누에바 안달루시아에 위치한 이 112제곱미터 아파트는 2003년에 준공되었으며 현재 개조가 필요한 상태입니다. 3개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있으며, 가격은 495,000유로부터 시작합니다. 푸에르토 반누스와 해변에서 도보 거리에 있어 접근성이 뛰어납니다. 이 주택은 관광 임대 허가증을 포함하고 있어 즉시 수익 창출이 가능하다는 점이 특징입니다. 서향을 하고 있으며 전용 주차 공간이 제공됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 누에바 안달루시아의 도심 지역에 위치하여 해변과 마리나를 포함한 다양한 시설이 도보 거리 내에 있습니다. 해발 10m에 자리 잡고 있어 지형은 평탄하며, 푸에르토 반누스 항구와 인접해 있습니다. 주변에 골프장, 식료품점, 의료 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다.
112제곱미터의 넓은 평면은 3개의 침실을 확보하여 가족 단위 거주나 하숙 운영에 적합한 공간을 제공합니다. 개조가 필요한 상태이므로 구매자는 인테리어와 설비를 자신의 취향에 맞게 변경할 수 있습니다. 포함된 관광 임대 허가는 단기 숙박업에 필요한 법적 요건을 충족합니다.
2003년에 준공된 기존 건물에 속합니다. 현재 상태는 '개조 필요'로 분류되며, 내부 장식과 시설 전반에 대한 현대화 작업이 요구됩니다. 건물 외관과 구조는 기존 상태를 유지하고 있으나, 에어컨 설치 등의 기반 시설은 일부 갖춰져 있습니다.
이 아파트는 서향이라 아침 햇살을 기대하기 어렵습니다. 전망은 거리 쪽을 향하고 있어 바다 경관을 제공하지 않습니다. 입주를 위해서는 추가적인 개조 비용과 시간이 필수적이며, 신축 건물에서 볼 수 있는 최신 에너지 효율 설비는 갖추고 있지 않습니다.
Ref: VL586639
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 관광 임대 사업을 희망하는 투자자에게 적합합니다. 이미 관광 임대 허가증이 발급되어 있어 즉시 사업을 시작할 수 있는 점이 큰 장점입니다. 또한, 자신만의 공간을 직접 설계하고 싶어하는 구매자에게 기회가 됩니다. 2003년 건물이어서 내부를 완전히 현대화하여 가치를 높일 수 있습니다. 가족 거주를 원하는 경우 3개의 침실이 필요한 가정에게 공간적 요구를 충족시킵니다. 푸에르토 반누스와 해변이 도보 거리에 있어 활동적인 라이프스타일을 선호하는 사람들에게 잘 맞습니다. 반면, 당장 완벽한 상태로 입주를 원하거나 바다 전망을 필수 조건으로 하는 경우에는 적합하지 않을 수 있습니다.
현재 내부 상태는 마블 바닥재가 설치되어 있어 기본적인 토대는 단단한 편입니다. 방마다 붙박이 장식장이 갖춰져 있어 수납 공간은 확보되어 있습니다. 부엌은 별도의 식사 공간과 함께 분리되어 있으며, 세탁실도 독립적으로 구성되어 있습니다. 그러나 전반적인 설비는 노후화되었으며, 주방 가구와 위생 설비, 조명 등을 교체해야 할 필요가 있습니다. 에어컨은 사전 설비가 되어 있으나, 최신 시스템으로의 업그레이드가 권장됩니다. 테라스는 넓게 설계되어 있지만, 방수 처리나 바닥 재료의 손질이 필요할 수 있습니다. 거실과 침실의 벽면은 현재 대부분 비워져 있어 페인트 작업이 필수적입니다. 이러한 상태는 구매자가 자신의 예산과 취향에 맞춰 마감재를 선택할 수 있는 유연성을 제공합니다.
가격은 495,000유로부터 시작하며, 이는 112제곱미터 면적과 3개의 침실을 기준으로 합니다. 전용 주차 공간이 가격에 포함되어 있어 별도 주차 공간 확보 비용이 들지 않습니다. 그러나 현재 상태가 개조가 필요하므로, 총 소요 비용에 리노베이션 비용을 고려해야 합니다. 누에바 안달루시아 지역의 유사한 3베드룸 아파트 가격 대비, 리노베이션 잠재력과 관광 임대 허가증의 존재가 가격 결정에 영향을 미쳤습니다.
누에바 안달루시아의 이 구역은 도시 생활과 휴양이 결합된 곳입니다. 해변까지 300m 거리에 있어 아침 산책이나 수영을 즐기기에 좋습니다. 푸에르토 반누스 고급 상점가까지 걸어서 갈 수 있어 차 없이도 일상생활이 가능합니다. 주변에는 다국적 레스토랑과 카페가 많아 외식 문화가 발달해 있습니다. 69개의 레스토랑과 10개의 카페가 반경 2km 이내에 위치해 있습니다. 한편, 인기 있는 지역인 만큼 관광객 유입이 많아 계절에 따라 소음이 있을 수 있습니다. 골프를 즐기는 사람들에게도 매력적이며, 근처에 Los Naranjos와 Las Brisas 골프장이 있습니다. 이곳은 활동적인 라이프스타일을 선호하고 도시의 편리함을 원하는 사람들에게 맞는 환경입니다.
이 아파트는 도심 속 위치하지만 주변 환경이 잘 조성되어 있습니다. 해변까지 301m, 가장 가까운 수퍼마켓까지 353m 거리로 생필품 구매가 용이합니다. 약국은 64m 거리에 있어 의료 접근성도 뛰어납니다. 10개의 버스 노선이 근처를 지나며 50개 이상의 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 푸에르토 반누스 마리나까지 1km 거리로, 요트와 고급 레스토랑을 이용할 수 있습니다. 교육 시설도 풍부하여 41개의 초등학교와 28개의 중고등학교가 근처에 위치해 있습니다. 국제 학교인 British International School도 3.8km 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다. 주거 지역 내에 공용 수영장과 정원이 조성되어 있어 사적인 휴식 공간도 확보되어 있습니다.
지도상 이 위치는 해변 도로와 내륙 도로가 교차하는 지점에 가깝습니다. 푸에르토 반누스 항구가 서쪽으로 인접해 있으며, 북쪽으로는 골프장들이 펼쳐집니다. 푸른 바다와 녹색 골프장이 인접한 지리적 특징을 한눈에 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 말라가 지방 내에서 말라가 도심과 에스테포나 사이의 중요한 거점 지역인 마르베야와 산 페드로 데 알친타라 사이에 위치합니다. 이곳은 소위 '골프 밸리'로 불리며 스페인 내에서 가장 밀도 높은 골프 코어 집단 지역 중 하나입니다. 마르베야 시내의 번화함과 해안가의 휴양지 기능을 동시에 누릴 수 있는 전략적 위치에 있습니다.
말라가 공항까지 약 45km 떨어져 있어 차로 약 30-40분 소요됩니다. 지브롤터 공항도 52km 거리에 있어 항공 접근성이 두 가지 경로로 확보되어 있습니다. 해변은 도보로 이동 가능한 거리(301m)에 있으며, 'Playa de Puerto Banús'가 가장 가깝습니다. 골프를 즐기기에 최적의 위치로, Los Naranjos 골프장과 The Range 골프 레슨장이 2km 이내에 있습니다. 전기차 충전소는 368m 거리에 있어 친환경 차량 운영에도 불편함이 없습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연평균 기온 19.2도, 연간 3,856시간의 일조량을 자랑하는 온화한 기후를 가집니다. 10월부터 5월까지는 겨울철 골프를 즐기기에 적합한 기상 조건을 제공합니다. 수영 시즌은 수온이 20도 이상 유지되는 6개월 동안 지속되어 봄부터 가을까지 해수욕이 가능합니다. 해발 10m의 낮은 고도에 위치하고 해변과의 기울기가 0.2%에 불과하여 지형이 매우 평탄합니다. 이러한 지형적 특성은 걷거나 자전거를 타기에 편안한 환경을 조성합니다. 습도는 지중해성 기후의 특성에 따라 여름에는 건조하고 겨울에는 다소 습한 경향을 보입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 활기차고 고급스러운 분위기를 지닙니다. 이 해변은 다양한 해변 클럽과 레스토랑을 갖추고 있어 수영 후 식사나 휴식을 취하기 좋습니다. 골프 엔트주시어트에게는 이보다 더 좋은 위치가 없을 정도로 3개의 주요 골프장(Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella)이 반경 3km 내에 모여 있습니다. 스포츠 시설로는 2.9km 거리에 Polideportivo San Pedro 종합 스포츠 센터가 있으며, 크로스핏 실내 암벽 등장장 같은 현대적인 시설도 가까운 곳에서 찾을 수 있습니다. 요트와 보트를 이용할 수 있는 마리나는 차로 5분 거리에 있습니다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 말라가 지방 내에서 말라가 도심과 에스테포나 사이의 중요한 거점 지역인 마르베야와 산 페드로 데 알친타라 사이에 위치합니다. 이곳은 소위 '골프 밸리'로 불리며 스페인 내에서 가장 밀도 높은 골프 코어 집단 지역 중 하나입니다. 마르베야 시내의 번화함과 해안가의 휴양지 기능을 동시에 누릴 수 있는 전략적 위치에 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Torre del Mar의 Aquamar(€269,950부터), Mijas의 Lantana Residencial(€205,000부터), Estepona의 Etherna Homes 2(€259,000부터)와 같은 프로젝트와 비교할 때, 이 누에바 안달루시아 아파트의 가격(€495,000부터)은 상대적으로 높게 책정되어 있습니다. 이 가격 격차는 주로 지역적 위치 차이에서 비롯됩니다. 누에바 안달루시아는 말라가 해안가에서 부동산 가치가 가장 높은 지역 중 하나인 골드 마일(Golden Mile)과 푸에르토 반누스에 인접해 있어, 동부 해안의 토레 델 마르나 미하스보다 투자 수익률과 재산 가치 상승 가능성이 높은 편입니다. 또한 비교 대상 프로젝트들이 대부분 신축이거나 리노베이션이 완료된 상태인 반면, 이 아파트는 개조가 필요한 상태임에도 불구하고 높은 가격을 형성하는 것은, 이미 확보된 관광 임대 허가증과 112제곱미터의 넓은 면적, 그리고 전용 주차 공간이 포함되어 있기 때문입니다. 즉, 초기 투자 비용은 높지만, 완성된 시설보다 추가 비용이 들더라도 프라임 위치의 땅값과 임대 사업 잠재력을 선호하는 구매자를 위한 옵션입니다.
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