Овај стамбени простор се налази у Нуева Андалусији, урбаној зони општине Малага. Стан нуди 112 квадратних метара површине са три спаваће собе и два купатила. Зграда је завршена 2003. године и тренутно се налази у фази која захтева реновирање. Локација обезбеђује непосредну близину мору и луци Пуерто Банус. Објекат поседује важећу дозволу за туристички изнајамљивање, што утиче на методе коришћења имовине. Укупна понуда укључује и паркинг простор.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је смештен у густо изграђеном делу Нуева Андалусије, на удаљености од 301 метар од плаже Пуерто Банус. Оближња инфраструктура обухвата бројне трговине, угоститељске објекте и здравствене установе. Терен је раван са благим нагибом према мору, што олакшава пешачко кретање. У околини доминирају вишепородичне зграде и смештајни капацитети.
Распоред просторија одговара потребама за више спаваћих соба, што погодује породицама или групама. Постоји посебна кухиња са простором за јело и просторија за веш. Укључени приватни паркинг решава логистичко питање у популарној туристичкој зони. Тренутно стање захтева адаптацију унутрашњости према личним преференцијама.
Зграда је завршена 2003. године, што значи да се ради о постојећој грађини а не о новој изградњи. Конструктивни елементи су стар више од две деценије. Тренутно стање објекта указује на потребу за обновом инсталација и завршних радова. Инфраструктура зграде је функционална, али захтева модернизацију.
Оријентација стана је западна, без директног погледа на море, пошто се поглед одвија ка уличном фронту. Објекат није спреман за усељење и захтева знатна улагања у опрему и декорацију. За разлику од нових пројеката, овде не постоји индивидуални базен, већ се користи заједнички објекат у склопу урбанизације.
Ref: VL586639
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцима који траже имовину са могућношћу адаптације по сопственом укусу, уместо готовог решења кључ у руке. Такође је релевантан за инвеститоре који желе да искористе постојећу дозволу за изнајмљивање. Погодан је за породице којима је потребан простор са три спаваће собе у близини школских и спортских центара. Може бити опција за оне који не желе да зависе од аутомобила у свакодневним обавезама.
Објекат поседује основне елементе као што су подови од мермера и уграђени ормани, али је опште стање запостављено. Кухиња и купатила захтевају комплетну замену опреме. Прединсталирани климатизациони системови постоје, али је потребна провера њиховог рада. Фасада и заједничке површине показују знаке старости, карактеристичне за зграде из овог периода. Квалитет завршне обраде у тренутку ће директно зависити од избора материјала при предстојећем реновирању.
Цена од 495.000 евра представља улазну вредност за ову локацију. У овај износ је укључен паркинг, што представља додатну вредност на тржишту где је парковни простор ограничен. Потреба за реновирањем имплицира додатне трошкове који купац мама рачунати након купопродаје. У поређењу са новим објектима, цена по квадратном метру одражава локациону предност, али и старије годиште зграде.
Свакодневни живот у овом подручју одвија се у ритму активног туристичког центра. Благодарећи географском положају, већина дневних активности се може обавити пешке. Ујутру су доступни локални.markets и кафићи, док се поподневни живот премешта на терасу захваљујући западној експозицији. Близина голф терена и марине омогућава комбинацију рекреативних активности и друштвеног живота у окружењу са високим степеном услуга.
Непосредна околина нуди високу густину услужних делатности. На 64 метра се налази апотека, а на 353 метра супермаркет. У кругу од два километра доступно је 69 ресторана и 10 кафића, што обезбеђује разноликост у исхрани и дружењу. Постоји 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта у близини, што омогућава повезаност са остатком региона без потребе за личним возилом.
Приказани положај демонстрира контраст између урбане густине и зелених површина голф терена. Виде се кратке релације ка обали и главним саобраћајницама.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Објекат је позициониран између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, у тзв. Златној мили. Ова локација представља централну тачку Costa del Sol за туристички и стамбени смештај. Налази се у непосредној близини најекстравагантнијих марина на обали, што га чини добро повезаним уздуж обалског пута N-340.
Плажа Пуерто Банус је удаљена 301 метар, док се најближи голф терен, Голф Лос Наранхос, налази на 2,0 километара. Лука Пуерто Банус је на пешачком растојању од 1,0 километар. Међународна школа Бритиш Интернашонал Скул је удаљена 3,8 километара. Аеродром Малага се налази на 45 километара, што омогућује брз приступ ваздушном саобраћају.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује микроклимом са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Историјски просек сунчаних сати износи 3.856 годишње. Период са температуром воде погодном за купање траје шест месеци. Надморска висина износи 10 метара, а терен је благо нагнут према мору са нагибом од 0,2%, што доприноси циркулацији ваздуха.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи пешчани плажа је Playa de Puerto Banús. У околини постоје бројни голф терени, укључујући Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 километар. Спортски центри као што је Polideportivo San Pedro налазе се на удаљености мањој од 3 километара. Локација је погодна за рекреативне активности на отвореном, укључујући вожњу бицикла и шетање дуж обале.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектом Лантана у Мијасу, чије цене почињу од 205.000 евра, овај стан у Нуева Андалусији има знатно вишу улазну цену. Разлика се оправдава локацијом, јер је Нуева Андалусија географски ближе ексклузивном центру Марбеље и Пуерто Банусу, што повећава вредност земљишта. Пројекат Аквамар у Торемолинос је такође јефтинији, али се налази у другом урбаном контексту. Етерна Хоумс у Естепони нуди нову градњу за 259.000 евра, док овде купац добија старију грађину. Кључна разлика лежи у потенцијалу за адаптацију; инвестиција у реновирање овог стана може да подигне његову вредност захваљујући премијум локацији. Имовина у Нуева Андалусији нуди тренутну доступност услова, за разлику од пројеката у фази изградње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
