Ta projekt predstavlja trosobno stanovanje v okrožju Nueva Andalucía, Málaga, s 112 m² bivalne površine. Zgrajeno je bilo leta 2003 in trenutno zahteva obnovo, kar nakazuje priložnost za prilagoditev prostora po lastni volji. Lokacija v urbani soseski omogoča neposreden dostop do Puerto Banúsa in obale. Objekt vključuje privatno parkirišče in teraso, skupaj z veljavno licenco za kratkoročne turistične najeme. Cena se začne pri €495.000.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v stenitem urbaniziranem območju Nove Andalucíje, v neposredni bližini luksuznega pristanišča Puerto Banús. Razdalja do plaže je manj kot 400 metrov. Okolica je goste poseljena s mešanico stanovanjskih stavb in komercialnih objektov. Pešpoti povezujejo stanovanje z lokalno infrastrukturo.
Razporeditev ponuja tri spalnice in dve kopalnici, kar je primerno za družine ali uporabo za goste. Tloris vključuje ločeno kuhinjo z jedilnim kotom in gospodinjsko sobo. prisotnost vgrajenih omar povečuje shranjevalni prostor. Objekt zahteva posodobitev notranjosti za zadovoljevanje sodobnih bivalnih zahtev.
Gradnja objekta je bila končana leta 2003, zato gre za obstoječo nepremičnino in ne za novogradnjo. Stanje stavbe zahteva obnovitvena dela. Tehnična oprema, kot je klimatska naprava, je delno nameščena v obliki predpriprave. Vsako nadaljnje delo zahteva načrtovanje in dovoljenja.
Projekt zahteva obsežno obnovo, kar pomeni, da ni primerno za takojšnje bivanje brez predhodnih investicij. Orientacija proti zahodu omejuje jutranje sonce na terasi. Zaradi leta gradnje 2003 energetska učinkovitost ne ustreza sodobnim standardom brez popravkov. Notranjost zahteva popolno prenovitveno strategijo.
Ref: VL586639
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za vlagatelje, ki iščejo dohodek od turističnih najemov zaradi veljavne licence. Ustreza tudi kupcem, ki imajo izkušnje z vodenjem obnovitvenih projektov in želijo določiti zaključni videz stanovanja sami. Manj primerna je za osebe, ki iščejo novo, takoj bivalno hišo brez težav ali tiste, ki se odzivajo na hrup in gostota prebivalstva. Lokacija je primerljiva za tiste, ki potrebujejo dostop do golf igrišč in plaž.
Tla so marmorna, kar kaže na robustno osnovno konstrukcijo. Stene so bele, standardne izvedbe. Kopalnice in kuhinja zahtevata popolno prenovo. Vgrajene omare so prisotne v spalnicah. Terasa je velika, vendar zahteva vzdrževanje. Obe kopalnici sta originalni iz leta 2003. Tehnična infrastruktura za klimatizacijo je nameščena, naprave pa ne.
Cena stanovanja se začne pri €495.000, kar ustreza ceni približno €4.423 na m². Vključuje privatno parkirišče, kar povečuje vrednost v primerjavi s podobnimi enotami brez parkirišča. Na voljenih enot ni veliko, kar omejuje možnosti izbire. Vrednost odraža lokacijski potencial v Nueva Andalucíji, vendar stroški prenove vplivajo na celotno investicijo.
Vsakodnevno življenje v tej lokaciji poteka v urbanih ritmih, blizu morja. Zaradi majhne razdalje do trgovin in restavracij se prevoz avtomobil pogosto zmanjša na hojo ali kolesarjenje. Okolica je razvita, z zgoščenim prometom v poletnih mesecih zaradi turizma. Zasedenost območja zagotavlja stalno dostopnost do storitev, vendar lahko vpliva na zasebnost. Območje je znano po nočnem življenju v bližnji Marina de Banús, kar dodaje element urbane dinamike. Za tiste, ki iščejo tišino, je okolje manj primerno.
Okolica je visoko razvita z dostopnostjo do 69 restavracij in 4 bank v radiju 2 km. Osnovne šole so razširjene, z 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami v regiji. Zdravstvena oskrba je zagotovljena s petimi zdravstvenimi centri. Življenjski stil je povezan z urbanimi storitvami, ker je lekarna na 64 metrikov in supermarkt na 353 metrikih.
Zemljevid prikazuje lego objekta v notranjosti Nove Andalucíje, v bližini križišča avtoceste in ceste proti Puerto Banúsu. Modra črta označuje pot do najbližje plaže, zelene površine pa predstavljajo sosednja golf igrišča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je del občine Marbella, med vznožjem Sierra Blanca in obalnim pasom. Nahaja se zahodno od središča Marbelle in vzhodno od San Pedro de Alcántara. To območje je znano kot "Golf Valley" zaradi koncentracije igrišč. Povezava z avtocesto A-7 omogoča hitre povezave proti Malagi in Gibraltarju.
Do letališča Malaga je 45 km. Do obale Playa de Puerto Banús je 301 metrov. Golf igrišča so dosegljiva v 2 kilometrih (Los Naranjos, Las Brisas). Luka Puerto Deportivo José Banus je oddaljena 1 km. Športni center Polideportivo San Pedro je na razdalji 2,9 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, z zimskim povprečjem 12 °C in poletnim 26 °C. Letno je 3.856 sončnih ur. Kopno je ravninsko, 10 metrov nad morsko gladino, z nagibom 0,2 % proti morju. Sezona plavanja traja 6 mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližji plaži sta Playa de Puerto Banús (301 m) in Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Pristanišče Puerto Banús ponuja možnost vodenja jaht. Golf igrišča v neposredni okolici so Real Club de Golf Las Brisas in Golf Los Naranjos. Športni dejavnosti vključujejo tudi CrossFit Marbella na 3,8 km.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je del občine Marbella, med vznožjem Sierra Blanca in obalnim pasom. Nahaja se zahodno od središča Marbelle in vzhodno od San Pedro de Alcántara. To območje je znano kot "Golf Valley" zaradi koncentracije igrišč. Povezava z avtocesto A-7 omogoča hitre povezave proti Malagi in Gibraltarju.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana v Mijas (od €205.000), je ta nepremičnina bistveno dražja. Ta razlika v ceni je predvsem posledica lokacije v neposredni bližini Marbelle in Puerto Banúsa, kjer so nepremičnine visokega razreda. Projekt v Esteponi, Etherna Homes, se začne pri €259.000, kar poudarja, da tukaj plačujete za dostop do infrastrukture "Golf Valley" in obale, ne pa za sodobnost gradnje, saj je ta star datum 2003 in zahteva naložbe. Vlažnost območja je podobna vsem obalnim točkam, toda gostota turistov je tu višja kot v Mijas.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID