Dit appartement bevindt zich in Nueva Andalucía, Málaga, op een centrale locatie nabij Puerto Banús. Het betreft een bestaande woning met drie slaapkamers en twee badkamers, gebouwd in 2003. Het object heeft een woonoppervlak van 112 m² en beschikt over een privéparkeerplaats. De staat van de woning vereist renovatie, wat ruimte biedt voor aanpassing naar persoonlijke wensen. Er is een geldige toeristische verhuurvergunning aanwezig. De ligging is stedelijk met diverse voorzieningen op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project ligt in Nueva Andalucía, direct grenzend aan de jachthaven van Puerto Banús. De afstand tot de kust bedraagt 301 meter. Het is gesitueerd in een volledig ontwikkelde woonwijk op 10 meter boven zeeniveau. De omgeving biedt directe toegang tot stranden, golfbanen en stadsvoorzieningen.
De woning biedt een functionele indeling met drie slaapkamers, geschikt voor gezinsgebruik of verhuurdoeleinden. De aanwezigheid van een toeristische licentie vergroot de gebruiksmogelijkheden. Renovatiewerkzaamheden zijn noodzakelijk om het wooncomfort op het niveau van de huidige marktstandaard te brengen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een woning uit 2003. De bouwfase is reeds afgerond. De technische installaties, waaronder de vooraf geïnstalleerde airconditioning, dateren van de oorspronkelijke bouw. Oplevering vindt direct plaats na transactie.
Het appartement heeft geen zeezicht en biedt uitzicht op de straat. Renovatie is vereist, wat een financiële en tijdsinvestering met zich meebrengt. Er is geen privézwembad aanwezig; men is aangewezen op het gemeenschappelijk zwembad. De westelijke oriëntatie beperkt de ochtendzon op het terras.
Ref: VL586639
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij investeerders die op zoek zijn naar een object met direct verhuurpotentieel dankzij de bestaande toeristenlicentie. Ook is het geschikt voor kopers die de gelegenheid zoeken om een woning naar eigen smaak in te richten, zonder de beperkingen van een nieuwbouwproject. De ligging is geschikt voor personen die de drukte en faciliteiten van Puerto Banús op loopafstand waarderen. Mensen die zoeken naar een instapklare woning zonder werkzaamheden, dienen rekening te houden met de noodzakelijke renovatie. Het is eveneens een optie voor gezinnen die de centrale ligging en de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen belangrijk vinden.
De huidige afwerking stamt uit 2003 en is verouderd. De vloeren zijn van marmer, een duurzaam materiaal dat in deze regio gebruikelijk is, maar wel mogelijk onderhoud vraagt. De keuken en badkamers zijn functioneel maar voldoen niet meer aan de huidige esthetische standaarden. De technische installaties, zoals de leidingen en elektriciteit, functioneren maar zijn mogelijk aan vervanging of upgrade toe. Er is een vooraf geïnstalleerd airconditioningsysteem aanwezig. De inbouwkasten zijn aanwezig in de slaapkamers. Het terras is ruim en biedt toegang tot de buitenruimte. Het gebouw beschikt over een lift, wat het gebruiksgemak vergroot. De algemene staat vereist een volledige update om het comfortniveau te verhogen.
De vraagprijs start vanaf €495.000. Dit bedrag betreft de aankoop van het appartement inclusief een private parkeerplaats. Er dient rekening te worden gehouden met additionele kosten voor renovatie, aangezien de woning in originele staat verkeert. In vergelijking met gelijkaardige objecten in de directe omgeving zonder renovatiebehoefte, ligt de prijsstelling competitief door de aanwezigheid van de toeristische vergunning.
Nueva Andalucía is een drukke en dynamische wijk die zich kenmerkt door een mix van permanente bewoning en toerisme. Het dagelijks leven hier speelt zich af in een stedelijke setting. De ochtend kan beginnen met een wandeling naar de nabijgelegen bakker of supermarkt voor verse producten. Door de ligging op korte afstand van Puerto Banús is er sprake van een levendige sfeer, vooral in de avonden en het hoogseizoen. De straten zijn voetgangersvriendelijk en veel voorzieningen zijn bereikbaar zonder auto. Dit betekent ook dat er sprake is van omgevingslawaai van het stadsverkeer. Voor wie houdt van een actieve levensstijl met restaurants, winkels en nachtleven in de directe nabijheid, is dit een geschikte omgeving. De aanwezigheid van de jachthaven zorgt voor een internationale uitstraling.
De omgeving biedt een compleet aanbod aan stedelijke voorzieningen. Op loopafstand zijn er tal van restaurants, cafés en winkels. De jachthaven van Puerto Banús, met zijn luxe boten en winkels, is binnen enkele minuten bereikbaar. Er zijn verschillende gezondheidscentra en apotheken in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse haltes in de buurt, wat mobiliteit zonder eigen auto mogelijk maakt. De straat is verhard en goed verlicht.
De kaart toont de positie van het appartement binnen de stedelijke structuur van Nueva Andalucía. Er is een duidelijke zichtbare verbinding met de kustlijn en de jachthaven van Puerto Banús. De groene zones van de omliggende golfbanen zijn ten noorden van het project zichtbaar. De infrastructuur rondom het project is volledig ontwikkeld.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De locatie is gesitueerd in Nueva Andalucía, een wijk die fungeert als een verbinding tussen Marbella en San Pedro de Alcántara. Het is een centraal punt binnen de regio Costa del Sol. De positie is gunstig ten opzichte van de toegangswegen richting de kustsnelweg A-7, die verbinding biedt met steden in oostelijke en westelijke richting.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 meter afstand. Golfbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas en Golf Los Naranjos bevinden zich op ongeveer 2 kilometer afstand. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op 45 kilometer. Een supermarkt ligt op 353 meter en een apotheek op slechts 64 meter. De afstanden tot dagelijkse benodigdheden zijn minimaal.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. Er zijn jaarlijks ongeveer 3.856 zonuren. Het zwemseizoen duurt zes maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De hoogte van 10 meter boven zeeniveau zorgt voor een milde zeebries. De helling naar het strand is zeer gering (0,2%), wat wandelingen naar zee vergemakkelijkt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het strand van Puerto Banús is op korte loopafstand gelegen. Hoewel dit gebied stedelijk is, zijn er wel mogelijkheden voor recreatie aan zee. Voor golfliefhebbers zijn er diverse topbanen in de directe omgeving, waaronder Las Brisas en Los Naranjos. Sportfaciliteiten zoals CrossFit sportscholen en polideportivos zijn beschikbaar op minder dan 4 kilometer. De jachthaven biedt verder mogelijkheden voor watersport en het huren van boten.
Bron: OpenStreetMap
De locatie is gesitueerd in Nueva Andalucía, een wijk die fungeert als een verbinding tussen Marbella en San Pedro de Alcántara. Het is een centraal punt binnen de regio Costa del Sol. De positie is gunstig ten opzichte van de toegangswegen richting de kustsnelweg A-7, die verbinding biedt met steden in oostelijke en westelijke richting.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Vergeleken met projecten als Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), ligt de vraagprijs van dit object aanzienlijk hoger. Dit prijsverschil wordt voornamelijk verklaard door de ligging in het exclusieve Nueva Andalucía, dichtbij Marbella, in tegenstelling tot de goedkopere regio's Torre del Mar en Mijas. Etherna Homes 2 in Estepona start vanaf €259.000, wat ook aanzienlijk lager ligt, hoewel Estepona dichterbij ligt in term van kustlijn. Het grote verschil met deze comparatieven is dat dit project om een bestaande woning gaat met een geldige toeristenvergunning, terwijl de andere projecten nieuwbouw zijn. De investering in dit appartement gaat gepaard met renovatiekosten, maar biedt een directe inkomstenstroom door de verhuurmogelijkheid en een hogere ligwaarde door de nabijheid van Puerto Banús.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID