Este apartamento, situado em Nueva Andalucía, Málaga, foi concluído em 2003 e oferece uma área de 112 m² com três quartos e dois banheiros. A propriedade apresenta-se com um estado de conservação que requer renovação, o que permite a personalização dos acabamentos pelo futuro proprietário. Dispõe de uma licença de arrendamento turístico, uma característica relevante para exploração de rendimento. A localização é central, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e da praia, e inclui estacionamento privativo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar. Encontra-se a aproximadamente 300 metros do porto de Puerto Banús e do primeiro acesso marítimo. A envolvente é densamente servida, com supermercados e farmácias a menos de 400 metros. A área é atravessada por diversas linhas de transporte público, facilitando a mobilidade.
O apartamento responde à necessidade de espaço com três quartos, adequado para famílias ou para quem requer espaço extra para hóspedes. A presença de uma varanda privativa amplia a área de convívio exterior. A inclusão de um lugar de estacionamento resolve a necessidade de parqueamento numa zona de alta procura. A licença de arrendamento turístico oferece flexibilidade de uso, quer como residência permanente, quer como investimento.
O edifício é uma construção existente, entregue em 2003. Não se trata de um projeto de nova construção, mas sim de uma unidade pronta para habitação após obras de renovação. A estrutura geral e as infraestruturas comuns, como a piscina e o elevador, estão concluídas e operacionais. O estado atual da unidade interna requer intervenção de restauro e atualização de acabamentos.
O projeto não oferece acabamentos modernos de raiz, sendo necessária uma intervenção de renovação. As vistas são orientadas para a rua e não para o mar ou para os campos de golfe circundantes. Não dispõe de piscina privada, apenas de piscina comunitária. A orientação a oeste expõe a propriedade a mais horas de sol direto na parte da tarde. O imóvel é vendido sem mobilado.
Ref: VL586639
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para investidores que procuram ativos com potencial de valorização através de renovação e que pretendem aproveitar a licença de arrendamento turístico. Também se ajusta a famílias que desejam viver num ambiente central e que têm disponibilidade para coordenar obras de reabilitação para adaptar a casa ao seu gosto pessoal. Não é adequado para quem procura uma habitação pronta a habitar sem esforço ou para quem prefere vistas panorâmicas isoladas. É uma opção para quem valoriza a proximidade imediata a serviços de luxo, golfe e vida marítima. A necessidade de atualização de interiores torna-o compatível com perfis que veem valor na personalização.
Construído em 2003, o apartamento apresenta materiais típicos da época, como pisos de mármore nas zonas principais. O estado atual indica a necessidade de restauro, sugerindo que cozinhas, casas de banho e possivelmente revestimentos requerem atualização. As áreas comuns do edifício mantêm a estrutura original. O imóvel dispõe de armários embutidos e uma divisão de arrumos independentes, o que denota preocupação funcional original. A instalação de ar condicionado está pré-instalada, o que facilita a modernização para sistemas de climatização de alta eficiência. As caixilharias são de alumínio. A qualidade estrutural parece sólida, mas o acabamento estético e os equipamentos interiores apresentam desgaste natural do tempo, exigindo investimento para elevar os padrões atuais.
O preço indicado é de 495.000 euros. Este valor refere-se ao imóvel no seu estado atual, refletindo a localização prime em Nueva Andalucía e a área de 112 m². É necessário considerar um orçamento adicional para as obras de renovação mencionadas. Comparativamente, o preço por metro quadrado situa-se dentro dos valores de mercado para esta zona específica de Marbella. A disponibilidade é imediata, sujeita aos procedimentos legais de transmissão. Os custos associados à compra incluem impostos e taxas legais sobre o valor de transação.
Viver nesta localização significa ter acesso a um ritmo de vida urbano e conveniente. A proximidade de Puerto Banús garante que serviços de restauração, lazer e compras estejam a uma curta caminhada. A área é movimentada, especialmente na época alta, devido à forte presença turística. O quotidiano pode ser gerido sem a dependência total do automóvel; as compras do dia a dia e serviços básicos estão ao alcance da mão. As manhãs podem ser dedicadas ao passeio pela marina ou à praia, enquanto as tardes beneficiam da exposição solar na varanda. A presença de escolas internacionais e centros de saúde nas proximidades acrescenta conforto logístico. É uma zona adequada para quem prefere a dinamismo de uma área cosmopolita em detrimento do isolamento.
O ambiente circundante é urbano e sofisticado, caracterizado por uma mistura de residências permanentes e turismo de luxo. A marina de Puerto Banús, a 1 km, é o centro gravítico de animação noturna e vida social. A rede de infraestruturas é vasta, com múltiplos restaurantes, cafés e boutiques. A acessibilidade é facilitada por 10 linhas de transportes públicos nas proximidades. A zona possui uma excelente cobertura de saúde, com hospitais e centros clínicos a menos de 2 km. A presença de escolas internacionais aponta para uma comunidade expatriada ativa. É uma área vibrante, com elevada densidade de serviços, ideal para quem prefere não depender do carro para o dia a dia.
O mapa ilustra a localização privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a curta distância a pé para o porto de Puerto Banús e as praias da costa. A proximidade de campos de golfe a norte e a fácil acessibilidade à via rápida AP-7 são visíveis. Os pontos de interesse, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde, encontram-se marcados num raio inferior a 1 km, evidenciando a conveniência urbana da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado no coração da Costa del Sol Ocidental, o projecto posiciona-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Encontra-se na zona de Nueva Andalucía, conhecida pela sua urbanização de qualidade e proximidade aos principais polos de atração. A cerca de 60 km de Estepona e 45 km de Málaga, serve como base central para explorar a região. Esta localização é particularmente distinta de áreas mais periféricas, oferecendo uma densidade de serviços muito superior e permitindo um acesso rápido tanto às zonas históricas como às novas áreas de desenvolvimento.
A localização destaca-se pela facilidade de acesso a pé. O acesso às praias, nomeadamente Playa de Puerto Banús, é possível em poucos minutos. O Aeroporto de Málaga encontra-se a 45 km, correspondendo a uma viagem de cerca de 35 minutos de carro. As autoestradas principais (AP-7) estão acessíveis rapidamente, ligando a Gibraltar e Málaga. Campos de golfe de prestígio, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a cerca de 2 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a menos de 400 metros. O hospital principal da zona é facilmente alcançado via vias urbanas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 26°C. A região regista cerca de 3.856 horas de sol por ano, garantindo um clima ameno durante a maior parte do tempo. A altitude de 10 metros acima do mar e a topografia plana (inclinação de 0,2%) minimizam os efeitos dos ventos fortes e facilitam o acesso à praia. A época de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A baixa pluviosidade e a exposição solar, especialmente a oeste, favorecem o uso de espaços exteriores, como a varanda e a piscina comunitária, desde o início da primavera até ao final do outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade da costa permite o acesso rápido a praias como a Playa de Puerto Banús e a Playa de Nagüeles. Estas zonas costeiras oferecem serviços de apoio e águas calmas. A recreação náutica é facilitada pela marina próxima, com ofertas de desportos aquáticos e passeios de barco. A área é um polo de excelência para o golfe, com três campos importantes num raio de 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Para o desporto terrestre, existem centros de fitness, como o CrossFit Marbella, e o pavilhão desportivo de San Pedro a cerca de 3 km. A infraestrutura de lazer inclui miradouros e percursos pedestres junto à costa.
Fonte: OpenStreetMap
Situado no coração da Costa del Sol Ocidental, o projecto posiciona-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Encontra-se na zona de Nueva Andalucía, conhecida pela sua urbanização de qualidade e proximidade aos principais polos de atração. A cerca de 60 km de Estepona e 45 km de Málaga, serve como base central para explorar a região. Esta localização é particularmente distinta de áreas mais periféricas, oferecendo uma densidade de serviços muito superior e permitindo um acesso rápido tanto às zonas históricas como às novas áreas de desenvolvimento.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projetos como Lantana Residencial em Mijas ou Aquamar em Torre del Mar, este imóvel em Nueva Andalucía situa-se num segmento de preço superior, refletindo a consolidação urbana e a proximidade a Marbella. Enquanto os projetos noutras zonas oferecem preços de entrada mais baixos, frequentemente associados a desenvolvimentos mais recentes ou mais afastados do mar, este apartamento oferece uma localização pedonal imediata a serviços de luxo. A diferença de valor é justificada pela densidade de infraestruturas de alta gama e pelo potencial de arrendamento turístico na zona de Puerto Banús. Ao contrário de zonas isoladas, a mobilidade a pé é uma realidade. No entanto, contrariamente a desenvolvimentos novos, este imóvel exige um investimento adicional para modernização, o que não é necessário nos projetos comparados mais recentes.
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