Questo appartamento situato a Nueva Andalucía, completato nel 2003, offre una superficie abitabile di 112 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione per essere adeguata agli standard moderni, pur mantenendo una struttura solida. La posizione strategica offre accesso immediato alle infrastrutture urbane e alle zone costiere. L'unità include un posto auto privato e dispone di una licenza turistica attiva. L'orientamento è a ovest, con vista sulla strada. Il complesso dispone di una piscina condominiale e ascensore. Questo rappresenta una proprietà consolidata in un'area residenziale matura della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, un'area urbanizzata a ovest di Marbella. La distanza in linea d'aria dal porto di Puerto Banús è inferiore a 350 metri, posizionando la proprietà nel cuore di una zona commerciale e ricettiva densamente sviluppata. Il contesto è prettamente urbano, con edifici ad alta densità circostanti e strade asfaltate. L'altitudine è di circa 10 metri sul livello del mare, garantendo un terreno pianeggiante fino alla costa.
La pianta interna soddisfa la necessità di spazi separati, con tre camere da letto che includono armadi a muro. La presenza di una terrazza privata e una lavanderia indipendente risponde a requisiti logistici pratici per la residenza. L'ascensore facilita l'accessibilità. Il requisito di ristrutturazione indica che l'immobile è adatto per chi cerca personalizzazione degli spazi piuttosto che una soluzione pronta all'uso immediato.
Essendo un edificio completato nel 2003, la fase di costruzione è terminata da oltre due decenni. Non vi sono piani di sviluppo o cantieri attivi nella zona immediata. Lo stato strutturale dell'edificio è consolidato, sebbene l'unità interna necessiti di interventi di restauro e aggiornamento impiantistico. La climatizzazione è preinstallata ma potrebbe richiedere revisione. Si tratta di una proprietà esistente sul mercato secondario.
L'immobile non offre finiture di lusso o moderne in quanto necessita di ristrutturazione. Non ci sono viste sul mare aperto, ma solo stradali. L'orientamento a ovest implica meno esposizione al sole mattutino. La zona è molto trafficata durante la stagione turistica, il che può influire sulla privacy e sui livelli di rumore. Non si tratta di una nuova costruzione. Non è disponibile una piscina privata.
Ref: VL586639
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a profili di acquirenti in cerca di un'opportunità di investimento con potenziale di plusvalenza tramite il miglioramento dell'immobile. È adatta a chi ha disponibilità di capitale per gestire i lavori di ristrutturazione e desidera configurare la casa secondo i propri gusti personali. La presenza della licenza turistica la rende interessante per investitori che mirano a locazioni a breve termine. Anche un nucleo familiare che vive a Marbella tutto l'anno potrebbe trovare vantaggi nella vicinanza alle scuole internazionali e ai servizi, accettando l'impegno iniziale dei lavori.
Le finiture attuali riflettono gli standard costruttivi dei primi anni 2000 e richiedono un aggiornamento completo per raggiungere i livelli di comfort moderni. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e tipico della regione, che però potrebbe necessitare di lucidatura o sostituzione. Gli impianti idraulici ed elettrici sono funzionanti ma probabilmente non rispettano le attuali normative di efficienza energetica. I bagni presentano sanitari tradizionali e richiedono ristrutturazione. La cucina è separata e dotata di zona pranzo, ma gli elettrodomestici non sono inclusi. L'aria condizionata è preinstallata, ma le unità interne potrebbero dover essere sostituite.
Il prezzo di partenza di 495.000 euro si colloca in una fascia media-alta per appartamenti con tre camere da letto a Nueva Andalucía, considerando la necessità di ristrutturazione. La superficie di 112 metri quadrati giustifica la cifra, unita al valore aggiunto del posto auto incluso, una risorsa scarsa e costosa in questa zona. È necessario prevedere un budget aggiuntivo per la messa a norma degli interni, poiché lo stato attuale richiede interventi sostanziali su cucine e bagni. La licenza turistica inclusa offre un potenziale flusso di entrate immediato, che può compensare i costi iniziali di rinnovo.
Vivere in questo contesto significa trovarsi al centro di una delle zone più dinamiche della Costa del Sol. La giornata tipo è caratterizzata da una mobilità elevata; la maggior parte delle necessità quotidiane, come l'acquisto di generi alimentari o l'accesso ai servizi sanitari, avviene a piedi grazie alla densità di esercizi commerciali nei paraggi. Il ritmo è determinato dal flusso turistico di Puerto Banús, situato a breve distanza a piedi. La proprietà, situata al piano rialzato e servita da ascensore, facilita l'ingresso e l'uscita, un aspetto pratico per chi frequenta la spiaggia o i locali serali vicini. L'assenza di una cucina già arredata e lo stato dei bagni richiedono una fase iniziale di pianificazione e lavori, che deve essere considerata parte integrante dell'insediamento. La terrazza, pur offrendo uno spazio esterno, affaccia sull'ambiente urbano circostante, rendendo l'esperienza più simile a quella di un residence cittadino che a una villetta isolata. La sera, l'illuminazione stradale e l'attività della zona assicurano un ambiente sempre vivace.
L'ambiente circostante è definito da un mix di residenziale permanente e turismo. La vicinanza a Puerto Banús influenza fortemente il tessuto sociale, con una concentrazione elevata di ristoranti e boutique. Questo garantisce un'offerta di servizi ineguagliabile, ma comporta anche un livello di vivacità acustica costante. La viabilità è ben collegata, con accesso rapido alla strada N-340 e all'autostrada AP-7. L'atmosfera è cosmopolita, con una comunità internazionale composta da residenti del nord Europa. Non è un quartiere dormitorio tranquillo; è un luogo di transito e incontro.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile a Nueva Andalucía. Si evidenzia la breve distanza pedonale dal mare e dal porto di Puerto Banús. I campi da golf e le infrastrutture principali sono ben rappresentati nella zona circostante. Questo è il cuore pulsante della Costa del Sol, dove lo stile di vita mediterraneo incontra il lusso internazionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca a ovest di Marbella, fungendo da cerniera tra il centro città e il famoso porto di Puerto Banús. Questa posizione conferisce all'area uno status centrale all'interno della Costa del Sol Occidentale. A est si trova il centro di Marbella, a ovest San Pedro de Alcántara. L'area è ben integrata nel tessuto urbano, offrendo il dinamismo di una zona turistica d'élite pur mantenendo servizi residenziali.
La posizione eccelle per la prossimità ai servizi essenziali e ricreativi. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista meno di 350 metri, raggiungibile a piedi. Il porto turistico è accessibile pedonalmente. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a circa 350 metri. Gli ospedali e i centri sanitari sono a 1,9 km. Per i golfisti, campi come Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga dista 45 km. L'accesso alle autostrade principali è facile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. Le temperature medie variano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa sei mesi. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare garantisce una ventilazione costante dal mare. L'orientamento a ovest dell'appartamento significa che la terrazza riceve il sole nel pomeriggio e la sera. Il terreno è prevalentemente pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa circostante offre spiagge urbane, prevalentemente sabbiose, frequentate per la loro accessibilità e servizi. Playa de Puerto Banús è la più vicina, caratterizzata da un'atmosfera vivace. Per gli sportivi, l'offerta è ampia: i campi da golf di Las Brisas e Los Naranjos sono a breve distanza. Ci sono centri sportivi polivalenti come il Polideportivo San Pedro. La vicinanza al porto offre opportunità per sport nautici. L'area è densa di ristoranti e bar, garantendo un'offerta ricreativa continua.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca a ovest di Marbella, fungendo da cerniera tra il centro città e il famoso porto di Puerto Banús. Questa posizione conferisce all'area uno status centrale all'interno della Costa del Sol Occidentale. A est si trova il centro di Marbella, a ovest San Pedro de Alcántara. L'area è ben integrata nel tessuto urbano, offrendo il dinamismo di una zona turistica d'élite pur mantenendo servizi residenziali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella regione, come Etherna Homes a Estepona o Lantana Residencial a Mijas, questo appartamento a Nueva Andalucía non compete sul fattore novità o efficienza energetica, ma offre vantaggi distinti sulla posizione. Mijas e Estepona richiedono spesso l'uso dell'auto per ogni spostamento e si trovano a una distanza maggiore dal cuore pulsante di Marbella. Aquamar a Torre del Mar, pur avendo un prezzo di partenza inferiore, si trova in una zona con un profilo turistico diverso. L'immobile in questione permette di vivere in una delle zone più costose della Costa del Sol a un prezzo di ingresso accessibile, sebbene scontato dai lavori di ristrutturazione. In confronto alle proprietà chiavi in mano nello stesso quartiere, il costo per metro quadrato è inferiore, offrendo un margine di rivalutazione potenziale. La differenza sostanziale risiede nella densità dei servizi: nessuna delle località di paragone offre la stessa concentrazione di servizi di lusso raggiungibili a piedi.
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