يقع هذا المشروع السكني في قلب منطقة نيو أندالوسيا بمالقة، ويقدم شقة واسعة بمساحة 112 متراً مربعاً تتكون من ثلاث غرف نوم. تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 2003، مما يعني أنه جاهز فوراً، لكنه يتطلب أعمال تجديد وتحديث داخلي. من بين المزايا الرئيسية وجود رخصة تأجير سياحي سارية المفعول، مما يسمح بالاستغلال التجاري الفوري، بالإضافة إلى موقف سيارات خاص مدمج في السعر. الموقع يوفر قرباً مباشراً من الشاطئ والمرافق الحيوية في بويرتو بانوس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع حضري مباشر قرب الساحل في نيو أندالوسيا، ويبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن بويرتو بانوس. يقع المبنى في بيئة متطورة توفر إمكانية الوصول إلى الخدمات اليومية دون الحاجة لوسيلة نقل، مما يسهل الاندماج في النسيج الحضري النشط.
يلبي التخطيط الداخلي للشقة متطلبات السكن العائلي أو فرص الإيجار، مع توفير ثلاث غرف نوم ومساحات معيشة منفصلة. يوجد تراس خارجي يزيد من المساحة القابلة للاستخدام، بينما توفر غرف الخدمة المستقلة وظائف عملية للتنظيف والتخزين.
هذا العقار مكتمل البناء منذ عام 2003 ومتاح للتسليم الفوري. حالة البناء مستقرة لكنها تتطلب تحديثات حديثة لتلبية توقعات السوق الحالية. السماح بالترميم يوفر للمشترين فرصة لتخصيص المسكن وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة.
لا يوفر المشروع مواصفات العقارات الجديدة تماماً، حيث أن التوجه نحو الغرب قد يؤثر على درجات حرارة الغرف في فصل الصيف. تتطلب الوحدة أعمال تجديد شاملة، والمنطقة المحيطة حضرية ومزدحمة مما قد يؤثر على مستوى الخصوصية والهدوء.
Ref: VL586639
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجاري فوري، حيث أن رخصة التأجير السياحي جاهزة ومكلفة وقت الحصول عليها. إنه مناسب أيضاً للأسر التي تفضل القرب الكلي من المدارس الدولية والشواطئ وتقبل العيش في منطقة حضرية مزدحمة. الأشخاص الذين يتمتعون بمهارات الإشراف على مشاريع الترميم ويرغبون في تخصيص منزلهم بالكامل سيجدون في هذا العقار فرصة لتحويل المساحة القياسية إلى مسكن مصمم حسب الطلب.
الحالة الحالية للعقار تتطلب تدخلاً شاملاً في التشطيبات. تتضمن الميزات الموجودة أرضيات رخامية وخزائن مدمجة، مما يشير إلى بناء صلب، لكن الأسلاك الكهربائية والأنظمة الصحية قد تحتاج إلى تحديث للامتثال للمعايير الحديثة. جودة التشطيب النهائي ستعتمد بالكامل على ميزانية الترميم التي يخصصها المشتري ومستوى المقاولين المختارين، مما يمنح مرونة تامة في اختيار المستوى النهائي للمواد.
يبدأ السعر من 495,000 يورو، وهي قيمة تعكس مساحة العقار والموقع المركزي مضافاً إليها تكلفة موقف السيارات الخاص. بالنسبة لمنطقة نيو أندالوسيا، يقدم هذا السعر مساحة سكنية كبيرة مقارنة بالوحدات الأحدث والأصغر حجماً. الاستثمار في الترميم ضروري لرفع قيمة العقار، مما يعني أن المشتري يجب أن يضع ميزانية إضافية للتحسينات لتحقيق القيمة السوقية الكاملة للمنطقة.
تتميز الحياة اليومية في هذه البقعة بالديناميكية والارتباط المباشر مع وسط المدينة والبحر. يمكن للمقيمين إنجاز مشاويرهم التسوقية أو الوصول إلى المطاعم والمقاهي ببضع دقائق سيراً على الأقدام. المساء يجلب حركة نشطة في بويرتو بانوس القريب، مما يخلق جواً من الحيوية المستمرة. إنه مكان يفضله الأشخاص الذين يرغبون في أن يكونوا في قلب الأحداث وقريبين من كل شيء، بدلاً من العزلة في المناطق الريفية.
تقع الشقة في بيئة ذات كثافة سكانية وخدماتية عالية، حيث تتوفر 10 خطوط للنقل العام و50 محطة قريبة. المسافة إلى مطار مالaga تبلغ حوالي 45 كم عبر الطريق السريع، مما يسهل الوصول الدولي. المنطقة غنية بالمرافق الصحية مع وجود 5 مراكز صحية ومستشفيات على بعد أقل من 2 كم، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الطبية للمقيمين الدائمين أو الزوار.
توضح الخريطة التوزيع الجغرافي الفعال للعقار، حيث يظهر الممر المباشر نحو البحر والقرب الوثيق من ميناء بويرتو بانوس. تظهر أيضاً محاذاة العقار لمناطق الجولف الخضراء، مما يبرز التكامل بين الحياة الحضرية والمساحات المفتوحة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تستقر نيو أندالوسيا في موقع استراتيجي يربط بين ماربيلا الفاخرة وسان بيدرو ألكانتارا العائلية. إنها بوابة مباشرة إلى "الميل الذهبي" الشهير، مما يمنح العقار وزناً جغرافياً يربط بين الحياة الليلية الراقية في الميناء والخدمات العملية في البلدة المجاورة.
تتميز المنطقة بدرجة عالية من إمكانية الوصول المشي؛ فالسوبر ماركت يبعد 353 متراً والصيدلية على بعد 64 متراً فقط. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على مسافة 301 متر، بينما تقع ملاعب الجولف مثل لوس نارانخوس على بعد 2 كم. هذا الترتيب يجعل السيارة خياراً اختيارياً وليست ضرورة للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ المحلي بدرجات حرارة معتدلة تبلغ في المتوسط 19.2 درجة مئوية، مع أكثر من 3,800 ساعة شمس سنوياً. يسمح الموقع القرب من مستوى سطح البحر (10 أمتار) بطول موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. التضاريس مسطحة تقريباً مع انحدار بنسبة 0.2% باتجاه البحر، مما يسهل الحركة المشي للعائلات وكبار السن.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى شواطئ ذات علم أزرق مثل بلايا دي بويرتو بانوس القريبة جداً. بالنسبة لهواة الجولف، توجد ثلاثة ملاعب رئيسية (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) ضمن دائرة نصف قطرها 3 كم. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متنوعة مثل صالات الـ CrossFit والمراكز الرياضية البلدية القريبة، مما يوفر خيارات ترفيهية واسعة خارج الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
تستقر نيو أندالوسيا في موقع استراتيجي يربط بين ماربيلا الفاخرة وسان بيدرو ألكانتارا العائلية. إنها بوابة مباشرة إلى "الميل الذهبي" الشهير، مما يمنح العقار وزناً جغرافياً يربط بين الحياة الليلية الراقية في الميناء والخدمات العملية في البلدة المجاورة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة في مناطق أبعد مثل Etherna Homes في إستيبونا أو Lantana في ميجاس، يتميز هذا المشروع بموقع مركزي أقرب بكثير إلى البحر والمرافق الفاخرة. بينما تقدم المشاريع الجديدة أسعاراً أقل تبدأ من 205,000 يورو وتشطيبات حديثة، فإن هذا العقار في نيو أندالوسيا يوفر مساحة داخلية أكبر (112 متراً مربعاً) وامتلاكاً لرخصة الإيجار السياحي، وهي ميزة نادرة وصعبة الحصول عليها في المباني الجديدة. القرار هنا يعتمد على الموازنة بين دفع سعر أعلى مقابل موقع مركزي استثنائي ومساحة أكبر، مقابل الحصول على منزل جديد بسعر أقل في موقع أقل مركزية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID