Apartamentai, esantys Nueva Andalucía rajone, netoli Puerto Banús, siūlo 112 m² gyvenamąją erdvę su trimis miegamaisiais. Tai 2003 metais statytas objektas, kurio būklė reikalauja atnaujinimo, tačiau jame jau yra įrengta oro kondicionavimo sistema. Strateginė vieta tiesiogiai šalia jūros (301 m iki paplūdimio) ir prekybos centrų užtikrina aukštą paslaugų prieinamumą. Nekilnojamasis turtas turi turistinę nuomos licenciją, leidžiančią generuoti pajamas, bei privačią parkavimo vietą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs urbaneje pakrantės zonoje, kur paslaugos prieinamos pėsčiomis. Atstumas iki Puerto Banús prabangaus uosto yra mažesnis nei 350 metrų, o iki artimiausio paplūdimio, 301 metras. Tai leidžia gyventi be automobilio atliekant kasdienes užduotis. Aplinka yra labai urbanizuota su dideliu pramogų ir verslo pasiūlos tankiu.
Šis objektas tenkina poreikius ieškantiems investicinio projekto su galimybe pritaikyti interjerą. Trys miegamieji ir pradėta turistinės nuomos licencija leidžia generuoti pajamas. Pirkėjas gali planuoti erdvę pagal savo reikalavimus, pradedant nuo grindų dangos ir baigiant virtuvės įranga. Privatus parkavimas miesto centre yra svarbus funkcinis privalumas.
Pastatas pastatytas 2003 metais, todėl statybos procesas jau baigtas, o perdavimas gali įvykti iš karto po sandorio užbaigimo. Tai nėra naujasis projektas, o antro rinkos aparatūra. Dėl to, kad statybos metai senesni, pirkėjas turi tiksliai įvertinti būklę, atsižvelgiant į galimus remonto darbus prieš įsikraunant.
Projektas nesiūlo prabangios apdailos ar „raktų rankose“ sprendimo, nes būklė reikalauja remonto. Nėra žaliosios zonos ar privataus kiemo prie buto, tik bendrosios zonos. Vakarų orientacija gali ne visiems tikti, pvz., ieškantiems ryto saulės ant terasos. Miesto vaizdai vietoje jūros horizonto gali būti trūkumas tiems, kurie ieško kalnų panoramų.
Ref: VL586639
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinkamas investuotojams, kurie nori turtų portfelį papildyti nekilnojamuoju turtu turistinio potencialo zonoje. Esama licencija leidžia pradėti nuomą be uždelstų. Tai taip pat tinka asmenims, kurie mėgsta projektus ir nori sukurti namus nuo nulio pagal savo skonį. Nerekomenduojama tiems, kurie ieško ilgalaikei nuomai be jokių rūpesčių arba naujų apartamentų su garantija. Taip pat nėra tinkama tiems, kurie ieško visiškos ramybės, kadangi Puerto Banús zona visada aktyvi.
Butuose yra įrengtos marmurinės grindys, kurios yra tvirtos ir ilgaamžės, tačiau gali reikalauti poliravimo ar keitimo atsižvelgiant į estetinį nuovargį. Vonios kambariai ir virtuvė turi senesnę įrangą, kuri neatitinka šiuolaikinių standartų. Oro kondicionavimo sistema yra numatyta, bet reikia patikrinti, ar veikia šildymas žiemą. Durų ir langų izoliacija gali būti standartinė 2000-ųjų metų lygio, o tai gali reikšti didesnį triukšmą iš gatvės.
Pradžios kaina nurodyta 495 000 eurų. Į šią sumą neįskaičiuojami būsto atnaujinimo kaštai, kurie priklauso nuo pasirinktų medžiagų ir darbų apimties. Palyginti su rinka, kvadratinio metro kaina čia viršija vidutinius Ispanijos pajūrio rodiklius, tai lemia lokacija. Panašaus dydžio butai kituose rajonuose (pvz., Torre del Mar) kainuoja mažiau, tačiau neturi tokios artumo prie premium pramogų zonos.
Nueva Andalucía, tai vienas judriausių Marbelos rajonų, sujungiantis gyvenamąją ir pramoginę funkcijas. Čia vyrauja aktyvus kasdieninis ritmas: rytais galima eiti į rinką ar kavinę, o vakarais pasivaikščioti Puerto Banús uoste. Geografinis padėtis vos 10 metrų aukštyje virš jūros lygio ir lygus reljefas palengvina judėjimą. Vasarą rajonas tampa labai judrus, o didelis viešbučių skaičius sukuria tarptautinę atmosferą. Netoliese esančios mokyklos rodo, kad ši vieta taip pat tinkama šeimoms, tačiau čia dominuoja investicinė ir nuominė rinka. Žiemos sezonu čia tylumiau, tačiau restoranų veikla nesustoja.
Gyvenimo aplinka pasižymi dideliu paslaugų koncentracija. 2 km spinduliu veikia 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai, kas užtikrina maksimalų patogumą. Medicinos paslaugos prieinamos per 1,9 km (ligoninė), o vaistinė yra vos už 64 metrų. Tačiau didelė infrastruktūra reiškia didesnį automobilių srautą. Miesto gyvenimas čia yra dinamiškas, dažnai girdimas triukšmas iš pramogų vietų, tačiau vienu metu tai suteikia saugumo jausmą dėl nuolatinio aktyvumo. Viešasis transportas (10 linijų) leidžia lengvai pasiekti Marbelą.
Žemėlapis parodo objekto vietą tarp NG-340 greitkelio ir jūros. Matoma, kad butai yra uždaruose kvartaluose, netoli parkų ir golfo aikštynų, tačiau greta esančios prekybos centro ir Puerto Banús struktūros rodo urbanizuotą charakterį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra įsikūrusi tarp Marbelos centro ir San Pedro de Alcántara, į vakarus nuo Marbellos. Tai strateginis taškas, toliau nuo senamiesčio spūsčių, tačiau arčiau pramogų centro nei San Pedro. Rajonas laikomas „Golf Valley“ širdimi, todėl čia daugiau dėmesio skiriama poilsiui ir sportui nei tradiciniam miesto gyvenimui.
Objekto geografinė padėtis leidžia lengvai pasiekti pagrindinius objektus. Paplūdimys Playa de Puerto Banús pasiekiamas per 3 minutes pėsčiomis (301 m). Golfui mėgstantiems, Los Naranjos aikštynė nutolusi tik 2 km. Maisto prekių parduotuvės (353 m) ir vaistinės (64 m) artumas leidžia išvengti automobilio naudojimo kasdienėms reikmėms. Malagos oro uostas yra 45 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono vyrauja viduržemio jūros klimatas su 3856 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C leidžia mėgautis lauke beveik ištisus metus. Nardymo sezonas trunka 6 mėnesius. Pastatas pastatytas labai žemoje vietovėje (10 m virš jūros lygio), todėl nėra didelių kritulių srautų rizikų, tačiau oro drėgmė gali būti aukštesnė. Reljefo lygumas patogus neįgaliesiems.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de Puerto Banús yra smėlio paplūdimys, dažnai apdovanotas Meldonio vėliava. Jis siūlo skėčių, suoliukų ir vandens sporto paslaugas. Rajonas taip pat vadinasi „Golf Valley“, netoliese yra 3 pagrindinės golfo aikštynai. Sporto entuziastams taip pat pasiekiami „Polideportivo San Pedro“ ir „CrossFit Marbella“ centrai. Jachtingo mėgėjai turi prieigą prie vieno iš garsiausių uostų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra įsikūrusi tarp Marbelos centro ir San Pedro de Alcántara, į vakarus nuo Marbellos. Tai strateginis taškas, toliau nuo senamiesčio spūsčių, tačiau arčiau pramogų centro nei San Pedro. Rajonas laikomas „Golf Valley“ širdimi, todėl čia daugiau dėmesio skiriama poilsiui ir sportui nei tradiciniam miesto gyvenimui.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su „Aquamar“ Torre del Mar (nuo 269 950 €), šis objektas yra beveik dvigubai brangesnis, tačiau siūlo dominuojančią padėtį pietinės Ispanijos turizmo centre. „Lantana Residencial“ Mijase yra naujesnis ir pigesnis projektas, tačiau Mijas yra toliau nuo tarptautinio prabangos centro Puerto Banús. „Etherna Homes 2“ Esteponoje taip pat siūlo naują statybą už mažesnę kainą, tačiau geografinių privalumų trūkumas yra akivaizdus. Šis Nueva Andalucía objektas atsiskiria tuo, kad kaina atspindi lokaciją, o ne būklę. Pirkėjas čia moka už galimybę gyventi ar nuomoti tarpamečio rajone, o ne už pačią pastato technologinę naujumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID