Этот объект недвижимости расположен в районе Нуэва-Андалусия, Малага, в пешей доступности от Пуэрто-Банус. Квартира, построенная в 2003 году, предлагает общую площадь 112 м², включающую три спальни и две ванные комнаты. Расположение обеспечивает непосредственный доступ к городской инфраструктуре и прибрежным удобствам. Квартира ориентирована на запад, что определяет инсоляцию помещения. В настоящее время объект требует ремонта, что предполагает возможность модернизации внутренней планировки и инженерных систем по усмотрению нового владельца.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне с высокой плотностью застройки. Расстояние до ближайшего пляжа Пуэрто-Банус составляет около 300 метров. В радиусе одного километра расположены крупные торговые центры, рестораны и медицинские учреждения. Район характеризуется наличием развитой транспортной инфраструктуры и близостью к яхтенной марине.
Планировка включает три спальни, что подходит для семьи или использования в целях аренды. Наличие отдельной кухни и прачечной обеспечивает функциональное разделение зон. Пространство террасы может быть использовано для организации летней гостиной. Квартира оснащена встроенными шкафами для хранения вещей.
Здание было введено в эксплуатацию в 2003 году, что относит его к категории вторичного жилья. Фундамент и конструкции находятся в стадии зрелости. Внутреннее состояние помещения требует капитального ремонта и обновления отделки для соответствия современным стандартам комфорта.
Объект не предлагает новой отделки и требует вложений в ремонт. Вид из окон ориентирован на улицу, что может создавать шумовой фон. В квартире отсутствует садовый участок, так как это апартаменты. Энергоэффективность соответствует стандартам начала 2000-х годов без современных улучшений.
Ref: VL586639
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для инвесторов, заинтересованных в получении дохода от краткосрочной аренды благодаря наличию лицензии. Также он может рассматриваться покупателями, ищущими базу для входа на рынок престижной недвижимости с возможностью постепенного ремонта. Условия подойдут тем, кто предпочитает-location над готовым состоянием отделки и готов контролировать процесс обновления жилья. Формат квартиры подходит для семей с детьми или создания резиденции для престарелых из-за отсутствия лестниц внутри квартиры.
В квартире установлены мраморные полы, что является долговечным и практичным решением для климата побережья. Сантехника и окна требуют замены или модернизации. В наличии есть предустановка кондиционирования, но система нуждается в проверке. Ванные комнаты оборудованы стандартной сантехникой того периода постройки. Потенциальные покупатели должны заложить бюджет на обновление электрики и сантехники для повышения энергоэффективности.
Стоимость объекта начинается от 495 000 евро. Цена соответствует текущему рыночному уровню для недвижимости в состоянии, требующем ремонта, в данном престижном локации. В стоимость включено парковочное место. Учитывая площадь в 112 м², цена за квадратный метр находится в сегменте доступного премиума для зоны Пуэрто-Банус. Наличие туристической лицензии может влиять на оценку инвестиционной привлекательности.
Район Нуэва-Андалусия отличается интенсивной городской жизнью. Ежедневный ритм здесь определяется близостью к морю и развлекательным центрам. Утренние часы могут проходить в спокойном режиме, но по мере приближения вечера активность в районе возрастает. Плато на высоте 10 метров над уровнем моря обеспечивает естественную вентиляцию. Западная ориентация террасы позволяет наслаждаться вечерним солнцем после полудня. Пешая доступность до супермаркетов и аптек упрощает решение бытовых задач без использования автомобиля.
Окружающая среда насыщена объектами социального назначения. В радиусе 2 километров находится 69 ресторанов и 10 кафе, что обеспечивает широкий выбор гастрономии. Наличие 5 медицинских центров и 3 аптек в непосредственной близости гарантирует доступ к здравоохранению. Зона характеризуется высокой концентрацией туристов в летний сезон, что влияет на загруженность общественных мест.
Карта демонстрирует положение объекта в центре Нуэва-Андалусия. Видно близкое расположение к Пуэрто-Банус на юге и гольф-полям на севере. Транспортная развязка обеспечивает удобную выезд на национальное шоссе N-340.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект расположен между Мальагой и Эстепоной, образуя связующее звено в западной части Коста-дель-Соль. Эта позиция обеспечивает быстрый доступ как к столице провинции, так и к более спокойным районам. Близость к Сан-Педро-де-Алькантара дополняет Urban удобствами небольшой города.
Ближайший пляж находится в 300 метрах от объекта. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas расположены в 2 километрах, что обеспечивает доступ к инфраструктуре для гольфистов. Лифт в здании облегчает доступ к квартире. Электрозарядные станции для автомобилей находятся в пределах 400 метров. До аэропорта Малага можно добраться за 45 минут на автомобиле.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 19,2°C. Количество солнечных часов в году составляет 3856, что создает благоприятные условия для использования террасы. Период для купания длится около 6 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Небольшая высота над уровнем моря (10 м) и пологий уклон местности способствуют мягкому микроклимату без резких перепадов температур.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Пуэрто-Банус находится в пешей доступности, хотя он может быть переполнен в высокий сезон. В окрестностях есть несколько спорткомплексов, таких как Polideportivo San Pedro и залы CrossFit. Гольф-инфраструктура представлена несколькими полями мирового класса в радиусе 3 километров. В районе также есть скалодромы и марины для любителей водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Проект расположен между Мальагой и Эстепоной, образуя связующее звено в западной части Коста-дель-Соль. Эта позиция обеспечивает быстрый доступ как к столице провинции, так и к более спокойным районам. Близость к Сан-Педро-де-Алькантара дополняет Urban удобствами небольшой города.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с проектами Aquamar в Торре-дель-Мар и Lantana Residencial в Михас, данный объект имеет более высокую стоимость за квадратный метр, что объясняется престижностью локации Nueva Andalucía. В отличие от новых комплексов, таких как Etherna Homes в Эстепоне, здесь требуется ремонт, но уровень инфраструктуры вокруг объекта превышает возможности спальных районов. Близость к гольф-полям и морю делает конкуренцию с объектами в Марбелле сопоставимой, несмотря на более низкую цену входа.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID