Ovaj apartman s tri spavaće sobe smješten je u Nueva Andalucía, Málaga, na samo 300 metara od lučice Puerto Banús. Građevina je dovršena 2003. godine, a stambeni prostor zauzima 112 m². Cijena nekretnine kreće se od 495.000 eura. Objekt se prodaje u stanju koji zahtijeva renoviranje, ali uključuje turističku dozvolu za iznajmljivanje. Lokacija omogućuje pješački pristup plaži, trgovinama i restoranima, što ukazuje na visoku razinu urbanog komfora u ovoj četvrti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbaniziranom području na 10 metara nadmorske visine. Relacija prema okolini određena je blizinom Sredozemnog mora i lučice Puerto Banús. Ovo je dio regije Costa del Sol s visokom gustoćom naseljenosti, gdje su stambene i komercijalne funkcije međusobno povezane. Okolica nema izrazitih visinskih razlika, s nagibom terena od 0,2% prema obali.
Tlocrt objekta zadovoljava potrebe za stalnim boravkom ili dugoročnim najmom kroz tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Prisutnost privatnog parkirnog mjesta rješava logistički problem parkiranja u gusto naseljenoj zoni. Postojanje velike terase pruža dodatni vanjski prostor. Potreba za renoviranjem omogućuje prilagodbu unutrašnjeg rasporeda prema specifičnim zahtjevima budućeg korisnika.
Radi se o građevini koja je završena 2003. godine, što znači da se ne uklapa u kategoriju novogradnje, već u segment postojećeg fonda. Zgrada je u fazi konačne uporabe. Procjena održavanja ukazuje na potrebu za obnovom unutrašnjih površina i moguće adaptacije instalacija. Klimatizacijski sustavi su predinstalirani.
Ovaj projekt nudi pogled na ulicu umjesto na more. Objekt zahtijeva ulaganje u renoviranje, što predstavlja ograničenje za kupce koji traže nekretninu u ključu ručno za useljavanje. Orijentacija apartmana je prema zapadu. Nisu navedeni podaci o energetskoj učinkovitosti, što zahtijeva dodatnu provjeru u skladu s trenutnim propisima.
Ref: VL586639
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže objekt s potencijalom za povećanje vrijednosti kroz renoviranje. Pogodna je za investitore koji žele iskoristiti turističku dozvolu za kratkoročni najam. Također je primjerena za obitelji koje prioritetski traže lokaciju unutar urbanog tkiva sa svim sadržajima u blizini. Nije prikladna za one kojima je prioritet mirna i izolirana lokacija ili potpuno opremljen stan bez potrebe za radovima.
Podne površine izvorno su izrađene od mramora, materijala koji je pogodan za klimatske uvjete zbog svoje hladnoće i otpornosti. Kupaonice imaju standardne sanitarne elemenate koji vjerojatno zahtijevaju modernizaciju. Zidovi su u standardnoj obradi, što nudi slobodu pri izboru novih finishinga. Instalacije za klimatizaciju su predinstalirane, ali ih je potrebno provjeriti i eventualno nadograditi. Prozori i vanjska stolarija trebaju pregled radi izolacije, budući da je građevina stara više od dvadeset godina.
Tržišna cijena za ovaj apartman iznosi od 495.000 eura. Ovaj iznos odražava lokacijsku vrijednost u Nueva Andalucía, površinu od 112 m² i uključeno parkirno mjesto. Troškovi renoviranja nisu uključeni u osnovnu cijenu i moraju se računati kao dodatna investicija. Postojanje turističke licence može pozitivno utjecati na potencijalne prihode od iznajmljivanja.
Svakodnevni ritam u ovoj lokaciji odvija se u okruženju s visokom dostupnošću usluga. Većina dnevnih aktivnosti, poput kupovine u trgovinama koje se nalaze na 350 metara ili odlaska u apoteku na 64 metra, može se obaviti pješke. Jutarnja šetnja do plaže Puerto Banús traje oko pet minuta. Okolica je dinamična, s 69 restorana u radijusu od 2 km, što staje središte društvenog života. Visoka koncentracija hotela i turističkih sadržaja znači da područje ostaje aktivno tijekom cijele godine.
Okolina nudi gustu mrežu infrastrukture i usluga. U radijusu od 2 km dostupno je 41 osnovna škola i 28 srednjih škola, što olakšava logistiku obitelji s djecom. Zdravstvena zaštita je osigurana kroz pet zdravstvenih centara i bolnicu udaljenu 1,9 km. Javni prijevoz je zastupljen s 10 linija i 50 stajališta. Luka Puerto Banús, udaljena 1 km, služi kao ključna točka za nautičke aktivnosti i otmjenije načine zabave.
Kartografski prikaz pokazuje poziciju objekta unutar gusto naseljenog područja Nueva Andalucía. Vidljiva je neposredna blizina mora i lučice Puerto Banús. Označene su udaljenosti do ključnih prometnica i golf terena, što pruža uvid u prostorni kontekst nekretnine. Prikazana je i mreža lokalnih cesta koja povezuje objekt s okolicom.
Približno područje · točna adresa na upit
Nekretnina je pozicionirana u Nueva Andalucía, administrativnom dijelu Marbelle, između obale i golf područja. Ovo je zapadni dio općine Marbella, povezan sa San Pedro de Alcántarom. Smještaj omogućuje brzu povezanost s autocestom AP-7 za kretanje duž obale. Lokacija je centralna u odnosu na glavne turističke atrakcije zapadne Costa del Sol.
Ključne destinacije su lako dostupne: Puerto Banús je na 301 metara, a najbliža plaža na 300 metara. Golf tereni Los Naranjos i Las Brisas nalaze se na približno 2 km udaljenosti. Luka Puerto José Banús nudi pristup moru i restoranima. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 45 km u pravcu linije. Dostupnost električnih punionica za vozila prisutna je u krugu od 400 metara.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski uvjeti u ovoj regiji karakteriziraju prosječna godišnja temperatura od 19,2 °C. Povijesni podaci pokazuju 3.856 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja, s temperaturom vode iznad 20 °C, traje šest mjeseci. Nadmorska visina od 10 metara osigurava blagu mikroklimu bez izraženih temperaturnih ekstrema. Postoji 32 lokalna praznika godišnje, što utječe na ritam života u zajednici.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliži plažni prostor je Playa de Puerto Banús, udaljen manje od 400 metara. Okolica je bogata rekreacijskim sadržajima uključujući tri golf igrališta u krugu od 3 km. Sportski centri poput Polideportivo San Pedro i CrossFit Marbella dostupni su za rekreativne aktivnosti. Prisustvo 52 hotela u okolici ukazuje na snažnu turističku ponudu i raznovrsnost zabavn sadržaja. Marinske luke nude mogućnost vodenih sportova i iznajmljivanja čamaca.
Izvor: OpenStreetMap
Nekretnina je pozicionirana u Nueva Andalucía, administrativnom dijelu Marbelle, između obale i golf područja. Ovo je zapadni dio općine Marbella, povezan sa San Pedro de Alcántarom. Smještaj omogućuje brzu povezanost s autocestom AP-7 za kretanje duž obale. Lokacija je centralna u odnosu na glavne turističke atrakcije zapadne Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Usporedbom s projektima poput Aquamar u Torre del Mar i Lantana Residencial u Mijas, ova nekretnina ima višu cijenu, ali nudi superiornu lokaciju u neposrednoj blizini Puerto Banús. Dok su usporedni projekti često smješteni u područjima s manjom koncentracijom luksuznih sadržaja, Nueva Andalucía pruža direktni pristup elitnoj infrastrukturi. Etherna Homes 2 u Esteponi predstavlja novu gradnju, što znači da nudi modernije standarde završne obrade bez potrebe za dodatnim ulaganjem, za razliku od ovog apartmana koji zahtijeva adaptaciju. Cijena po kvadratnom metru u ovoj lokaciji reflektira status 'Golden Mile' zone.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID