דירה בשטח של 112 מ"ר עם 3 חדרי שינה ומרפסת פרטית, הממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה. הנכס, שהושלם בשנת 2003, נמצא במצב הדורש שיפוצים ושיקום. המיקום הוא אורבני ומרכזי, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס וממתקני הנופש העיקריים. הנכס כולל רישיון להשכרת תיירים וחניה פרטית, כאשר הכיוון הוא מערבי והנוף הוא אל הרחוב. הבניין כולל בריכה משותפת ומערכת מיזוג אוויר שהותקנה מראש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, סמוך למרינה היוקרתית של פוארטו בנוס. המיקום מספק גישה ישירה לתשתיות עירוניות ולחופים. האזור מאופיין צפיפות בינונית עד גבוהה של נדל"ן, עם נוכחות של שירותים מסחריים ובילוי בסביבה הקרובה. הנכס נמצא בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים.
הדירה מציעה פתרון דיור עם שטח רחב ידיים של 112 מ"ר, המתאים למשפחות או לזוגות המעוניינים בחלל נוסף. קיומם של 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה מספק יכולת אירוח. חניה פרטית ומרפסת גדולה עונים על צרכים פרקטיים של אחסון ופנאי. הרישיון להשכרת תיירים פותח אפשרויות לניצול מסחרי של הנכס.
מדובר בנכס ישן שהושלם בשנת 2003. לפיכך, אין מדובר בפרויקט חדש בבנייה, אלא ביחידה קיימת שנמצאת בשוק המשנה. מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ, מה שמציב אתגר להתאמת המבנה לתקנים ולטעמים מודרניים. הבניין נחשב לבנוי ויציב, אך מערכותיו הפנימיות עשויות להזדקק לעדכון.
הנכס אינו מציע נוף לים או לגולף, אלא נוף רחוב. הדירה אינה גינה פרטית אלא מרפסת, והשימוש בבריכה הוא משותף עם דיירים אחרים. הכיוון המערבי משמעו פחות שעות של אור שמש בבוקר. הצורך בשיפוצים מהווה מגבלה תפעולית ותקציבית מיידית. יש לצפות לרעש סביבתי בשל המיקום האורבני.
Ref: VL586639
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
רכישת נכס זה מתאימה למשקיעים המחפשים פוטנציאל ערך מוסף באמצעות שיפוץ, או למשפחות המעוניינות לעצב את ביתן לפי צרכיהן הספציפיים בלב ליבה של נואבה אנדלוסיה. הדירה מתאימה גם לאנשים הזקוקים לגישה מהירה למתקני ספורט, גולף וחיי לילה, ומעדיפים את האופי העירוני. אינה מתאימה למי שמחפש דירה חדשה המוכנה למגורים מיד, או למי שמעדיף שקט מוחלט ובידוד מהמרחב הציבורי.
הדירה כוללת רצפות שיש, מה שמצביע על חומרי גמר מסורתיים ועמידים, אך המצב הכללי שלהם דורש בדיקה. התמונות מראות חדרים ריקים ולבנים, מה שמעיד על הצורך בעבודות צבע וגימור נרחבות. המטבח מצויד אך מיושן, וחדר השירותים הנפרד מציע פונקציונליות אך דורש עדכון. הארונות הבנויים בחדרי השינה הם יתרון אחסון, אך מצבם יש לבחון. נוכחותה של מערכת מיזוג אוויר מוכנה מראש היא יתרון טכני, אם כי ייתכן שיהיה צורך להחליף את היחידות החיצוניות או הפנימיות.
מחיר הנכס עומד על סך של 495,000 יורו. יש לראות במחיר זה נקודת פתיחה, שכן עלויות השיפוץ הנדרש אינן כלולות בסכום זה. התמחור משקף את המיקום המרכזי והביקוש לאזור, אך מצב הנכס מציב אותו בנישה של הזדמנויות עבור קונים המוכנים להשקיע בשדרוג. קיומו של רישיון להשכרת תיירים עשוי להצדיק את המחיר בטווח הארוך דרך הכנסה נוספת, אך יש לבחון את התשואה בפועל לאחר ההשקעה ההתחלתית.
היומיום במיקום זה מאופיין בנוחות ובקרבה לשירותים. מרבית הצרכים היומיומיים, כגון קניות בסופרמרקט, ארוחות במסעדות או ביקור ברוקחת, ניתנים לביצוע ברגל. הקרבה לחוף מאפשרת פעילות ימית קבועה, אך האזור עשוי להיות עמוס בתיירות בעונות השיא. החיים בנכס זה מתאימים לאנשים שמעדיפים סביבה אורבנית על פני שקט כפרי, והנוכחות של פוארטו בנוס הסמוך מספקת גישה מהירה לחיי לילה וקניות יוקרתיים.
הסביבה הקרובה מציעה ריכוז גבוה של מתקנים: 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ. תשתית הבריאות נגישה עם 5 מרכזי בריאות בסביבה, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-2 ק"מ. עבור משפחות, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, מה שמאפשר מגוון אפשרויות חינוך. התחבורה הציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות בסביבה, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי בתוך האזור.
המפה מציגה את הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, כאשר נקודות העניין העיקריות מסומנות במרחק הליכה. ניתן לראות את הקרבה למרינה של פוארטו בנוס מדרום ואת מגרשי הגולף ממזרח. הכבישים הראשיים מאפשרים גישה מהירה לכיוון הגרנדה ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של נואבה אנדלוסיה, בסמוך לגבול עם מרבלה. המיקום הזה משמש כחוליה מקשרת בין היוקרה של מרבלה לבין האזור המגורים של סן פדרו דה אלקנטרה. הוא מציע גישה מאוזנת הן לשירותים העירוניים של מרבלה והן לאווירה השקטה יותר של עמק הגולף. ביחס לפרויקטים אחרים, המיקום כאן נחשב לפרימיום בשל הקרבה המירבית לנקודות העניין המרכזיות.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי: החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד. מגרשי הגולף של לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, מה שהופך אותו לבסיס נוח לחובבי הספורט. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ, נסיעה של כחצי שעה ברכב. אפשרויות טעינה לרכבים חשמליים קיימות בקרבה (368 מטר), התואמות את הדרישות המודרניות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. ישנם 3,856 שעות שמש בממוצע לשנה, המאפשרות פעילות חיצונית ארוכה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השטח מישורי ברובו, עם שיפוע קל של 0.2% לכיוון הים, מה שמקל על הליכה. גובה הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, תורם למיקרו-אקלים נעים עם רוחות ימיות מתונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסמיכות לפלאיה דה פוארטו בנוס מציבה את הנכס במרכז הפעילות החופית. החופים באזור מפותחים היטב ומציעים שירותי מסעדות ונופש. עבור חובבי גולף, נגישותם של מסלולים ידועים כמו Real Club de Golf Las Brisas היא יתרון ברור. בנוסף, במרחק של פחות מ-4 ק"מ נמצאים מתקני ספורט כגון מרכז ספורט עירוני, אולם טיפוס ומתקן CrossFit. המרינות הסמוכות מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות וספורט אתגרי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המערבי של נואבה אנדלוסיה, בסמוך לגבול עם מרבלה. המיקום הזה משמש כחוליה מקשרת בין היוקרה של מרבלה לבין האזור המגורים של סן פדרו דה אלקנטרה. הוא מציע גישה מאוזנת הן לשירותים העירוניים של מרבלה והן לאווירה השקטה יותר של עמק הגולף. ביחס לפרויקטים אחרים, המיקום כאן נחשב לפרימיום בשל הקרבה המירבית לנקודות העניין המרכזיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים בקוסטה דל סול, כגון Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 יורו או Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 יורו, המחיר של נכס זה גבוה באופן ניכר. פער זה נובע בעיקר מהמיקום הפרימיום של נואבה אנדלוסיה, הסמוך למרבלה, בניגוד למיקומים המזרחיים יותר. עם זאת, לעומת Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-259,000 יורו, גם כאן המחיר גבוה יותר. ההבדל המרכזי הוא שהפרויקטים המוזכרים הם לרוב פרויקטים חדשים או בשלבי בנייה מתקדמים, בעוד שנכס זה הוא משני ודורש השקעת תשתית נוספת מצד הקונה. המיקום מצדיק את הפרמייה עבור קונים המעריכים גישה מיידית למרכז הפעילות של החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID