Този апартамент е разположен в Нуева Андалусия, на кратко разстояние от пристанището Пуерто Банус. Сградата е завършена през 2003 г. и предлага жилищна площ от 112 m². Обектът разполага с три спални и се нуждае от реновиране, което предоставя възможност за персонализация. Наличието на лиценз за туристически наемане добавя функционален аспект за инвестиционни цели. Локацията е в урбанизиран район с лесен достъп до крайбрежните алеи.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът се намира в изградена градска среда в Нуева Андалусия. Разстоянието до морето е минимално, а Пуерто Банус е непосредствено съседен квартал. Инфраструктурата позволява покриване на ежедневни нужди чрез придвижване пеша.
Разпределението включва три спални, което отговаря на нуждите на семейства или групи. Чрез реновиране могат да се реализират съвременни енергийни стандарти. Частният паркомясто и терасата разширяват функционалното пространство на жилището.
Сградата е завършена през 2003 г., което я класифицира като съществуващо строителство, а не като нова разработка. Офертата е за готов имот, който не е подложен на скорошна реконструкция и изисква намеса.
Имотът се продава в състояние, изискващо ремонт, което предполага допълнителни разходи след покупката. Западната ориентация може да ограничи сутрешното слънце на терасата. Тъй като е в урбанизирана зона, няма изолация от градския шум.
Ref: VL586639
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи обект с готови документи за краткосрочно наемане в централна зона. Също така пасва на купувачи, които предпочитат да обновят жилището според собствените критерии, вместо да плащат премиума за напълно нови обекти. Това е избор за тези, които поставят локацията и потенциала за доходност пред съвременното състояние на сградата.
Техническото състояние към момента е оригинално от 2003 г. Подовите настилки са мраморни, а климатизацията е предварително инсталирана. Баните и кухнята се нуждаят от модернизация на инсталациите и обзавеждането. Вградените шкафове предлагат място за съхранение, но ергономията може да се подобри. Ремонтът ще позволи повишаване на енергийната ефективност.
Цената започва от 495 000 евро. Тази сума отразява площта и локацията, но не включва разходите за необходимото реновиране. В сравнение с новите сгради в района, цената е конкурентна предвид включения паркомясто и лиценз за наемане. Пазарните транзакции в областта са високи, което показва стабилност.
Дневният живот тук е силно свързан с пешеходна достъпност. Жителите могат да достигнат плажа, супермаркета и ресторантите без използване на автомобил. Близостта до Пуерто Банус осигурява достъп до луксозни магазини и нощен живот. Районът е оживен, особено през летните месеци, което създава динамика, но може да повлияе на спокойствието. Градският транспорт е добре развит с 10 линии в близост. Климатът с над 3800 слънчеви часа годишно насърчава навика за престой на открито.
Околността се характеризира с висока плътност на услуги. На разстояние до 2 километра се намират множество ресторанти, банки и здравни центрове. Градската тъкан е смесена между жилищни блокове и туристическа инфраструктура. Наличието на над 50 хотела наблизо създава сезонна активност.
Картата илюстрира местоположението в урбанизираната зона на Нуева Андалусия. Зелените зони показват близките голф терени, а синята линия отбелязва непосредствената близост до Средиземно море.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена западно от центъра на Марбеля. Този район е известен като 'Голфова долина' поради концентрацията на игрища. Позицията е стратегическа за достъп както до Марбеля, така и до Сан Педро.
Основни услуги като аптека и супермаркет са на по-малко от 400 метра. Летище Малага е на 45 километра, достъпимо през магистралата. Градската линия на плажа е на 300 метра. Болницата е на 1.9 километра, което осигурява бърза медицинска помощ.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с над 3800 слънчеви часа годишно. Средната температура варира между 12°C и 26°C. Релефът е равен с лек наклон към морето. Зимите са меки, което позволява ползване на външните пространства през цялата година.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Плая де Пуерто Банус е на 300 метра, предлагайки градски плажни условия. Голф игрищата Лос Наранхос и Лас Брисас са на около 2 километра. Спортните центрове и тенис кортове допълват възможностите за свободно време.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена западно от центъра на Марбеля. Този район е известен като 'Голфова долина' поради концентрацията на игрища. Позицията е стратегическа за достъп както до Марбеля, така и до Сан Педро.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с Aquamar в Торе дел Мар, който започва от 269 950 евро, настоящият проект се намира в по-висока ценова категория поради премиум локацията до Пуерто Банус. Lantana Residencial в Мийас е значително по-евтин, но е разположен в по-тих и по-отдалечен район. Etherna Homes 2 в Естепона предлага ново строителство на по-ниска цена, но липсва непосредствената близост до градските удобства на Марбеля. Основното отличие на този имот е комбинацията от голяма площ, лиценз за наемане и местоположение, които оправдават по-високата първоначална инвестиция в сравнение с източните съседи.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID