Denna lägenhet belägen i Nueva Andalucía erbjuder ett strategiskt läge nära Puerto Banús och kusten. Objektet, som uppfördes 2003, har en yta på 112 m² fördelat på tre sovrum och två badrum. Fastigheten kräver renoveringsarbete, vilket ger möjlighet till anpassning efter egna preferenser. En privat parkeringsplats ingår. Läget i ett etablerat område med närhet till golfbanor och havet utgör grunden för objektets profil. En turistlicens för korttidsuthyrning finns, vilket påverkar användningsområdet för bostaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet ligger i en urbaniserad del av Nueva Andalucía med gångavstånd till Puerto Banús och närmaste strand. Golfbanor som Los Naranjos och Las Brisas finns inom några kilometer. Området är fullt utbyggt med kommersiella tjänster och restauranger i omedelbar närhet.
Bostaden uppfyller behovet av en rymlig bostad med tre sovrum och en privat terras. Det medföljande parkeringsutrymmet löser ett praktiskt behov i detta område. Det nuvarande skicket kräver renovering, vilket riktar sig till köpare som vill utföra egna anpassningar av interiören och köket.
Detta är inte ett nybyggnationsprojekt utan en befintlig fastighet som färdigställdes år 2003. Köpet innefattar ett objekt som är redo för inflyttning efter genomförda renoveringsarbeten. Ingående system för luftkonditionering är förinstallerade men behöver kontroll.
Objektet erbjuder inte havsutsikt utan vittnar mot gatan. Fastigheten är inte i nytt skick och kräver omfattande renovering, vilket innebär en investering av tid och kapital utöver köpeskillingen. Det finns inget privat poolområde, endast tillgång till en gemensam anläggning.
Ref: VL586639
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Detta projekt passar köpare som söker en aktiv roll i utformningen av sin bostad och som inte är rädda för renoveringsprojekt. Den befintliga turistlicensen gör det relevant för investerare som vill generera avkastning genom korttidsuthyrning i ett område med hög efterfrågan. Även privatpersoner som önskar en permanent bostad eller en andra bostad i central position kan se värdet i potentialen att skräddarsy ytan efter egna behov. För den som prioriterar lugna, avskilda områden är denna centrala och livliga plats mindre lämplig. Familjer som behöver närhet till skolor och utbildning finner goda alternativ inom räckhåll, men livsstilen här kräver en acceptans för stadspuls och turism. Placeringen är också lämplig för den som inte vill vara beroende av bil för dagliga sysslor.
Fastigheten uppfördes 2003, vilket innebär en byggstandard som följer dåtida regelverk. Bildanalys visar att golven belagts med marmor, ett material som är vanligt på spanska kusten och som kännetecknas av hållbarhet och svalka. Väggytorna framstår som vita och standardiserade. Köket är separat och utrustat med matsalsdel, men det kräver uppdatering för att matcha moderna krav på funktion och estetik. Badrummen har en grundläggande standard där påkostade material saknas. Inbyggda garderober erbjuder förvaring, men deras utförande och kvalitet bör inspekteras. Tekniska system som luftkonditionering finns förinstallerade, men deras funktion och ålder bör verifieras. Det totala intrycket av finishing är neutralt och funktionellt.
Prisläget startar på 495 000 euro för en bostadsyta om 112 kvadratmeter. Detta placerar objektet i ett segment där man betalar för kvadratmeterpris och läge snarare än färdig inredning. I jämförelse med nyproduktion i samma region kan priset verka attraktivt, men det är nödvändigt att inkludera kostnader för nödvändig renovering i kalkylen. Prisvariationen på marknaden för liknande objekt i Nueva Andalucía påverkas starkt av avstånd till havet och skicket på fastigheten.
Nueva Andalucía och Puerto Banús utgör ett pulserande område där dagligt liv präglas av närhet till service och rekreation. För boende här handlar vardagen om tillgänglighet; apotek, stormarknader och ett stort utbud av restauranger nås till fots. Försörjningspunkter ligger inom 400 meter, vilket minimerar behovet av bil för grundläggande ärenden. Området är upptaget året runt med hög närvaro av turister och boende, vilket skapar en livlig atmosfär. Detta lämpar sig för den som föredrar ett aktivt livsnära snarare än isolering. Promenadstråken leder ner mot marinan och stranden, vilket integrerar kustlivet i vardagen. Golfentusiaster har kort väg till flera anläggningar, men det urbana läget dominerar upplevelsen. Tystnad och avskildhet är inte primära karaktärsdrag här; istället erbjuds centralitet och dynamik.
