Apartamento de 115 m² localizado em Nueva Andalucía, Málaga, a apenas 300 metros de Puerto Banús. Esta propriedade de três quartos e duas casas de banho oferece uma base residencial numa área bem desenvolvida da Costa del Sol. Com acabamentos modernos e construção recente, o apartamento apresenta-se como uma opção habitacional numa região conhecida pela sua infraestrutura consolidada e acesso a múltiplas comodidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a 301 metros de Playa de Puerto Banús, o apartamento beneficia de uma posição estratégica numa área urbanizada. A localização permite acesso pedestre a supermercados (353m) e farmácias (64m), enquanto centros de saúde e estabelecimentos comerciais encontram-se num raio de 2 quilómetros. A proximidade a várias infraestruturas estabelece um contexto de conveniência urbana.
Com três quartos e área útil de 115 m², o apartamento atende necessidades residenciais para famílias ou casais que procuram espaço funcional. A existência de duas casas de banho, cozinha equipada e terraço de 40 m² oferece áreas de vida bem definidas. A presença de estacionamento e arrumação privativa responde a requisitos práticos de organização doméstica.
O imóvel encontra-se em fase final de construção com conclusão prevista para 2025. Como nova construção, apresenta sistemas contemporâneos incluindo ar condicionado e aquecimento elétrico. O estado de conservação é excelente, incorporando materiais e técnicas construtivas atualizadas conforme padrões regulamentares aplicáveis.
O projeto não oferece isolamento sonoro reforçado nem vistas marítimas diretas a partir do interior. A orientação noroeste limita a exposição solar direta durante parte do dia. Não possui elementos de design exclusivos ou diferenciais arquitetónicos distintivos em relação a outros apartamentos na mesma zona urbana. A localização não proporciona privacidade extensiva.
Esta propriedade adequa-se a pessoas que procuram uma residência permanente numa área bem servida da Costa del Sol. É adequada para quem valoriza o acesso imediato a serviços, restaurantes e atividades recreativas sem necessidade de transporte regular. A localização é particularmente relevante para profissionais que trabalham na região de Marbella ou para famílias que pretendem estabelecer residência numa zona com infraestruturas educativas consolidadas. Também responde a necessidades de quem procura uma segunda residência com facilidades de utilização durante períodos prolongados, beneficiando da proximidade ao aeroporto de Málaga (45 km) e à rede de transportes disponível. A estrutura urbana e a disponibilidade de serviços médicos nas proximidades tornam o imóvel adequado para residentes permanentes em diferentes faixas etárias.
Os materiais de construção seguem padrões regulamentares para novas construções na região, com foco em durabilidade e manutenção reduzida. O apartamento incorpora sistemas de climatização com ar condicionado e aquecimento elétrico, contribuindo para o conforto térmico durante todo o ano. As áreas comuns apresentam acabamentos contemporâneos com pavimentos em cerâmica e pinturas laváveis. A cozinha inclui eletrodomésticos integrados conforme especificações padrão do mercado. O terraço beneficia de tratamento adequado para exposição exterior, com sistemas de drenagem incorporados. As instalações elétricas e hidráulicas cumprem as normativas vigentes, garantindo funcionalidade e segurança. A construção recente implica que os elementos estruturais e de acabamento não apresentam degradação significativa.
O preço de partida é de €520.000 para um apartamento de três quartos com 115 m². Esta posição situa-se acima da média regional, refletindo tanto a área de localização como as características específicas do imóvel. Em comparação com projetos similares na região, como Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde €259.000), este apartamento apresenta um valor superior, alinhado com a posição estratégica em Nueva Andalucía e os acabamentos incorporados. A variação de preços na área circundante é influenciada pela proximidade a Puerto Banús e às infraestruturas associadas.
Esta localização caracteriza-se por um ritmo de vida urbano com comodidades imediatas. As rotinas diárias podem incluir deslocações a pé a supermercados, cafés e serviços básicos. A proximidade de Puerto Banús influencia o ambiente, especialmente durante a temporada alta. Os fins de semana oferecem opções de lazer nas praias próximas ou nos campos de golfe a curta distância. A área mantém atividade durante todo o ano, embora com variações sazonais no fluxo de pessoas. Os residentes beneficiam da estrutura urbana consolidada que permite realizar atividades diárias sem necessidade de deslocações extensas.
A proximidade a Marbella (7 km) estabelece um contexto de vida com acesso a serviços urbanos completos. O ambiente caracteriza-se por oferta comercial diversificada, com 69 restaurantes, 10 cafés e múltiplos estabelecimentos comerciais num raio de 2 quilómetros. A existência de 5 centros de saúde e várias instituições educativas (41 escolas primárias e 28 secundárias na região) cria uma infraestrutura de suporte adequada para residentes permanentes. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, facilita a mobilidade sem necessidade de transporte privado. A presença de 52 hotéis e mais de 12.000 camas na área indica atividade turística significativa, particularmente durante os meses de maior afluência. Esta dinâmica influencia o ambiente local, proporcionando vitalidade mas também flutuações sazonais na afluência de pessoas.
O mapa mostra a localização estratégica do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a proximidade a Puerto Banús e às principais infraestruturas. A posição permite visualizar a relação entre o imóvel e as praias, campos de golfe e centros urbanos próximos. A malha urbana consolidada da região é evidenciada, bem como a conexão com as vias principais que ligam a Marbella e outras localidades da Costa del Sol.
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial consolidada na Costa del Sol, a 7 km de Marbella e 54 km de Málaga. Esta localização intermédia permite beneficiar da estrutura urbana de Marbella enquanto mantém alguma distância do centro mais turístico. A região caracteriza-se por desenvolvimento residencial de média-alta densidade, com infraestruturas bem estabelecidas. A proximidade a Puerto Banús (a menos de 1 km) confere à área um estatuto específico dentro do mercado imobiliário da Costa del Sol, diferenciando-a de zonas mais turísticas como Estepona ou mais residenciais como Mijas. A conexão rodoviária facilita o acesso a toda a Costa del Sol Ocidental, enquanto a distância ao aeroporto de Málaga (45 km) mantém a acessibilidade internacional. A região apresenta um equilíbrio entre ambiente residencial e oferta de serviços e lazer.
A localização oferece acesso conveniente a múltiplas infraestruturas: as praias mais próximas encontram-se a distâncias curtas (Playa de Puerto Banús a 301m; Playa Canina Ventura del Mar a 2.6 km). O acesso a campos de golfe é facilitado pela proximidade de vários estabelecimentos (Golf Los Naranjos a 2.0 km; Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km). As cidades principais estão bem conectadas: Marbella a 7 km, Málaga a 54 km e o aeroporto internacional a 45 km. As infraestruturas de saúde incluem centros hospitalares a 1.9 km e várias farmácias a menos de 100 metros. As estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 368 metros, respondendo a necessidades de mobilidade contemporâneas. O acesso a marinas, como Puerto Deportivo José Banús (1.0 km), complementa as opções recreativas disponíveis na região.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrâneo com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre mínimas de 12°C no inverno e máximas de 26°C no verão. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a proximidade ao mar criam um microclima com humidade moderada. A estação de natação estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A orientação noroeste do apartamento proporciona exposição solar durante parte do dia, com sombras projetadas naturalmente durante as horas mais intensas de calor. A topografia plana (inclinação de 0.2% em direção à praia) facilita o deslocamento pedestre na área circundante. A localização beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano, característica climática significativa da região da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a várias praias, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância. Esta proximidade permite utilização frequente das zonas balneares durante a época de natação. As opções recreativas incluem múltiplos campos de golfe de prestígio a curta distância: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). As infraestruturas desportivas complementares incluem centros como Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) e CrossFit Marbella (3.8 km). As marinas próximas, particularmente Puerto Deportivo José Banús (1.0 km), oferecem atividades náuticas e espaços de lazer. A região disponibiliza 32 eventos festivos locais por ano, proporcionando dinamismo cultural e oportunidades de envolvimento comunitário. As opções de entretenimento variam entre atividades aquáticas, desporto e eventos culturais ao longo de todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial consolidada na Costa del Sol, a 7 km de Marbella e 54 km de Málaga. Esta localização intermédia permite beneficiar da estrutura urbana de Marbella enquanto mantém alguma distância do centro mais turístico. A região caracteriza-se por desenvolvimento residencial de média-alta densidade, com infraestruturas bem estabelecidas. A proximidade a Puerto Banús (a menos de 1 km) confere à área um estatuto específico dentro do mercado imobiliário da Costa del Sol, diferenciando-a de zonas mais turísticas como Estepona ou mais residenciais como Mijas. A conexão rodoviária facilita o acesso a toda a Costa del Sol Ocidental, enquanto a distância ao aeroporto de Málaga (45 km) mantém a acessibilidade internacional. A região apresenta um equilíbrio entre ambiente residencial e oferta de serviços e lazer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL618372
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras opções na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma posição superior em termos de preço por metro quadrado face a projetos como Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes 2 em Estepona. No entanto, esta diferença justifica-se pela localização estratégica e pela consolidação da infraestrutura urbana. Ao contrário de áreas mais turísticas como Torremolinos ou Fuengirola, Nueva Andalucía mantém um equilíbrio entre ambiente residencial e oferta de serviços. A proximidade a campos de golfe de prestígio diferencia esta localização de zonas mais urbanizadas como o centro de Málaga. Em comparação com projetos mais exclusivos como os situados na Urbanización Sierra Blanca, este apartamento oferece uma relação mais equilibrada entre custo e benefício, mantendo acesso a serviços e infraestruturas similares. A posição relativamente plana e a baixa altitude (10m) contrastam com projetos em áreas mais elevadas como Benahavís, onde o acesso pode ser mais sinuoso e as temperaturas ligeiramente mais frescas durante o inverno.
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