Cet appartement situé à Nueva Andalucía offre 112 m² de surface habitable et date de 2003. La propriété se compose de trois chambres et de deux salles de bain. Le bien requiert des travaux de rénovation mais dispose d'une licence de location touristique. La localisation, à courte distance de Puerto Banús et des commodités quotidiennes, est caractéristique de cette zone urbanisée. L'orientation ouest et la présence d'une terrasse privée définissent le cadre extérieur. Une place de parking privée est incluse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le secteur de Nueva Andalucía, à proximité immédiate du port de Puerto Banús. L'environnement est urbain et dense, offrant un accès direct aux commerces et services. La configuration des lieux permet de se déplacer à pied pour les besoins quotidiens, réduisant la dépendance à la voiture.
Avec ses 112 m², l'appartement propose une disposition de trois chambres, répondant à des besoins de logement familial ou de colocation. La place de parking privée incluse résout les contraintes de stationnement dans cette zone. L'état actuel du bien impose toutefois un projet de rénovation, ce qui représente un investissement financier et temporel à prévoir.
Construit en 2003, l'immeuble est entièrement achevé. Les installations techniques, comme la climatisation pré-installée, sont de l'époque de construction. Il ne s'agit pas d'un logement neuf ; le bien nécessite une restauration. L'occupation est possible immédiatement après les travaux, sans délais d'attente liés à une construction en cours.
La propriété ne dispose pas d'une finition clé en main ; la rénovation est obligatoire. L'orientation ouest implique une exposition au soleil l'après-midi mais peu de lumière le matin sur la terrasse. La vue est orientée vers la rue et non vers un paysage ouvert. Le cadre urbain suggère une ambiance bruyante, typique des zones à forte densité.
Ref: VL586639
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux investisseurs ciblant des revenus locatifs grâce à la licence touristique existante. Il correspond également aux acquéreurs capables de gérer un projet de rénovation qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. La disposition avec trois chambres permet l'occupation par des groupes plus nombreux. La localisation est moins adaptée à ceux recherchant le silence absolu ou une solution « clés en main ». Elle répond au besoin d'un ancrage dans une zone prime à un prix d'entrée qui exclut les primes des maisons entièrement rénovées. La proximité des commodités profite aux résidents qui préfèrent un environnement urbain plutôt que des zones résidentielles isolées.
L'état actuel est défini par la nécessité d'une rénovation. Les éléments d'origine incluent probablement des sols en marbre, visibles sur les images, qui sont durables mais peuvent nécessiter une mise à jour ou un polissage. Le système de climatisation pré-installé indique que l'infrastructure existe, mais les normes d'efficacité modernes pourraient exiger des mises à niveau. Les placards intégrés offrent du rangement, bien que leur état dépende de l'usure sur deux décennies. Les espaces vitaux, la cuisine et les salles de bain devront probablement faire l'objet d'une modernisation complète pour répondre aux attentes actuelles. Les éléments structurels de l'immeuble sont établis, mais les finitions intérieures offrent une base à personnaliser.
Le prix affiché débute à 495 000 €. Ce montant reflète la surface de 112 m² et l'emplacement à Nueva Andalucía, mais intègre le coût des rénovations à venir. Comparativement, les projets neufs dans la région affichent souvent des prix au mètre carré plus élevés. L'inclusion d'une place de parking ajoute de la valeur à la transaction. Les acquéreurs doivent prévoir un budget pour la remise à état en plus du prix d'achat. Ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment moyen de cette zone spécifique, compte tenu de l'ancienneté du bâtiment.
Le lieu fonctionne comme une base pratique pour ceux qui privilégient l'accès aux services. Les alentours immédiats regroupent supermarchés et pharmacies, facilitant le quotidien sans longs déplacements. Puerto Banús est accessible à pied, offrant des commerces de luxe et des restaurants. La piscine communautaire offre un espace de détente au sein de la résidence. L'urbanisation dense crée une atmosphère animée, particulièrement durant la saison touristique. La propriété répond à des besoins fonctionnels pour s'intégrer dans le style de vie actif de Marbella. La présence de la licence touristique influence la fréquentation du voisinage. Vivre ici implique d'évoluer dans un secteur où la commodité prime sur le calme absolu.
L'environnement immédiat offre une forte densité de services. Avec 69 restaurants dans un rayon de 2 km, les options de restauration sont abondantes. L'infrastructure essentielle comme les banques et les pharmacies est à distance de marche, soutenant la vie pratique. La nature urbaine de Nueva Andalucía signifie que les zones résidentielles se mélangent à l'activité commerciale. Les transports publics sont accessibles, avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements le long de la côte. Le quartier se caractérise par un mélange de résidents permanents et de touristes, stimulé par la proximité des pôles de loisirs. Cela crée un environnement dynamique plutôt que statique.
La carte met en évidence la proximité avec Puerto Banús et la ligne côtière. Elle illustre le terrain plat et l'intégration dans le maillage urbain de Nueva Andalucía. Les zones vertes indiquent les terrains de golf à proximité, tandis que le réseau routier dense reflète l'accessibilité de l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía agit comme une zone de transition entre Marbella et San Pedro de Alcántara. C'est un quartier résidentiel établi connu pour sa concentration d'équipements. Sa position permet un accès rapide à l'autoroute (AP-7), connectant vers l'est à Málaga et vers l'ouest à Estepona. La région se caractérise par un mélange d'urbanisations et de zones commerciales, distinct des centres historiques plus traditionnels des villes voisines.
La propriété se trouve à environ 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, un trajet de 30 à 40 minutes en voiture. L'accès à la plage est aisé, avec Playa de Puerto Banús à seulement 300 mètres. Les installations de golf, comme Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas, sont situées dans un rayon de 2 km. Les supermarchés et les services de santé sont à quelques centaines de mètres, assurant une grande accessibilité pour les besoins quotidiens sans véhicule.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'une moyenne de 3 856 heures d'ensoleillement par an, avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. La saison de baignade s'étend sur six mois, favorisée par des températures de l'eau dépassant 20°C. Situé à une élévation de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien repose sur un terrain plat, menant doucement vers la côte. Le climat soutient la vie en extérieur durant une grande partie de l'année, influençant l'utilité de la terrasse et des espaces communs. L'orientation ouest capte le soleil du soir, affectant le gain thermique de l'appartement l'après-midi.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à quelques minutes à pied. Cette zone est connue pour son front de mer maritime et ses installations de loisirs. Plusieurs terrains de golf, dont Las Brisas et Los Naranjos, se trouvent à quelques kilomètres, répondant aux enthousiastes du sport. La présence de marinas et de centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro étend les options récréatives. Le quartier est densément équipé pour les activités sportives, allant des sports nautiques aux salles de gymnastique.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía agit comme une zone de transition entre Marbella et San Pedro de Alcántara. C'est un quartier résidentiel établi connu pour sa concentration d'équipements. Sa position permet un accès rapide à l'autoroute (AP-7), connectant vers l'est à Málaga et vers l'ouest à Estepona. La région se caractérise par un mélange d'urbanisations et de zones commerciales, distinct des centres historiques plus traditionnels des villes voisines.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana à Mijas (à partir de 205 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía présente un prix nettement supérieur. Cette différence reflète le statut de l'emplacement dans la zone de la 'Milla de Oro', où la valeur foncière et la demande sont plus élevées que dans les parties orientales ou occidentales de la Costa del Sol. Alors qu'Etherna Homes à Estepona propose des constructions neuves à un prix inférieur (259 000 €), ce projet offre une proximité immédiate avec les installations haut de gamme de Puerto Banús. Le quartier est plus consolidé et urbain que les développements émergents d'Estepona. Cependant, l'obligation de rénover justifie en partie l'écart de prix par rapport aux logements neufs livrés clés en main. La comparaison souligne que l'on paie pour l'emplacement et le potentiel plutôt que pour le luxe moderne immédiat.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID