Ez a lakóingatlan Málaga tartományban, Nueva Andalucía városrészében helyezkedik el, közvetlenül a tengerparti övezet mellett. A 2003-ban átadott épületben található lakás 112 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, három hálószobával és két fürdőszobával. A környezet városias jellegű, magas szolgáltatássűrűséggel, közel a Puerto Banús kikötőhöz. Az ingatlan jelenlegi állapota felújítást és részleges helyreállítást igényel. A tájolás nyugati, a lakáshoz tartozik egy privát parkolóhely és terasz. Különlegessége, hogy rendelkezik turisztikai bérleti engedéllyel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt egy városiasított környezetben található, közvetlen közelében a híres Puerto Banús kikötőnek. A strandok, a bevásárlási lehetőségek és a napi szolgáltatások gyalogosan is elérhető távolságon belül helyezkednek el. A terület infrastruktúrája jól kiépített, a repülőtér mintegy 45 kilométerre található. A domborzat enyhén emelkedik, a tengerszint feletti magasság alacsony.
A lakás elosztása három hálószobát és két fürdőszobát foglal magában, ami alkalmas lehet családok vagy befektetők számára. A kialakítás tartalmaz külön konyhát és mosókonyhát. A lakáshoz tartozik egy privát parkolóhely és terasz. Mivel az ingatlan felújítandó, a belső tér testreszabása lehetséges. A meglévő turisztikai engedély rövid távú kiadásra alkalmassá teszi az ingatlant.
Az épület 2003-ban készült el, így nem újépítésű projektről van szó. Jelenleg a felújítási és helyreállítási fázisban van. A városrészi közös területek karbantartása működőképes. A szerkezeti állapot kialakult, de a belső burkolatok és a technikai rendszerek modernizálása szükséges a korábbi időszakból eredő elhasználódás miatt.
Az ingatlan nem újépítésű, és jelenleg nem rendelkezik modern, luxuskivitelezéssel. A felújítási szükséglet miatt a beköltözés halasztást igényelhet. A kilátás az utcára nyílik, nem a tengerre. A tájolás nyugati, így a reggeli napsütés korlátozott. A kert használata közös, nem privát, és a környék a főszezonban zajos lehet.
Ref: VL586639
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan azok számára megfelelő választás, akik nem riadnak vissza a felújítási munkálatoktól, és szeretnék saját ízlésük szerint alakítani ki az életteret. A turisztikai engedély megléte miatt különösen alkalmas befektetési célokra, akik rövid távú kiadásból szeretnének bevételt generálni. A környék kiépített infrastruktúrája vonzó lehet azok számára, akik fontosnak tartják a szolgáltatások közelségét, és nem kívánnak napi szinten autót használni. Családok is találhatnak benne lehetőséget a három hálószoba miatt, feltéve, hogy a szükséges korszerűsítések elvégezhetők. Kevésbé alkalmas azok számára, akik azonnal költözhető, luxuskivitelezésű otthont keresnek, vagy akik csendes, elszigetelt környezetet preferálnak a városi nyüzsgés helyett.
A 2003-as építési dátum azt jelenti, hogy az ingatlan a korabeli szabványok szerint készült el. A padlók márványburkolatúak, ami tartósságot sugall, de a stílus esztétikai frissítést igényelhet. A falak burkolata és a szaniterek feltehetően az eredeti állapotot tükrözik, így cserére szorulhatnak a modern követelményeknek megfelelően. A lakásban előre telepített klíma található, ami a komfort alapvető feltétele, de a rendszer modernizálása szükséges lehet a hatékonyság növelése érdekében. A beépített szekrények funkcionálisak, de anyaghasználatuk és elrendezésük a mai elvárásokhoz igazítható. A nyílászárók állapota meghatározza a hang- és hőszigetelés szintjét; esetleges csere javíthatja az energiahatékonyságot. Mivel a felújítás szükséges, a minőség nem a jelenlegi állapotban, hanem a korszerűsítés utáni potenciálban értelmezhető.
A vételár 495 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 112 négyzetméteres lakást és a hozzá tartozó privát parkolóhelyet. Az árazás tükrözi a Nueva Andalucía-beli lokációt és a négyzetméterárat, de nem tartalmazza a szükséges felújítási költségeket. A turisztikai bérleti engedély megléte plusz értéket képvisel a piacon. A piacon elérhető hasonló ingatlanok ára változhat a felújítási állapot és a kilátás függvényében, de ez a kategória a középső szegmensben helyezkedik el a magasabb kategóriás újépítésű projektekhez képest.
Az itt élő mindennapjait a városias dinamika és a magas szolgáltatási szint jellemzi. A közvetlen környezetben számos étterem, kávézó és bevásárlási lehetőség található, amelyek napi szintű kényelmet biztosítanak. A gyalogos közlekedés dominál, mivel a legfontosabb létesítmények néhány száz méteren belül elérhetők. Délben a helyi terek és kávézók felkeresése rövid sétával megoldható. Délután és este a Puerto Banús felé vezető sétautak lehetőséget kínálnak a tengerparti hangulat élvezetére. Mivel az ingatlan felújítandó, a lakásban végzett munkálatok ideiglenesen zajhatással járhatnak. A környék népszerűsége és a turisztikai engedély jelenléte azt jelzi, hogy a terület nyüzsgő, különösen a főszezonban. A parkolás megoldott a privát garázshely révén, ami a sűrűn beépült környezetben előny. A közös medence használata lehetőséget ad a hűtésre és a szociális életre, bár a privát kert hiánya a lakáson belül korlátozza a kültéri tartózkodást.
A környék infrastruktúrája teljes körű. A Puerto Banús kikötője mintegy 300 méterre található, ami biztosítja a bevásárlási, szórakoztatási és gasztronómiai lehetőségek közvetlen elérhetőségét. A strandok gyalogosan is megközelíthetők, a legközelebbi partszakasz kevesebb mint 500 méterre fekszik. A közlekedés jól szervezett, több buszvonal is érinti a területet, ami a szomszédos városok, mint Marbella vagy San Pedro de Alcántara elérését teszi lehetővé autó nélkül is. A repülőtér 45 kilométerre található, ami autóval körülbelül 30-40 percet vesz igénybe. A környéken számos golfpálya, mint a Los Naranjos vagy a Las Brisas, rövid távolságon belül helyezkedik el, ami a sportolási lehetőségeket bővíti. Az egészségügyi ellátás megoldott, a legközelebbi kórház 2 kilométeren belül található.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía sűrűn beépített, városias területén, közvetlenül a Puerto Banús kikötője mellett. A zöldterületek a közeli golfpályákat jelölik, míg a kék vonalak a tengerpartot és a kikötőket ábrázolják. A helyi spanyol életérzés a közeli terek és tavernák zsúfoltságában is megfigyelhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella városrészének közvetlen nyugati szomszédságában, San Pedro de Alcántara és Marbella között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi mindkét városközpont gyors elérését. A térség az ún. 'Golf Valley' részét képezi, amelyet a sűrű golfpálya-hálózat jellemez. A part menti elhelyezkedése miatt közel áll a tengerhez, de a közeli hegyek védik a széltől. Ez a lokáció egyike a legkeresettebbeknek a Costa del Sol nyugati részén a magas színvonalú szolgáltatások miatt.
A strandok és tengerparti sétányok közvetlen közelében, 300 méternél kisebb távolságra helyezkedik el az ingatlan, így a tengerparti életforma integrált része a mindennapoknak. A golfrajongók számára a Los Naranjos és Las Brisas golfpályák 2-2,5 kilométerre, autóval néhány perc alatt elérhetők. A Puerto Banús luxusüzletei és éttermei sétaútolságra vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre található, ami nemzetközi utazásokhoz megfelelő kapcsolatot biztosít. A helyi tömegközlekedési pontok sűrűn találhatók, így a régión belüli mobilitás egyszerű. Szupermarketek és gyógyszertárak a közvetlen szomszédságban, 100-400 méteres körzetben működnek.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület mediterrán éghajlatú, az évi átlaghőmérséklet 19,2 Celsius fok. A tengerszint feletti magasság alacsony, 10 méter, ami kedvező a tenger közelsége miatt. A napsütéses órák száma évi 3856 körül alakul, ami garantálja a napfénybőség nagy részét. A zwemseizoen hosszú, évente körülbelül hat hónapon keresztül, a víz hőmérséklete 20 fok felett van. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 30 fokot is, míg a telek enyhék. A tenger közelsége miatt a páratartalom magasabb lehet, de a tengeri szellő hűtő hatást fejt ki.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre található, így napi strandolásra alkalmas. A környék sportlehetőségei sokszínűek. A golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas) közelsége miatt a térség golffővárosként ismert. A Polideportivo San Pedro sportcsarnok 3 kilométerre kínál lehetőséget fitneszre és csapatsportokra. A szabadidős tevékenységek közé tartozik a kerékpározás és a túrázás a tengerparti sétányokon. A jachtkikötők, mint Puerto Banús, vízi sportokra és hajókirándulásokra adnak lehetőséget.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella városrészének közvetlen nyugati szomszédságában, San Pedro de Alcántara és Marbella között helyezkedik el. Ez a pozíció lehetővé teszi mindkét városközpont gyors elérését. A térség az ún. 'Golf Valley' részét képezi, amelyet a sűrű golfpálya-hálózat jellemez. A part menti elhelyezkedése miatt közel áll a tengerhez, de a közeli hegyek védik a széltől. Ez a lokáció egyike a legkeresettebbeknek a Costa del Sol nyugati részén a magas színvonalú szolgáltatások miatt.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Hasonló árszinten, de más régiókban elérhető projektekkel összehasonlítva, ez az ingatlan a Nueva Andalucía lokáció prémiumját kínálja, míg például a Torre del Mar-i Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial alacsonyabb induló árakkal rendelkezik. Azok a projektek azonban távolabb helyezkednek el a nemzetközi hubnak számító Marbella-Puerto Banús tengelytől. Míg az esteponai Etherna Homes 2 újépítésű, azaz 'kulcsrakész' állapotú, itt a vételár tartalmazza a felújítási potenciált és a már meglévő, kihasználható turisztikai engedélyt. Nueva Andalucía infrastruktúrája (golf, kikötők, nemzetközi iskolák) sűrűbb, mint a Costa del Sol kevésbé frekventált part menti településein. A befektetési szempontból a bérleti potenciál itt magasabb lehet a turisztikus forgalom miatt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID