位于马拉加 Nueva Andalucía 区的一处三室公寓，建于 2003 年，距离 Puerto Banús 仅 300 米。该物业室内面积为 112 平方米，包含私人停车位，目前状态需要翻新。项目持有旅游租赁许可证，具备短租潜力。此物业位于城市环境，周边生活设施完善，适合寻求可改造房产或投资机会的买家。起售价为 495,000 欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nueva Andalucía 的核心居住区，地处海岸线附近。该位置属于城市化区域，与 Puerto Banús 港口和海滩相距仅数分钟的步行路程。周边环境成熟，步行范围内即可满足日常生活需求。
该公寓提供三间卧室和两间浴室，设有独立厨房和带用餐区的客厅。配备私人停车位和带顶棚的露台，提供了基本的居住功能。由于房产需要翻新，买方可以根据个人需求调整内部空间布局。
该物业属于存量房产，于 2003 年完工。目前房屋状态显示需要进行翻新和修复工作。买家需考虑到翻新工程的工期和成本，以便将房产更新至现代居住标准。
该项目不提供海景，朝向为西向，主要视野面向街道。物业不包含全新的装修，入住前需要进行翻新工作。此外，该区域属于城市化地带，不具备乡村或自然保护区的宁静环境。
Ref: VL586639
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻找改造项目并愿意投入时间和资金进行装修的买家。对于希望立即通过短租获取收益的投资者来说，现有的租赁许可证是一个有利条件。由于靠近高尔夫球场和海滩，它也适合计划在太阳海岸度过部分时光的居民。然而，对于追求完全装修完毕、拎包入住的买家来说，这可能不是最合适的选择。
公寓内部铺有大理石地板，并配备了嵌入式衣柜。现有的厨房设施齐全但属于较旧的风格。房屋已预装空调系统，但部分设施需要更新或维护。由于标注为“需要翻新”，墙面、地板和卫生间的状况需要买家实地评估，以确定所需的改造范围。
该物业的标价为 495,000 欧元起，包含一个私人停车位。价格反映了该地段的高需求以及房产需要翻新的现状。考虑到附带的旅游租赁许可证，该物业具有一定的投资价值，但买家需预留翻新预算。
这是一个充满活力的城市居住地，生活节奏由附近的商业区和港口活动主导。由于地势平坦（坡度仅 0.2%），步行和骑行是日常出行的便捷方式。周边有 69 家餐厅和多个咖啡馆，夜间生活较为丰富。对于喜欢户外活动或享受热闹氛围的人来说，这里提供了高密度的便利设施，但在旅游旺季，周边街道可能会较为繁忙。
周边两公里范围内拥有极为丰富的配套设施，包括 69 家餐厅、10 家咖啡馆、3 家药房和 4 家银行。该区域属于高度城市化区域，公共交通便利，周边有 10 条公交线路和 50 个站点。无论是日常购物、餐饮娱乐还是医疗服务，均可在步行或短途骑行范围内解决。
地图显示了项目位于 Puerto Banús 港口的直接腹地。通过地图可以清晰看到周边的街道网络、邻近的海滩线以及附近的绿地和高尔夫球场分布，便于理解其城市化的地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Nueva Andalucía，这是 Marbella 市的一个重要区域，紧邻 San Pedro de Alcántara。它在地理位置上连接了 Marbella 的奢华生活区与 Puerto Banús 的商业娱乐中心。该区域被视为太阳海岸中部的高端居住地带之一。
项目距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米，前往 Los Naranjos 高尔夫球场约 2 公里。马拉加机场位于 45 公里处，车程约 40-50 分钟。最近的超市和药房均在 350 米以内，生活便利性极高。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为 19.2°C，历史年日照时数达 3,856 小时。由于海拔仅为 10 米且地势平坦，气候受海洋影响明显，冬季温和，夏季炎热。游泳季节可持续约 6 个月，适合户外活动和水上运动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩如 Playa de Puerto Banús 是该地区的标志性休闲场所，且拥有蓝旗认证。周边分布着多个著名的高尔夫球场，如 Real Club de Golf Las Brisas 和 Golf Los Naranjos，均在 2 公里范围内。此外，附近还有体育中心和健身俱乐部，支持多种运动需求。
来源: OpenStreetMap
该项目位于 Nueva Andalucía，这是 Marbella 市的一个重要区域，紧邻 San Pedro de Alcántara。它在地理位置上连接了 Marbella 的奢华生活区与 Puerto Banús 的商业娱乐中心。该区域被视为太阳海岸中部的高端居住地带之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目相比，该物业位于更加国际化和奢华的 Marbella 地区，价格也相应更高，但提供了通过翻新提升价值的潜力。与 Mijas 的 Lantana Residencial 相比，这里的海滩距离更近且商业设施更为集中。Estepona 的 Etherna Homes 属于新建项目，而本项目是 2003 年的存量房产，更适合不介意装修工作的买家。Nueva Andalucía 的独特之处在于其靠近高端港口和密集的高尔夫设施，这与其他地区的纯粹海滨或乡村别墅有所不同。在西班牙，这种拥有租赁许可的翻新项目通常被视为进入热门市场的务实途径。
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