Den omgivande infrastrukturen i Nueva Andalucía är väl utvecklad och täcker de flesta behov. Puerto Banús, känt för sitt kommersiella utbud, ligger inom gångavstånd och erbjuder lyxbutiker, nattliv och hamnområdet. Vägnätet kopplar enkelt samman området med Marbella och San Pedro de Alcántara, vilket underlättar pendling. Kollektivtrafiken är närvarande med tiotalet busshållplatser i närheten, vilket ökar rörligheten utan bil. För sjukvård finns kliniker och ett sjukhus inom kort räckvidd. Utbildningssektorn är väl representerad med både nationella och internationella skolor. Tillgången till dagligvaror är säkerställd genom flera stormarknader och specialiserade butiker.
Kartan visar objektets position i Nueva Andalucía, precis väster om Puerto Banús. Området omges av golfbanor i norr och kusten i söder. De markerade avstånden illustrerar det korta gångavståndet till marinan och stranden samt den snabba tillgången till motorvägsnätet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía fungerar som en fortsättning västerut från Marbella och ligger som en buffertzon mellan stadskärnan och San Pedro de Alcántara. Det är en integrerad del av 'Golf Valley', vilket ger det en identitet skild från den gamla staden i Marbella. Läget är strategiskt för den som vill ha tillgång till Marbellas utbud utan att bo i den mest tätbebyggda stadskärnan. Det erbjuder en bas för att utforska västkusten mot Estepona.
Strandet vid Puerto Banús nås på cirka 300 meter, vilket möjliggör dagliga bad utan behov av transport. Närmaste golfbanor, Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, ligger cirka två kilometer bort, lätt nåbara med bil eller taxi. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer österut, en restid på cirka 35, 40 minuter via motorväg. Gibraltar flygplats är ett alternativ på cirka 50 kilometer. Inom en radie av två kilometer finns över sextio restauranger. Sjukhus och större köpcenter nås inom några minuter med bil.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet karakteriseras av över 3 800 soltimmar per år och en medeltemperatur på 19,2 grader. Detta skapar förutsättningar för ett uteliv som sträcker sig över större delen av året. Vattentemperaturen överstiger 20 grader under sex månader, vilket definierar en lång badsäsong. Placeringen endast 10 meter över havet och med en mycket svag lutning på 0,2 procent mot stranden bidrar till ett mildt mikroklimat påverkat av havet. Somrarna kan vara varma och torra, vilket underlättar användning av terrasser och utomhusytor.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Kustrecreationen domineras av närheten till Playa de Puerto Banús, en populär badplats med mörk sand. Stranden fungerar som ett socialt nav. För den sportintresserade erbjuder området hög densitet av golfbanor. Los Naranjos och Las Brisas rankas som välansedda anläggningar inom kort avstånd. Förutom golf finns möjligheter till vattensporter i marinan och utegym i närområdet. Polideportivo San Pedro erbjuder inomhus- och utomhussporter knappt tre kilometer bort. Tillgången till padelbanor och gym är omfattande i regionen.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungerar som en fortsättning västerut från Marbella och ligger som en buffertzon mellan stadskärnan och San Pedro de Alcántara. Det är en integrerad del av 'Golf Valley', vilket ger det en identitet skild från den gamla staden i Marbella. Läget är strategiskt för den som vill ha tillgång till Marbellas utbud utan att bo i den mest tätbebyggda stadskärnan. Det erbjuder en bas för att utforska västkusten mot Estepona.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Jämfört med referensprojekt som Aquamar i Torre del Mar, Lantana Residencial i Mijas och Etherna Homes i Estepona, sticker detta objekt ut genom sitt läge och ålder. De jämförbara projekten har priser från 205 000 till 270 000 euro och representerar ofta nyproduktion eller nyare byggnader i områden som ligger längre ifrån västra Costa del Sols epicentrum. Nueva Andalucía har en etablerad marknad med höga kvadratmeterpriser på grund av närheten till Marbella och Puerto Banús. Medan nybyggnation i exempelvis Mijas eller Estepona kan erbjuda moderna faciliteter och garantier till ett lägre pris, erbjuder detta objekt en omedelbar närhet till infrastruktur som andra områden saknar. Skillnaden i pris reflekterar 'location premium' snarare än byggnadens skick.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID