Această proprietate situată în Nueva Andalucía, Málaga, dispune de o suprafață de 112 m² distribuită pe trei dormitoare și două băi. Construit în 2003, apartamentul se află la o distanță de 300 metri de Playa de Puerto Banús și necesită lucrări de renovare pentru a moderniza finisajele. Prețul pornește de la 495.000 €, inclusiv un loc de parcare privat. Imobilul deține o licență de închiriere turistică, fiind poziționat într-o zonă urbană densă, la 10 metri deasupra nivelului mării, cu acces direct la facilitățile costiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat în zona urbană Nueva Andalucía, la o altitudine scăzută de 10 metri deasupra nivelului mării. Distanța până la Playa de Puerto Banús este de aproximativ 300 de metri, iar mai multe terenuri de golf se află la 2 kilometri distanță. Vecinătatea este formată din clădiri rezidențiale și comerciale, cu infrastructură bine conectată.
Proprietatea satisface necesitatea unui spațiu extins, oferind trei dormitoare, ceea ce o face funcțională pentru familiile numeroase sau pentru găzduirea oaspeților. Orientarea spre vest permite expunerea la soare în a doua parte a zilei. Necesitatea renovării oferă libertate de configurare a finisajelor și a distribuției interioare conform preferințelor personale.
Fiind finalizat în anul 2003, imobilul nu face parte din categoria clădirilor noi. Starea actuală indică necesitatea unor lucrări de renovare și restaurare, conform fișei tehnice. Instalațiile și finisajele existente necesită actualizare pentru a îndeplini standardele actuale de confort.
Proiectul nu oferă vedere la mare, ci perspective stradale, conform datelor existente. Nu se livrează în starea „cheie la mână”, ci necesită investiții suplimentare de capital pentru renovare. Nu există grădină privată, ci doar o terasă. Aceasta nu este o proprietate de tip nou, deci nu beneficiază de cele mai recente tehnologii de eficiență energetică.
Ref: VL586639
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul are disponibilitatea financiară și dorința de a gestiona un proiect de renovare. Licența de închiriere turistică existentă creează un context specific pentru investitori care doresc generarea de venituri imediate. De asemenea, este relevant pentru familiile care prioritizează accesul la școli internaționale și facilități sportive, oferind spațiu suficient pentru locuit. Nu se potrivește celor care caută o casă finisată modern „la cheie” sau cei care caută liniște absolută, dată fiind natura urbană. Situația în care proprietarul dorește să personalizeze fiecare detaliu al locuinței este un scenariu adecvat.
Calitatea finisajelor actuale corespunde standardelor anilor 2000. Imaginile indică pardoseli din marmură, care sunt durabile dar pot necesita lustruire. Bucătăria și băile, funcționale, necesită probabil modernizare pentru a corespunde tendințelor actuale. Instalația de aer condiționat este preinstalată, sugerând o infrastructură existentă, dar unitățile interne pot fi învechite energetic. Structura clădirii pare să fie de beton armat, specific zonei. Terasa privată este un element valoros, dar finisajele ei trebuie verificate pentru etanșeitate. În ansamblu, tehnica construcției este solidă, dar materialele de finisare necesită o revizuire completă.
Prețul de pornire este de 495.000 € pentru o suprafață de 112 m², ceea ce plasează valoarea la aproximativ 4.422 €/m². Comparativ cu proiecte din alte zone cum ar fi Aquamar în Torre del Mar (începând de la 269.950 €) sau Lantana în Mijas (205.000 €), prețul este mai ridicat, reflectând poziția centrală. Costul final poate varia în funcție de valoarea lucrărilor de renovare necesare, care nu sunt incluse în prețul de bază. Licența de închiriere turistică adaugă un potențial de venit, dar nu modifică prețul de achiziție inițial.
Rutina zilnică în această locație este definită de accesibilitatea pietonală. Magazinele alimentare și farmaciile se află la mai puțin de 400 de metri, permițând deplasări frecvente fără autoturism. Zona este urbană și dens populată, influențată de prezența hotelurilor, ceea ce sugerează un mediu viu, cu activitate turistică constantă. Plaja poate fi atinsă pe jos în câteva minute. Pentru iubitorii de golf, terenurile precum Los Naranjos sunt accesibile la scurtă distanță. Clima medie de 19,2°C și cele 3.856 de ore de soare anual facilitează activitățile în exterior pe terasă. Totuși, densitatea hotelieră și atractivitatea zonei pot duce la un nivel de zgomot mai ridicat în sezonul estival.
Mediul înconjurător este caracterizat prin densitate mare de facilități. Într-o rază de 2 kilometri există 69 de restaurante, oferind o varietate largă de opțiuni. Accesul la zona de coastă este imediat. Infrastructura rutieră leagă zona de autostrada A-7, facilitând deplasarea spre Malaga. Rețeaua de sănătate este acoperită de centre medicale și un spital la 1,9 km. Pentru activități sportive, pe lângă golf, există centre precum Polideportivo San Pedro. Zona are un profil cosmopolit, datorită numărului mare de turiști și rezidenți străini. Transportul public este bine reprezentat, reducând dependența de mașină.
Harta ilustrează poziția strategică a imobilului în vecinătatea imediată a portului Puerto Banús și a liniilor de coastă. Altitudinea redusă de 10 metri asigură o topografie plană. Accesul rutier principal se face prin arterele care leagă Marbella de San Pedro, evidențiate pe infrastructura rutieră din zonă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială situată vest de Marbella și în apropiere de San Pedro de Alcántara. Această locație funcționează ca o zonă tampon între agitația turistică a Puerto Banús și zonele mai rezidențiale. În contextul regiunii Costa del Sol, este considerată o zonă de valoare ridicată datorită accesului la servicii premium, păstrând totuși o structură urbană consolidată.
Distanțele față de punctele de interes major sunt scurte. Plaja este accesibilă în câteva minute de mers pe jos, la 301 metri. Supermarketurile se află la 353 metri, asigurând aprovizionarea zilnică. Terenurile de golf, precum Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas, se află la o distanță de condus de aproximativ 2 kilometri. Aeroportul internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri. Spitalul și punctele farmaceutice sunt accesibile rapid, la 1,9 km, respectiv 64 metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situat la doar 10 metri deasupra nivelului mării, proiectul beneficiază de un microclimat costal. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu variații între 12°C și 26°C. Cu 3.856 de ore de soare anual, expunerea la lumina naturală este ridicată. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ șase luni. Topografia este plată, cu o pantă de doar 0,2% spre mare. Vegetația este specifică Mediteranei, dominată de palmieri.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de Puerto Banús, se află în imediata apropiere. Această zonă este cunoscută pentru nisip și servicii. Activitatea de golf este centrală, cu acces facil la trei terenuri importante într-o rază de 3 kilometri. Facilitățile sportive includ săli de sport și un centru polivalent. Portul de agrement oferă posibilități de recreere maritimă. Recrearea este diversificată între activitățile de plajă diurne și viața de noapte din port.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială situată vest de Marbella și în apropiere de San Pedro de Alcántara. Această locație funcționează ca o zonă tampon între agitația turistică a Puerto Banús și zonele mai rezidențiale. În contextul regiunii Costa del Sol, este considerată o zonă de valoare ridicată datorită accesului la servicii premium, păstrând totuși o structură urbană consolidată.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparând cu Aquamar în Torre del Mar, prețul de pornire este semnificativ mai mare (495.000 € față de 269.950 €), diferență justificată de poziționarea geografică în inima "Golden Mile" și proximitatea față de infrastructura de lux. Spre deosebire de proiectele noi din Estepona, cum ar fi Etherna Homes 2, acest apartament oferă o locație mai centralizată, dar necesită compensarea prin renovare. Lantana Residencial în Mijas, deși mai ieftină, se află într-o zonă mai puțin exclusivistă decât Nueva Andalucía. Un avantaj distinctiv al acestui proiect față de majoritatea celorlalte este existența licenței de închiriere turistică. Totuși, starea de „renovare necesară” poziționează proprietatea într-un segment diferit de cumpărătorii care caută confort imediat, adresându-se unui profil de investitor dispus să coordoneze lucrări.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID