Tento trojizbový apartmán v Nueva Andalucía, situovaný v blízkosti Puerto Banús, ponúka 112 m² obytnej plochy a bol postavený v roku 2003. Objekt je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, čo umožňuje aktualizáciu interiéru podľa súčasných štandardov. K nehnuteľnosti prináleží súkromné parkovacie miesto a terasa. Významným aspektom je prítomnosť licencie na turistické prenájmy, ktorá priamo ovplyvňuje investičný potenciál. Poloha zabezpečuje priamy prístup k mestskému vybaveniu a pobrežnej zóne.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v urbanizovanej časti Nueva Andalucía, vzdialenej približne 300 metrov od prístavu Puerto Banús. Okolie charakterizuje mestská zástavba s vysokou dostupnosťou služieb. Nábrežie a pláž sú v pešej vzdialenosti, čo určuje dynamiku lokality.
Dispozičné riešenie s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami vyhovuje požiadavkám na rodinné bývanie alebo ubytovanie skupín. Súčasný stav vyžaduje renováciu, čo ponúka možnosť úpravy priestorov na mieru. Prítomnosť utility room a vstavaných skríň prispieva k funkcii domácnosti.
Projekt spadá do kategórie existujúcej výstavby s dátumom dokončenia okolo roku 2003. Budova je vo fáze užívania, pričom interiér vykazuje známky opotrebovania vyžadujúce obnovu. Technické zariadenia, ako predinštalovaná klimatizácia, sú súčasťou objektu.
Nehnuteľnosť nie je v novostavbowom stave a vyžaduje investície do rekonštrukcie. Výhľad je smerovaný do ulice, nie na panorámu more. Poloha v rušnejšej turistickej oblasti môže byť spojená s vyššou hlučnosťou v letnej sezóne.
Ref: VL586639
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt vyhovuje investorom, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s okamžitým potenciálom pre krátkodobé prenájmy vďaka existujúcej licencii. Tiež je vhodný pre kupujúcich, ktorí majú predstavu o vlastnom dizajne interiéru a sú ochotní realizovať stavebné úpravy. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú mestský charakter s dostupnosťou zábavy a služieb pred izolovanou vilovou štvrťou. Nie je primárne určený pre tých, ktorí hľadajú kľudné prostredie bez vonkajších ruchov a "kláves hotela".
Stav objektu indikuje potrebu komplexnej renovácie. Pôvodné prvky, ako sú mramorové podlahy, sú stále prítomné, ale vyžadujú obnovu alebo výmenu. Kúpeľne a kuchyňa zodpovedajú štandardom z čias výstavby a nevyhovujú súčasným požiadavkám na moderné bývanie bez úprav. Stavebná konštrukcia budovy je pevná, avšak interiérové povrchy sú opotrebované. Inštalácia klimatizácie je pripravená, čo zjednodušuje modernizáciu. Súčasťou vybavenia sú vstavané skrine, ktoré zvyšujú úložný priestor.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 495 000 eur. Táto hodnota odráža kombináciu plochy 112 m², lokality v blízkosti pobrežia a potenciálu pre príjmy z prenájmov. V porovnaní s novšími developerskými projektmi v regióne je vstupná investícia nižšia, avšak treba rátať s nákladmi na nutnú renováciu. Trh v tejto oblasti vykazuje stabilitu vyplývajúcu z vysokej popytu po rekreačných nehnuteľnostiach.
Denný život v tejto časti Nueva Andalucía je prepojený s dynamikou známeho turistického centra. Ranné nákupy je možné vykonať v neďalekých supermarketoch a lekárňach. Popoludnia ponúkajú možnosti voľnočasových aktivít na pláži alebo v golfových rezortoch v okolí. Miestna komunita je medzinárodná, so zmesou sezónnych návštevníkov a stálych obyvateľov, čo vytvára kozmopolitnú atmosféru. Využitie peších trás a blízkosti servisu umožňuje pohodlný život bez závislosti na automobile.
Okolie nehnuteľnosti je urbanisticky husto osídlené s kompletnou sieťou služieb. Do historického centra Marbella je to približne 6 kilometrov, čo zabezpečuje rýchly prístup ku kultúrnym udalostiam. Puerto Banús, ako centrum luxusného nákupu a nočného života, je vzdialené len päť minút chôdze. Golfové ihriská, ako sú Los Naranjos a Las Brisas, ležia v dvojkilometrovom radiusi, čo podporuje aktívny štýl života. Oblasť je známa vysokou koncentráciou medzinárodných škôl a zdravotníckych zariadení, čo je výhodné pre rodiny.
Mapa zobrazuje strategickú polohu objektu vzhľadom na prístav Puerto Banús a golfové ihriská. Vyznačená je sieť peších trás a blízkosť k hlavným komunikáciám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Poloha v Nueva Andalucía predstavuje kompromis medzi centrom Marbella a západnejšími rezortmi ako Estepona. Umožňuje rýchly prístup k rušnému životu v Marbelle, pričom ponúka trochu pokojnejšie rezidenčné prostredie. V porovnaní s východnou časťou pobrežia je tu vyššia koncentrácia golfových ihrísk a luxusných zariadení, čo definuje prestíž lokality.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená menej ako 400 metrov, umožňujúc prístup k moru bez potreby automobilu. Medzinárodné letisko Malaga sa nachádza 45 kilometrov ďaleko, čo predstavuje približne 35 minút jazdy. Golfové ihriská v okolí sú dosiahnuteľné za krátky čas, či už autom alebo v niektorých prípadoch na bicykli. Supermarkty a lekárenské služby sú situované v tesnej blízkosti, čo maximalizuje pohodlie každodenného života.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3800 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerné teploty sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Výška lokality je 10 metrov nad morom, čo prináša mierny oceánsky vplyv. Schwimmovo obdobie trvá šesť mesiacov. Terén je prevažne rovinatý s miernym sklonom smerom k pobrežiu, čo uľahčuje pohyb seniorov a rodín s kočíkmi.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú súčasťou pobrežia Marbella a sú známe svojou kvalitou a službami. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza prepychová marína Puerto Banús, ktorá slúži ako centrum vodných športov a rekreačných aktivít. V okolí sú k dispozícii športové centrá, vrátane posilňovní a tenisových kurtov. Golfové rezorty v okolí poskytujú možnosti pre aktívny oddych v zelenej krajine. Početné promenády pozdĺž pobrežia umožňujú bezpečné výlety na bicykli.
Zdroj: OpenStreetMap
Poloha v Nueva Andalucía predstavuje kompromis medzi centrom Marbella a západnejšími rezortmi ako Estepona. Umožňuje rýchly prístup k rušnému životu v Marbelle, pričom ponúka trochu pokojnejšie rezidenčné prostredie. V porovnaní s východnou časťou pobrežia je tu vyššia koncentrácia golfových ihrísk a luxusných zariadení, čo definuje prestíž lokality.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar, ktoré ponúkajú novšie byty za nižšiu cenu, tento objekt reflektuje vyššiu cenu za prémiovú polohu v blízkosti Marbella. Etherna Homes v Estepona predstavujú novostavby s modernými technológiami, zatiaľ čo tento apartmán vyžaduje investíciu do renovácie. Rozdiel spočíva v lokácii: Nueva Andalucía je bližšie k golfovým ihriskám a mestskému vybaveniu Puerto Banús než vzdialenejšie rezorty. Lantana Residencial v Mijas je cenovo dostupnejšia, avšak ponúka iný, menej exkluzívny kontext. Kúpou tohto apartmánu sa kupujúci predovšetkým platí za adresu a potenciál výnosov z prenájmov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID