Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, in direkter Nachbarschaft zu Puerto Banús. Es handelt sich um eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern. Das Objekt wurde im Jahr 2003 errichtet und befindet sich in einem Zustand, der Renovierungsarbeiten erfordert. Die Westorientierung sorgt für Nachmittagssonne auf der Terrasse. Aufgrund der vorhandenen Touristenmietlizenz bietet das Objekt Möglichkeiten zur Vermietung. Die Lage ist urban, mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einem urbanisierten Gebiet von Nueva Andalucía, wenige hundert Meter vom Strand von Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist von einer hohen Dichte an Versorgungseinrichtungen wie Restaurants, Supermärkten und Apotheken gekennzeichnet, die fußläufig erreichbar sind. Die infrastrukturelle Anbindung an die Küstenstraße ist gegeben.
Der Grundriss bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was Platz für Familien oder Wohngemeinschaften schafft. Die separate Küche und ein eigener Waschraum tragen zur funktionalen Trennung von Bereichen bei. Ein privater Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten, was in dieser Region von Vorteil ist. Die Notwendigkeit einer Renovierung erlaubt eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.
Das Gebäude ist ein Bestandsobjekt, das im Jahr 2003 fertiggestellt wurde. Es handelt sich nicht um eine Neubauplanung, sondern um eine abgeschlossene Bauphase. Der aktuelle Zustand erfordert Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die bauliche Substanz und Gemeinschaftsanlagen wie der Pool sind vorhanden, aber die Innenausstattung entspricht vermutlich nicht mehr aktuellen Standards.
Das Projekt bietet keine Meerblicke, da die Ausrichtung nach Westen und zur Straßenseite erfolgt. Es handelt sich nicht um ein Luxus-Neubauprojekt, sondern um eine renovierungsbedürftige Wohnung. Ein Gartenanteil oder privater Pool ist nicht vorhanden. Die Topografie ist flach, was bedeutet, dass keine erhöhten Panoramablicke existieren. Für einen sofortigen bezugsfertigen Zustand sind Aufwendungen erforderlich.
Ref: VL586639
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Kapital in eine Eignerwohnung investieren möchten und bereit sind, diese instand zu setzen. Die Kombination aus Größe, drei Schlafzimmern und der touristischen Mietlizenz spricht Investoren an, die Renditen durch Kurzzeitvermietungen erzielen wollen. Die Nähe zu Puerto Banús und dem Strand ist ein entscheidendes Merkmal für Mieter, die Wert auf zentrale Lage legen. Auch für Familien, die in der Nähe von internationalen Schulen und medizinischer Versorgung wohnen möchten, ist die Lage praktisch. Die unmittelbare Umgebung bietet alle notwendigen Dienste, was den Alltag ohne Auto erleichtern kann. Käufer, die keine schlüsselfertige Lösung suchen, sondern Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen, finden hier eine Rohbasis. Es ist weniger geeignet für Personen, die eine absolut ruhige, abgelegene Umgebung suchen oder die Aufwendungen für eine Renovierung scheuen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, was auf eine Bauweise jener Zeit schließen lässt. Die beschriebenen Böden bestehen aus Marmor, ein Material, das in dieser Region häufig aufgrund seiner Haltbarkeit und Kühlung verwendet wurde. Die Wände sind im aktuellen Zustand weiß gestrichen, was einen neutralen Ausgangspunkt für Renovierungsarbeiten bietet. Die Bildanalysen zeigen leer stehende Räume, was auf die Notwendigkeit einer Komplettrenovierung der Innenräume hinweist. Die Anwesenheit von eingebauten Schränken in den Schlafzimmern deutet auf eine grundlegende funktionale Ausstattung hin, die jedoch modernisiert oder ausgetauscht werden muss. Die Klimaanlage ist laut Daten vorinstalliert, wobei zu prüfen ist, ob die Einheiten noch dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Das Badezimmer ist mit Standardkeramik ausgestattet; für eine zeitgemäße Nutzung ist hier wahrscheinlich eine Aktualisierung der Armaturen notwendig. Der Aufzug ist ein technisches Merkmal, das den Komfort erhöht. Die energetische Effizienz entspricht wahrscheinlich nicht den heutigen Anforderungen, was durch die Renovierung verbessert werden könnte.
Der Kaufpreis liegt bei 495.000 Euro. Bei einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern entspricht dies einem Quadratmeterpreis von etwa 4.420 Euro. Dies liegt im oberen Segment für renovierungsbedürftige Objekte in dieser Lage, wird jedoch durch die Größe, die Anzahl der Schlafzimmer und den inkludierten Parkplatz begründet. Die Verfügbarkeit ist auf dieses spezifische Objekt beschränkt. Es gibt keine Variation in Preisen für unterschiedliche Einheiten, da es sich um einen Einzelverkauf handelt. Die Kosten für die notwendige Renovierung sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen separat kalkuliert werden.
Der tägliche Lebensrhythmus in Nueva Andalucía in der Nähe von Puerto Banús ist von urbaner Dynamik geprägt. Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit von Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist der Autoverzicht für viele Besorgungen möglich. Die Nähe zu Puerto Banús bedeutet, dass das Gebiet besonders in den Sommermonaten und zu touristischen Hauptzeiten frequentiert ist. Dies wirkt sich auf die Verkehrsbelastung und die Lautstärke im öffentlichen Raum aus. Die Umgebung bietet eine Infrastruktur, die dauerhaftes Wohnen ermöglicht, nicht nur touristische Aufenthalte. Schulen, Gesundheitszentren und Supermärkte sind im direkten Umfeld angesiedelt. Die Westorientierung des Gebäudes führt dazu, dass die Hauptsonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend auf der Terrasse stattfindet, was die Nutzung der Außenfläche für Abendstunden begünstigt. Die Präsenz einer Gemeinschaftsanlage mit Pool bietet eine Ergänzung zum nahen Strandbad, kann jedoch in der Hochsaison zu Kapazitätsbelastungen führen. Für berufstätige Personen, die nach Málaga oder Estepona pendeln, ist die Anbindung über die N-340 oder AP-7 gegeben, wobei die Hauptverkehrszeiten berücksichtigt werden müssen.
Die Versorgung des täglichen Lebens ist in diesem Gebiet kurzfristig gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich 350 Meter entfernt, eine Apotheke sogar nur 64 Meter. Dies ermöglicht eine schnelle Erledigung von Besorgungen ohne größere logistische Planung. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung und mehrere Gesundheitszentren im Radius von 2 Kilometern gesichert. Die Bildungsinfrastruktur ist mit zahlreichen Grund- und Sekundarschulen sowie internationalen Schulen in wenigen Kilometern Entfernung gut ausgebaut. Das Freizeitangebot ist vielfältig. Puerto Banús mit seinem Yachthafen und Einzelhandel ist in weniger als 500 Metern erreichbar. Dies bedeutet eine hohe Dichte an Restaurants, Cafés und Bars. Die Strände sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für die Mobilität stehen 10 öffentliche Buslinien mit 50 Haltestellen zur Verfügung, was eine Anbindung an das Umland ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Die Karte zeigt die zentrale Position des Projekts in Nueva Andalucía, unmittelbar nördlich der Küstenstraße. Die Nähe zu den Golfplätzen und dem Hafen von Puerto Banús ist gut sichtbar. Die Straßenverbindung zur AP-7 ist im Süden markiert. Die Umgebung ist durch eine hohe Bebauungsdichte gekennzeichnet, was auf eine städtische Struktur hinweist. Die flache Topografie bis zum Strand ist ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und grenzt fast nahtlos an das prestigegeprägte Puerto Banús. Diese Positionierung macht es zu einem zentralen Knotenpunkt der Costa del Sol. Nach Osten hin ist Marbella schnell erreichbar, während San Pedro de Alcántara westlich angrenzt. Die Region ist durch die N-340 und die Autobahn AP-7 gut an den Großraum Málaga angebunden, bleibt aber durch die Hügelkette Sierra Blanca vom Landesinneren abgegrenzt. Dies schafft eine eigene Wohnzone, die sehr städtisch geprägt ist.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist in einer geraden Linie nur 300 Meter entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Strand Playa Canina Ventura del Mar ist in etwa 2 Kilometern Distanz. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Luftlinie von 45 Kilometern entfernt, was mit dem Auto je nach Verkehrslage etwa 35 bis 45 Minuten Fahrtzeit bedeutet. Der alternative Flughafen Gibraltar ist mit 52 Kilometern etwas weiter entfernt. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in nur 370 Metern Entfernung vorhanden. Die Anbindung erfolgt über die gut ausgebaute Küstenstraße.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius. Historisch werden etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet, was zu einer langen Freiluftsaison führt. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über etwa sechs Monate, da die Wassertemperatur für mindestens ein halbes Jahr über 20 Grad liegt. Die Höhe des Grundstücks beträgt 10 Meter über dem Meeresspiegel. Das Gelände weist eine sehr geringe Neigung von 0,2 Prozent auf, was bedeutet, dass das Gebiet weitgehend flach ist. Dies erleichtert die Mobilität zu Fuß. Die Westausrichtung des Gebäudes führt dazu, dass die Abendsonne auf der Terrasse intensiv genossen werden kann.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die direkte Umgebung bietet Zugang zu Stränden mit hoher touristischer Frequenz. Der Strand von Puerto Banús ist bekannt für seine Infrastruktur mit Chiringuitos und Liegenverleih. Die Blaue Flagge ist ein Zeichen für Wasserqualität und Service in diesem Küstenabschnitt. Die Nähe zum Meer ermöglicht Wasseraktivitäten wie Segeln, Jetski und Paddleboarding. Darüber hinaus ist die Region ein Zentrum für Golfsport. Mit mehreren Plätzen im Radius von 2 bis 3 Kilometern, wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, ist die Möglichkeit zum regelmäßigen Spiel gegeben. Es gibt auch Einrichtungen wie 'The Range' für Golfunterricht. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und grenzt fast nahtlos an das prestigegeprägte Puerto Banús. Diese Positionierung macht es zu einem zentralen Knotenpunkt der Costa del Sol. Nach Osten hin ist Marbella schnell erreichbar, während San Pedro de Alcántara westlich angrenzt. Die Region ist durch die N-340 und die Autobahn AP-7 gut an den Großraum Málaga angebunden, bleibt aber durch die Hügelkette Sierra Blanca vom Landesinneren abgegrenzt. Dies schafft eine eigene Wohnzone, die sehr städtisch geprägt ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten in benachbarten Gebieten wie Estepona oder Mijas bietet dieses Objekt in Nueva Andalucía einen direkten Standortvorteil in Bezug auf die Nähe zu bestehender Infrastruktur und Puerto Banús. Während Projekte wie Lantana Residencial oder Aquamar oft niedrigere Einstiegspreise bieten, aber weiter vom Zentrum Marbellas entfernt liegen, ermöglicht dieser Standort in Nueva Andalucía eine gehobene urbanere Lebensweise. Der Preis von 495.000 Euro für ein renovierungsbedürftiges Objekt liegt über dem Durchschnitt für vergleichbare Wohnungen in abgelegeneren Lagen, spiegelt jedoch die Bodenpreise in dieser begehrten Adresse wider. Der Unterschied zu einem Neubau liegt im Renovierungsaufwand und der Energieeffizienz. Neue Projekte bieten oft A/B/C Energieeffizienzklassen, während hier nachgerüstet werden muss. Die Nähe zu Golfplätzen und der Jachthafen ist konkurrenzlos im Vergleich zu den Projekten in Torre del Mar oder Mijas.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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