nachází několik pláží s oceněním Modrá vlajka. V okolí je dostupných pět golfových hřišť včetně prestižního Real Club de Golf Las Brisas. Sportovní centra jako Polideportivo San Pedro jsou vzdálena přibližně 3 km. Možnosti vodních sportů a jachtingu jsou integrální součástí lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funguje jako západní předměstí Marbella, situované mezi silnicí N-340 a pobřežím. Pozice mezi mořem a svahy golfu umožňuje snadný přístup k pobřežní promenádě i do vnitrozemí. Sousední oblasti jako San Pedro de Alcántara a Marbella Centre jsou propojeny městskou dopravou a jsou dostupné během několika minut.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novými projekty jako Lantana Residencial v Mijas nebo Aquamar v Torre del Mar nabízí tento objekt starší zástavbu s nutností investic do údržby. Na rozdíl od těchto novostaveb je primární výhodou poloha v jádru Nueva Andalucía v docházkové vzdálenosti od moře a luxusního přístavu. Cenová hladina je výrazně vyšší než u srovnatelných novostaveb ve vzdálenějších nebo méně exponovaných lokalitách, což odráží prestiž adresy a potenciál výnosů z pronájmu. Etherna Homes v Estepona nabízí novou výstavbu za nižší cenu, ale s delší dojížďkou k hlavním centrům Marbella.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID