Questo appartamento di 115 m² si trova a Nueva Andalucía, zona residenziale ben servita a soli 7 km da Marbella. La proprietà è stata completata nel 2025 e offre tre camere da letto e due bagni, con accesso a servizi comuni che includono piscina, palestra e aree verdi. L'ubicazione privilegiata a soli 300 metri da Puerto Banús e a breve distanza da campi da golf e spiagge la rende una base strategica per godersi la Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un contesto urbano consolidato con tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. La vicinanza a Puerto Banús (300 metri) definisce il carattere internazionale della zona, mentre la posizione a 10 metri sul livello del mare assicura un clima mite durante tutto l'anno. La struttura rientra in un'area di recente urbanizzazione con infrastrutture moderne.
La distribuzione funzionale di 115 m² con tre camere da letto risponde alle esigenze di nuclei familiari o di chi cerca spazio aggiuntivo per ospiti. La cucina attrezzata e il terrazzo privato di 40 m² permettono di svolgere attività quotidiane in ambienti versatili. La presenza di un posto auto e una stanza di deposito soddisfa esigenze pratiche di stivaggio e mobilità.
Completato nel 2025, l'immobile presenta caratteristiche costruttive moderne secondo gli standard attuali. La ristrutturazione recente include impianto di climatizzazione, riscaldamento elettrico e adattamenti per l'accessibilità. Le finiture sono state selezionate per garantire durabilità nel clima mediterraneo, con materiali resistenti all'umidità costante della zona costiera.
L'orientamento a nord-ovest limita l'esposizione diretta al sole nelle ore pomeridiane. La posizione al quinto piano senza ascensore potrebbe rappresentare una difficoltà per persone con mobilità ridotta. La vicinanza all'area commerciale di Puerto Banús comporta maggiori livelli di rumore rispetto a zone residenziali più periferiche, specialmente durante la stagione turistica.
Questa proprietà è particolarmente adatta a professionisti che cercano una residenza secondaria con buoni collegamenti internazionali, data la vicinanza all'aeroporto di Malaga. Le famiglie con figli apprezzeranno la presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, con opzioni internazionali a meno di 4 km. Gli appassionati di golf troveranno conveniente l'accesso a tre prestigiosi campi entro 2,5 km. Anche chi cerca una base per vacanze prolungate beneficerà della presenza di servizi essenziali a portata di mano e della vicinanza a spiagge e strutture ricreative senza necessità di utilizzare l'auto quotidianamente.
La costruzione presenta finiture moderne con attenzione all'efficienza energetica. I pavimenti sono in materiale ceramico di qualità superiore, selezionato per resistere all'usura e facilitare la pulizia. Le finestre offrono buon isolamento acustico e termico, elemento essenziale considerando la vicinanza all'area urbana. Gli impianti di climatizzazione e riscaldamento sono di ultima generazione, progettati per ottimizzare il consumo energetico. Le aree comuni mostrano cura particolare nei dettagli, con piscina manutenzionata professionalmente e spazi verdi curati. L'edificio è dotato di sistema di accesso controllato e illuminazione a basso consumo nelle parti comuni.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €520.000, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato di Nueva Andalucía. La quotazione riflette le recenti finiture, le dimensioni generose di 115 m² e la posizione strategica vicina a Puerto Banús. Rispetto a progetti simili nella stessa area, il valore si mantiene competitivo considerando gli spazi comuni di qualità e la completezza degli accessori inclusi. La variazione di prezzo dipenderà dalle eventuali personalizzazioni richieste e dalla disponibilità nel momento dell'acquisto.
Vivere in questo appartamento significa integrarsi in un ambiente dinamico dove vita quotidiana e svago si fondono naturalmente. Le mattine iniziano con caffè nei bar vicini, raggiungibili a piedi in pochi minuti. Le commissioni quotidiane sono semplificate dalla presenza di supermercati, farmacie e servizi a meno di 400 metri. Il pomeriggio può essere trascorso in piscina o nelle aree verdi comuni, mentre la sera offre opzioni di ristorazione internazionale a pochi passi. Il week-end si estende naturalmente verso le spiagge vicine o i campi da golf, accessibili in breve tempo. La vita qui segue ritmi attivi ma senza stress, con tutto il necessario a portata di mano.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra comodità urbana e paesaggio mediterraneo. A pochi passi si trovano 69 ristoranti, 10 caffetterie e tutti i servizi quotidiani. L'organizzazione viaria è efficiente, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate che collegano l'area con Marbella e altri centri vicini. La vicinanza all'ospedale (1,9 km) e a cinque centri sanitari garantisce copertura assistenziale completa. L'accesso alle infrastrutture è facilitato da strade ben tenute e ampie zone pedonali. La presenza di 4 banche e numerosi servizi professionali completa un quadro di autonomia funzionale dove molti bisogni possono essere soddisfatti a piedi o con brevi spostamenti.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús (300 m) e al mare. I punti di interesse come campi da golf, spiagge, servizi e aree verdi sono facilmente identificabili, confermando la funzionalità dell'ubicazione. La disposizione viaria mostra efficienti collegamenti con Marbella e le principali vie di comunicazione della Costa del Sol.
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella e a circa 54 km da Malaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette di godere dei servizi e dell'atmosienza internazionale di Marbella senza esserne direttamente nel centro più trafficato. La distanza di 59 km da Algeciras, secondo porto della Spagna, offre ulteriori possibilità commerciali e di trasporto. La regione è caratterizzata da un'alta concentrazione di servizi turistici (52 hotel, 12.781 letti) e residenze di qualità, con un numero significativo di transazioni immobiliari (4.743) che indica un mercato dinamico e stabile.
La posizione strategica dell'appartamento permette di raggiungere Playa de Puerto Banús in soli 300 metri, rendendo la spiaggia accessibile a piedi in pochi minuti. Per chi preferisce altre spiagge, Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 km, mentre Playa de Nagüeles dista 3,1 km. Marbella, con la sua offerta commerciale e culturale, è raggiungibile in 10 minuti di auto (7 km). L'aeroporto internazionale di Malaga dista 45 km, circa 30-35 minuti di viaggio. Gli appassionati di golf hanno accesso a tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare gli estremi termici. La stagione balneabile si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La pendenza minima dello 0,2% verso il mare crea un ambiente pianeggiante ideale per camminate. La zona riceve circa 320 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi autunnali e invernali, mantenendo il paesaggio verdissimo anche durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare è eccellente, con Playa de Puerto Banús a portata di mano, celebre per i suoi servizi e ambiente vivace. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge meno affollate come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), ideali per chi cerca maggiore tranquillità. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso con tre campi prestigiosi entro 2,1 km, tra cui il rinomato Real Club de Golf Las Brisas. Le opportunità sportive si completano con centri fitness come Polideportivo San Pedro (2,9 km) e strutture dedicate ad attività specifiche come il Rocodromo (3,5 km) per l'arrampicata.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella e a circa 54 km da Malaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette di godere dei servizi e dell'atmosienza internazionale di Marbella senza esserne direttamente nel centro più trafficato. La distanza di 59 km da Algeciras, secondo porto della Spagna, offre ulteriori possibilità commerciali e di trasporto. La regione è caratterizzata da un'alta concentrazione di servizi turistici (52 hotel, 12.781 letti) e residenze di qualità, con un numero significativo di transazioni immobiliari (4.743) che indica un mercato dinamico e stabile.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL618372
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per il suo equilibrio tra accesso ai servizi e qualità della vita. Rispetto a Torre del Mar, dove l'Aquamar parte da €269.950, questa zona offre maggiore prestigio e vicinanza a Marbella, giustificando la differenza di prezzo. Confrontando con Mijas, dove Lantana Residencial offre opzioni da €205.000, Nueva Andalucía presenta una posizione più centrale e maggiore densità di servizi internazionali. Anche rispetto a Estepona (Etherna Homes 2 da €259.000), questa località offre migliore connettività con l'aeroporto di Malaga e con il centro di Marbella. La presenza di 69 ristoranti e numerosi servizi a portata di mano crea un ambiente di vivibilità urbana che altri progetti più periferici non riescono a eguagliare, mantenendo comunque la vicinanza al mare e alle spiagge che caratterizzano l'appeal della Costa del Sol.
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