Šis dzīvoklis atrodas Nueva Andalucī rajonā, netālu no Puerto Banús, un ir daļa no 2003. gadā celtas dzīvojamās ēkas. Ar 112 kvadrātmetru lielu platību un trīs guļamistabām tas piedāvā funkcionalitāti pilsētvides tuvumā. Rietumu orientācija nodrošina sauli pēcpusdienā. Objekts ietver privātu autostāvvietu un lielu terasi. Ņemot vērā nepieciešamību pēc remonta, īpašums sniedz iespēju pielāgot telpu izkārtojumu, bet esošā tūrisma licence atvieglo nomas iespējas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts ir izvietots pilsētveida vidē 10 metru augstumā virs jūras līmeņa. Tas atrodas urbanizētā zonā, kur blakus esošās ēkas veido blīvu apbūvi. Reljefs ir līdzens ar 0,2 % slīpumu virzienā uz jūru, kas atvieglo pārvietošanos. Līdz dzīves patēriņa veikaliem un Puerto Banús ostas rajonam ir attālums mazāks par 400 metriem.
Izkārtojums iekļauj trīs guļamistabas un divas vannas istabas, kas ir piemēroti lielākai ģimenei vai viesu uzņemšanai. Praktiskums nodrošināts ar atsevišķu mazgātavu un iebūvētiem skapjiem. Kopīgais baseins un terase papildina dzīvošanas apstākļus, ļaujot organizēt brīvā laika pavadīšanu tieši no mājām, neizejot tālāk.
Ēka ir pabeigta 2003. gadā, tāpēc tas pieder pie otrējā tirgus segmenta un nav jaunbūve. Būvniecības process ir noslēdzies, un visas pamata komunikācijas ir uzstādītas. Tomēr tehnisks stāvoklis norāda uz nepieciešamību pēc remonta, kas nozīmē, ka iekšējais apdares un inženieriekārtas varētu prasīt atjaunošanu atbilstoši mūsdienu standartiem.
Objekts nesniedz panorāmas skatus uz jūru; galvenie skati ir vērsti uz ielas pusi. Nav privātā dārza vai baseina, tikai kopējās zonas. Pludmales atrodas 2,6 km attālumā, kas prasa transportlīdzekli vai garāku pastaigu. Tā kā dzīvoklis ir remonta nepieciešamības statusā, to nevar uzskatīt par gatavu dzīvošanai bez papildu ieguldījumiem.
Ref: VL586639
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objekts ir piemērots investoriem, kas meklē aktīvu īpašumu ar pastāvīgu tūristu plūsmu un jau esošu nomas licenci. Tas var būt arī piemērots tiem, kuri grib savādāk ieguldīt naudu, remontējot dzīvokli pēc savas gaumes. Pircējiem, kuri vēlas dzīvot vietā, kur viss ir pieejams kājām, no lielveikaliem līdz restorāniem un aptiekām, šī atrašanās vieta būs ērta. Taču tiem, kuri meklē pilnīgu klusumu un izolāciju no pilsētas trokšņa, vai arī tiem, kuri nevēlas rūpēties par remonta darbiem, šīs iespējas varētu nebūt piemērotas.
Objekts ir būvēts ar marmora grīdām, kā norāda vizuālās inspekcijas dati, kas ir izturīgs materiāls, taču var būt jāatjauno. Guļamistabās ir iebūvēti skapji, kas uzlabo glabāšanas efektivitāti. Gaisa kondicionēšanas sistēma ir priekš uzstādīta, taču, iespējams, nepieciešams pārbaudīt tās darbību. Virtuve ir pilnībā aprīkota ar atsevišķu mazgātavu, kas ir praktisks elements. Ņemot vērā, ka remonts ir nepieciešams, galīgā apdares kvalitāte ir atkarīga no nākamā īpašnieka izvēles un uzraudzības pār izpildi.
Cena sākas no €495,000, kas ir ievērojams sākuma kapitāls. Šī summa ietver 112 m² lielu dzīvokli un privāto autostāvvietu. Cena par kvadrātmetru ir apmēram €4,420, kas ir standarta līmenis Marbeljas populārajās apkaimēs. Iegādājoties šo objektu, jāņem vērā papildu budžets remontam, kā arī iespēja palielināt īpašuma vērtību, to uzlabojot. Reģionā novērojams pastāvīgs pieprasījums, kas saglabā cenu stabilu.
Dzīve šajā vietā tiek definēta caur pilsētas ērtībām un piekļuvi dienesta pakalpojumiem. Pastaigas attālums līdz 69 restorāniem un 10 kafejnīcām 2 km rādiusā nozīmē plašu izvēli ikdienas ēdieniem. Tiem, kuri vēlas aktivitātes, tuvumā ir trīs golfa laukumi, kuros var spēlēt visu gadu. Tuvākie veselības aprūpes punkti un skolas sniedz pārliecību ģimenēm, taču lielais viesnīcu blīvums (52 vienības apkārtējā rajonā) rada dinamisku vidi, kas ārpus tūrisma sezonas var kļūt klusāka. Ņemot vērā rietumu orientāciju, terase ir saulaina pēcpusdienā un vakaros, kas ir ērts laiks atpūtai pēc darba dienas.
Infrastruktūra šajā rajonā ir intensīva: tuvumā ir 10 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas, kas nodrošina labu savienojumu ar citiem rajoniem. Izglītības iespējas ir plašas, 41 pamatskola un 28 vidusskolas reģionā. Veselības aprūpes punkti atrodas 1,9 km attālumā, trīs aptiekas ir tuvāk par 2 km. Komerciālā piedāvājuma bagātība (69 restorāni 2 km rādiusā) norāda uz augstu dzīves līmeni, taču tas arī nozīmē lielāku cilvēku koncentrāciju. Tuvā EV uzlādes stacija atrodas tikai 368 metru attālumā.
Karte parāda objekta izvietojumu urbanizētā teritorijā, kur tiek uzsvars uz tuvumu piejūrai un kopējām zaļajām zonām. Acīmredzams ir galveno ceļu tuvums, kas nodrošina vieglu piekļuvi transportam. Tiek izcelti arī blakus esošie golfa laukumi un jūras līnija, kas norāda uz ģeogrāfiskajiem plusiem. Šī zona ir pazīstama ar savu starptautisko raksturu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucī ir stratēģiski novietota starp Marbelju un San Pedro, veidojot blīvi apdzīvotu piejūras zonu. Tā tiek uzskatīta par Marbeljas daļu, kur koncentrējas augsta līmeņa dzīvesveids. Tuvums Puerto Banús, kas ir viens no Spānijas pazīstamākajiem tūrisma un luksusa centriem, šai apkaimēi piešķir specifisku pozicionējumu reģiona kartē.
Līdz Mālagas lidostai jābrauc 45 km, kas parasti aizņem aptuveni 35 minūtes. Līdz tuvākajam golfa laukumam (Golf Los Naranjos) ir 2 km. Jūra ir sasniedzama: Playa de Puerto Banús atrodas 300 metru attālumā, taču garākā un labāk aprīkotā pludmale Playa Canina Ventura del Mar ir 2,6 km attālumā. Puerto Banús osta ir 1 km attālumā, kas ļauj viegli izmantot jahtu infrastruktūru.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģionā ir vidusjūras klimats ar vidējo temperatūru 19,2°C un 3856 saules stundām gadā. Peldēšanās sezona ilgst 6 mēnešus, kad ūdens temperatūra ir augstāka par 20°C. Objekts atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa, kas nodrošina maigu gaisa plūsmu. Zemais reljefs un tuvums jūrai mazina temperatūras svārstības, padarot klimatu stabilu un piemērotu uzturēšanās brīvdabā gandrīz visu gadu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Aptuveni 300 metru attālumā ir piekļuve Playa de Puerto Banús, bet plašākās pludmales, piemēram, Playa de Nagüeles, atrodas 3,1 km attālumā. Rekreācijai ir pieejami vairāki augstākās kategorijas golfa laukumi, tostarp Real Club de Golf Las Brisas, kuri atrodas 2 km rādiusā. Tuvumā ir arī sporta centri (Polideportivo San Pedro) un kāpšanas sienas (Rocodromo). Ūdens sporta entuziastiem pieejama tuvākā osta ar jahtu klubu.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucī ir stratēģiski novietota starp Marbelju un San Pedro, veidojot blīvi apdzīvotu piejūras zonu. Tā tiek uzskatīta par Marbeljas daļu, kur koncentrējas augsta līmeņa dzīvesveids. Tuvums Puerto Banús, kas ir viens no Spānijas pazīstamākajiem tūrisma un luksusa centriem, šai apkaimēi piešķir specifisku pozicionējumu reģiona kartē.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Salīdzinot ar citiem projektiem, šis dzīvoklis atrodas augstākā cenā kategorijā nekā Aquamar Torre del Mar (sākot no €269,950) vai Lantana Residencial Mijas (sākot no €205,000). Šī atšķirība ir pamatota ar ģeogrāfisko novietojumu: Nueva Andalucī un Marbelja ir prestižākas un dārgākas zonas nekā Costa del Sol austrumu daļa vai iekšzemes rajoni. Etherna Homes 2 Esteponā (sākot no €259,000) piedāvā jaunākas ēkas un mūsdienīgākus risinājumus, taču tās atrodas tālāk no centrālajām Marbeljas atrakcijām. Šis projekts, būdams 2003. gada būve, prasīs investīcijas remontā, taču tā atrašanās vieta tiešā Puerto Banusz tuvumā nodrošina augstu likviditāti un nomas iespējas. Iegāde šeit ir vairāk par lokāciju un potenciālu nekā par gatavu produkta kvalitāti, kas atšķiras no jaunajiem projektiem tālākās apkaimēs. Līdzīgi kā citās Andalūzijas piekrastes vietās, šeit sajaukas vietējā tradīcija ar modernām vajadzībām.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID