Diese moderne 115 m²-Wohnung in Nueva Andalucía wurde 2025 fertiggestellt und befindet sich nur 300 Meter vom prestigeträchtigen Puerto Banús entfernt. Das Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine 40 m² große private Terrasse. Die penthausartige Lage im fünften Stock bietet Nord-West-Ausrichtung mit Berg- und Stadtblick. Die gemeinschaftlichen Anlagen umfassen einen Pool, Fitnessraum und Co-Working-Bereich. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Golfplätzen ist fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich im städtischen Bereich von Nueva Andalucía, lediglich 301 Meter von Playa de Puerto Banús entfernt. Die Lage ist geprägt durch die Nähe zu Puerto Banús und die damit verbundene urbane Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet Versorgungseinrichtungen wie Apotheken (64 m), Supermärkte (353 m) und mehrere Bankfilialen innerhalb kurzer Entfernung.
Die 115 m²-Wohnung erfüllt funktionale Wohnbedürfnisse durch drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die Platz für Familien oder Gäste bieten. Die eingebaute Küche mit hochwertigen Geräten und die 40 m² große Terrasse schaffen Möglichkeiten für geselliges Beisammensein und persönliche Rückzugsbereiche. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Fitnessstudio ergänzen die Wohnfunktion durch zusätzliche Nutzungsbereiche außerhalb der Privaträume.
Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und befindet sich somit im Neubaustatus. Die Ausführung erfolgt mit zeitgemäßen Baumaterialien und Techniken, einschließlich Klimaanlage und Zentralheizung. Die Immobilie wird ab dem Jahr 2025 verfügbar sein und verfügt über Liftzugang sowie Anpassungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Das Projekt bietet keine Meeresfrontlage und keinen direkten Strandblick. Die Nord-West-Ausrichtung begrenzt die Sonnenstunden am Nachmittag. Die urbane Lage bietet keine absolute Abgeschiedenheit und eine moderate Geräuschkulisse. Die Parkeinrichtungen sind auf eine einzelne Garage und einen Abstellraum begrenzt, was bei mehreren Fahrzeugen oder umfangreichem Equipment eine Einschränkung darstellen kann.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Kombination aus urbanem Leben und mediterraner Lebensweise suchen. Berufstätige, die einen Zweitwohnsitz in der Nähe guter Infrastruktur wünschen, finden hier optimale Bedingungen. Die Nähe zu internationalen Schulen und die gute medizinische Versorgung machen die Wohnung auch für Familien geeignet, die einen Teil des Jahres in Spanien verbringen möchten. Investoren, die eine Immobilie in einer stabilen touristischen Region suchen, profitieren von der Mietnachfrage in der Nähe von Puerto Banús. Für Golfliebhaber ist die Standortwahl geeignet, da sich mehrere Golfpläze innerhalb von 2,1 Kilometern befinden. Auch Personen, die Wert auf Gemeinschaftseinrichtungen legen, werden durch den Pool, das Fitnessstudio und die gemeinschaftlichen Grünanlagen angesprochen. Die gute Anbindung an die Flughäfen Málaga und Gibraltar macht die Wohnung zudem für jene geeignet, die regelmäßige Verbindungen zu anderen europäischen Städten benötigen.
Die Ausstattungsqualität des Neubaus zeichnet sich durch zeitgemäße Materialien und technische Ausstattung aus. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die den modernen Anforderungen entsprechen. Die Böden sind durchgehend mit strapazierfähigen Fliesen verlegt, die eine einfache Reinigung und Pflege ermöglichen. Die Bäder sind zeitgemäß gestaltet und mit qualitativ hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen für das ganzjährige Wohnkomfort. Die 40 m² große Terrasse ist mit stabiler Bepflasterung versehen und bietet ausreichend Platz für Außenmöbel. Die Gemeinschaftsanlagen including Pool und Fitnessstudio sind professionell geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der Liftzugang und die Anpassungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität zeigen durchdachte Planung und barrierefreies Bauen. Die Bauweise entspricht den aktuellen Energieeffizienzstandards, was sich in niedrigeren Betriebskosten widerspiegelt.
Die Wohnung wird zu einem Startpreis von 520.000 Euro angeboten. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Wohnungspreis mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern im Neubaustatus. Die Preispositionierung liegt im oberen Mittelfeld für die Nueva-Andalucía-Region, wobei die Lage nahe Puerto Banús und die Ausstattung den Preis rechtfertigen. Die endgültige Kosten können je nach individuellen Ausstattungswünschen und möglichen Zahlungsmodalitäten variieren.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist von urbaner Bequemlichkeit geprägt. Der Alltag gestaltet sich mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: die Apotheke ist nur 64 Meter entfernt, der Supermarkt 353 Meter. Morgens lässt sich die Kaffeezeit auf der 40 m²-Terrasse verbringen, die durch ihre Nord-West-Ausrichtung angenehme Temperaturen bietet. Für Berufstätige steht ein professioneller Co-Working-Bereich mit WLAN zur Verfügung. Nach dem Arbeitssport kann die Fitnessgemeinschaft genutzt oder eine Runde Golf auf einem der nahegelegenen Plätze gespielt werden. Abends bieten die zahlreichen Restaurants in der Umgebung kulinarische Vielfalt. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht abendliche Spaziergänge entlang der Yachthafenpromenade. Die Strandnähe erlaubt spontane Besuche am Meer, wobei die leichte Hügelneigung von 0,2% den Weg komfortabel gestaltet. Wochenenden können mit Besuchen der Blue Flag-Strände oder den Golfplätzen in der Umgebung verbracht werden, ohne dass weite Fahrten notwendig sind.
Die Umgebung der Wohnung bietet eine hohe Versorgungsdichte mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Innerhalb von 500 Metern finden sich 69 Restaurants, 10 Cafés und mehrere Bankfilialen. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken (innerhalb von 64 Metern) und fünf Gesundheitszentren im Umkreis von zwei Kilometern gesichert. Die Bildungseinrichtungen umfassen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region. Für Kinder internationaler Familien stehen renommierte Schulen wie die British International School in 3,8 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe gewährleistet. Die größte Stadt der Region, Marbella, ist nur sieben Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur wird durch eine EV-Ladestation innerhalb von 368 Metern ergänzt, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen erleichtert.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Apartmentkomplexes in Nueva Andalucía, nur wenige hundert Meter vom luxuriösen Yachthafen Puerto Banús entfernt. Die strategische Position ermöglicht direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Stränden, Golfplätzen und städtischer Infrastruktur. Die Lage zwischen Marbella und San Pedro Alcántara unterstreicht die Verbindung zu beiden Zentren der Costa del Sol.
Nueva Andalucía befindet sich in einer bevorzugten Position zwischen der größeren Stadt Marbella (7 km östlich) und dem prestigeträchtigen Puerto Banús (direkt benachbart). Die Lage ist charakteristisch für die urbanisierte Costa del Sol Region mit guter Anbindung an die Küstenstraße. Im Vergleich zu anderen Gebieten bietet Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und mediterranem Flair. Die Region ist gut erschlossen und bietet gleichzeitig Nähe zur Natur mit den Bergen im Norden und der Küste im Süden. Die zentrale Lage zwischen Málaga (54 km) und Gibraltar (59 km) ermöglicht einfachen Zugang zu beiden größeren Städten und deren internationalen Flughäfen.
Die strategische Lage der Wohnung ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist lediglich 301 Meter entfernt und zu Fuß leicht erreichbar. Die zentrale Stadt Marbella liegt in sieben Kilometern Entfernung und kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 45 Kilometer entfernt und ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der alternative Flughafen Gibraltar liegt 52 Kilometer entfernt. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zu mehreren hochkarätigen Golfplätzen: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas sind alle innerhalb von 2,1 Kilometern erreichbar. Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte in 353 Metern und Apotheken in 64 Metern Entfernung verfügbar, was das Leben ohne Auto ermöglicht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit einer Durchschnittstemperatur zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Die jährliche Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 17,8 Grad Celsius. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Hangneigung von 0,2% in Richtung Strand schaffen ein angenehmes Mikroklima ohne starke Höhenunterschiede. Die Region genießt durchschnittlich 320 Sonnentage pro Jahr. Das Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad Celsius oder mehr erreicht. Die Nord-West-Ausrichtung der Wohnung sorgt für angenehme Temperaturen auf der Terrasse, besonders während der wärmeren Nachmittags- und Abendstunden. Die geringe Höhe über dem Meeresspiegel begünstigt milde Winter ohne starke Fröste und schafft ganzjährige Lebensqualität im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden bietet ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Innerhalb von kurzer Distanz liegen weitere Blue Flag Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Die Golfausstattung der Region ist herausragend mit drei erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter das Polideportivo San Pedro (2,9 km), einen Kletterpark (Rocodromo, 3,5 km) sowie CrossFit-Einrichtungen in Marbella (3,8 km). Der nahegelegene Yachthafen Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) bietet nicht nur maritime Aktivitäten, sondern auch eine lebendige Atmosphäre mit Geschäften und Restaurants.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer bevorzugten Position zwischen der größeren Stadt Marbella (7 km östlich) und dem prestigeträchtigen Puerto Banús (direkt benachbart). Die Lage ist charakteristisch für die urbanisierte Costa del Sol Region mit guter Anbindung an die Küstenstraße. Im Vergleich zu anderen Gebieten bietet Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und mediterranem Flair. Die Region ist gut erschlossen und bietet gleichzeitig Nähe zur Natur mit den Bergen im Norden und der Küste im Süden. Die zentrale Lage zwischen Málaga (54 km) und Gibraltar (59 km) ermöglicht einfachen Zugang zu beiden größeren Städten und deren internationalen Flughäfen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL618372
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía eine ausgezeichnete Balance zwischen urbaner Infrastruktur und mediterraner Lebensqualität. Während ähnliche Objekte in Torre del Mar (Aquamar, ab 269.950 Euro) oder Mijas (Lantana Residencial, ab 205.000 Euro) preislich günstiger sind, bietet die Lage in Nueva Andalucía durch die Nähe zu Puerto Banús und Marbella eine höhere Standortqualität. Anders als Projekte in Estepona (Etherna Homes 2, ab 259.000 Euro), die noch im Aufbau befindliche Infrastruktur haben können, ist Nueva Andalucía eine etablierte Wohngegend mit vollständiger Versorgung. Die Region um Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine höhere Dichte an internationalen Schulen, Golfplätzen und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Im Vergleich zu ländlicheren Gegenden der Costa del Sol bietet diese Urbanisation mehr soziale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel (10 Linien mit 50 Haltestellen). Die Klimadaten sind vergleichbar mit der gesamten Costa del Sol Region, die Nähe zu Bergen und Meer schafft jedoch ein besonders ausgewogenes Mikroklima. Für Investoren ist die durchschnittliche Einkommenssituation in der Provinz (Median 16.450 Euro) und die hohe Anzahl an Festtagen (32 pro Jahr) von Interesse, da dies auf eine lebendige Wirtschaft und touristische Attraktivität hindeutet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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